panosmon

καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους Στο Δήμος μας έχει θεσμοθετηθεί ΣΧΟΟΑΠ με ΦΕΚ το 2013 Εκεί στις εκτός τοπικού κεντρου περιοχές ,όπου προβλέπονται σχεδόν τα πάντα, επιτρέπεται η λειτουργία "πολιτιστικών κέντρων" Επειδή ο όρος όμως παραπέμπει σε δημοτικά και γενικότερα δημοσίου δικαίου κτίσματα, τι γίνεται στη περίπτωση που ένας ιδιώτης θέλει να λειτουργήσει ένα τέτοιο χώρο (μικρά θεατρικά δρώμενα-αναγνωστήριο-αίθουσα εκδηλώσεων κλπ με είσοδο ή συνδρομή)

Ελαχιστες διαστασεις 9 μ2 ;; Δηλαδη αν ειναι 7 μ2 ;;

Συναδελφοι καλησπέρα έχω ένα οικίσκο γεώτρησης (αντλιοστάσιο) 9,00 μ2 ο οποιος βρίσκεται σε Αγροτεμάχιο 20,00 (είκοσι) Μ2!! Εν ολίγοις το Αγροτεμάχιο κατατμήθηκε από μεγαλύτερο το 1997 για να γίνει γεώτρηση-οικισκος με πολλούς συνιδιοκτήτες Το ζητούμενο είναι εαν ο οικίσκος μπορεί να Τακτοποιηθεί με 4178 αφού βρίσκεται σε μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και φυσικά δεν έχει τις πλάγιες αποστάσεις , ούτε την απόσταση των 20,00 μ από παρακείμενη ρεματιά !!! αυτα τα ωραία

Ουτε με μεγιστοποιηση διορθωνεται σ εμενα

στη λογική αυτή και 150μ και 1000 μ πέρα από τη ΓΑιγιαλού να είσαι ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ να οικοδομήσεις εαν έχεις υψόμετρο μικρότερο των 2,00 μ Οπότε τότε τι κάνεις? αρχίζεις και μπαζώνεις??!!!

βεβαια 231 ΑΑΠ/ 19 ΙΟΥΝΙΟΥ 2013

αναφέρομαι στην ακτογραμμή των περιοχών οι οποίες περιλαμβάνονται στο εν λόγω ΣΧΟΟΑΠ και επιτρέπεται η δόμηση ,οι οποίες είναι ομαλές απαντήσεις δε μπορώ να δώσω γιατί αφ ενός δεν είμαι ο συντάκτης του ΣΧΟΟΑΠ κι αφετέρου δε γνωρίζω τι κατευθύνσεις δίνει το ΥΠΕΚΑ προς τους μελετητές κατά τη διάρκεια της σύνταξης των ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ Αυτό που μπορώ να σχολιάσω είναι το αποτέλεσμα το οποίο καλούμε και να εφαρμόσω

η ουσία του συγκεκριμένου άρθρου είναι όσο πιο κοντά στη στάθμη της θάλασσας ένα αγροτεμάχιο τόσο πιο μακριά το κτίριο Αν πχ η θέση των 50 μ από τη ΓΑιγιαλού εχει απόλυτο υψόμετρο 3,00μ τότε το κτίριο πάει άλλα (10-3)*5=35 μέτρα μέσα άρα στα 85,00 μ!! Ουσιαστικά κι επειδή οι ακτογραμμές μας είναι ομαλές και κοντά στη στάθμη της θάλασσας (2-4 μ) καταργείται στη πράξη η παράλια εκτός ορίων δόμηση μιας και είναι σχεδόν απίθανο να βρεθούν αγροτεμάχια με 100 βάθος (οι παραλιακές οδοί έχουν χαραχθεί πιο χαμηλά)

Συνάδελφοι καλημέρα αναρωτιέμαι και με βάση αυτό που έγραψαν οι δύο προλαλήσαντες Manolis gon Η απορία μου είναι γιατί βρίσκομαι σε περιοχή που (Δήμος Μονεμβασίας) έχει ΣΧΟΟΑΠ (εδώ και λίγο καιρό) , προκειμένου να εφαρμοστεί ο τύπος που υπολογίζει τη θέση της οικοδομής από τη Γραμμή Αιγιαλού Α= 50+(10-Υ)*5 ΠΟΙΟΣ έχει την ευθύνη να ορίσει πόσο είναι το Υψόμετρο ?? ο Μηχανικός που υπογράφει την οικοδομική άδεια ?? (συγκεκριμένα το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει Στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές, αν έχει καθορισθεί γραμμή αιγιαλού, ως ελάχιστη απόσταση (Ε) τοποθέτησης των κτισμάτων από αυτή τη γραμμή ορίζονται τα πενήντα (50) μέτρα. Σε περίπτωση που η υψομετρική στάθμη του φυσικού εδάφους Υ στοπλησιέστερο στην ακτογραμμή σημείο τοποθέτησης του κτιρίου είναι μικρότερη των δέκα (10) μέτρων απότη στάθμη της θάλασσας, η ελάχιστη απόσταση τοποθέτησης των κτισμάτων (Ε1) από τη γραμμή του αιγιαλού να δίδεται από τη σχέση Ε1=50+(10−Υ)x5. Σε τμήματα με υψομετρική στάθμη εδάφους μικρότερη των δύο (2) μέτρων από την στάθμη της θάλασσας, δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση κτισμάτων. )

Δυστυχώς σχέδιο δεν έχω (το χει κάνει άλλος συνάδελφος το τοπογραφικό και δε το έχω ακόμα ψηφιοποιημένο) Το έγγραφο είναι πολύ ενδιαφέρον απλά δεν κάνει κάποια ειδική μνεία για τη δική μου περίπτωση

Συνάδελφοι καλησπέρα να θέσω ένα παρεμφερές ερώτημα Έχω ένα ακίνητο που Α)βρίσκεται εν μέρει εντός ορίων οικισμού (<2000) και εν μέρει εκτός , Β)με Εμβαδόν περί τα 2 στρέμματα Εκτός και 500 μ2 Εντός (αρτιότητα 300μ2) Γ)με πρόσωπο 100 μ σε χαρακτηρισμένη Δημοτική οδό με απόφαση ΣΧΟΠ Δ)έχει θεσμοθετηθεί ΣΧΟΟΑΠ κι έχει ΖΟΕ κι έτσι δεν ισχύουν παρεκκλίσεις κάτω των 4ων στρεμμάτων Ε)Η χαρακτηρισμένη Δημοτική οδός διατρέχει σε όλο της το μήκος το ΕΚΤΟΣ ορίων τμήμα το ακίνητο αυτό είναι οικοδομήσιμο?? Η άποψη μου είναι πως Ναι με βάση την παρ.1 του άρθρου 7 του ΠΔ 24.4.85 κι αφού δεν έχω βρει κάποιο Ν ή ΠΔ ή εγκύκλιο που να λέει πως για να είναι οικοδομήσιμο ένα Οικόπεδο θα πρέπει ο κοινόχρηστος χώρος ή δρόμος επί του οποίου έχει πρόσωπο να βρίσκεται Εντός ορίων Οικισμού Ευχαριστώ πολύ

καλησπερα Η εφαρμογη φαινεται καταπληκτικη αλλα δε μπορω να τη τρέξω σωστα σε windows 7 Το προβλημα που μου εμφανιζεται ειναι πως η οθονη ειναι "κομμένη" στα δεξια Δεν εμφανίζεται δηλαδή το κουτάκι της τεταγμένης Υ και φυσικά δεν εμφανίζεται το κουμπί του SAVE !! Έχω 23αρα οθονη με αναλυση 1920χ1080 Κατεβάζω την αναλυση-αλλάζω συμβατοτητα του προγραμματος (Windows XP-Vista κλπ) συνεχως εχω το ιδιο προβλημα Κάποιος συνάδελφος μηπως έχει κάτι να προτείνει ?? Ευχαριστώ πολύ

Καλημερα και κάτι τελευταίο..ο Ρωμαλιάδης που το συζήτησα προχτές μαζί του, είχε την ίδια άποψη. Στους μη Πολεοδομημένους Οικισμούς δεν ισχύουν οι διατάξεις του αρθ-2 του ΝΔ 690/48 . Το εναπομένων θα είναι μεν Αρτιο αλλά μη Οικοδομήσιμο Θα καταστεί Πολεοδομήσιμο όταν ο Οικισμός Πολεοδομηθεί

φίλος μηχανικός (Τοπογράφος) με πολύχρονη εμπειρία σε ΓΠΣ και Πολεοδομικές Μελέτες , μου ανέφερε πως κατά τη γνώμη του και με βάση το νέο Διάταγμα για τους οικισμους ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 4/11/2011, το οποίο ορίζει και ελάχιστο πρόσωπο προκειμένου να είναι άρτιο ένα οικόπεδο, στην ουσία ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ τη κατάτμηση σε Μη Άρτια !

pavlo33 συμφωνώ όμως οι οικισμοί κάτω των 2000 κατ δεν έχουν οριοθετημένο συνεκτικό κέντρο οριοθετήθηκαν πρώτη φορά με το ΠΔ του 85 και δεν ξέρω εαν στη κατάτμηση ισχύει ότι και στους προ 23

Συνάδελφοι, ευχαριστώ για την άμεση και έγκυρη ανταπόκριση Το έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ που ανέβασε ο pavlos33 αναφέρεται σε οικισμούς "προ του 1923", ο δικός μου είναι "κάτω των 2000 κατοίκων" Γενικά πάντως διαπιστώνω πως όλοι τείνουμε στην ίδια θέση , ότι μάλλον επιτρέπεται

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλό υπόλοιπο καλοκαιριού Έχω μία συναφή περίπτωση πελάτη μου σχετική με αυτές που συζητάτε και ήθελα την άποψη σας Οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς σχέδιο κάτω των 2000 κατ Το Οικόπεδο αυτό είναι χονδρικά 4 στρέμματα Ο ιδιοκτήτης του θέλει να κατατμήσει ένα στρέμμα (ελάχιστο όριο αρτιότητας) με μία "λεπτομέρεια" Όλο το προς κατάτμηση τμήμα Εμβαδού μεγαλύτερου του στρέμματος έχει πρόσωπο (25 μέτρα)στη μοναδική κοινόχρηστη οδό Συνεπώς κι επειδή δεν έχω τα τριάντα μέτρα ώστε να προκύψουν 2 άρτια και οικοδομήσιμα , έχω το φαινόμενο από τη μία να δημιουργείται ένα Αρτιο και Οικοδομήσιμο Κατά κανόνα με πρόσωπο άνω των 15 μέτρων αλλά το υπολοιπόμενο να είναι μεν Άρτιο (3 στρέμματα) και Μη Οικοδομήσιμο μην έχοντας πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο Επειδή ο πωλητής έχει τεράστιο οικονομικό πρόβλημα και δεν τον απασχολεί το μη άρτιο του υπολοιπόμενου και βέβαια ο αγοραστής δεν ενδιαφέρεται να εμπλακεί σε σύσταση καθέτου αναρωτιέμαι εαν Νομικά και Πολεοδομικά στέκει μια τέτοια κατάτμηση Ο Ρωμαλιάδης σε κάποιο βιβλίο του αναφέρει χαρακτηριστικά : Δεν υπάρχει παράνομη κατάτμηση σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΘΕΙ ώστε να έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό αφού ΜΟΝΟ εκεί ισχύει το άρθρο 2 ΝΔ/τος 690/48 Απλά το δεύτερο οικόπεδο δε μπορεί να οικοδομηθεί Βέβαια ο Ρωμαλιάδης αναφέρεται στη περίπτωση οικοπέδου με Εμβαδόν ανεπαρκές , δε κάνει λόγο για πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό Πλην όμως εξάγεται ένα γενικό συμπέρασμα πως Σε Μη Πολεοδομημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατ είναι δυνατόν να κατατμηθούν Μη άρτια οικόπεδα (φυσικά Μη Οικοδομήσιμα)

Δε μπορει μια ζωη το κρατος να καρπωνεται την υπεραξια μεσω Φορων αποδοχης κληρονομιας-μεταβιβασης και πωλησης και μια ωραια πρωία να σου λέει ξερεις ΤΩΡΑ δεν ειναι οικοδομησιμο!!! Θα μου επιστραφουν οι φοροι που πλήρωσα για ακίνητο Εκτος οικισμού ΑΡΤΙΟ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ?? Το παιχνιδάκι που στήσουνε είναι πολύ απλό. Το ξεκίνησε η Μπιρμπίλω με τα 10 στρέμματα στα NATURA (όπου όμως επιτρέπει χρήσεις ΑΙΟΛΙΚΩΝ ΠΑΡΚΩΝ!!! Φιλικά προς το...περιβάλλον της) και το συνεχίζουν τώρα ως εξής : Απαγορεύουμε την Εκτός Σχεδίου Δόμηση ΑΛΛΑ σε "ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ" και υπό "προυποθέσεις" την επιτρέπουμε (όπως επιτρέπουμε σε "επενδυτές" δόμηση και χρήση σε Αιγιαλό!! Για τους λοιπούς κοινούς έχουμε χωροθετήσει 10-20 περιοχές ανα την Ελλάδα (τις είχαν και οι εφημερίδες πέρισυ τέτοια εποχή) όπου θα έχουμε είτε κύρια είτε Α'παραθεριστική και θα ψωνίζεται από εκεί οικόπεδο-σπίτι με τις ευλογίες της πολιτείας

Συγγνωμη συναδελφε αλλά υπάρψουν και ΣΧΟΠ που ΔΕΝ εφαρμόζουν την απόφαση του ΣΤΕ?!

Συναδελφοι καλησπερα και θα θελα τη βοηθεια σας εχω δυο ομορα Αγροτεμαχια το ενα 700 μ2 και το αλλο 3500 Το 700αρι εχει προσωπο 27μετρα σε κοινοχρηστη οδο (οχι προ του 1923) αλλα διανοιγμενη απο τη Νομαρχια, το 3500 δεν εχει προσωπο σε οδο Εαν συννενωθουν θα εχω ενα >4000 με προσωπο 25 μετρα σε κοινοχρητο δρομο , το ερωτημα μου ειναι δεν θα πρεπει το νεο αγροτεμαχιο να εχει προσωπο 45 μετρα η 25 μετρα??? Π.Δ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ) Ν.3212/24/31,12.2003(ΦΕΚ 308 Α) Εν ολιγοις η απορια μου ειναι ποτε ισχυει το προσωπο 45 μετρων?? Ισχύει και σε Αγροτεμαχια που αποκτουν σημερα την κατα κανονα αρτιοτητα επι δημοτικης οδου??

Το ΤΕΕ δεν εκληθη να πάρει θέση , η Πολεοδομία της οποίας η διοικητική πράξη βρέθηκε υπό αίρεση (δηλαδή η άδεια ) δήλωσε μέσω δικηγόρου ότι έκανε παρεμπόπτοντα έλεγχο και ορθώς κατέλεξε να εκδώσει την άδεια.Το δικαστήριο δεν δέχτηκε τη θέση της πολεοδομίας και έκρινς πως η κρίση της δεν αιτιολογήθηκε επαρκώς ως ώφειλε .Κι αυτό γιατί η πολεοδομία είχε μία θέση του στυλ "Τυπικά ήταν εν τάξει η μία πλευρά (βεβαίωση Δημάρχου-Συμβόλαια-παλαιότερες άδειες κλπ) αλλά και η άλλη πλευρά έχει στοιχεία (παλαιότερες άδειες).Να πάνε στα δικαστήρια να βρούνε λύση"

Το 2007(Χειμωνας) βγήκε η άδεια και το 2008 (ανοιξη) έγινε η ακυρωση αδειας απο το Διοικ. Εφετειο,ειχε βεβαια προηγηθει και διακοπη εργασιων (ΠΑΣΧΑ 2007) υπο μορφη προσωρινων μετρων απο το Διοικ Εφετειο την οποια κερδισα οταν εκδικαστηκε Επαρχια ναι.. Το σκεπτικο της αποφασης ακυρωσης ειναι πως επειδη σε ενα τμημα του οικοπεδου υπαρχει ενας δρομος τον οποιο διεκδικει για δικο του ο γειτονας (οχι εγω) η Πολεοδομια πριν εκδωσει την αδεια μου (αφου ειχε καταγγελια του γειτονα στα χερια της) επρεπε να προβει σε παρεμπιπτοντα ελεγχο και να καταληξει σε επαρκως αιτιολογημενη κριση.. Ε αυτο η Πολεοδομια αδυνατει να το πραξει γιατι φοβαται πως οποιαδηποτε κριση της θα ειναι δεσμευτικη σε ενα μελλοντικο δικαστηριο ..

Αγαπητοι φιλοι και συναδελφοι Καλη Ανασταση Το 2007 εβγαλα πολεοδομικη αδεια ανεγερσης καταστηματων 365,00 Μ2 και 150,00 Μ2 υπογεια Η αδεια μου ακυρωθηκε με αποφαση του Διοικ Εφετειου με το αιτιολογικο οτι η Πολεοδομια ενω ειχε καταγγελια απο γειτονα μου οτι ο δρομος που εμφανιζω σε ενα απο τα ορια της ιδιοκτησιας μου δεν ειναι δρομος αλλα οικοπεδο του, δεν προεβη σε επαρκως αιτιολογημενη κριση. Τα τραγικα της υποθεσεως ειναι δυο.. Α)Το Εφετειο για ενα τμημα δρομου εξω απο το ακινητο μου το οποιο επηρεαζει το Δ κατα 15,00 Μ2 ακυρωνει ΟΛΟΚΛΗΡΗ την αδεια Β)Η Πολεοδομια για διαφορους λογους αν και ειναι υποχρεωμενη απο το Νομο ΑΔΥΝΑΤΕΙ να προβει εστω και τωρα σε αιτιολογημενη κριση (ενας λογος εινια οτι εχει εκδωσει στη περιοχη αδειες και με δρομο και χωρις !!!) Για τα παραπανω εδω και ενα χρονο εγω εχω διακοπη εργασιων και η πολεοδομια δεν μπορει να με παει ΣΧΟΠ με τον 1512 αφου δεν μπορει να εισηγηθει οτι ο δρομος υπαρχει (βεβαια ουτε οτι δεν υπαρχει εισηγηται!!) Μου προτεινουν λοιπον να παω με αναθεωρηση αδειας και να "διορθωσω" το Δ στη χειροτερη δυνατη εκδοχη(οτι δεν ειναι δρομος) . Μεχρι εδω καλα , μου επιβαλλει ομως προστιμα πολλων χιλιαδων Ευρω για το συνολο της κατασκευης και οχι για το αμφισβητουμενο τμημα , με το σκεπτικο οτι το Διοικ. Εφετειο ακυρωσε την Αδεια στο συνολο της και οχι στο επιμαχο τμημα ... Φανταζεστε σε τι κατασταση βρισκομαι,καθε βοηθεια η προταση καλοδεχουμενη Με εκτιμιση