Dromeus Capital - Apto: Προχωρά η επένδυση στα Σπάτα για την ανάπτυξη data center 300 εκατ. ευρώ

Το έργο αφορά την κατασκευή δύο αυτόνομων Κέντρων Δεδομένων (DC1 και DC2) με πλήρη τεχνολογική και υποστηρικτική υποδομή: υποσταθμούς, γεννήτριες, συστήματα ψύξης, φωτοβολταϊκά, χώρους στάθμευσης και ασφάλειας.

Δρομολογούνται σταδιακά οι διαδικασίες για την υλοποίηση ενός μεγάλου project ανάπτυξης συγκροτήματος επεξεργασίας δεδομένων στα Σπάτα, επένδυση που αναμένεται να δημιουργήσει εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας τόσο κατά τη διάρκεια της κατασκευής όσο και κατά τη λειτουργία του. Πρόκειται για το data center με την ονομασία «Project Olive», ύψους 300 εκατ. ευρώ, το οποίο εντάσσεται σε ένα ευρύτερο επενδυτικό πλάνο που, σε πλήρη ανάπτυξη, θα αγγίξει το 1 δισ. ευρώ. Το έργο αποτελεί κοινό εγχείρημα της Dromeus Capital και της Apto, η οποία δραστηριοποιείται στον κλάδο των data centers ως επενδυτικό «όχημα» της Pimco, του αμερικανικού κολοσσού διαχείρισης κεφαλαίων. Η επιλογή της Ελλάδας από την Apto για μια τόσο στρατηγικής σημασίας επένδυση καταδεικνύει τη δυναμική που αναπτύσσει η χώρα ως κόμβος στην αγορά των ψηφιακών υποδομών, με τη Dromeus Capital να συνεισφέρει με την ισχυρή παρουσία της στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) τέθηκε ήδη σε δημόσια διαβούλευση έως τις 7 Οκτωβρίου 2025, με φορέα υλοποίησης την εταιρεία GRECO MI Μονοπρόσωπη Α.Ε. Σύμφωνα με τα τεχνικά χαρακτηριστικά, το data center θα έχει συνολική ηλεκτρική ισχύ 80 MW, ενώ η λειτουργία του θα υποστηρίζεται από υποσταθμό υψηλής τάσης 150 kV. Η εγκατάσταση χωροθετείται στο Επιχειρηματικό Πάρκο Πέτρα Γυαλού – Βούλια – Προκαλήσι, στην περιοχή των Δήμων Σπάτων – Αρτέμιδος, σε απόσταση μόλις 15 λεπτών από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών. Η γειτνίαση με βασικές οδικές αρτηρίες, όπως η Αττική Οδός και η Λεωφόρος Μαραθώνος, προσδίδει πρόσθετο πλεονέκτημα στην επιλογή της τοποθεσίας.

Το έργο αφορά την κατασκευή δύο αυτόνομων Κέντρων Δεδομένων (DC1 και DC2) με πλήρη τεχνολογική και υποστηρικτική υποδομή: υποσταθμούς, γεννήτριες, συστήματα ψύξης, φωτοβολταϊκά, χώρους στάθμευσης και ασφάλειας. Το συνολικό εμβαδόν των εγκαταστάσεων ανέρχεται σε 62.710 τ.μ., με το τμήμα Α να καλύπτει 22.735,5 τ.μ. και το τμήμα Β τα 39.974,5 τ.μ. Τα κτίρια θα περιλαμβάνουν χώρους γραφείων τριών ορόφων, περιοχές διακομιστών δύο ορόφων και στέγες εξοπλισμένες με προηγμένα συστήματα ψύξης, ενώ στο έδαφος θα αναπτυχθούν 40 εφεδρικές γεννήτριες. Η εγκατάσταση θα ολοκληρωθεί σε δύο φάσεις, με το πρώτο data center να περιλαμβάνει υποδομές καταιονισμού, αντλίες καυσίμων και υποσταθμό ηλεκτρικής ενέργειας, και το δεύτερο να ακολουθεί με αντίστοιχες εγκαταστάσεις και πλήρη ασφαλή περίφραξη.

Η Ελλάδα αναδεικνύεται σε αναδυόμενο επενδυτικό πόλο στον τομέα των data centers, αξιοποιώντας τη στρατηγική της θέση στο σταυροδρόμι Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής. Η προέγκριση που έχει ήδη δοθεί, η σύμβαση υψηλής τάσης με τον ΑΔΜΗΕ και οι παράλληλες επενδύσεις διεθνών κολοσσών όπως η Microsoft και η DAMAC, ενισχύουν το προφίλ της χώρας ως κέντρου συνδεσιμότητας και αποθήκευσης δεδομένων. Το συνολικό ενδιαφέρον στην Αττική προσεγγίζει ήδη το 1 δισ. ευρώ, ενώ η συμμετοχή της Ελλάδας σε έργα οπτικών ινών και υποθαλάσσιων καλωδιακών συνδέσεων αναμένεται να ενδυναμώσει περαιτέρω τον ρόλο της.

Η ΜΠΕ τονίζει ότι τα οφέλη από το έργο δεν περιορίζονται στην τοπική οικονομία. Η δημιουργία νέων θέσεων εργασίας, η αναβάθμιση των ψηφιακών υποδομών, η προσέλκυση τεχνολογικών επιχειρήσεων και η γενικότερη τόνωση της επενδυτικής δραστηριότητας στην περιοχή καθιστούν το data center έργο στρατηγικής σημασίας για την Ελλάδα. Η αυξανόμενη ανάγκη για αποθήκευση και επεξεργασία δεδομένων λόγω της εξάπλωσης του cloud computing, της τεχνητής νοημοσύνης και του machine learning ενισχύει την αναγκαιότητα τέτοιων υποδομών. Παράλληλα, η ενσωμάτωση βιώσιμων πρακτικών, όπως η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και καινοτόμων τεχνολογιών ψύξης, διασφαλίζει τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Η επιλογή των Σπάτων ως τοποθεσία ήρθε μετά από συγκριτική αξιολόγηση με το Κορωπί και την Παιανία. Το πρώτο απορρίφθηκε λόγω περιορισμένης έκτασης και εγγύτητας σε κατοικίες, ενώ το δεύτερο λόγω τεχνικών περιορισμών και γραμμών υψηλής τάσης. Η περιοχή των Σπάτων κρίθηκε ως η πλέον κατάλληλη, με μεγάλες διαθέσιμες εκτάσεις και θεσμοθετημένες χρήσεις γης.

Η ιστορική εξέλιξη του έργου ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2023 με προκαταρκτικούς ελέγχους στα οικόπεδα, ενώ τον Ιούλιο του ίδιου έτους δόθηκαν οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών. Τον Οκτώβριο του 2023 ολοκληρώθηκε η συμφωνία σύνδεσης με τον ΑΔΜΗΕ και τον Νοέμβριο του 2024 υπογράφηκε η οριστική σύμβαση. Στο διάστημα αυτό εκπονήθηκαν αναλυτικές μελέτες σε συνεργασία με διεθνείς οίκους με εμπειρία σε data centers. Φορέας της επένδυσης είναι η GRECO MI, ενώ η διαχείριση έχει ανατεθεί στην Apto.

Το «Project Olive» δεν είναι απλώς μια μεγάλη επένδυση, αλλά μια στρατηγική τοποθέτηση της Ελλάδας στον χάρτη της διεθνούς ψηφιακής οικονομίας. Η δημιουργία ενός υπερσύγχρονου data center στην Ανατολική Αττική αναμένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης για την τεχνολογική και οικονομική ανάπτυξη της χώρας, αναβαθμίζοντας τον ρόλο της ως κόμβου δεδομένων και καινοτομίας στη Νοτιοανατολική Ευρώπη.