ΜανόληςΜα

@vagom @kan62 @comba @ibanez @dimitris GM Αυτή τη στιγμή αντιμετωπίζω την ίδια περίπτωση, και μετά από αναλυτικό διάβασμα της νομοθεσίας που έχω υπόψη μου και έχοντας πάρει την άποψη τριών ΥΔΟΜ (της Β.Ελλάδας) έχω καταλήξει. Πρώτ' απ' όλα, η υποχρέωση για ΕΕΔΜΚ για εγκατάσταση αντλίας θερμότητας υπάρχει από την έκδοση του 4495/2017, Άρθρο 29, παράγραφος λ. Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται περιγράφονται στη ΔΑΟΚΑ που εκδόθηκε με το ΦΕΚ4520/Β/16.10.2018. Τόσο τα γενικά (Άρθρο 1, παράγραφος 3), όσο και τα ειδικά (Άρθρο 2, παράγραφος λ). Ειδικά μνεία γίνεται για τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Δεν εφαρμόζεται το γενικό δικαιολογητικό του Άρθρου 1, παράγραφος 3, εδάφιο θ, αλλά το -αρκούντως αστείο κατά τη γνώμη μου- Άρθρο 127 του 4495/2017. Οπότε συναίνεση (ή και όχι σύμφωνα με το αστείο Άρθρο 127) χρειαζόμαστε εφόσον η αντλία θερμότητας, που είναι αυτόνομο σύστημα θέρμανσης αποτελεί ταυτόχρονα αποσύνδεση της Ο.Ι. από κεντρικό σύστημα θέρμανσης. Επίσης, σύμφωνα με την τροποποίηση του 4495/2017 (Ν.4546/2018) και συγκεκριμένα με το Άρθρο 34, παράγραφος 19, εδάφιο ζ δεν ισχύει το όριο των 25000€, οπότε δεν πάμε σε έκδοση Ο.Α. Πάλι καλά. Οπότε χρειάζεται: ΕΕΔΜΚ κανονικότατα και Μελέτη Εγκατάστασης Θέρμανσης κανονικότατα και Συναίνεση συνιδιοκτητών πολυκατοικίας εφόσον πριν ήμασταν σε κεντρικό σύστημα θέρμανσης. Εξαίρεση από αυτές τις υποχρεώσεις αποτελεί η εγκατάσταση κλιματιστικών (αέρος-αέρος) και επιτοίχιων λεβήτων αερίου σύμφωνα με τον 4495/2017, Άρθρο 30, παράγραφος η. Για αυτά δεν απαιτείται κάποιου είδους άδεια δόμησης. Τώρα το αν θα γίνουν τα ανωτέρω με 200+ΦΠΑ που δικαιολογεί το Εξοικονομώ ΙΙ είναι άλλο πράγμα. Αλλά πρέπει να καταλάβουμε ότι άλλο η νομοθεσία του δομημένου περιβάλλοντος και άλλο τα χρηματοδοτικά εργαλεία. Και να το εξηγούμε στους πελάτες. Υπάρχει ένας παραλογισμός βέβαια με το γεγονός ότι όσοι βάλανε αντλία θερμότητας μέσω του Εξοικονομώ ΙΙ μέχρι τις 15.10.2018 νομίμως (δηλαδή με ΕΕΔΜΚ) δεν χρειάζονταν Μελέτη Θέρμανσης, και όσοι το κάνουνε/με μετά, την πατήσανε/με. Άντε κάνε ΕΕΔΜΚ και Μελέτη Θέρμανσης (την οποία πρέπει να την υπογράψει μηχανολόγος/ηλεκτρολόγος φυσικά... ε;) μόνο με 200+ΦΠΑ ή πες στον πελάτη σου να σε πληρώσει εκτός προγράμματος. Ελπίζω οι συνάδελφοι να μην ξεφτιλίσουν κι άλλο τις τιμές και τη δουλειά μας κάνοντας τα πάντα τζάμπα. Επίσης, αυτό που λέει ο @kan62 (btw συγχαρητήρια για την καταπληκτική δουλειά που κάνεις με τον ΝΟΚ) εγώ το καταλαβαίνω ως εξής: Εφόσον βάζεις αντλία θερμότητας (Α/Θ), η οποία λόγω θέσης τοποθέτησης (επάνω στο δώμα δηλαδή) υπερβαίνει το ύψος κατασκευής του κτιρίου σου, θα πρέπει να βγάλεις ΕΕΔΜΚ. Στην περίπτωσή μου, η Α/Θ θα τοποθετηθεί στο δώμα μεν, αλλά αναρτημένη επί του (νομίμως υφιστάμενου) οικίσκου απόληξης κλιμακοστασίου, το ύψος του οποίου δε θα υπερβαίνει, οπότε στην ΕΕΔΜΚ δε θα σημειώσω την περίπτωση ιστ. Θα ήθελα τη γνώμη σας επί αυτής της επιλογής μου. Βέβαια θα μου πεις, όλα θα τα κάνεις (ακόμα και την κάτοψη δώματος, εφόσον μου χρειάζεται για τη Μελέτη Θέρμανσης) γιατί να μην επιλέξεις και αυτό;; Γιατί δεν απαιτείται λέω εγώ.

Ας απαντήσω στο παρόν νήμα μια και εδώ γίνεται η ερώτηση, αν και καλύτερα να μεταναστεύσει η συζήτηση εκεί που υποδεικνύει ο @dimitris GM από πάνω. Γιατί να χρειάζεται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ); Δεν είναι παραδοσιακός οικισμός, δεν είναι προστατευόμενη περιοχή από ΥΠΠΟ ή Υπ. Περιβάλλοντος. Αν και το κτίριο στο οποίο θα παρέμβεις (αλλά και τα γειτνιάζοντα) δεν είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο/α, τότε δε χρειάζεται να περάσεις από ΣΑ.

τελικά;; κάποια άποψη επί του ζητήματος;

Έχω την ίδια απορία εν γένει. Θεωρώ σωστό το γ. Και όχι απλά αν έχει γίνει. Λες στον πελάτη ότι πρέπει να γίνει. Και από εκεί θα προκύψει και "ο όγκος" των αυθαιρεσιών που έχουν γίνει. Δέχομαι και κάνω και το Β βέβαια εφόσον δεν μου έχει αποδειχθεί μέχρι στιγμής ότι είναι λάθος (που θα ήθελα να μου αποδειχθεί), αλλά κατά τη γνώμη μου δεν είναι σωστό, λόγω του ζητήματος της υπογραφής του νέου σχεδίου που θα παραχθεί. Είναι σαν να εμπιστεύεσαι "γουρούνι-στο-σακί" την παλιότερη δουλειά συναδέλφου (που περιλαμβάνει τοπογραφική αποτύπωση!).

Κατά τη γνώμη μου και την εμπειρία μου (οι οποίες έχουν διασταυρωθεί και τηλεφωνικά με το ΤΕΕ) μελέτες και επιβλέψεις υπογράφονται από μηχανικό. Όχι από εταιρία. Από κει και πέρα, εφόσον η ανάθεση και η σύμβαση έργου έχει γίνει με την εταιρία, το όποιο έργο/παραδοτέο θα τιμολογηθεί στην εταιρία. Αυτό σημαίνει ότι μια μελέτη, μια επίβλεψη, μια Τεχνική Έκθεση, ένα Σχέδιο τα υπογράφει και τα σφραγίζει ο μηχανικός. Σύμφωνα με τα ανωτέρω, η δήλωση μπορεί να γίνει στην πλατφόρμα του ΤΕΕ ως Τεχνική Εταιρία, αλλά την Τεχνική Έκθεση που θα ανεβάσεις την υπογράφεις και τη σφραγίζεις εσύ, με την επισήμανση "εκ μέρους της ΤΑΔΕ ΑΕ". Το ίδιο και τα σχέδια. Οπότε, τα σχέδια και η Τεχνική Έκθεση που θα ανέβουν στην πλατφόρμα μπορούν να υπογράφονται/σφραγίζονται από οποιονδήποτε μηχανικό συμμετέχει στην Τεχνική Εταιρία (είτε ως εταίρος είτε ως μισθωτός). Τώρα βέβαια... εφόσον η πλατφόρμα δέχεται αιτήσεις/ρυθμίσεις αυθαίρετων από Τεχνική Εταιρία.... θα μπορούσαν όλα να σφραγιστούν από την Εταιρία την ίδια... η οποία βέβαια δεν έχει "σφραγίδα μηχανικού"... ποιος θα το ελέγξει άλλωστε... Εμένα βέβαια η άποψή μου είναι η ανωτέρω, αλλά αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει και το ζήτημα του ποιος αποφασίζει πως και τι θα δηλωθεί για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση @danaikaterina. Είναι λογικό όμως αυτό; Αφού δεν έχω υπέρβαση δόμησης εξ αιτίας της παράβασης κατά Δ. Προκύπτει αυτό κάπως από τον 4495 (ή από τον ΝΟΚ μήπως); ή απλά πρόκειται για "bug" του προγράμματος;

Ελπίζω να μην ρωτώ κάτι που έχει ήδη απαντηθεί σε προηγούμενο σημείο στο νήμα. Αλλά δεν βρήκα κάτι. Γιατί δεν μπορώ να υποβάλω δήλωση με Φύλλο Καταγραφής το οποίο έχει μοναδική εγγραφή την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων; Έχω περίπτωση με αποθήκη που είναι κατασκευασμένη με μικρότερα τ.μ. από την άδειά της, απλά μετακινημένη κατά 1.20μ από το πίσω όριο του οικοπέδου, όπου προβλέπεται να είναι κολληνένη σύμφωνα με το σκαρίφημα άδειας 1980 (ΓΟΚ 73 που προβλέπει ή κολλημένο το κτίριο ή σε απόσταση τουλάχιστον 2.50μ).

Υπάρχει η δυνατότητα να παραγγείλεις και να πάρεις αεροφωτογραφία (Α/Φ). Για όσους/ες είστε Αθηναίοι/ες είναι πιο εύκολο. Γενικά υπάρχουν πολλές Α/Φ από το 1930 και μέχρι το 2010 για τις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας. Πιο συγκεκριμένα νομίζω ότι οι τελευταίες Α/Φ τραβήχτηκαν το 2010, ενώ ηλεκτρονικά διαθέσιμοι ορθοφωτοχάρτες για το 2010 υπάρχουν μόνο για Αττική, Ηράκλειο Κρήτης, Πάρο και Αντίπαρο. Δεν ξέρω αν θα "ανέβουν" και άλλες περιοχές της Ελλάδας. Οι Α/Φ που είναι ψηφιοποιημένες και ανεβασμένες στο σάιτ της ΕΚΧΑ (Κτηματολόγιο) δεν είναι και πολλές. Αλλά αυτό δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν και οι υπόλοιπες. Ξέρεις την περιοχή που θες, πας στο search του ΟΚΧΕ που φιλοξενεί το ΤΕΕ (http://search-okxe.herokuapp.com/) και βλέπεις πόσες υπάρχουν, πότε τραβήχτηκαν, σε τι κλίμακα και αν είναι Α/Μ ή ΕΓΧ. Μετά πας στα γραφεία της ΕΚΧΑ στη Μεσογείων (https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/SearchAerophotos.aspx) και ζητάς την Α/Φ που θες. Στις περισσότερες των περιπτώσεων οι Α/Φ είναι σε μεγάλο μέγεθος φωτογραφίας, αρχειοθετημένες μέσα σε κουτιά. Ο/η υπάλληλος ψάχνει το κουτί που θες, ψάχνετε την Α/Φ που θες και έπειτα με καλό μεγεθυντικό φακό το γεωτεμάχιο που θες. Εφόσον βρεις αυτό που ψάχνεις, κάνεις μια παραγγελία της/των αεροφωτογραφίας/ών που θες, πληρώνεις ένα ποσό της τάξης των 30-50 ευρώ και την παίρνεις σε πολύ καλή ανάλυση (ηλεκτρονικά σε μορφή tif σε cd). Για μας τους επαρχιώτες είναι πολύ πιο δύσκολο γιατί πρέπει να στείλουμε άνθρωπο στα γραφεία να κάνει όλη αυτή τη διαδικασία και μετά να εξουσιοδοτήσουμε πάλι κάποιον (ή courier) να πάει να πάρει το cd. Αν βέβαια η αεροφωτογραφία που θες υπάρχει σε προεπισκόπηση στο site της ΕΚΧΑ, δε χρειάζεται να κάνεις όλη αυτή τη διαδικασία. Παίρνεις ένα απόσπασμα (αφού ακολουθήσεις τις οδηγίες του ppanag παραπάνω) και καθάρισες. Αυτό που δεν έχω καταλάβει είναι το γιατί στο search του ΟΚΧΕ δεν μας δίνει και τον κωδικό φακέλου Α/Φ, ώστε να πάμε μετά στην ΕΚΧΑ και να πούμε "θέλω να δω τις τάδε Α/Φ". Καλόν θα ήτο.

Αντιμετωπίζω την ίδια περίπτωση. Σε υφιστάμενο κτίριο (άδεια του 1980) εκδόθηκε Άδεια Αλλαγής Χρήσης -το 2010- ώστε να γίνει πρατήριο υγρών καυσίμων (και άλλες εγκαταστάσεις). Στην Άδεια του 2010 δεν εμφανίζεται πουθενά το στέγαστρο των αντλιών. Ο πελάτης και ιδιοκτήτης γηπέδου/κτιρίου (εκτός σχεδίου) θέλει να τακτοποιήσει το στέγαστρο γιατί η Διεύθυνση Ανάπτυξης του ζητά βεβαίωση μηχανικού. Μου είναι σαφές από όσα έχω διαβάσει και εδώ και σε άλλα νήματα ότι το στέγαστρο θα το πάω με αναλυτικό. Βεβαίωση στατικής επάρκειας δε χρειάζεται;

Να κάνω και γω μια ερώτηση επί του θέματος. Στην Παράγραφο 3 του Άρθρου 103 μιλάει για παλιννοστούντες και μόνιμους κατοίκους της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη. Με τον 4173/13 ξέραμε(?) ότι η μείωση προστίμου μπορεί να εφαρμοστεί για κύρια και μοναδική κατοικία μέχρι 70τμ. προσαυαξανόμενο κατά 15τμ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Με τον 4495/17 φαίνεται να αίρεται τόσο ο περιορισμός των τ.μ. όσο και ο περιορισμός κύριας και μοναδικής κατοικίας. Δηλαδή ένας μόνιμος κάτοικος Θράκης που έχει 15 (π.χ.) ιδιοκτησίες στην Θράκη, μπορεί να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες σε οποιοδήποτε από αυτές, όσο μεγάλη και να είναι, πληρώνοντας το 20%(!!) του προστίμου;; Βέβαια στο Παράρτημα του νόμου, στον υπολογισμού του προστίμου λέει: "11 Κοινωνικοί Συντελεστές: Αφορά στην κύρια κατοικία παλιννοστούντων ομογενών και Ελλήνων πολιτών για την κύρια κατοικία στη Θράκη." Τι κάνεις λοιπόν στην περίπτωση που έχεις άλλη κατοικία 150 τ.μ., που είναι στη Θράκη, ιδιοκτησίας μόνιμου κατοίκου Θράκης;