Jump to content

myriam

Members
  • Content Count

    19
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About myriam

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

160 profile views
  1. Βεβαίως ισχύει. Τώρα βέβαια είμαι ηλικιωμένη συνταξιούχος Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ. Δεν έκανα εγώ τη στατική μελέτη και επίβλεψη της πολυκατοικίας. Όταν αγόρασα το διαμέρισμα έτοιμο το 1975, εργαζόμουν στην Αγγλία στις μελέτες offshore platforms για εξόρυξη πετρελαίου στη Βόρειο θάλασσα. Εκεί υπήρχαν οι δουλειές τη δεκαετία του 1970. Είχα όμως προηγουμένως εργαστεί στην Ελλάδα κάνοντας στατικές μελέτες πολυκατοικιών. Η φωτογράφιση έγινε από πάνω προς τα κάτω. Μπορώ να αναρτήσω εδώ το video;
  2. Σας ευχαριστώ πολύ κύριε Didonis. Ακόμη κι αν ο υδραυλικός κρίνει ότι πρέπει να αντικατασταθούν τα οριζόντια σωληνάκια (30-40 εκ.) που συνδέουν το φρεατιάκι του μπαλκονιού με την υδρορροή ώστε να γίνει στεγανή η σύνδεσή τους με την υδρορροή; Κι αυτή η δαπάνη πάει στα κοινόχρηστα; Σας ευχαριστώ
  3. Καλημέρα σας, Θα ήθελα παρακαλώ την άποψή σας για το εξής πρόβλημα που προέκυψε στην πολυκατοικία που διαμένω: Στο διαμέρισμα διαγωνίως κάτω από το δικό μου έχουν εμφανιστεί υγρασίες στον τοίχο. Η κατακόρυφη υδρορροή που συλλέγει τα όμβρια από τα μπαλκόνια βρίσκεται στο διπλανό μπαλκόνι, κάτω από το οποίο είναι και το διαμέρισμα με την υγρασία στον τοίχο. Δηλαδή στην υδρορροή αυτή καταλήγει το σωληνάκι από το φρεάτιο του δικού μου μπαλκονιού καθώς και εκείνο από το φρεάτιο της διπλανής ιδιοκτήτριας. Σημειωτέον ότι δεν υπάρχει ταφ ή ημιτάφ στη σύνδεση διότι τα δύο σωληνάκια σχηματίζουν γωνία μικρότερη των 90 μοιρών, και τα σωληνάκια έχουν συνδεθεί απ' ευθείας στην υδρορροή. Η πολυκατοικία είναι 45 ετών. Έφερα ειδικό με κάμερα και διεπίστωσε ότι στο σωληνάκι το δικό μου δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα διαρροής. Φωτογραφίζοντας και την κατακόρυφη υδρορροή, από την ταράτσα πάνω από το διαμέρισμά μου, είδε ότι στο σημείο σύνδεσης με το σωληνάκι της διπλανού διαμερίσματος που εφάπτεται και της σύνδεσης του δικού μου υπάρχει κάτι σαν διάβρωση ή αποκόλληση της ένωσης. Η διαχειρίστρια ισχυρίζεται ότι πρέπει να πληρώσουμε την δαπάνη επισκευής εγώ και η διπλανή μου. Ο κανονισμός δεν λέει τίποτα για υδρορροές αλλά λέει "το δίκτυο αποχετεύσεως εν γένει είναι κοινόκτητο". Εσείς τι γνώμη έχετε; Σας ευχαριστώ πολύ. Με εκτίμηση myriam
  4. Danaikaterina, σε ευχαριστώ πάρα πολύ για το χρόνο που διέθεσες για το πρόβλημά μου! Περιέγραψες τα πράγματα πολύ σωστά, παραστατικά και με γλαφυρότατο τρόπο. Πραγματικά λογοτεχνικό κομμάτι το "μικρό παραλήρημά" σου! Άκρως απολαυστικό! Αυτή, δυστυχώς, είναι η αλήθεια για τους πονηρούς ευθυνόφοβους συνανθρώπους μας. Καρμπόν οι αθεόφοβοι! Μετά από τη συζήτηση αυτή, ξεκαθάρισα τι πρέπει να κάνω. Σας ευχαριστώ όλες και όλους. Με συγκινεί η αδελφοσύνη που υπάρχει σε αυτό το φόρουμ! Νάστε καλά!
  5. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ρώτησα την πολεοδομία της Γλυφάδας και μου είπαν ότι δεν χρειάζονται άλλο έντυπο από την αίτηση ενημέρωσης προ 48ώρου με τα στοιχεία (άδεια της οικοδομής). Κατόπιν επανήλθα στην πολεοδομία της Βουλιαγμένης όπου βρίσκεται το ακίνητο, και ρώτησα: "Μήπως έγινε παρανόηση και το δεύτερο έντυπο που μου δώσατε (για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων) ήταν για εργασίες μικρής κλίμακας; Στη Γλυφάδα δεν το ζητάνε". "Εμείς το ζητάμε και για τη 48ωρη" μου απάντησε ορθά-κοφτά η αρμόδια μηχανικός. Επίσης υπάρχει διχογνωμία μεταξύ δύο μηχανικών τη ίδιας πολεοδομίας σε διαφορετικά τμήματα: Η μία είπε να δηλωθούν μόνο τα τυχόν αυθαίρετα στην προς στεγανοποίηση επιφάνεια, η άλλη είπε ότι πρέπει να δηλωθούν και νομιμοποιηθούν οποιαδήποτε αυθαίρετα υπάρχουν στην πολυκατοικία. ( υπάρχει αλλαγή χρήσης στα ισόγεια) Εκείνο που με προβληματίζει είναι αν η νομιμοποίηση κάποιων τετραγωνικών πέραν των αναγραφομένων στο συμβόλαιο συνεπάγεται αναδρομική χρέωση για μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ, χαράτσι ΔΕΗ, δημοτικά τέλη κλπ. Ήδη έχουν ξεσηκωθεί κάποιοι συνιδιοκτήτες εναντίον μου γιατί δεν άφησα τον εργολάβο να αρχίσει τις εργασίες στεγανοποίησης χωρίς καμία ενημέρωση της πολεοδομίας. Επίσης θύμωσε και ο εργολάβος που είχε προγραμματίσει ν' αρχίσει σήμερα, λέγοντας ότι πουθενά δεν παίρνουν άδειες για στεγανοποιήσεις. Σας ευχαριστώ
  6. Καλημέρα, Για την ως άνω 48ωρη ενημέρωση για στεγανοποίηση (υγρομόνωση) δώματος χρειάζεται η συμπλήρωση εντύπου που ρωτάει αν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές και επισύναψη αποδεικτικών στοιχείων ότι έχουν τακτοποιηθεί; Ή μήπως αυτό είναι για εργασίες μικρής κλίμακας; Δυστυχώς δεν τα κατάφερα να επικολλήσω την εικόνα του εντύπου.
  7. Καλησπέρα σας, Η στεγανοποίηση δώματος σε παλιά πολυκατοικία με υπάρχουσα μόνωση χρειάζεται 48ωρη ενημέρωση; Με άλλα λόγια, μια επάλειψη με στεγανωτικά θεωρείται ότι εμπίπτει στη "Συντήρηση, επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς τη χρήση ικριωμάτων" του άρθρου 4, παρ.3, στ' του νόμου 4067; Σας ευχαριστώ
  8. Γεια σας και καλό μήνα σε όλους! Την περασμένη Τετάρτη το απόγευμα, 26/04/2017, μου εγκατέστησαν (ο υδραυλικός του πωλητή) έναν καινούργιο ηλιακό κλειστού κυκλώματος στην ταράτσα. Από την επομένη είχα καυτό νερό, αλλά στο κάτω μέρος του "επιλεκτικού" συλλέκτη (1μ.x 2μ), και περισσότερο στο αριστερό τμήμα όπου υπάρχει και η σύνδεση με το μπόιλερ, παρουσιάζεται ατμός σε λωρίδα πλάτους περίπου 2,5 εκατοστά και μήκους περίπου 20εκ., και αυτό με ανησυχεί διότι υποψιάζομαι ότι κάτι δεν πάει καλά. Δικαίως υποψιάζομαι ή αδίκως; Τηλεφώνησα στον κατασκευαστή και μου είπε να μην ανησυχώ διότι πιθανόν να είχε εγκλωβιστεί κάποια υγρασία κατά την κατασκευή του συλλέκτη και ότι ο ατμός θα έφευγε σε τρεις ημέρες. Πρόσθεσε όμως, και αυτό μου φαίνεται περίεργο, ότι το φαινόμενο του ατμού θα παρουσιάζεται συχνά το χειμώνα λόγω υγρασίας. Έχουν περάσει 5 ημέρες από την τοποθέτηση του ηλιακού και ο ατμός παραμένει, χωρίς καν να μειώνεται. Λόγω των αργιών δεν ξανατηλεφώνησα στον κατασκευαστή, αλλά θα ήθελα προτού τηλεφωνήσω να έχω προσωπική άποψη ως προς το τι μπορεί να συμβαίνει και αν υπάρχει πρόβλημα που μακροπρόθεσμα ενδεχομένως θα βλάψει την απόδοση του ηλιακού. Μπορεί κάποιος να μου δώσει μια εξήγηση; Σας ευχαριστώ. myriam
  9. Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ inaris. Πολύ χρήσιμο το άρθρο που μου έστειλες. Θα το στείλω στο διαχειριστή-"δικηγόρο" μπας και διαλυθούν οι "αμφιβολίες" του.
  10. Προσπαθώντας να βγάλω συμπέρασμα από τον "αέρα" του παραλογισμού, κοντεύω ν' αρχίσω να παραμιλάω... Το "καλή συνέχεια" είναι η καλύτερη ευχή που χρειάζομαι... Ευχαριστώ Dimitris
  11. Γεια σας, Είχα δυσάρεστες εξελίξεις στο θέμα που συζητάμε και παρακαλώ για τη συμβουλή σας. Δεν θέλω να μπλέξω στα δικαστήρια χωρίς ουσιαστικό αντικείμενο... Ο διαχειριστής-"δικηγόρος" έστειλε χθες την κάτωθι επιστολή σε όλους τους συνιδιοκτήτες (26). Την παραθέτω για την κρίση σας: <<Feb 21 at 6:53 PM Αγαπητοί συνιδιοκτήτες, Θέλω να σας ενημερώσω πως ως διαχειριστής δεν είμαι σε θέση να εκπληρώσω τα καθήκοντα μου. Οι λόγοι είναι οι κάτωθι: α. .... β. Υπάρχει έντονη νομική αμφιβολία κατά πόσο είναι νόμιμη η επέμβαση στην ταράτσα και αναφορικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς της (δηλαδή εαν είναι κοινόχρηστη ή ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία). γ. ... Επειδή το θέμα της ταράτσας είναι σημαντικό και υπάρχουν έντονες διαφωνίες ως προς αυτό, θεωρώ πως πρέπει να συζητηθεί το θέμα επακρώς, τεκμηριωμένα και με ηρεμία. Γιατί το νόημα είναι ότι γίνει να γίνει για το καλό όλων και όχι για να περάσουμε τα επόμενα χρόνια μας στα δικαστήρια για αυτό. Να θυμίσω, πως και σε προηγούμενη επικοινωνία είχα αναφερθεί στο γεγονός πως έχω ρωτήσει πολλούς διαφορετικούς δικηγόρους για το θέμα της ιδιοκτησίας και οι απόψεις διίστανται κατά περίπου ποσοστό 50% - 50%. Για το λόγο αυτό, προτείνω η γενική συνέλευση να γίνει την Κυριακή 19 Μαρτίου, για να έχουμε όλοι το χρόνο να λάβουμε όποια συμβουλή θεωρούμε απαραίτητη, να εξετάσουμε τον κανονισμό της πολυκατοικίας και να είμαστε σε θέση να συζητήσουμε αποτελεσματικά για το τι πρέπει να γίνει.... Επισυνάπτω τον κανονισμό της πολυκατοικίας για όποιον δεν τον έχει. Οι σχετικές σελίδες με την ταράτσα είναι: Σελίδα 23 παράγραφος Ε - Δώμα: "Το υπερθεν του τρίτου (Γ) υπερ το ισόγειον ορόφου Δωμα της πολυκατοικίας θα περιλαμβάνει 1. Τους εξης κοινόχρηστους χώρους α) το πλατύσκαλον του δώματος β) το αντίστοιχο τμήμα και την καλυψη του κλιμακοστασίου και γ) το αντίστοιχον τμήμα και την κάλυψη του φρέατος του αναβατήρου." 2) την Δ-1 χωριστή ιδιοκτησία (διαμέρισμα). 3) (σελίδα 24): "την υπο στοιχεία Δ-2 χωριστην ιδιοκτησια συνιστομένην στο δικαίωμα υψουν επι του τμήματος του ακαλύπτου δώματος" Επισης, το Δ-2 έχει ποσοστό 64/1000 επι του οικοπέδου. "Μέχρι της οικοδόμησης κτισμάτων επι της επιφανειας του δώματος εφ´ης οι ιδιοκτήτες της ξεχωριστης ιδιοκτησίας Δ-2 έχουν δικαίωμα υψούν οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας θα δύνανται να κανουν χρήση της επιφανειας τουτης δια το απλωμα των ρούχων και τοποθετηση κοινης κεραιας τηλεορασης. Η τοιαυτη χρηση νοειται αιτία χρησιδανείου." Περαιτέρω, στη σελίδα 33 που αναφερονται τα διαμερίσματα (ιδιοκτησίες): 28) "Η υπό στοιχεία Δ-2 ξεχωριστή ιδιοκτησία ανήκει κατα 50% σε μια εταιρεία Ανωνυμος Ξενοδοχειακή Κτηματική και Τουριστική Εταιρεία ... και κατα 25% σε ... και 25% σε ...." Σας παρακαλώ για την προσοχή σας στο πιο πάνω θέμα, καθότι ενδέχεται να έχει σοβαρές νομικές επιπτώσεις. Με εκτίμηση, ......>>
  12. Ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση. Θα τα μελετήσω.
  13. Άλλο ένα δυνατό επιχείρημα από τον Paylos33. Ευχαριστώ! Πληρώνει ο "αέρας" κοινόχρηστα; Δεν πληρώνει! Μόνο κάτι λίγα χιλιοστά επί του οικοπέδου έχουν κρατηθεί, για να δοθούν προφανώς στο διαμέρισμα που θα κτιστεί αν ποτέ δοθεί ύψος, που και να δοθεί δεν αντέχει ο αντισεισμικός συντελεστής, άρα δεν θα κτιστεί. Μήπως ξέρει κανείς πού μπορώ να βρω την πορεία αύξησης των αντισεισμικών συντελεστών από το 1972 μέχρι σήμερα;
  14. Ιnaris, σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τη σημαντική αυτή πληροφορία. Είναι ένα σοβαρό στοιχείο που ελπίζω να πείσει τους αμφισβητίες.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.