anka

Ναι Theo, γίνεται τροποποίηση της σύστασης στην οποία οι συνιδιοκτήτες μοιράζουν τα ποσοστά τους όπως θέλουν. Έχω δει συμβόλαιο στο οποίο ο σύζυγος έκανε δωρεά κάποιων χιλιοστών στη σύζυγο.

Αφού το θέλεις ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ , μην το σκέφτεσαι καθόλου. Να το κάνεις. Καλή επιτυχία!

Για τις αντικειμενικές αξίες δες εδώ: http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/PERIFEREIES.html Όροι δόμησης δεν υπάρχουν on line παρά μόνο για το Δήμο Αθηναίων: http://www.cityofathens.gr/el/katoikoi/poleodomikos-sxediasmos/oroi-domisis

Τα μαθήματα είναι πρωινά και τελειώνουν μέχρι τις 4 περίπου (άλλες φορές και νωρίτερα). Μόνο ένα μάθημα θυμάμαι σε όλη τη διάρκεια των σπουδών που ήταν απογευματινό. Πρακτικά λοιπόν, δε θα μπορείς να παρακολουθείς. Παρουσίες δεν κρατούν παρά σε ελάχιστα μαθήματα. Δε θα έχεις πρόβλημα δηλαδή να πας και να δώσεις το μάθημα ακόμα και αν δεν παρακολουθείς. Στην ουσία τους όμως θα είναι δύσκολα τα πράγματα με μηδενική παρακολούθηση. Προσπάθησέ το αν το θες πολύ αλλά προσπάθησε να βρεις κάποιο πιο ευέλικτο σενάριο όσον αφορά την εργασία σου ώστε να μπορείς να παρακολουθείς και λίγο.

1σ / 1στρέμμα εντός σχεδίου 1σ / 2στρέμματα εκτός σχεδίου Ευχαριστώ chronism

Ψάξε λίγο στο forum για πρόστιμα αυθαιρέτων. Κάπου το έχουμε ξανασυζητήσει.

Έχω δει πάντως συμβόλαιο που αναφέρει οτι ο Χ απέκτησε το τάδε οικόπεδο δια λόγου από τον πατέρα του το 1920 κατά το έθιμο της περιοχής. Μίλα με έναν συμβολαιογράφο.

Κι εγώ το ίδιο νομίζω. Ευχαριστώ.

Για υπολογισμό αμοιβής τοπογραφικού για άδεια μέσω του προγράμματος του ΤΕΕ, στην πολυγωνομετρία πόσα είναι τα ελάχιστα σημεία ανά στρέμμα;

1) Μενού "Διατομή": Με την εντολή "Παραγωγή διατομής από υποστύλωμα" (κλίκ στο υποστύλωμα-κλίκ κάπου δίπλα από αυτό) παράγεις διατομές υποστυλωμάτων. 2) Μενού "Σίδερο διατομής" ή "Συνδετήρας διατομής": βάζεις τον οπλισμό που θέλεις στις διατομές που παρήγαγες προηγουμένως. 3) Μενού "Διατομή": Εντολή "Ενημέρωση ονόματος" και κλικ στις διατομές που παρήγαγες. 4) Επίλυση

Μισό λεπτό...κάτι δεν κατάλαβα... Γιατί χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης; Τι χρήση έχει επισήμως; Κατάστημα δεν είναι; Μήπως εννοείς άδεια λειτουργίας;;; Είναι διαφορετικό.

Μην κάνεις ένσταση αλλά ζήτησε να κάνουν Ορθή Επανάληψη της έκθεσης αυτοψίας ως προς τη χρήση του κτηρίου. Το έχω κάνει σε παρόμοια περίπτωση που είχε γίνει αποδοχή του προστίμου από τους πελάτες (άρα είχαν την έκπτωση) και εκ των υστέρων βρήκα οτι έδειχαν λάθος αυθαίρετο! (ΟΚ, δεν είναι ακριβώς ίδια περίπτωση...) Ήταν γραφειοκρατικός ελιγμός που σκέφτηκε η υπάλληλος στο τμήμα αυθαιρέτων της Πολ.Αργυρούπολης και το ενέκρινε και ο προιστάμενος. Αν θες στείλε μου pm να σου πω όνομα να επικοινωνήσουν υπηρεσιακά, προκειμένου να τους πείσεις.

Myri, με πρόλαβες! Τους είχα πάρει και χθες αλλά δεν απαντούσαν. Σήμερα που απάντησαν μου είπαν τα εξής: Ελάχιστο εμβαδό καταστήματος: 12τμ Ελάχιστο εμβαδό εργαστηρίου κοπής κρυστάλλων: 6τμ Ελάχιστο εμβαδό εργαστηρίου φακών επαφής: 6τμ Σύλλογος Οπτικών 210 3300595 Μαυροκορδάτου 1 210 3255480 Πανεπιστημίου 57

Έχω οικόπεδο σε περιοχή που έχει ήδη κτηματογραφηθεί πριν κάποια χρόνια. Το οικόπεδο ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες Α και Β, ο καθένας με 50% εξ αδιαιρέτου ποσοστό. Ο ένας από τους δύο δεν έκανε τότε δήλωση στο κτηματολόγιο, οπότε τώρα για το συγκεκριμένο οικόπεδο η εγγραφή του κτηματολογίου γράφει: 50% εξ αδιαιρέτου ο Α (γνωστός ιδιοκτήτης) 50% εξ αδιαιρέτου ΑΓΝΩΣΤΟΣ Τι μπορεί να γίνει τώρα; Διόρθωση; Και κυρίως: Δημιουργεί αυτή η κατάσταση πρόβλημα στην πώληση του οικοπέδου; Ευχαριστώ ΥΓ: hermis, νομίζω οτι δηλώνεις και τις δύο χρήσεις και πληρώνεις 35ευρώ. Τουλάχιστον γνωστός μου με ίδια περίπτωση έτσι κατέθεσε και δεν είχε πρόβλημα (μέχρι τώρα...). Διασταύρωσέ το πάντως.

Έχω βρει τον νόμο περί άδειας λειτουργίας καταστήματος οπτικών αλλά δε βρήκα πουθενά αν υπάρχουν κάποιες απαιτήσεις (ως προς τα τετραγωνικά) για τα: 1) εργαστήριο κοπής κρυστάλλων 2) εργαστήριο φακών επαφής Ξέρω οτι παλαιότερα υπήρχε απαίτηση τουλάχιστον 6τμ (με επιφύλαξη αυτό) για το εργαστήριο κοπής κρυστάλλων. Και έχω δει και σχέδιο αποτύπωσης που έγραφε αναλυτικά το εμβαδόν κάθε χώρου. Τελικά σήμερα τι ισχύει; Ευχαριστώ πολύ

ισόγειο = 1 όροφος με κεραμοσκεπή άρα 1/Κ ισόγειο + α΄όροφος = διώροφο με κεραμοσκεπή άρα 2/Κ

Έχεις δίκιο CVENG, έτσι είναι.

Δύο πράγματα πρέπει να έχεις υπόψη σου: 1) Στα εκτός σχεδίου απαγορεύεται η κατάτμηση. Που σημαίνει πως το αγροτεμάχιο θα το έχετε εξ' αδιαιρέτου και οι τρεις. Μαζί με ό,τι κτιστεί μέσα σε αυτό. Είτε μία κατοικία, είτε τρεις, θα τις έχετε όλοι μαζί εξ' αδιαιρέτου. Με απλά λόγια, στον καθένα σας δε θα ανήκει μια ανεξάρτητη κατοικία αλλά 1/3 εξ' αδιαιρέτου ποσοστό από την κάθε κατοικία. 2) Στα εκτός σχεδίου πρέπει τα κτίσματα να είναι σε επαφή. Έστω και με κάποιον ημιυπαίθριο χώρο που μπορεί να δίνει μια "αναπνοή" ανάμεσα στους όγκους των κατοικιών. Απευθύνσου σε έναν μηχανικό να σου προτείνει αρχιτεκτονική λύση.

Εγώ θα έγραφα και τα δύο.

Τρεις φορές το χρόνο, περίπου ένα μήνα μετά τις εξεταστικές των Πολυτεχνείων. Δηλαδή περίπου Φεβρουάριο-Μάρτιο, Ιούνιο-Ιούλιο, Οκτώβρη-Νοέμβρη.

Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=10819 http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=4773

Θα πρέπει να δηλώσεις την αντίστοιχη δραστηριότητα και από εκεί και πέρα θα φορολογείσαι με εσοδα-έξοδα για το εισόδημα που αντιστοιχεί σε αυτήν την δραστηριότητα.

Εγκ-32351/5401/39/22-4-88 Γνωμ-128/88 Εγκ-39/88 Ε-39/88 "Αποστολή γνωμοδοτήσεως όσον αφορά την κατά παρέκκλιση αρτιότητα οικοπέδου". Σας στέλνουμε συνημμένα σε αντίγραφο την με αρ.Γνωμ-128/1-3-88 του Νομικού Συμβούλου ΥΠΕΧΩΔΕ κ. Ευτ. Κορουγένη την οποία και αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την πιο πάνω γνωμοδότηση η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ενός οικοπέδου διατηρείται έστω και αν μεταβιβασθεί τμήμα αυτού, μετά το Δ/γμα της παρεκκλίσεως από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου αφού και μετά από αυτή βεβαίως διατηρείται το κατά παρέκκλιση πρόσωπο και εμβαδόν. Αρ.Γνωμ-128/88 Σχετικά με τα υπ' αρ.Εγγρ-73434/14207/88 ερώτημά σας η γνώμη μας είναι η ακόλουθη: Ι. Από το ερώτημά σας και τα στοιχεία του φακέλλου προκύπτουν τα ακόλουθα. Με το ΠΔ/6-10-75 "περί τροποποιήσεως και επεκτάσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Πατρών..." (ΦΕΚ-231/Δ) το οικόπεδο του Δ.Π., για το οποίο πρόκειται ρυμοτομήθηκε και χωρίστηκε σε δύο μέρη, το ένα από τα οποία περιλήφθηκε στο υπ' αρ.1690 ΟΤ και το άλλο στο υπ' αρ.1691 ΟΤ. Το τελευταίο τούτο τμήμα είχε πρόσωπο 13,40 και εμβαδόν 258,94 τ.μ. και σύμφωνα με τα παραπάνω ΠΔ ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, δοθέντος ότι κατά το Αρθ-3 παρ.2 του ΠΔ αυτού οι όροι αρτιότητας ήταν για το πρόσωπο των οικοπέδων 15 μ. και για το εμβαδόν 400 τ.μ., χωρίς να θεσπίζεται καμμία παρέκκλιση από τον κανόνα αυτό για το παραπάνω οικόπεδο. Κατά το έτος 1980 ο ως άνω ιδιοκτήτης επώλησε και μεταβίβασε κατά κυριότητα σε όμορο ιδιοκτήτη λωρίδα του ως άνω ακινήτου εμβαδού 38,65 τ.μ. και έτσι το τμήμα που απέμεινε σ' αυτόν είχε πρόσωπο 11,40 μ. εμβαδόν 220,29 τ.μ. Αργότερα δυνάμει του ΠΔ/29-4-82 "Τροποποίηση όρων και περιορισμών δόμησης των οικοπέδων του ρυμοτομικού σχεδίου Πατρών" (ΦΕΚ-271/Δ) αφενός τροποποιήθηκε το διάγραμμα που αναφέρεται στο παραπάνω ΠΔ/6-10-75, (Αρθ-1) και αφετέρου ορίσθηκε με το Αρθ-2, όπως τούτο ισχύει μετά το Αρθ-6 παρ.2 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85), ότι τα οικόπεδα του ρυμοτομικού σχεδίου Πατρών των Τομέων Α και Β, όπως διαμορφώνονται με το προηγούμενο άρθρο, που δεν έχουν τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων τα καθοριζόμενα με το πιο πάνω ΠΔ/6-10-75, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εάν κατά την δημοσίευση του τελευταίου αυτού ΠΔ. είχαν (ως προς το τμήμα 8, που ενδιαφέρει εδώ) ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρων και ελάχιστο εμβαδόν 200 μ2. Με βάση τα ανωτέρω ερωτάται αν το παραπάνω οικόπεδο, όπως έχει διαμορφωθεί τώρα, μπορεί να υπαχθεί στη παρέκκλιση, που θεσπίστηκε με το νεώτερο αυτό ΠΔ. ΙΙ. Με την εισαχθείσα από το Αρθ-2 του ΠΔ/29-4-82 παρέκκλιση από τον κανόνα της αρτιότητας των οικοπέδων της περιοχής σκοπήθηκε προφανώς η οικοδομική εκμετάλλευση των οικοπέδων που είχαν κατά την 6-10-75 το ως άνω κατά παρέκκλιση πρόσωπο και εμβαδόν, με τον αυτονόητο όρο ότι τα δύο αυτά πολεοδομικά μεγέθη θα διατηρούνται και κατά την εφεξής οικοδόμησή τους. Σύμφωνα με τη γραμματική διατύπωση του άρθρου αυτού, αλλά και κατά τον σκοπό του, πρέπει να γίνει δεκτό ότι το οικόπεδο αυτό, που δημιουργήθηκε με τη διαίρεση μεγαλυτέρου οικοπέδου δυνάμει του εγκριθέντος με το ΠΔ/6-10-75 ρυμοτομικού σχεδίου και είχε κατά τη δημοσίευση αυτού το προβλεπόμενο από το νεώτερο ΠΔ πρόσωπο και εμβαδόν, εμπίπτει στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα που ορίζει το τελευταίο αυτό ΠΔ, για τα υφιστάμενα κατά τη δημοσίευση του ΠΔ/6-10-75 οικόπεδα. Η μεταβίβαση τμήματος αυτού κατά το έτος 1980 δεν επηρεάζει για διάφορα λύση, έστω και αν αυτή έγινε ελεύθερα από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου και δεν επιβλήθηκε με πράξη της Διοίκησης, αφού και μετά απ' αυτή το οικόπεδο διατήρησε το κατά παρέκκλιση πρόσωπο και εμβαδόν του, η πράξη δε αυτή δεν μετέβαλε την ταυτότητα του οικοπέδου. Σχετικά σημειώνουμε ότι αυτή η λύση δόθηκε με την υπ' αρ.Γνωμ-326/77 του ΝΣΚ σε ανάλογη περίπτωση". Σχετική νομοθεσία: ΠΔ/6-10-75. Παρ.2 του Αρθ-6 του ΓΟΚ/85.

Αυτό που ξέρω είναι οτι δεν επιτρέπεται υπερύψωση του υπογείου πάνω από 0,80cm και επίσης αν η κλίση είναι πάνω από 35% τότε το υπόγειο δεν μπορεί να είναι πάνω από ένα ποσοστό της κάλυψης (ή της δόμησης; - δε θυμάμαι, πρέπει να το τσεκάρεις). Ψάξε λίγο στο forum για όρους δόμησης εκτός σχεδίου, έχει ξανασυζητηθεί.