Alfani

Εντάξει βρήκα υποδείγματα στα αρχεία. Μόνο για το ποσοστό συναίνεσης αν γνωρίζει κάποιος. Αρκεί το 50%?

Καλησπέρα σας. Έχω κι εγώ μια ίδια περίπτωση με τον συνάδελφο @athanasanas και πρόκειται να βγει ΕΕΔΜΚ με τροποποίηση των Η/Μ. Στον Κανονισμό της πολυκατοικίας δεν αναφέρει συγκεκριμένα αυτή την περίπτωση πάρα μόνο ότι οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης παίρνονται με απλή πλειοψηφία εκτός από τις περιπτώσεις που ο νόμος απαιτεί παμψηφία. Μπορώ να βασιστώ στον Κανονισμό και να υποθέσω ότι αρκεί το 51%? Επίσης για την συναίνεση υπάρχει κάποιο υπόδειγμα Υ.Δ. που θα πρέπει να υπογράψει κάθε συνιδιοκτήτης ή θα πρέπει να βγει απόφαση στη γενική συνέλευση?

Ευχαριστώ πολύ. Μίλησα με εκτιμητές, και απ' ότι μου είπαν λαμβάνονται υπόψη οι αναθεωρήσεις και κυρίως η ημερομηνία ολοκλήρωσης της οικοδομής που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια η οποία θα πρέπει να είναι μέχρι 31/12/2007.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Υπάρχει κάποια αρμόδια υπηρεσία που θα μπορούσα να επιβεβαιώσω αυτό που λέτε, ότι δηλαδή η περίπτωση που αναφέρω είναι πράγματι επιλέξιμη?

Καλησπέρα. για τον ορισμό της παλαιότητας, συνυπολογίζεται οποιαδήποτε αναθεώρηση, ακόμα και αν αφορά σε κάποια αλλαγή μετά την ανέγερση της οικοδομής? Συγκεκριμένα τι παλαιότητα προκύπτει σε περίπτωση που έχουμε: - ημερομηνία έκδοσης 28/12/2005 - ημερομηνία περαίωσης φέροντος οργανισμού και τοίχων πληρώσεως 22/3/2006 - δύο αναθεωρήσεις για αλλαγή καυσίμου θέρμανσης σε αέριο στις 14/3/2008

Ευχαριστώ πολύ. Μήπως γνωρίζετε αν η παρακράτηση φόρου ισχύει και σε περίπτωση που η εταιρία έχει έδρα στο εξωτερικό? Πρόστιμα υπάρχουν ή ισχύει το σκεπτικό ότι ο φόρος θα πληρωθεί έστω και καθυστερημένα?

Καλησπέρα σας. έχω κάποιες βασικές απορίες σε σχέση με την υποχρέωση πληρωμής του ΦΕΜ. 1. Διάβασα εδώ σε κάποια σημεία ότι υπάρχει υποχρέωση πληρωμής ΦΕΜ σε κάθε απόδειξη που κόβει ένας μηχανικός. Σε άλλα σημεία διάβασα ότι η υποχρέωση πληρωμής ΦΕΜ ισχύει μόνο σε περιπτώσεις υποβολής μελετών/σχεδίων σε δημόσιες υπηρεσίες προς έγκριση. Ποιο από τα δύο ισχύει? Πιο συγκεκριμένα, σε περίπτωση που σου αναθέσει κάποιος ιδιώτης να του κάνεις σχέδια είτε για ανακαίνιση είτε για διερεύνηση δυνατοτήτων ενός οικοπέδου, χωρίς να εμπλέκεται σε αυτά καμία πολεοδομία/δημόσια υπηρεσία, υπάρχει υποχρέωση πληρωμής ΦΕΜ? 2. Με ποια λογική ισχύει πρόστιμο αν δεν καταβάλεις κάποιο ΦΕΜ? Αφού τον φόρο θα τον πληρώσεις ούτως ή άλλως με την ετήσια φορολογική δήλωση. 3. Για τα θέματα πληρωμής ΦΕΜ είναι αρμόδιος ο λογιστής ή ο μηχανικός?

Επανέρχομαι στο ίδιο θέμα. Έχουμε ένα κτίσμα που κατασκευάστηκε "προ του 1975", όμως λόγω μη διαθέσιμων αεροφωτογραφιών δηλώνεται ως "προ του 1983". Για το ίδιο ακίνητο προκύπτει διαφορά στην εμβαδομέτρηση που αφορά την κύρια οικοδομή (κατασκευής του 1970). Αν οι 2 αυθαιρεσίες δηλωθούν σε διαφορετικές κατηγορίες διαπιστώνω ότι προκύπτει διπλάσιο πρόστιμο. Είναι αποδεκτό να δηλωθεί και η νέα εμβαδομέτρηση ως "προ του 1983" για να μειωθεί το πρόστιμο?

Εννοώ τμήμα ταράτσας. Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ή παραβίαση Δ. Άρα μόνο υπέρβαση δόμησης?

Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ πολύ. Ναι είναι προ του 1975. Φαντάζομαι για αυτό δεν χρειάζεται αποδεικτικό παλαιότητας, αφού αφορά την αρχική κατασκευή της οικοδομής.

Καλησπέρα σας, σε ένα διαμέρισμα επιφάνειας 16μ2 σε πολυκατοικία του 1970 υπάρχει αυθαίρετη επέκταση προς την βεράντα επιφάνειας 6μ2 η οποία πρόκειται να τακτοποιηθεί. Επιπλέον, με βάση τις πραγματικές μετρήσεις προκύπτει μία μικρή διαφορά (άνω του 2%) στο εμβαδό του αρχικού διαμερίσματος (18,5μ2 από 16,2μ2). Υπάρχει επίσης μία μικρή διαφοροποίηση στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας. Κατά τη γνώμη σας αυτή η μικρή διαφορά θα πρέπει να τακτοποιηθεί? Ως υπέρβαση δόμησης ή κάτι άλλο?

Μία κλεισμένη βεράντα εκτός από υπέρβαση δόμησης και όγκου θα πρέπει να δηλωθεί και σαν αλλαγή χρήσης (από βεράντα σε δωμάτιο κύριας χρήσης)?

Σας ευχαριστώ πολύ. Βρήκα α/φ από το 1976 σε καλή κλίμακα (1:5.000) και θα ενημερώσω τον ιδιοκτήτη για να το προχωρήσουμε μόνο με α/φ στην κατηγορία 2. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

@tetris Θα κοιτάξω να δω τις διαθέσιμες α/φ μεταξύ 1975 και 1982 και εφόσον υπάρχει κάποια σε μεγαλύτερη κλίμακα (γύρω στο 1:5.000) υποθέτω οτι θα είναι αποδεκτή και χώρις φωτοερμηνεία. @Pavlos33 Η φωτοερμηνεία είναι απαραίτητη ακόμα και σε περίπτωση που φαίνεται καθαρά η αυθαίρετη κατασκευή σε μία α/φ? Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas