tromoskaifobos

Ναι,είναι προ του 2024 και μπορεί να νομιμοποιηθεί όπως γράφεται στο Άρθρο 125ΚΑ. Για την άδεια νομιμοποίησης μάλλον ακολουθούμε τη διαδικασία έκδοσης Οικ. Άδειας κατ.2 (με βεβαίωση όρων δόμησης). Ως προς τη διαδικασία, γνωρίζετε αν πρέπει να προηγηθεί η αίτηση στην ΥΔΟΜ για την έκδοση χρηματικού καταλόγου; Ευχαριστω πολύ.

Καλησπέρα, προκειμένου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαιρέτης επέκτασης κατασκευασμένης μετά το 2011, η οποία δεν έχει εντοπισθεί (δηλαδή περίπτωση "αυτοκαρφώματος") και η οποία γενικά πληροί τους όρους δόμησης και είχε τη δυνατότητα τα βγάλει ΟΑ, παρακαλώ, αν κάποιος γνωρίζει, για τα παρακάτω: - στο σύστημα e-adeies επιλέγουμε κατηγορία 2; - πρέπει να προηγηθεί η αίτηση στην ΥΔΟΜ για έκδοση χρηματικού καταλόγου πριν την εισαγωγή στο e-adeis για βεβ. ορων δόμησης;

Αυτό το "β) δεν επιτρέπεται η επέκταση της χρήσης των κινήτρων διά της αναθεώρησης, εκτός αν η επέκταση δύναται να προσμετρηθεί στα πολεοδομικά μεγέθη, σύμφωνα με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο αναθεώρησης, διατάξεις, " με οδηγεί στη σκέψη ότι σε αυτές τις άδειες, που ναι μεν έχουν κάνει χρήση των "bonus" αλλά όχι εξάντλησή τους, δε μπορείς με αναθεώρηση να βάλεις ούτε ένα κυβικό στον όγκο. Συνεπώς, αντιλαμβάνομαι ότι καταργείται η έννοια της αναθεώρησης αυτών των αδειών λόγω αλλαγής πολεοδομικών μεγεθών [αύξηση], έστω και για μικρά μεγέθη, εφόσον θεωρείται επέκταση της χρήσης, όπως π.χ. στην πιο πάνω περίπτωσή το 5% του άρθρου 25 στο ΣΔ και κατ' επέκταση στο ΣΟ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαβάζοντας το Ν.5197/2025, άρθρο 67 περίπτωση 2, δηλαδή περί αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων και έως την 11η Δεκεμβρίου 2024, έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες, αναγράφονται τα παρακάτω: α) δεν θίγεται η προ της αναθεώρησης χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων, β) δεν επιτρέπεται η επέκταση της χρήσης των κινήτρων διά της αναθεώρησης, εκτός αν η επέκταση δύναται να προσμετρηθεί στα πολεοδομικά μεγέθη, σύμφωνα με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο αναθεώρησης, διατάξεις, και γ) εφαρμόζονται το δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 1, περί μη καταβολής και επιστροφής φόρων, παραβόλων, εισφορών και κρατήσεων. Παρακαλώ για τη γνώμη σας, αν θεωρείται επέκταση χρήσης κινήτρων η προσθήκη επιφανείας στην περίπτωση τέτοιας οικοδομικής άδειας όπου δεν είχε γίνει εξάντληση του συντελεστή δόμησης και του συντελεστή όγκου όπως προκύπταν από τα κίνητρα και τις προσαυξήσεις . Ειδικότερα, με τα κίνητρα (μη προσμέτρηση παταριών, άρθρο 25 5%) είχαμε τα παρακάτω: - επιτρεπόμενη δόμηση 180τ.μ. -> πραγματοποιούμενη 150 (δεν προσμετράται ο εξώστης 70τ.μ.) - επιτρεπόμενος όγκος 900κ.μ. -> πραγματοποιούμενος 850κ.μ. Η ζητούμενη νέα επιφάνεια θα είναι 15τ.μ. και ο όγκος της 45κ.μ.

Όχι, δεν εφάπτεται στο όριο, όπου ορίζεται σαφώς ότι μπορεις να έχει τοιχοποιία. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ για την αμεσότητα. Αυτό προκύπτει από ορισμό ή αναφέρεται κάπου στον κτιριοδομικό ή ΝΟΚ;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Παρακαλώ, τα φώτα σας. Σε νέο κτίριο κατοικίας εάν υπάρχει η δυνατότητα, στο χώρο της Pilotis πέραν του προβλέπόμενου κλειστού χώρου κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, να κατασκευασθεί περιμετρική τοιχοποία μεταξύ δύο υποστυλωμάτων, χωρίς όμως αυτή να διαμορφώνει κλειστό χώρο. Επισυνάπτω απλό σκαρίφημα όπου το κλειστό κλιμακοστάσιο είναι εντός των κόκκινων τοιχοποιιών και ζητάμε να προσθέσουμε τις μπλε (λευκά τα υποστυλώματα). Ευχαριστώ πολύ.

Συνέχεια... επειδή μέσω του συστήματος δε μπορώ να αγνοήσω την ημερομηνία λήξης και να συνεχίσω με την αναθεώρηση (βγάζει μήνυμα ότι η ΒΟΔ έχει λήξει), μιλώντας με το helpdesk του ΤΕΕ μου είπαν να επικοινωνήσω με την πολεοδομία αν μπορούν να μεταβάλλουν την ημερομηνία λήξης ή να ακυρώσουν και να απεμπλέξουν την εκδοθείσα ΒΟΔ ως συνέχεια της πρώτης εκδοθείσας ΟΑ και να βγάλουμε καινούρια ΒΟΔ. Οψόμεθα. Σε κάθε περίπτωση θεωρώ ότι οι 3 μήνες που για άγνωστο σε εμένα λόγο δόθηκαν, είναι πολύ μικρό χρονικό διάστημα, έστω και για την διαδικασία αναθεώρησης ΟΑ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Προκειμένου να προχωρήσουμε σε αναθεώρηση ηλεκτρονικής οικ. άδειας, προχωρήσαμε στην έκδοση νέας βεβαίωσης όρων δόμησης. Σε αυτή από την ΥΔΟΜ τέθηκε ημερομηνία λήξης 3 μήνες μόλις μετά από την ημερομηνία έκδοσής της. Λόγω άλλων νέων εγκρίσεων που απαιτούνταν (π.χ. ΣΑ) προκειμένου να γίνει η αναθεώρηση καθυστερήσαμε και το χρονικό διάστημα ισχύως της ΒΟΔ έληξε. Για να προχωρήσουμε μέσω e-adeies στην αναθεώρηση πρέπει να κάνουμε πράξη σε συνέχεια προηγούμενης η οποία είναι η "ληγμένη" βεβαίωση όρων δόμησης, ενώ δε μπορούμε να ζητήσουμε νέα (δε δίνει τη δυνατότητα το σύστημα). Το ερώτημα είναι, πώς μπορούμε να κινηθούμε. Μήπως, εφόσον δεν ορίζεται κάπου διάρκεια για την ΒΟΔ, να αγνοήσουμε την ημερομηνία λήξης και να προχωρήσουμε κανονικά (το σύστημα πιθανόν μας αφήνει);

Καλημέρα. Πρόκειται για άδεια νομιμοποίησης αυθαίρετης επέκτασης κατοικίας που έχει ανεγερθεί το 2019 (δηλ. μετα το 2011) το οποίο πληροί τους όρους δόμησης και πολεοδομικά μεγέθη. Το αυθαίρετο δεν έχει εντοπισθεί, αλλα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει στη νομιμοποίηση. 1. Η διαδικασία γίνεται εξολοκλήρου μέσω του eadeies; 2. Σε ποια φαση η πολεοδομία καταλογίζει το πρόστιμο ανεγερσης διατήρησης; Ευχαριστώ πολύ.

Ωραία η τροπολογία. Με αναθεωρήσεις αδειών ΝΟΚ εν ισχύ τι γίνεται; Ειδικά στην περίπτωση που αυτές πρέπει να περάσουν και ΣΑ...

Το τοπίο είναι κάπως θολό. Πέραν των νέων αδειών, στην αναμονή νέων διατάξεων λογικά μπαίνει και η περίπτωση της αναθεώρησης Ο.Α. για την οποία έχουν ξεκινήσει εργασίες (αποδεδειγμένα με ελεγκτη, ΕΦΚΑ, φωτο ή ότι τελοσπάντων αποφασισθεί ), έχει ολοκληρωθεί έως μία στάθμη ο Φ.Ο. με χρήση των "μπόνους", αλλά λόγω αλλαγής των μελετών και μεταβολή μεγεθών απαιτείται η επανέγκριση της αναθεώρησης από ΣΑ. Ή μήπως αυτές θα θεωρούνται στις οικοδομές που έχουν ξεκινήσει και πάνε με τους "παλιούς" πλεον όρους;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Όταν κάνουμε αναθεώρηση ηλεκτρονικής ΟΑ για μικρή αλλαγή αρχιτεκτονικών και αλλαγή στο καθαρό ύψος ενός ορόφου (άρα αλλάζει όγκος) απαιτείται να υποβάλλουμε όλες τις μελέτες ή ανεβάζουμε μόνο τα στοιχεία (σχέδια ) που τροποποιούνται (π.χ. το τοπογραφικό, ΣΔΑ, ΙΚΑ, Η/Μ δεν αλλάζουν); Ευχαριστώ

Ευχαριστώ. Σε αυτή την περίπτωση η "κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας" για το αν "η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση" προκύπτει με τη βεβαιωση ορων δόμησης για εκδοση Ο.Α. ή απαιτείται πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης ή με κάποιο άλλο τρόπο (π.χ. βεβαίωση οικοδομησιμοτητας);

Το οικόπεδο που μελετώ είναι μη άρτιο. Ωστόσο, μπορεί να δομηθεί βάσει άρθρου 25. Για το ένα εκ των 3 όμορων, ισχύει το ίδιο, δηλαδή μη άρτιο βάσει εμβαδού αλλά δομείται με το άρθρο 25 και υπάρχει ήδη οικοδομή (θα ψάξω για την Ο.Α. αυτής). Και τα δύο οικόπεδα υπολοίπονται του εμβαδού αρτιότητας κατά <10%. Αν η πολεοδομία εκδόσει βεβαίωση όρων δόμησης, σημαίνει ότι έχει ελέγξει τη δυνατότητα τακτοποίησης; Σημειώνω ότι στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του όμορου (εν έτη 1998) γράφει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με ΥΔ μηχανικού. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται στην περίπτωση εντός σχεδίου οικοπέδου μη άρτιου, που δομείται όμως βαση του άρθρο 25 1337/83 όπως ισχύει, με όμορο δομημένο ωστόσο μή αρτιο με τους ισχύοντες όρους δόμησης, όπου στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του αναγράφει ότι βάσει του τοπογραφικού είναι ΑΡΤΙΟ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ;

Καλή μας τύχη.

Καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος αν η "... απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης..." επιτρέπεται και σε μη άρτια γήπεδα ή εκεί πάμε με το ΦΕΚ 270/Δ/85 και επιτρέπεται μόνο η περίφραξη με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.); Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει περιορισμός στο να βγει ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρυθμίσεις (χωρίς να θίγεται ο Φ.Ο.), επένδυση όψεων και τροποποίηση ανοιγμάτων, σε κτίσμα το οποίο είναι ημιτελές (ολοκληρωμένες τοιχοποιίες προ του 2011) και ταυτόχρονα έχει υπαχθεί στο Ν.4495/17 λόγω υπερβάσεων δόμησης σε ένα τμήμα της (το υπόλοιπο και ο Φ.Ο. είναι βάσει της Ο.Α.); Εφόσον ολοκληρωθούν οι εργασίες αυτές, δυνάμεθα να εκδώσουμε βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα ή χρειάζεται να βγει Ο.Α. κατ. 1 για αποπεράτωσης αυθαιρέτου βάσει Άρθρου 107 (5α) του Ν.4495/17 και να πάρουμε το σχετικό ΠΕΚ;

Νομίζω ότι το θέμα με τον ανελκυστήρα έχει πλέον να κάνει με τις απαιτούμενες διαστάσεις θαλάμου κτιρίων κατοικίας, καθώς θεωρώ ότι σε όσα κτίρια δεν εξαιρούνταν από το άρθρο 26 του ΝΟΚ, αλλά είχαν στάθμη εισόδου τελευταίου ορόφου <9μ. μπορούσε να μπει και ο μικρότερος ανελκυστήρας προσώπων (με προδιαγραφές ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70) και να αφαιρεθεί απο το ΣΔ, βάσει άρθρου 11.κζ. Σε αυτή την περίπτωση η κάθετη προσπέλαση μπορούσε να γίνει με άλλα μέσα π.χ. αναβατόρια κλίμακας, όπως προέκυπτε και από την εγκύκλιο ΑΜΕΑ 42382/13. Πλεόν αντιλαμβάνομαι ότι ως ελάχιστες διαστάσεις θαλάμου επιβάλλεται το 1.10Χ1.40 του "Σχεδιάζοντας για όλους" σε όποιο κτίριο δεν εξαιρείται του άρθρου 26 ΝΟΚ. Διορθώστε με αν κάνω λάθος στο συλλογισμό. Ευχαριστώ.

Ευχαριστούμε πολύ. Καλή τύχη στους συναδέλφους.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ως προς το τμήμα της προηγουμένως παρατεθημένη παρουσίασης της κας. Λεμπέση όπου αναφέρεται σε εσοχές του κτιρίου όταν εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μήπως πλέον αφαιρούνται από την κάλυψη όταν είναι σε όλο το ύψος του κτιρίου με το συλλογιστικό της παρ. 4ε του άρθρου 12, εφόσον και στο άρθρο 17 παρ. 2α φαίνεται ότι μετρούν στη φύτευση; άρθρο 17 παρ. 2α "Κάθε επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Στις παραπάνω επιφάνειες συμπεριλαμβάνονται: φυτεμένα στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα ράμπες, φυτεμένοι ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ’ της παρ. 6 του άρθρου 11, φυτεμένοι υπαίθριοι χώροι, φυτεμένες εσοχές στο σώμα του κτιρίου, φυτεμένα δώματα ορόφων (που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων) και φυτεμένοι ανοικτοί εξώστες σε οποιοδήποτε επίπεδο." Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ως προς του κλειστούς χώρους που επιτρέπονται σε εσωτερικό εξώστη και την απαίτηση για ελάχιστη απόσταση 1μ από τα ανοιχτά όριά του, σε περίπτωση που η κλίμακα ανόδου είναι παράλλλη με το ανοιχτό όριο και εσωτερικά αυτού, η απόσταση του 1μ μετράει όπως στα συνημμένα σκαριφήματα (κάτοψη/τομή) ή πρέπει να μετακινηθεί ο τοίχος; Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι, Το καθαρό ελέυθερο ύψος 2,00μ κάτω από δοκούς που ορίζεται στον ΚΚ, ισχύει και για τους χώρους της Pilotis και των εσωτερικών εξωστών, που έχουν απαίτηση ελάχιστου ύψους χώρου κύριας χρήσης; Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, έχει ακούσει κάποιος αν τελικά θα προχωρήσει η έκδοση νέα διευκρινιστικής εγκυκλίου για το θέμα της μη ή της προσμέτρησης των θερμομονωτικών λιθοσωμάτων πλήρωσης στον όγκο και υπό ποιες προϋποθέσεις; Κάτι τέτοιο μου αναφέρθηκε σε πολεοδομία, αλλά χωρίς περισσότερα στοιχεία. Θεωρώ ότι το "κενό" έχει δημιουργηθεί από την προσήκη της λέξης "πλήρωσης" καθώς και της έκφρασης "Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου..." της εγκυκλίου. Επίσης, πάλι στην εγκύκλιο, αναφέρει "οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν". Η πλήρωση του φέροντος οργανισμού προφανώς αναφέρεται και στα κατακόρυφα στοιχεία (στύλους/τοιχώματα) αλλά και στα οριζόντια (πλάκες/δοκοί). Ουσιαστικά, το "μπόνους" που δίδεται ίσως είναι στη λογική του "μπόνους" για κτίρια ανώτερης κατηγορίας ενεργειακης απόδοσης.