anka

Κατατίθεται στη φάση της νομιμοποίησης αφού δηλαδή έχεις πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση.

Χάρη, ελπίζω να πρόλαβα να σε βγάλω από τον κόπο. Εγκ-82070/98/2-12-89 [ΙΣΧΥΕΙ απο 2-12-89] Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΠΟΦΑΣΗΣ (Απαιτούμενα Υποχρεωτικά Δικαιολογητικά για την Εκδοση Οικοδομικής Αδείας) Για την εφαρμογή της παρ.4 του Αρθ-2 της Υπουργικής Αποφ-78070/5724/17-11-89 όπως τροποποιήθηκε με την Υπουργική Απόφαση, σας διευκρινίζουμε τα ακόλουθα: (Σ.Σ. Η Υπουργική Αποφ-78070/5724/17-11-89 ίσχυσε μόνον δια 24 ώρες και αμέσως καταργήθη και αντικαταστάθη με την Αποφ-81304/6083/6-12-89 ) Α. Η εκπόνηση, σύνταξη και παρουσίαση των μελετών ιδιωτικών κτιριακών έργων γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-696/74 προσαρμοσμένες στις απαιτήσεις των ιδιωτικών έργων και στα ειδικώτερα στοιχεία που απαιτούνται για την έκδοση αδειών από το ΠΔ/3-9-83, και στις απαιτήσεις του ΓΟΚ/85 και των λοιπών ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων. Β. Οι μελέτες αυτές θα περιλαμβάνουν την οριστική μελέτη, την μελέτη εφαρμογής (τον προυπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα) εκτός από τα στοιχεία που οι συνθήκες κατασκευής των ιδιωτικών έργων δεν επιτρέπουν την αξιοποίησή τους καθώς και τα τεύχη δημοπράτησης εφ'όσον τα ιδιωτικά έργα δεν δημοπρατούνται. Επομένως δεν έχουν εφαρμογή τα Αρθ-227, Αρθ-229, Αρθ-236, Αρθ-238, Αρθ-245 και Αρθ-247 που αφορούν στα επιμέρους στάδια σύνταξης των μελετών και προμελέτη. Γ. Σύμφωνα με τα παραπάνω και προς διευκόλυνσή σας, σας γνωρίζουμε ότι, η μελέτη που προβάλλεται στα Πολεοδομικά γραφεία για να είναι πλήρης πρέπει να περιλαμβάνει το τοπογραφικό διάγραμμα, την αρχιτεκτονική μελέτη, τη στατική μελέτη της φέρουσας κατασκευής και τις μελέτες των εγκαταστάσεων που έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τις ακόλουθες προδιαγραφές. 1. Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων. 2. Προδιαγραφές σύνταξης Αρχιτεκτονικών μελετών 3. Προδιαγραφές στατικών μελετών. 4. Προδιαγραφές σύνταξης και παρουσίασης μελετών εγκαταστάσεων 5. Προδιαγραφές για μελέτες επισκευών - διαρρυθμίσεων, κατεδαφίσεων εκσκαφών, επιχώσεων και για άδειες κοπής δένδρων. 6. Τρόπος παρουσίας μελετών. 7. Προυπολογισμός. 8. Χρονοδιάγραμμα. *** Σχετική νομοθεσία: ΠΔ/3-9-83 Αποφ-81304/89 **** Συμπλήρωση: Εγκ-40692/34/16-5-90 "Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών". Σε συνέχεια της πιο πάνω σχετικής εγκυκλίου σας (Αποφ-82070/98/89 Εγκ-98/89) διευκρινίζουμε ότι, οι προδιαγραφές που προβλέπονται από την εγκύκλιο αυτή, αφορούν τις μελέτες για έκδοση αδειών που υποβάλλονται, μετά την ημερομηνία ισχύος του ΠΔ-515/89 (ΦΕΚ-219/Α/5-10-89), δηλαδή μετά την 6-12-89. Για τις μελέτες, που έχουν υποβληθεί πριν από την παραπάνω ημερομηνία, όπως και για κείνες που έχουν εφαρμογή οι μεταβατικές διατάξεις του Αρθ-54 του ΠΔ-515/89, όπως αυτό διευκρινίζεται στην με αρ.Εγκ-6/90 (18127/12-2-90), οι εφαρμοζόμενες προδιαγραφές είναι αυτές που προβλέπονται από το ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83) όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει.

Μα τότε τι νόημα έχει ο φωταγωγός;

Θέμα: Φορολογία ελεύθερων επαγγελματιών μηχανικών Περιγραφή: Διανέμεται δωρεάν μέσω του ΤΕΕ κεντρικής μακεδονίας Θέση: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=113

Θα πρέπει καταρχήν να απευθυνθείς σε έναν μηχανικό ο οποίος θα εξετάσει την περίπτωσή σου ακριβώς (κάθε περίπτωση είναι διαφορετική) και θα σε ενημερώσει και για το κόστος και για τη διαδικασία έκδοσης της άδειας.

Aς μην ξεχνάμε οτι η αντιπαροχή ήταν μια πολύ έξυπνη ελληνική πατέντα που "εφευρέθηκε" μετά τον πόλεμο και τον εμφύλιο και ήρθε να καλύψει στεγαστικές ανάγκες όταν η ελληνική οικονομία ήταν σε δεινή θέση και δεν υπήρχε χρήμα στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες είχαν τη γη αλλά δεν είχαν χρήματα για να χτίσουν μόνοι τους, οι εργολάβοι είχαν την τέχνη και τα υλικά αλλά δεν είχαν χρήματα για να αγοράσουν γη. Οπότε με την αντιπαροχή έκαναν και οι δύο τη δουλειά τους βγάζοντας το νόμισμα από τη μέση!

Όπως είπε και ο GRTOPO ένας τοπογράφος της περιοχής θα σε βοηθήσει περισσότερο. Πάντως, η διαδικασία που περιγράφεις προβλέπεται και δε φταίει ο γείτονας, ούτε αν είναι δικηγόρος. Όταν ένα τμήμα γης προσκυρώνεται σε ένα οικόπεδο ο νέος ιδιοκτήτης κερδίζει σε γη οπότε πρέπει να πληρώσει το αναλογούν ποσό. Τώρα, από εκεί και πέρα δεν ξέρω να σου πω τι μέτρα μπορείς να πάρεις. Αφού η τιμή βγήκε βάσει αντικειμενικής αξίας πάλι καλά γιατί ξέρω κάποιον που το κυνήγησε και πέτυχε αποζημίωση με τιμή πιο κοντά στην εμπορική.

+10 @ myri

pk10gr, Έχεις δίκιο, δε διαφωνούμε! (χωρίς βέβαια να μου έχει τύχει αλλά η λογική αυτό λέει) Όταν είπα οτι "η Πολεοδομία ζητά την κατεδάφιση" εννοούσα μετά την βεβαίωση του προστίμου φυσικά και με την έννοια οτι δεν είναι υποχρεωτικό να ζητήσει ο ιδιοκτήτης εξαίρεση από κατεδάφιση.

Η οικοδομή σου είχε ρεύμα, έτσι δεν είναι; Απλά θέλεις να βάλεις δεύτερο ρολόι;

Υποτίθεται πως όταν γίνεται μια καταγγελία η Πολεοδομία ζητά την κατεδάφιση του αυθαιρέτου και πρέπει να ξεκινήσει ειδική διαδικασία που λέγεται εξαίρεση από κατεδάφιση και να συντρέχουν λόγοι ώστε να σου επιτρέψει να μην το κατεδαφίσεις αλλά να πληρώσεις πρόστιμο διατήρησης. Εγώ θεωρώ οτι το θέμα σου είναι νομικής φύσης. Το θέμα δηλαδή δεν είναι αν ο ιδιοκτήτης δικαιούται να κατεδαφίσει την ιδιοκτησία του αλλά αν μπορεί να το κάνει όσο είσαι εσύ μέσα (θέτοντας σε κίνδυνο εσένα και την περιουσία σου). Αν ο ιδιοκτήτης το θέλει για ιδιόχρηση δικαιούται να σε διώξει θα πρέπει όμως να σου καταβάλει αποζημίωση (ανάλογα βέβαια και τι γράφει το μισθωτήριο). Μίλα με τον δικηγόρο σου μήπως μπορείτε να κάνετε ασφαλιστικά για να σταματήσεις την κατεδάφιση μέχρι να λυθεί το θέμα της έξωσης και να βρεις νέο χώρο.

Νομίζω πως ναι, υπάρχει πρόβλημα.

Δεν κατάλαβα πολύ καλά τι έχει συμβεί. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει καταγγελία σε ποιόν; Στον εαυτό του;;;; Αν σε ένα ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες, υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Η Πολεοδομία σε αυτόν θα βεβαιώσει το πρόστιμο. Τώρα αν κάποιες από τις αυθαιρεσίες αυτές έχουν γίνει από τον ενοικιαστή εν αγνοία του ιδιοκτήτη αυτό δεν απασχολεί την Πολεοδομία. Το πρόστιμο χρεώνεται στον ιδιοκτήτη και το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να διεκδικήσει δικαστικά αποζημίωση από τον ενοικιαστή. Αν το πρόβλημά σου είναι οτι ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει τμήμα του συνεργείου σου για να προλάβει την αυτοψία τότε τα πράγματα μπλέκουν αρκετά και χρειάζεσαι τη συμβουλή δικηγόρου για το αν μπορείς να τον εμποδίσεις και να διεκδικήσεις αποζημίωση.

Να τα πάρουμε ένα ένα. 1) Το σενάριο ισόγειο=500/00 Α'όροφος+μελλοντικοί όροφοι=500/00 από μόνο του, δεν έχει πρόβλημα. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μοιράσουν τα χιλιοστά όπως θέλουν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους άσχετα με την αναλογία των εμβαδών τους. 2) Στην περίπτωσή σου τώρα. Ο αρχικός ιδιοκτήτης Α είχε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες ισόγειο+εξ'αδιαιρέτου ποσοστό επί του υψούν Α'όροφος+εξ'αδιαιρέτου ποσοστό επί του υψούν Στο προικοσύμφωνο, ο αρχικός ιδιοκτήτης μεταβίβασε το δικό του εξ αδιαιρέτου ποσοστό επί του δικαιώματος υψούν στον προικολήπτη. Οπότε οι οριζόντιες ιδιοκτησίες έγιναν: ισόγειο Α'όροφος+δικαίωμα υψούν (όλο) Τα χιλιοστά δεν έχουν καμία σημασία εδώ. 3) Το δικαίωμα υψούν, όταν αναφέρεται έτσι απλά, αφορά όλο το υπόλοιπο δόμησης. Αν δύο ιδιοκτήτες έχουν πχ 50% εξ αδιαιρέτου επί του δικαιώματος υψούν τότε για 200τμ δόμησης στον καθένα αντιστοιχούν 100τμ. Και μπορούν συμβολαιογραφικά να προκαθορίσουν πώς θα πραγματοποιηθούν αυτά (πχ ο ένας να πάρει τον μελλοντικό Β' όροφο και ο άλλος τον μελλοντικό Γ' όροφο) Αν κάποιος έχει το 100% του δικαιώματος υψούν τότε του αντιστοιχούν τα 200τμ άσχετα με το αν έχει έστω και μόνο 1 χιλιοστό. 4) Χωρίς να έχω διαβάσει βέβαια τα συμβόλαια, από αυτά που μας λες νομίζω οτι ο πελάτης σου δεν έχει κανένα δικαίωμα πλέον επί της υπολοιπόμενης δόμησης. Περισσότερα θα σου πει και ένας συμβολαιογράφος εκτός αν θες να σκανάρεις τα συμβόλαια και να μου τα στείλεις με mail.

nena, ευχαριστούμε πολύ και καλωσήρθες στο forum!

Το σχέδιο που επισυνάπτεις είναι της άδειας; Μήπως θεωρήθηκε δρόμος και άφησαν πρασιά 1μ; Γιατί βλέπω οτι και στο όριο επί της οδού Ηροδότου έχει αφεθεί η ίδια απόσταση.

Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής: http://www.michanikos.gr/ftopic195.html Τα κεφαλαία απγορεύονται τόσο στους τίτλους όσο και στο περιεχόμενο των δημοσιεύσεων γιατί είναι δυσανάγνωστα και στη γλώσσα του forum σημαίνουν οτι φωνάζεις. Μπορείς να τα διορθώσεις πατώντας την "επεξεργασία" πάνω δεξιά. Επίσης, πριν κάνεις μια νέα δημοσίευση χρησιμοποίησε την Αναζήτηση για να ελέγξεις αν έχει ξανασυζητηθεί το θέμα σου.

1) Δε γνωρίζω αν χρειάζεται τη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων. Νομίζω πως όχι. 2) Δεν έχει σημασία αν ο Χ είναι ιδιοκτήτης του τελευταίου, του προτελευταίου ή και κανενός ορόφου. 3) Τα συμβόλαια δεν προβλέπουν δικαίωμα υψούν 5%. Λένε οτι υπάρχει ή ίσως μελλοντικά υπάρξει δικαίωμα υψούν στο οποίο αντιστοιχούν 20/1000 επί του οικοπέδου και ανήκει στον Χ. Τώρα αν γίνει κάτι φοβερό και τρομερό με τους όρους δόμησης και ξαφνικά ο Χ δικαιούται να χτίσει 100τμ σε υπάρχουσα οικοδομή των 50τμ τότε ναι, τα 50τμ θα έχουν 980/1000 και τα 100τμ θα εξακολουθούν να έχουν 20/1000. Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου δεν είναι απαραιτήτως ανάλογα του δομημένου εμβαδού. 4) Αν οι ιδιοκτήτες θέλουν μπορούν ανά πάσα στιγμή να τροποποιήσουν τα χιλιοστά τους συμβολαιογραφικά με τροποποίηση της σύστασης.

Πότε χτίστηκε η οικοδομή σου; Μήπως το δρομάκι αυτό άνηκε κάποτε στο οικόπεδο οπότε το όριο του οικοπέδου ήταν αριστερότερα (όπως βλέπουμε την εικόνα); Τι πλάτους είναι;

Το δικαίωμα υψούν μπορεί να αφορά υπόλοιπο ΣΔ όπως λές αλλά μπορεί και να αφορά πιθανό μελλοντικό υπόλοιπο ΣΔ σε περίπτωση αλλαγής των όρων δόμησης (είναι αυτό που λέμε "μελλοντικό και αβέβαιο".) Στην ουσία ναι, είναι ένας μελλοντικός όροφος. Στο συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, το δικαίωμα υψούν (υπαρκτό ή πιθανό μελλοντικό) αποτελεί και αυτό οριζόντια ιδιοκτησία, έχει χιλιοστά στο οικόπεδο, αντικειμενική αξία και φυσικά ιδιοκτήτη, μπορεί να μεταβιβαστεί, το δηλώνεις στο Κτηματολόγιο κλπ. Μάλιστα το πιθανό μελλοντικό δικαίωμα υψούν, θα δεις πολλές φορές σε περιπτώσεις ανέγερσης επί αντιπαροχή να το κρατά ο κατασκευαστής. Φαντάζομαι οτι σε περιπτώσεις που έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, η πρόσθετη δόμηση που πιθανόν προκύψει μετά από αλλαγή των όρων δόμησης, θα ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου κατά την αναλογία των μεριδίων τους.

Μελέτη ΕΜΠ-ΤΕΕ: "ΠΕΡΙ "ΙΣΟΔΥΝΑΜΙΑΣ" ΤΙΤΛΩΝ - Διπλωματούχου Μηχανικού ΕΜΠ - M. Eng.("ενιαίου" τίτλου στη Μ. Βρετανία και στη Γαλλία)"

Όχι, δεν μπορείς. Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic4696.html ΥΓ: Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής. http://www.michanikos.gr/ftopic195.html Να χρησιμοποιείς την Αναζήτηση και να δημοσιεύεις στη σωστή κατηγορία (ανεξάρτητα της ιδιότητάς σου).

(Αρθ-41 Ν-1337/83) ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΣΤΕΓΗ 1. Στις περιπτώσεις οικοδομήσιμων οικοπέδων μπορεί, ύστερα από απόφαση της αρμόδιας ΕΠΑΕ, να εγκρίνεται, κατά παρέκκλιση από τους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής, η χορήγηση ειδικής άδειας (άδεια οικογενειακής στέγης) αποκλειστικά για την κατασκευή κύριας κατοικίας του κυρίου του οικοπέδου, ανιόντων μέχρι 1ου βαθμού αυτού και της συζύγου του και κατιόντων του, εφόσον όλοι αυτοί κατοικούν μόνιμα στην πόλη ή τον οικισμό και δεν έχουν σ' αυτόν άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο. 2. Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων του άρθρου αυτού δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 240 τμ και το κτίσμα δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τρεις ορόφους ή να γίνεται υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης που ισχύει στην περιοχή. Σε κάθε περίπτωση η συνολική δομούμενη επιφάνεια δεν μπορεί να αντιστοιχεί σε συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 2,4. 3. Η ΕΠΑΕ στις περιπτώσεις του άρθρου αυτού μπορεί να μην εξαντλήσει το όριο των 240 τμ της προηγούμενης παραγράφου ή τον αριθμό ορόφων και γενικά μπορεί να διαμορφώσει, κατά τον προσφορότερο δυνατό τρόπο σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, την τοποθέτηση του κτιρίου και τους όγκους του, την εμφάνισή του και γενικά την εναρμόνισή του προς το άμεσο περιβάλλον, επιβάλλοντας κάθε απαιτούμενο κατά την κρίση της σχετικό περιορισμό. 4. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται στα ήδη εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, στους οικισμούς προ του 1923 και στις επεκτάσεις που εγκρίνονται κατ' εφαρμογή των διατάξεων του Κεφ.Α Μέρους ΙΙ. 5. Η κρίση σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις χαρακτηρισμού της οικογενειακής στέγης, κατά την παρ.1 του άρθρου αυτού, ανήκει στην αρχή που χορηγεί την οικοδομική άδεια. 6. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων μπορεί να ρυθμιστεί κάθε συμπληρωματικός όρος των προϋποθέσεων χαρακτηρισμού της οικογενειακής στέγης, κάθε λεπτομέρεια σχετιζόμενη με το θεσμό αυτό και κάθε θέμα που αναφέρεται στη διαδικασία εφαρμογής του άρθρου αυτού. 7. Εάν μέσα σε μία πενταετία από την έκδοση της άδειας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου αυτού γίνουν μεταβιβάσεις εν ζωή του ακινήτου ή μέρους αυτού που καλύπτουν τον επιπλέον συντελεστή, εφαρμόζονται υποχρεωτικά οι διατάξεις του Αρθ-267 κατ' αναλογία. Με ΠΔ που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων μπορεί να καθορίζεται κάθε λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου αυτού.

Στον ΓΟΚ73 δεν υπήρχε ΣΔ. Η επιτρεπόμενη δόμηση προέκυπτε από την επιτρεπόμενη κάλυψη επί τον αριθμό των επιτρεπόμενων ορόφων.

ΑΝ-395/68 (ΦΕΚ-95/Α/4-5-68 ) [ ΙΣΧΥΕΙ από 4-5-68] (ΦΕΚ-95/Α/68 ) "Περί του ύψους των οικοδομών και του συστήματος της ελευθέρας δομήσεως" Προτάσει του Ημετέρου Υπουργικού Συμβουλίου, Απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: ΑΡΘΡΟΝ-1. 1. Ο μέχρι της ισχύος του παρόντος μέγιστος συντελεστής της κατ' επιφάνειαν εκμεταλλεύσεως των οικοπέδων, ο εμφαίνων τον λόγον του αθροίσματος των επιφανειών του ισογείου και των υπέρ το έδαφος ορόφων πρός την όλην επιφάνειαν των οικοπέδων, είτε ούτος προκύπτει αμέσως εξ ειδικών κατά τόπους διατάξεων, είτε συνάγεται εμέσως βάσει της επιτρεπομένης καλύψεως των οικοπέδων και του επιτρεπομένου αριθμού των ορόφων κατά την πρόσοψιν του κτιρίου ή και εν εσοχή και όστις εφ' εξής καλείται "συντελεστής δομήσεως", προσαυξάνεται καθ' άπασαν την Χώραν, άνευ υπερβάσεως του επιτρεπομένου ποσοστού των οικοπέδων ως κάτωθι: α) Διά περιοχάς διωρόφων κτιρίων κατά ποσοστόν τεσσαράκοντα επί τοις εκατόν (40%). β) διά περιοχάς τριωρόφων κτιρίων κατά ποσοστόν τριάκοντα επί τοις εκατόν (30%). γ) διά περιοχάς τετραωρόφων κτιρίων κατά ποσοστόν είκοσι πέντε επί τοις εκατόν (25%) και δ) διά περιοχάς πενταωρόφων κτιρίων κατά ποσοστόν είκοσιν επί τοις εκατόν (20%). 2. Είς τον κατά τα ως άνω υπολογισμόν του συντελεστού δομήσεως δεν συμπεριλαμβάνονται αι κατά τα εδαφ.στ και ζ της παρ.5 του Αρθ-29 του ΒΔ/9-8/30-9-55 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους" κατασκευαί. 3. Διά την περιοχήν του Λεκανοπεδίου Αθηνών και τας καθ' άπασαν την Χώραν περιοχάς δι' ας έχουσι καθορισθή συντελεσταί δομήσεως και ύψος οικοδομών μέχρι ένδεκα (11) μέτρων, η κατά τα ανωτέρω προσαύξησις του συντελεστού δομήσεως καθορίζεται εις ποσοστόν τεσσαράκοντα επί τοις εκατόν (40%). 4. Ο κατά την παρ.1 και παρ.3 του παρόντος άρθρου προσαυξανόμενος συντελεστής δομήσεως δεν δύναται να υπερβή διά μεν τα γωνιαία οικόπεδα τον 5,00 διά δέ τα μή γωνιαία τον 4,00. (Σ.Σ. Αι εις τας παρ.4 και παρ.6 αναφερόμεναι παρ.1 και παρ.2 διορθούνται αφ' ής ο νόμος ίσχυσεν εις παρ.1 και παρ.3 ΝΔ-194/69 ΦΕΚ-103/Α/69). 5. Διά περιοχάς εξαωρόφων κτιρίων και άνω, ο συντελεστής δομήσεως παραμένει είς τα πρό της ισχύος του παρόντος νόμου επίπεδα. 6. Των ως άνω κατά τας παρ.1 και παρ.3 προσαυξήσεων εξαιρούνται αι κατά τας κείμενας διατάξεις περιοχαί αρχαιολογικών και ιστορικών μνημείων και χώρων. Επίσης εξαιρούνται αι περιοχαί πρός προστασίαν τοπίων, αι περιοχαί δι' ας έχουσι θεσπισθή ειδικά ύψη ως και αι περιοχαί προαστίων ή κηπουπόλεων, καθοριζόμεναι διά Β. Διαταγμάτων εκδιδομένων προκειμένου μέν περί του Λεκανοπεδίου Αττικής εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών μηνών από της ισχύος του παρόντος, προκειμένου δε περί της περιοχής Θεσσαλονίκης εντός αποκλειστικής προθεσμίας εξ μηνών και προκειμένου περί των λοιπών περιοχών της Χώρας εντός αποκλειστικής προθεσμίας "ενός και ημίσεως έτους" από της ισχύος του παρόντος. Η έκδοσις των ως άνω Β. Διαταγμάτων ενεργείται εφ' άπαξ δι' εκάστην περίπτωσιν, προτάσει του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων ή προκειμένου περί των Νομών Μακεδονίας και Θράκης, προτάσει του Υπουργού Βορείου Ελλάδος. (Σ.Σ. Η εντός "..." φράσις ενός και ημισέως έτους προσετέθη διά του ΝΔ-194/69 ΦΕΚ-103/Α/69). ΑΡΘΡΟΝ-2 1. Η επίτευξις του κατά τας παρ.1 και παρ.3 του Αρθ-1 του παρόντος μείζοντος συντελεστού δομήσεως γίνεται και δια καθ' ύψος προσαυξήσεως των κτιρίων. 2. Εις ας περιπτώσεις ο αριθμός των ορόφων κατά την πρόσοψιν των κτιρίων καθορίζεται συναρτήσει του πλάτους της οδού και έχει ήδη προγραμματισθή ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, η τυχόν καθ' ύψος ανάπτυξις των κτιρίων προς επίτευξιν του κατά τας παρ.1 και παρ.3 του Αρθ-1 του παρόντος συντελεστού δομήσεως γίνεται δι' ορόφων, εν εσοχή. 3. Επί προσθήκης ορόφων κατά τις διατάξεις των παρ.1 και παρ.2 του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται αι διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-29 του ΓΟΚ ως αντικατεστάθη, δια του Αρθ-1 του ΒΔ/18/23-3-67 "περί τροποποιήσεως του ΒΔ/9-8-55 "περί ΓΟΚ" (ΦΕΚ-39/Δ/55). ΑΡΘΡΟΝ-3. ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΔΟΜΗΣΙΣ (Σ.Σ. Δεν έχουν εφαρμογήν αι διατάξεις των εδαφ.στ, ζ της παρ.5 του Αρθ-29 του ΓΟΚ εις την ελευθέραν δόμησιν (Εγγρ-8486/69/71 ΓΠΑ)). 1. Κατά την οργανομένην δόμησιν πρός εκτέλεσιν προγραμμάτων στεγάσεως εις χώρους ειδικώς πρός τούτο πολεοδομικώς μορφουμένους ή και κατά την μεμονωμένην δόμησιν επί σκοπώ όπως το κτίριον αποκτήση γύρωθεν και εις όλους τους υπέρ το έδαφος ορόφους φωτισμόν, αερισμόν και ηλιασμόν ως και καλήν αισθητικήν εμφάνισιν μετά ταυτοχρόνου δημιουργίας περί αυτό ευρέων κοινοχρήστων χώρων κατά την έννοιαν της παρ.2 του Αρθ-3 του ΒΔ/9-8-55 "περί ΓΟΚ του Κράτους" ή και χώρων πρασίνου επιτρέπεται η εφαρμογή του συστήματος της ελευθέρας δομήσεως. 2. Η εφαρμογή του συστήματος της ελευθέρας δομήσεως γίνεται εφ' ολοκλήρων οικοδομικών τετραγώνων εκτάσεως ουχί μικροτέρας των 1500 μέτρων τετραγωνικών ή τμημάτων οικοδομικών τετραγώνων εκτάσεως ουχί μικροτέρας των 2500 μέτρων τετραγωνικών εφ' όσον ταύτα έχουσι πρόσωπον επί δύο τουλάχιστον οδών και 3000 μέτρων τετραγωνικών εφ' όσον ταύτα έχουσι πρόσωπον επί μιας οδού ή και εκτός των πόλεων επί εκτάσεων ουχί μικροτέρων των 6000 μέτρων τετραγωνικών. 3. Διά την ως άνω ελευθέραν δόμησιν ο κατά τας παρ.1, 3, 4 και 5 του Αρθ-1 του παρόντος συντελεστής δομήσεως προσαυξάνεται δι' αυξήσεως του αριθμού των ορόφων μέχρι ποσοστού 30% όταν είναι μέχρι και 2,00, μέχρι ποσοστού 25% όταν ούτος είναι μέχρι και 3,00 και μέχρι ποσοστού 20% όταν ούτος είναι ανώτερος του 3,00. Εν τη περιπτώσει ταύτη η κάλυψις του οικοπέδου δεν επιτρέπεται να υπερβή το 50% της εις την θέσιν ταύτην προκυπτούσης βάση του ισχύοντος ποσοστού καλύψεως, δυναμένη να μη υπολείπεται του 25% της επιφανείας του οικοπέδου. Εις ας περιοχάς το κατά τας κείμενας διατάξεις ποσοστόν καλύψεως είναι κατώτερον του 25% τούτο κατά την εφαρμογήν του συστήματος της ελευθέρας δομήσεως παραμένει αμετάβλητο. (Σ.Σ. Αι αναφερόμεναι εις την παρ.3 παρ.1, 2 και παρ.4 διορθούνται αφ' ης ο νόμος ίσχυσεν είς παρ.1, 3, 4 και παρ.5 ΝΔ-194/69 ΦΕΚ-103/Α/69). 4. Κατά την ελευθέραν δόμησιν τα κτίρια τοποθετούνται υποχρεωτικώς εσώτερον των οικοδομικών γραμμών και είς απόστασιν από των ορίων του οικοπέδου, του απομένοντος γύρωθεν ελευθέρου χώρου διαμορφουμένου εις πράσινον. 5. "Διά Β. Διαταγμάτων εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων καθορίζονται οι διά την εφαρμογήν του συστήματος της ελευθέρας δομήσεως όροι οι αφορώντες είς την θέσιν των υψηλών κτιρίων εν τη πόλει και εν τω οικοπέδω, είς το ύψος αυτών και τας αποστάσεις μεταξύ αυτών, είς τον τρόπον εκδόσεως των αδειών και εις πάντα εν γένει έτερον επιβαλλόμενον εις το σύστημα ελευθέρας δομήσεως όρον ή λεπτομέρειαν εφαρμογής αυτού". (Σ.Σ. Τίθεται η παρ.5 ως ετροποποιήθη διά του ΝΔ-194/69 (ΦΕΚ-103/Α/69). 6. "Είς ας περιπτώσεις κατά την ανέγερσιν κτιρίων κατ' ελευθέραν δόμησιν απαιτείται η διεύρυνσις των πρό αυτών κοινοχρήστων χώρων διά πολεοδομικούς και κυκλοφοριακούς λόγους, είς τον κύριον του ακινήτου παρέχεται η δυνατότης επιλογής μεταξύ της κατά νόμον αποζημιώσεως του και του υπολογισμού κατά τας διατάξεις της παρ.3 του Αρθ-3 του παρόντος συντελεστού δομήσεως εφ' ολοκλήρου του οικοπέδου αυτού ως τούτο είχε πρό της διά τους ως άνω σκοπούς γενομένης ρυμοτομίας. Τα της εφαρμογής της διατάξεως της παρούσης παραγράφου ρυθμίζονται εις εκάστην περίπτωσιν δι' αποφάσεων του Υπουργού Δημ. 'Εργων μετά γνώμην του Συμβουλίου Δημ. 'Εργων". (Σ.Σ Η παρ.6 τίθεται ως ετροποποιήθη διά του ΝΔ-194/69 (ΦΕΚ-103/Α/69). 7. (Σ.Σ. Η παρ.7 κατηργήθη και αντ' αυτής ισχύει το ΝΔ-987/71 ). ΑΡΘΡΟΝ-4. 1. Μέχρις εκδόσεως του κατά την παρ.5 του Αρθ-3 του παρόντος νόμου Β. Διατάγματος, ο τρόπος ανεγέρσεως κτιρίων κατ' ελευθέραν δόμησιν καθορίζεται εν εκάστη περιπτώσει δι' αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων μετά σύμφωνον γνώμην του Συμβουλίου Δημοσίων'Εργων. (Σ.Σ. Αναμένεται κατ' αυτάς η έκδοσις του ως άνω Β. Διατάγματος το οποίον θέλει καταχωρηθή άμα τη εκδόσει του εν τω παρόντι τόμο Α). Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της δημοσιεύσεως του εις την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (4-5-68 ). (Σ.Σ. Πλείονα στοιχεία περί του συντελεστού δομήσεως του υπολογισμού και της προσαυξήσεως αυτού, των εξαιρεθεισών της προσαυξήσεως περιοχών ως και του συστήματος της ελευθέρας δομήσεως (Νόμοι, Διατάγματα, ερμηνευτικαί διαταγαί της Υπηρεσίας Οικισμού, αποφάσεις του ΣτΕ και γνωμοδοτήσεις του ΝΣ)). Εν Αθήναις τη 30 Απριλίου 1968 Επίσης δες και τα σχετικά: Εγγρ-1128/17-12-02 Υψος κτιρίων σε περιοχές που προστατεύονται από τον αναγκαστικό ΑΝ-395/68 Η γραμμική οριοθέτηση των περιοχών που εξαιρούνται από τον αναγκαστικό νόμο σημειώνεται: α) στον άξονα του δρόμου ή β) σε κάποιο βάθος από την πρόσοψη των παροδίων οικοπέδων. Στην περιπτ.(β) δεν είναι κατανοητό τι ύψος οικοδομών δεχόμαστε για τα συγκεκριμένα οικόπεδα, τι ισχύει; Η άποψη της Δ/νσής μας είναι ότι: α. στην περίπτωση που η γραμμή ορίζεται κατά τον άξονα των οδών αφορά το τμήμα που περικλείεται από τη γραμμή β. στην περίπτωση που τέμνει ΟΤ, περιλαμβάνει και τα οικόπεδα τα έχοντα πρόσωπα επί της οδού. Τα πιο πάνω ισχύουν για κάθε περίπτωση οριοθέτησης τομέων (όρων δόμησης, χρήσεων γης ή άλλων ειδικών ρυθμίσεων). Εγγρ-ΔΤΕ/6929/199/13-2-03 Επί του ερωτήματός σας, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με το έγγραφο (1128/17-12-02) της Δ/νσης ΟΚΚ. Η θέση των ορίων των τομέων του ΒΔ/24-10-69 ΦΕΚ-206/Δ/69 (στο οποίο προφανώς αναφέρεσθε) στις περιπτώσεις που τέμνουν ΟΤ, δεν διευκρινίζεται στο κείμενο του Δ/γματος (σε αντίθεση με άλλα παρόμοια Δ/γματα πχ ΦΕΚ-75/Δ/71 για τη Λαμία) και λαμβανομένου υπόψη ότι και η κλίμακα του υποβάθρου (1:5000) δεν επιτρέπει γραφικές εκτιμήσεις, θα θεωρηθεί σαν ενδεικτική, δηλαδή θα δεσμεύει το σύνολο του οικοπέδου που έχει πρόσωπο στην εξαιρούμενη περιοχή. Σε περιπτώσεις μεγάλων διαμπερών οικοπέδων και δεδομένου ότι ο ΓΟΚ δεν προβλέπει στα ύψη συγκεκριμένη αντιμετώπιση (όπως πχ στον ΣΔ ή την κάλυψη), έχουμε την άποψη στην εξαίρεση να περιλαμβάνεται το τμήμα του όλου οικοπέδου που θα προκύψει από την εφαρμογή της κατά κανόνα αρτιότητας προσώπου και εμβαδού. Επειδή το πρόβλημα οπωσδήποτε υφίσταται από μακρού χρόνου παρακαλούμε να μας ενημερώσετε για την πρακτική που ακολουθεί η υπηρεσία σας και για τυχόν οδηγίες που σας έχουν παρασχεθεί στο θέμα αυτό παλαιότερα.