anka

Κάπου σε άλλο topic είχαμε πει πως έχεις υποχρέωση να αφήσεις απόσταση αν και στην περίπτωση που έχτιζες προ 85 είχες την ίδια υποχρέωση (Με την έννοια του σεβασμού στον όμορο που κάποτε έχτισε λαμβάνοντας υπόψη του και τη θέση του μελλοντικού του γείτονα) Επομένως πρέπει να δεις τι υποχρέωση είχες κι εσύ τότε. Διάβασε την παράγραφο 2 του άρθρου 18 του ΓΟΚ73. Θα τον βρεις στα Downloads Έτσι όπως το καταλαβαίνω εγώ, διαβάζοντας το όμως πολύ βιαστικά, είχες άρα και έχεις υποχρέωση να αφήσεις απόσταση. Υπάρχουν όμως και οι εξαιρέσεις της περίπτωσης γ) για βάθη κάτω από 12μ. Δε μας δίνεις διαστάσεις αλλά κρίνοντας με το μάτι από το 9μ που δίνεις ίσως και να σε αφορούν.

Το κτήριο Α είναι προ '85; Ποιό το παλαιό οικοδομικό σύστημα της περιοχής;

Δεν θυμάμαι τώρα τι έλεγε ο ΓΟΚ55 περί κάλυψης αλλά κατέβασέ τον από τα Downloads αν θες.

Θεόφιλε, πάω πάσο. Εσύ μιλάς για όλη την έρευνα πριν. Εγώ αναφέρομαι στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας καθαρά, εφόσον δηλαδή έχεις συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία.

Δ1.1 = δοκοσειρά 1, άνοιγμα 1 ΑΝΕΣ. = ανεστραμένη πλακοδοκός Πλάτος κορμού bw = 120cm Ύψος h = 62cm Πάχος πλάκας = 60cm

ΟΚ, τώρα το έπιασα. Ε, όχι και μισή ώρα! 5-10 λεπτά υπόθεση είναι! Εγώ πάντα μόνη μου το υπολογίζω και ποτέ δεν έχω πέσει έξω. Ψάξ΄το στο internet λίγο, είναι πολύ εύκολο.

Αναλύεις σε γινόμενα πρώτων παραγόντων. Το ΕΚΠ είναι το γινόμενο των κοινών και μη κοινών παραγόντων στη μεγαλύτερη δύναμη. Δηλαδή: 88 = 2 * 2 * 2 * 11 = 2^3 *11 36 = 2 * 2 * 3 * 3 = 2^2 *3^2 ΕΚΠ = 2^3 * 3^2 * 11 = 792 Αν θυμάστε, στο Γυμνάσιο το γράφαμε κι έτσι: 88 36 ! 2 44 18 ! 2 22 9 ! 2 11 9 ! 3 11 3 ! 3 11 1 ! 11 1 1 ! (όπου ! τραβούσαμε μια κάθετη γραμμή) Και μετά πολλαπλασιάζαμε την δεξιά στήλη 2 * 2 * 2 * 3 * 3 * 11 = 792

Απευθύνσου στο Νομικό τμήμα του ΤΕΕ. Θα σου δώσουν να συμπληρώσεις κάποια έντυπα και θα σε κατατοπίσουν γενικώς.

Είναι αδύνατο να σου απαντήσει κανείς έτσι!!!! Παίζει ρόλο η περιοχή, το έτος κατασκευής, ο όροφος, το υλικό κατασκευής, αν έχει πρόσωπο σε έναν ή δύο δρόμους και το πλάτος τους, αν είναι εμπορικός δρόμος, αν υπάρχει συνιδιοκτησία κλπ κλπ κλπ! Ψάξε λίγο στο internet, θα βρεις τις τιμές ζώνης και ακόμα κυκλοφορούν και κάποια excel για τους υπολογισμούς.

Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic195.html Τα κεφαλαία απαγορεύονται και οι τίτλοι πρέπει να είναι ορθογραφημένοι και με τόνους. Κίτρινη κάρτα γιατί είναι η δεύτερη φορά που σου το επισημαίνουμε. Τώρα στο θέμα μας, φυσικά και πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας. Τώρα το πόσο κοστίζει δεν ξέρω να σου το πω, πάντως έχε υπόψη σου πως ο μηχανικός σου θα πρέπει ουσιαστικά να κάνει νέα μελέτη. Αλλάζουν όλα τα αρχιτεκτονικά και πιθανότατα και τα στατικά, τα μηχανολογικά κλπ. Θα πρέπει να απευθυνθείς στο μηχανικό σου που ξέρει την έκταση των αλλαγών που θες να κάνεις και θα σε συμβουλεύσει σωστά.

Βρε Liselef, είσαι και παλιό μέλος.....κάνε σε παρακαλώ λίγο πιο συγκεκριμένο τον τίτλο του θέματός σου. Διάβασε τους Κανόνες Συμμετοχής εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

Νομίζω οτι μπορείς (δεν ξέρω για το 35%) αλλά σου το λέω με επιφύλαξη. Θα το ψάξω και αν βρω κάτι θα ενημερώσω.

Στέλνουν mail με το σχετικό link

Θα πρέπει να απευθυνθείς στην αρμόδια Πολεοδομία, νομίζω είναι η Ανατολικού τομέα, στη Λ.Μεσογείων, Αγ.Παρασκευή.

emmanoulikps, Καλό θα ήταν να ξαναδιαβάσεις τους κανόνες συμμετοχής του Forum γιατί έχεις ήδη παραβιάσει 3! Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic195.html Κάνε μια αναζήτηση στο forum σχετικά με τα αυθαίρετα. Το θέμα έχει συζητηθεί πολλές φορές. Επίσης σου επισημαίνω οτι έχεις δημοσιεύσει σε λάθος κατηγορία. Τέλος, ο τίτλος του θέματος πρέπει να είναι ορθογραφημένο και με τόνους. Στο θέμα μας τώρα, θα πρέπει να σου πω οτι το θέμα των αυθαιρέτων είναι από τα πιο πολύπλοκα και είναι αδύνατο να σου απαντήσουμε χωρίς να δούμε το αυθαίρετο, να δούμε τους όρους δόμησης της περιοχής και πολλά πολλά άλλα. Θα πρέπει οπωσδήποτε να απευθυνθείς σε μηχανικό της περιοχής σου, μόνο αυτός μπορεί να σε βοηθήσει υπεύθυνα. Η όποια διαδικασία γενικά είναι χρονοβόρα και κοστίζει οπότε να είσαι προετοιμασμένος.

Κι εγώ θα σου πρότεινα να ασχοληθείς κατά κάποιο τρόπο στο θέμα σου με τους Ευρωκώδικες. Εξάλλου σύντομα θα είναι υποχρεωτικοί και η γνώση τους ίσως θεωρηθεί ένα + στο βιογραφικό σου βγαίνοντας από τη σχολή. Ίσως μια σύγκριση μεταξύ των Εθνικών προσαρτημάτων κάποιων χωρών (πχ Ελλάδας και μιας μη σεισμογενούς χώρας ; ) Δες κι αυτό: http://www.michanikos.gr/ftopic3064.html

avgoust, Πολύ ενδιαφέρον! Ευχαριστούμε!

Alex_mc, η επιδότηση που λες νομίζω οτι ισχύει μόνο για φοιτητές...

Δες κι αυτο: http://www.michanikos.gr/ftopic1826.html

Ναιιιιιιιι!!!!!!!!!!!

Μπράβο! Πολύ καλή ιδέα! Theo, θα είμαι κι εγώ εκεί κατά 99%.

(4,00x4,00 + 4,00x2,00) x 10% < 1,50x2,20 5. Επαρκή άμεσο φυσικό φωτισμό θεωρείται ότι έχουν οι χώροι, όταν εκπληρώνονται συγχρόνως οι ακόλουθες συνθήκες: 5.1.1. Ο φωτισμός τους προέρχεται από ανοίγματα στην οροφή ή σε εξωτερικούς τοίχους του χώρου που βλέπουν είτε σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού, είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις των διατάξεων της παρ.4 του άρθρου αυτού, είτε σε πλευρά ημιϋπαίθριου χώρου, που είναι ανοιχτή σ' έναν από τους χώρους αυτούς. 5.1.2. Το εμβαδόν των ανοιγμάτων αυτών δεν υπολείπεται του 10% του καθαρού εμβαδού του χώρου. 5.2. Επιπλέον από τις απαιτήσεις της υποπαραγράφου 5.1.1., στην περίπτωση που χώρος φωτίζεται από άνοιγμα ή ανοίγματα που βλέπουν προς ημιϋπαίθριο χώρο ή που βρίσκονται κάτω από εξώστη ή προστέγασμα, θεωρείται ότι έχει επαρκή άμεσο φυσικό φωτισμό όταν το εμβαδόν των παρακάτω επιφανειών δεν υπολείπεται το καθένα χωριστά του 10% του αθροίσματος των εμβαδών του δαπέδου του φωτιζόμενου χώρου και της οροφής του ημιϋπαίθριου χώρου, εξώστη ή προστεγάσματος που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο: α) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία τμήματος της ανοιχτής πλευράς του ημιϋπαίθριου χώρου που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο. β) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία κατακόρυφου επιπέδου, κάτω από τον εξώστη ή προστέγασμα που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο. γ) Του ανοίγματος του φωτιζόμενου χώρου. 5.3. Στις περιπτώσεις της υποπαραγράφου 5.2.,όταν υπάρχει δοκός ή άλλη κρέμαση στον ημιϋπαίθριο χώρο ή εξώστη ή προστέγασμα, παράλληλη προς τον τοίχο που έχει τα ανοίγματα, μετριέται το ελεύθερο ύψος κάτω από το κατώτερο σημείο της δοκού ή κρέμασης.

Αυτό που θέλει η Πολεοδομία να δει είναι αν το υφιστάμενο κτήριο είναι εντάξει από στατικής απόψεως. Θα κάνεις αποτύπωση, δηλαδή θα καταγράψεις όλα τα φέροντα στοιχεία, τις τοιχοποιίες, τις δοκούς, τις κολώνες κλπ..... Θα δεις επίσης τι οπλισμούς έχει το υπάρχον (ανίχνευση οπλισμού). Αφού λοιπόν έχεις πλήρη εικόνα για την υπάρχουσα κατασκευή θα φτιάξεις το μοντέλο στο πρόγραμμα. Έχεις δύο επιλογές. Ή θα επιλύσεις το μοντέλο, θα σου βγάλει το πρόγραμμα κάποια σίδερα και θα τα συγκρίνεις με τα υπάρχοντα. Ή θα χρησιμοποιήσεις το εργαλείο που λέγεται "έλεγχος επάρκειας" και θα βάλεις στο μοντέλο σου εσύ τα υπάρχοντα σίδερα για να ελέγξει το πρόγραμμα αν επαρκούν. Αν διαπιστώσεις οτι ο υπάρχων οπλισμός δεν είναι αρκετός, μπορείς να κάνεις ενίσχυση. Μην περιμένεις οτι πρέπει ντε και καλά να σου βγει εντάξει το κτήριο.

@armageddon_gr Τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Μπορείς να προχωρήσεις σε εξαίρεση από κατεδάφιση και άδεια νομιμοποίησης. Για να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση θα πρέπει όμως να συντρέχουν λόγοι πχ στατικοί ή έστω κοινωνικοί. Επίσης, ανάλογα με τις υπερβάσεις που έχουν γίνει δε μπορεί πάντα να νομιμοποιηθεί όλο το κτίσμα. Ένα τμήμα θα είναι μη νομιμοποιήσιμο που σημαίνει πως θα πληρώνεις πρόστιμο διατήρησης κάθε χρόνο από εδώ και πέρα (μπορείς βέβαια να το πληρώσεις εφάπαξ). Στην Πολεοδομία η ημερομηνία ανέγερσης του ακινήτου καθορίζεται με δήλωση του ιδιοκτήτη (δε ζητούν αεροφωτογραφίες). Το πρόστιμο δεν ξέρω να σου το πω γιατί εξαρτάται και από την ημερομηνία ανέγερσης. Ψάξε στο forum και θα βρεις σχετική δημοσίευση. Επειδή το θέμα των αυθαιρέτων είναι αρκετά πολύπλοκο θα πρέπει να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό που θα σου ζητήσει περισσότερα στοιχεία από μια έγχρωμη φωτό. Επίσης να ξέρεις οτι είναι χρονοβόρα διαδικασία και κοστίζει. Σε παρακαλώ επίσης να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής και να μη δημοσιεύεις το ίδιο θέμα δύο φορές.

Δες τι γράφει το συμβόλαιο σύστασης της καθέτου ως προς τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών. Σε όσες περιπτώσεις μου έχει τύχει δε χρειάζεται συνυπογραφή. Εκτός αν έχουν βάλει κάποιο τέτοιο όρο στο συμβόλαιο, στον κανονισμό συνιδιοκτησίας.