anka

Ευχαριστώ. Θα το δοκιμάσω.

erling, Εννοείς ΣΖ ή ΕΤΑ; Πού το αλλάζουμε;

Νομίζω πως αν το κατασκευάσεις ως έχει (με την κίτρινη οροφή) μετράει όλος ο όροφος στον ΣΔ. Δεν έχω ακούσει να αλλάζει κατι επειδή δεν είναι προσβάσιμες οι γκρι περιοχές. Εγώ θα τις μέτραγα κανονικά στον ΣΔ. (Ας μας πει και κάποιος πιο έμπειρος αν υπάρχει κάτι που δε γνωρίζω....) Αν πάλι δεν κατασκευάσεις την "κίτρινη οροφή" και ουσιαστικά έχεις ψηλοτάβανο ισόγειο, τότε τα γκρι τμήματα δε μετρούν στον ΣΔ.

Theo, σε ευχαριστώ πολύ αλλά χρειάζομαι αεροφωτογραφίες με χρονολογία 1974-1986 και πρέπει να έχουν κάποια επικύρωση από δημόσια υπηρεσία γιατί τις θέλω για μια αντιδικία με το ΙΚΑ....

Ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Θα το δοκιμάσω.

Δεν έχω ασχοληθεί με κάτι αντίστοιχο. Ίσως κάποιος εμπειρότερος συνάδελφος ή η Πολεοδομία σε βοηθήσουν...

Καλημέρα. Χρειάζομαι αεροφωτογραφία οικοπέδου (του οποίου ξέρω τις συντεταγμένες) σε τέτοια κλίμακα που να είναι πολύ ευδιάκριτο το υπάρχον κτίσμα. Πήγα στο ΓΥΣ αλλά η κλίμακα της αεροφωτογραφίας που μου έδειξαν είναι ακατάλληλη και μου είπαν οτι δε μπορούν να κάνουν μεγαλύτερη μεγέθυνση. Εν τω μεταξύ, στο φάκελο της οικοδομικής άδειας υπάρχει αεροφωτογραφία (χρειαζόταν για άλλο λόγο) του ίδιου οικοπέδου του 1972 που είναι σε μεγάλη μεγέθυνση (εγώ χρειάζομαι την ίδια σε μεταγενέστερη χρονολογία). Απορώ λοιπόν, πού μπορεί να βρήκε ο τότε μηχανικός αεροφωτογραφία σε τέτοια μεγέθυνση και δε βρίσκω εγώ τώρα; Μήπως στο ΥΠΕΧΩΔΕ ή το Υπουργείο Γεωργίας; Μπορώ να πάρω την αεροφωτογραφία του ΓΥΣ και να την πάω σε κάποιον ειδικό για μεγέθυνση; Πρέπει όλα να είναι πιστοποιημένα γιατι το χρειάζομαι για μια διαφωνία με το ΙΚΑ σχετικά με ένα αυθαίρετο. Ευχαριστώ!

Ίσως εδώ: http://www.michanikos.gr/links.php

Αρθ-5 ΠΔ-6/17-10-78 ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΑ, ΕΥΑΓΗ ΙΔΡΥΜΑΤΑ 1. Επιτρέπεται η ανέγερση εκπαιδευτηρίων, οικοτροφείων, ασύλων και άλλων ευαγών ιδρυμάτων, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του Αρθ-162. Η παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του οικείου νομάρχη, μετά από πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων ή του Υπουργείου το οποίο εποπτεύει το ίδρυμα και γνώμη του ΣΧΟΠ του νομού. 2. Παρέκκλιση επιτρέπεται για τα παρακάτω: α. Την ανέγερση περισσοτέρων από ένα κτιρίων στο γήπεδο. β. Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου το οποίο σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειάς του. γ. Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου, οι οποίες δεν επιτρέπεται να μειώνονται περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος του κτιρίου και σε κάθε περίπτωση όχι λιγότερο από τα πέντε μέτρα. δ. Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου, ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τρία δέκατα (0,3).

Όποιος εν γνώσει του δηλώνει ψευδή γεγονότα ή αρνείται ή αποκρύπτει τα αληθινά με έγγραφη υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 τιμωρείται με φυλάκιση τουλάχιστον τριών μηνών. Εάν ο υπαίτιος αυτών των πράξεων σκόπευε να προσπορίσει στον εαυτόν του ή σε άλλον περιουσιακό όφελος βλάπτοντας τρίτον ή σκόπευε να βλάψει άλλον, τιμωρείται με κάθειρξη μέχρι 10 ετών.

Η δίοδος αυτή ανήκει τυπικά στον Β, οπότε μήπως να έγραφες κάτι σαν "ιδιωτική δίοδος" ή "ιδιωτική οδός";

Ναι από την Πολεοδομία την παίρνεις. Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic4192.html

Καθαιρέσεις έβαλα. Λείπουν κάποιες εργασίες αλλά αυτό επειδή δεν υπάρχουν στη λίστα, όπως πχ οι μεταλλικές κατασκευές που ανέφερα. Θα το ξαναδώ παιδιά, ευχαριστώ πολύ! Όχι τίποτα άλλο αλλά δεν είναι δική μου η αμοιβή, τη βγάζω για άλλον, να μη γίνω και ρεζίλι

Καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το κτήριο είναι διώροφο και θα κρατήσουμε μόνο τις εξωτερικές λιθοδομές οι οποίες και θα ενισχυθούν. Στέγη, εσωτερικοί τοίχοι, ξύλινα δάπεδα, επιχρίσματα, χρωματισμοί, κουφώματα, ντουλάπες, είδη υγιεινής κλπ θα γίνουν όλα από την αρχή. Το πάτωμα του α' ορόφου θα στηριχθεί σε μεταλλική κατασκευή και το παλιό πλυσταριό (που δεν είναι διατηρητέο) θα γκρεμιστεί και στη θέση του θα γίνει κλιμακοστάσιο επικοινωνίας των δύο ορόφων (μεταλλική κλίμακα). Κι εμένα μου φάνηκε λίγο το 17400ευρώ αλλά απ' όσο διάβασα εδώ μέσα ο προυπολογισμός που χρησιμοποιείται στις αμοιβές είναι έτσι κι αλλιώς εκτός πραγματικότητας οπότε το δέχτηκα...

Αφού το υπόλοιπο Σ.Δ. είναι 2,76τμ κι εσύ έχεις 16τμ τότε απ'όσο ξέρω εγώ τουλάχιστον, δε μπορείς να κάνεις τίποτα.

Αυτή τη στιγμή το δώμα χρησιμοποιείται ως κατοικία; Έχειι προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης;

Λοιπόν, έβγαλα μια άκρη.... Διώροφο διατηρητέο 166,84τμ με κάλυψη 83,42τμ σε οικόπεδο εμβαδού 152,37τμ. Για τις εργασίες που αναφέρω παραπάνω, έβγαλα προυπολογισμό 17400ευρώ και το ΤΕΕ μου έβγαλε αμοιβή περίπου 14000ευρώ (χωρίς ΦΠΑ). Στέκει καθόλου; Λόγω απειρίας δεν έχω καθόλου την αίσθηση να κρίνω. Ευχαριστώ

Όχι. Ξέρω οτι κάποια στιγμή ήταν κλειδωμένα αλλά είχε ανακοινωθεί οτι θα τα ξεκλείδωναν την προηγούμενη εβδομάδα.

Έω διατηρητέο στο οποίο θα γίνουν οι εξής εργασίες: 1) Επισκευές - ενισχύσεις στις περιμετρικές διατηρητέες λιθοδομές 2) Αλλαγή διαρρύθμισης εσωτερικά (τοίοι και δάπεδα θα ξηλωθούν όλα και θα γίνουν από την αρχή) 3) Ένα μικρό μη διατηρητέο τμήμα στην πίσω πλευρά θα καθαιρεθεί και θα γίνει από την αρχή από οπλισμένο σκυρόδεμα. 4) Αντικατάσταση στέγης Πήρα στο ΤΕΕ και μου είπαν να το υπολογίσω σαν διαρρύθμιση. Το πρόβλημά μου είναι οτι στον αναλυτικό προυπολογισμό, στη λίστα με τις εργασίες, δεν υπάρχουν ορισμένες από τις εργασίες που θα γίνουν. Πχ το δάπεδο του ορόφου θα ξηλωθεί όλο και θα γίνει μεταλλική κατασκευή. Τι να κάνω; Πρέπει να βγάλω άλλη αμοιβή για τα θέματα διαρρύθμισης, άλλη για τις επισκευές και άλλη για τη στέγη; Ευχαριστώ

Ίσως και με αεροφωτογραφίες

Στην Πολεοδομία Αθηνών στη Σωκράτους μου είπαν οτι τη δίνουν την ίδια μέρα. Θα το διαπιστώσω και μέσα στη βδομάδα που θα πάω.

Αν είναι προ του 1955 είναι νομίμως υφιστάμενο άσχετα αν δεν έχει άδεια. Εσύ θέλεις να βγάλεις άδεια κατεδάφισης; Τότε γιατί να κάνεις νομιμοποίηση πρώτα; Δες κι εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic4295.html http://www.michanikos.gr/ftopic2737.html

Αφού το 40% είναι επί του επιτρεπόμενου και όχι επί του υλοποιούμενου μπορείς να έχεις στο παράδειγμά σου 120τμ+40τμ Η/Χ.

Επίσης, όταν λες καταστράφηκε το αρχείο εννοείς οτι ανοίγει και είναι άδειο ή οτι δεν ανοίγει καθόλου ή οτι ανοίγει με χαλασμένη κωδικοποίηση; Δες στο φάκελο εγκατάστασης του Πυθαγόρας αν υπάρχει ένα αρχείο με επέκταση .log (δεν υπάρχει σε όλα τα προγραμματα). Αν υπάρχει, δες μήπως γράφει την αιτία καταστροφής του αρχείου. Δεν το ξέρω το πρόγραμμα Πυθαγόρας αλλά μπορείς να επικοινωνήσεις και με την εταιρία που το υποστηρίζει και να του στείλεις το κατεστραμμένο αρχείο; Αν θες στείλε μου και το αρχείο σου.