Πράξη Εφαρμογής και κάθετη ιδιοκτησία

[pa_haraxis]

Εάν σε ένα αγροτεμάχιο έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία η οποία είναι νόμιμη και σε ισχύ και το αγροτεμάχιο αυτό ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως με το Ν. 1337/83 οι υποχρεώσεις του αγροτεμαχίου- οικοπέδου (εισφορές σε γη και σε χρήμα) πρέπει να υπολογιστούν επί του συνολικού αγροτεμαχιου με ποσοστά συνιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών ή στα αυτοτελή τμήματα που δημιουργήθηκαν? Ειδικότερα εάν η μία κάθετη ιδιοκτησία ρυμοτομείται εξ ολοκλήρου προβλέπεται από τον μελετητή να δοθεί νέο οικόπεδο στον ιδιοκτήτη της?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε pa_haraxis

ο μελετητής και η υπηρεσία δεν έχουν υποχρέωση να λάβουν υπόψη τους τα ιδιαίτερα δικαιώματα που έχουν δημιουργηθεί με την σύσταση καθέτου, είναι ιδιαίτερες σχέσεις, που συνάπτονται μεταξύ συνιδιοκτητών

έτσι αποφάνθηκε το ΣτΕ με την 3622/1991 απόφασή του

η 66/1992 γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ η οποία έγινε αποδεκτή απο το ΥΠΕΧΩΔΕ (ΔΤΕ/β/9412/853/10-06-1992 εγκλυκλιος) καθορίζει

1. Το ακίνητο επι του οποίου έχει συσταθεί νόμιμα σύμφωνα με το Ν.Δ 1024/71 κάθετη συνιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατα την σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία.Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχομένων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της διοίκησης.

2. Η εισφορά σε γή υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατα την σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης απο την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε απο κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με την δέσμευση της εισφοράς η μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα απο τους ιδιοκτήτες χρήση

3. Σε κάθε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά την ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκύριους κατα το ποσοστό συγκυριότητας τα οποία είχαν επί όλου του οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σε αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης,

κατ' εξαίρεση της παραπάνω παρ3 σε περίπτωση που με το εγκριθέν ρυμοτομικό σχέδιο ρυμοτομείται ολόκληρο το τμήμα αποκλειστικής χρήσης ενός συνιδιοκτήτη η Διοίκηση προκειμένου να διαφυλαχθούν οι ιδιωτικές συμφωνίες στα πλαίσια της ανήκουσας σε αυτήν ευρείας διακριτικής εξουσίας, μπορεί να παραχωρήσει στον συνιδιοκτήτη αυτόν νέο οικόπεδο που σχηματίσθηκε απο εισφορές με σύγχρονη απόσβεση του ποσοστού συγκυριότητας του στο παλαιό οικόπεδο

τα ξαναλέμε

[axoul]

Θεοχάρη, αυτήν την ερμηνεία που έδωσες έψαχνα εδώ και πολύ καιρό,

μου έλυσες ένα μεγάλο κενό,

να σαι καλά...

[MARIE]

Σε περίπτωση πράξης εφαρμογής ζητείται από την πολεοδομία δήλωση ιδιοκτησίας από τους ιδιοκτήτες για την έκδοση οικ.αδ.

Όταν έχει γίνει σύσταση καθέτων ως επιφάνειες ιδιοκτησίας τι γράφουμε? το ολικό εμβαδόν οικοπέδου? και σαν ποσοστο συνιδιοκτησίας βάζουμε το ποσοστό συγκυριότητας της κάθετης επί του όλου οικοπέδου?

Συγκεκριμένα έχω δύο κάθετες 1 και 2 με κάποιο ποσοστό η καθε μία επί του οικοπέδου και τρεις ιδιοκτήτες Α, Β, Γ οι οποίοι Α και Β έχουν 90% ο καθένας στην 1 και 2 κάθετη αντίστοιχα και ο Γ έχει 10% στις 1 και 2 κάθετες. Έχουν υποβάλλει κατά δηλώσεις ιδιοκτησίας με επιφάνεια ιδιοκτησίας την διακεκριμένη χρήση της κάθετης ιδιοκτησίας.

Η υπάλληλος της πολεοδομίας για να πάρω οικ.αδ. μου ζητάει να υποβάλλουν ξανά δηλώσεις με επιφάνεια ιδιοκτησίας το ολικό εμβαδόν, όμως τι ποσοστό συγκυριότητας βάζω?

[DIMITRIS80]

Το οικόπεδο είναι ενιαίο, άρα γίνεται δήλωση ιδιοκτησίας από τους συνδιοκτήτες οτυ οικοπέδου με ποσοστά συγκυριότητας τα ποσοστά τους επί του συνόλου του οικοπέδου. Στο συμβόλαιο της σύστασης καθέτου δεν αναφέρονται τα ποσοστά των συνιδιοκτητών επί του οικοπέδου??

[MARIE]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Στη σύσταση αναφέρονται τα ποσοστά της κάθε κάθετης επί του όλου οικοπέδου και λόγω μεταβίβασης αναφέρονται τα ποσοστά του κάθε ιδιοκτήτη επί της κάθε κάθετης, άρα εγώ με μια πράξη υπολογίζω τα ποσοστά του κάθε ιδιοκτήτη επί του ολου οικοπέδου και αύτό δηλώνω στη δήλωση ιδιοκτησίας. Σωστά?

Και πάλι ευχαριστώ!

[agios]

άρα εγώ με μια πράξη υπολογίζω τα ποσοστά του κάθε ιδιοκτήτη επί του ολου οικοπέδου και αύτό δηλώνω στη δήλωση ιδιοκτησίας. Σωστά?

 

Σωστός ο συλλογισμός σου.

[Geo Oikonomou]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής προσωπικό ζήτημα καθώς δεν έχω ασχοληθεί με πράξεις εφαρμογής και με συνάδελφο που το συζήτησα δεν καταλήξαμε κάπου.

Πολεοδομική μελέτη της περιοχής το 1994.

Αγορά οικοπέδου 980 τ.μ. το 2004.

Παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου τμήματος 10τ.μ. το 2005  

Σύσταση 3 καθέτων με εμβαδά 310 τ.μ., 305τ.μ., 285 τ.μ. και το τμήμα 70τ.μ. που απομένει ως υποχρεωτική δεσμεύσει για εισφορά σε γη (τοπογραφικό σε ΤΜ3) το 2005.

Ανέγερση 3 κτιρίων (1 σε κάθε κάθετη) με μία οικοδομική άδεια το 2006.

Πράξη εφαρμογής το 2015 κυρωμένη και μετεγγραμμένη (ΤΜ3).

Εμβαδό τελικού οικοπέδου 970 τ.μ., από την πράξη εφαρμογής, με το ίδιο σχήμα και τις ίδιες συντεταγμένες όπως το τοπογραφικό της σύστασης και της αδείας.

Η ερώτηση που έχω είναι η εξής:

Ισχύει το συμβόλαιο της σύστασης; Αν ναι το τμήμα των 70τ.μ. θεωρείται κοινός χώρος των 3 ιδιοκτητών.

Edited February 6, 2026 at 03:53 μμ by Geo Oikonomou

[tetris]

Η ΠΜ καθορίζει σαφώς το ρυμοτομούμενο τμήμα του γεωτεμαχίου. Από τη στιγμή που παραχωρήθηκε σε κ.χ., τι σημαίνει "υποχρεωτική δέσμευση για εισφορά σε γη"? 

Πέραν αυτού, τμήμα του οικοπέδου που δεν αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία και δεν έχει μεταβιβαστεί σε τρίτους (είτε κατ' αποκλειστική χρηση, είτε κατά κοινοχρησία), ανήκει στον αρχικό ιδιοκτήτη

[nbr]

θα μου επιτρέψεις να γράψω, πως εδώ, κάποια πράγματα δεν τα καταλαβαίνω. Εκτός και αν υπάρχει κάτι που δεν μας το έγραψες(συμβαίνει συχνά εδώ)!

 

Σε περιοχή λοιπόν που υπάρχει, αρχικά, εγκεκριμένο Ρ.Σχ. αγοράζει κάποιος οικόπεδο (ας το ονομάσουμε έτσι) 980 τμ. και χωρίς να ξέρει ποια μορφή - και ποια θέση θα έχει το "τελικό οικόπεδο" μετά την ολοκλήρωση του Γ' κεφαλαίου της Π.Ε., προβαίνει σε κάθετες (310τμ, 305τμ, 285τμ και 70 τμ.) όπου τα 70τμ προορίζονται για εισφορά σε γη (?). Ποιος υπολόγισε ότι η εισφορά γης θα ήταν.... 70τμ καθώς επίσης  και την Θέση αυτής της εισφοράς??

Ένα γεωτεμάχιο με έκταση 980τμ δίνει εισφορά γύρο στα 220τμ ( αν φυσικά αυτό είναι το μοναδικό του ιδιοκτήτη στην υπό ένταξη περιοχή).  

Και αφού δίνει, όπως μας λες, 70τμ εισφορά σε γη (?) τότε πως το τελικό οικόπεδο είναι, όπως μας γράφεις, ... 970τμ (δηλ. 980τμ-10τμ τα ρυμοτομούμενα) ?

Όταν ομιλούμε για οικόπεδο των 980τμ τότε είναι σίγουρο πως αυτό ΔΕΝ βρίσκεται σε πυκνοδομημένη περιοχή!

Πως μπόρεσε λοιπον να βγάλει Ο.Α. και μάλιστα για τρεις οικοδομές, πριν την κύρωση της Π.Ε.?? αφού αυτό δεν πληρεί της προϋποθέσεις τις εγκυκλίου 106/86? (έκδοση Ο.Α. Πριν την κύρωση της Π.Ε.).

(εκτός και αν αυτό είναι στο Νομό Χαλκιδικής. Εκεί γινόταν..... άστα να παν).