Forma

Δεν ξέρω αν είναι το σωστό thread, θα ήθελα τις απόψεις σας: σε περιπτώσεις σαν και αυτή ο γκρι όγκος (σαν έρκερ) δεν θα έχει πρόβλημα από τα νερά της βροχής που θα κατεβαίνουν από την πέτρα; Σκέψεις επίλυσης : τοποθέτηση μαρμαροποδιάς στην επάνω επιφάνεια του γκρι όγκου που να προεξέχει ελάχιστα ώστε τα νερά να πέφτουν και να μη "γλύφουν" τον γκρι όγκο, -στοκάρισμα της ίδιας αντί μαρμαροποδιάς και ελαφριά κλίση προς μια κατεύθυνση (δεξιά ή αριστερά) ώστε τα νερά να καταλήγουν εκεί - η κλίση θα πρέπει να είναι πολύ ελαφριά αλλιώς θα φαίνεται καθώς θα αρθεί η οριζοντιότητα... ποιά η άποψή σας;

Ναι Παύλο, πάντως από ότι αντιλαμβάνομαι συναρτήσει αυτού στα εκτός σχεδίου τελικά τα 50 μ. δεν αντιμετωπίζονται σαν τα 15 μ. από τα όρια όπου αυτά τα τελευταία αντιμετωπίζονται σαν ακάλυπτος και άρα εντός αυτών (50 μ.) δεν έχει εφαρμογή καμμιά διάταξη ΝΟΚ και δεν επιτρέπεται τπτ (αν και στις 2 περιπτώσεις η απόσταση από όριο αντιμετωπίζεται ως ΟΓ)... από την άλλη, το άρθρο 8 παρ. Ε.1 αναφέρεται σε κτίρια (Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί. 1. Τα κτίρια των τουριστικών εγκαταστάσεων τοποθετούνται σε απόσταση πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.) και άρα λογικά μπορούν να τοποθετηθούν πισίνες κλπ. και γενικά να εφαρμοστεί το άρθρο 17 του ΝΟΚ εντός των 50 μ. (?)...

Από παλαιότερο μήνυμα σε άλλη συζήτηση "Το τμήμα του γεωτεμαχίου που περιλαμβάνεται στη ζώνη του αιγιαλού ανήκει στο δημόσιο και το τμήμα που περιλαμβάνεται στη ζώνη παραλίας είναι εν δυνάμει απαλλοτριωτέο." ισχύει αυτό @tetris ? Επίσης ο κ. Χαπιζάνης στο κείμενό του εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/Z_EKTAKTOS_KYKLOS_DECEMBER_07/chapizanhs.pdf αναφέρει: "α. Τα εκτός συναλλαγής (∆ηµόσια κτήση), που είναι ειδικότερα: 1. “Τα κοινά τοις πάσι” (θάλασσα, αέρας, νερό, κλπ.), που δεν εξουσιάζονται αλλά η πολιτεία ασκεί σε αυτά κυριαρχικά δικαιώµατα. 2. Τα κοινής χρήσεως ή Κοινόχρηστα που είναι κυρίως: Ö Αιγιαλός Ö Κοίτες αενάως ρεόντων υδάτων Ö Όχθες πλευσίµων ποταµών Ö Μεγάλες λίµνες και οι όχθες τους Ö ∆ρόµοι, πλατείες, πεζοδρόµια, σιδηροδροµικές γραµµές Ö Κήποι, άλση Ö Αρχαιότητες"...

Ισχύει @nbr απόλυτα, δεν είναι η πρώτη φορά που με έχει βοηθήσει άμεσα και οικιοθελώς... το ίδιο ισχύει και για τον @Pavlos33 ο οποίος παρεπιπτόντως είχε απαντήσει σε συνάδελφο σχετικά με το ΠΔ 78 και την παρ.Ε για τα ξενοδοχεία σε άλλη συζήτηση αλλά κακώς από τη μεριά μου μου διέφυγε στην αναζήτηση εδω στο φόρουμ πριν θέσω το ερώτημα και βρήκα την σχετική συζήτηση προ ολίγου... Σε ευχαριστούμε @melissa για την διευκρίνηση... αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο σχετικό και για άλλες περιπτώσεις όποιος γνωρίζει ας το αναφέρει... Ακόμα, από ότι έχω καταλάβει, 1. η γραμμή αιγιαλού λειτουργεί σαν όριο απαλλοτρίωσης και διάκρισης δημόσιου - ιδιωτικού (άρα ότι βρίσκεται εντός αυτής αντιμετωπίζεται σαν δρόμος και η ίδια σαν ΟΓ)... 2. η απόσταση εντός 50 μέτρων λειτουργεί σαν Δ στα Εντός Σχεδίου και σαν 10 μ. (για Εκτός Σχεδίου) - για ξενοδοχεία και άρα σαν Ακάλυπτος με ότι αυτό συνεπάγεται από τον ΝΟΚ (δυνατότητα τοποθέτησης πισινών, πέργκολες κλπ.); Αν είναι έτσι, το τμήμα μεταξύ γραμμής αιγιαλού, παραλίας και 50 μ. σαν τι αντιμετωπίζεται, σαν το 1 ή το 2;

Σε ευχαριστώ Παύλο, έψαχνα στα σχετικά με τον αιγιαλό ΦΕΚ αλλά όπως με ενημέρωσε και ο @dimitris GM στο ΠΔ '78 για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση στο "Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί.1..." το αναφέρει ξεκάθαρα!

Συνάδελφοι, σήμερα (2018) σε εκτός σχεδίου περιοχή ποιά είναι η απόσταση από την γραμμή αιγιαλού για σύσταση ξενοδοχειακής μονάδας; Επίσης, η απόσταση αναφέρεται έχοντας ως αφετηρία την γραμμή αιγιαλού ή παραλίας;

Ναι, αναφερομαι σε υδρορροές... θα συμφωνήσω ότι μπορούν να αξιοποιηθούν αισθητικά και να προβληθούν (βλ. σχολή Renzo Piano Centre Pompidou) αλλά σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και αρχιτεκτονικό ύφος... πάντως σε αρκετές περιπτώσεις τις κρύβουν, επιφυλάσσομαι για το μακροχρόνιο αποτέλεσμα...

Συνάδελφοι συμφωνείτε με το να κρύβονται οι σωληνώσεις από την εξωτερική θερμοπρόσοψη >7 εκ.; Η είναι προτιμότερο να τοποθετούνται εκτός του κελύφους και άρα να φαίνονται; Το πρώτο επιλύει αρχιτεκτονικά - αισθητικά ζητήματα, αλλά αν δημιουργείται θερμογέφυρα ικανού μεγέθους κατά μήκος και πλάτος των σωληνώσεων τότε προτιμάται το 2ο... θεωρείτε πως στην πρώτη λύση οι απώλειες είναι σημαντικές και πως επίσης σε βάθος χρόνου θα σχηματιστεί γραμμή εσωτερικά στους τοίχους κατά μήκος των σωληνώσεων; Διίσταντο σήμερα οι απόψεις στο εργοτάξιο...

ΝΟΚ Άρθρο 11παρ. κδ. - (Δεν προσμετρώνται στον ΣΔ): Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις, όταν (...) Άρα στην πράξη, σε πχ. ακίνητο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου 4.000 τ.μ. και για την δημιουργία κατοικιών αν όλα τα κτίρια/ο είναι υπόσκαφα/ο μπορούμε να χτίσουμε: 1. ΣΥΝΟΛΟ 300 τ.μ. που προκύπτουν από: 200 τ.μ. (μέγιστη δόμηση - εξάντληση του συντελεστή όπως αν χτίζαμε με συμβατικό τρόπο δόμησης) + 200 * 50% = 300 τ.μ. ή 2. ΣΥΝΟΛΟ 400 τ.μ. καθότι κοιτάζοντάς τα στο Διάγραμμα Δόμησης έχουμε 400 * 50% = = 200 τ.μ. και άρα είμαστε ΟΚ καθότι αυτά είναι τα μέγιστα που μπορούμε να χτίσουμε εξαντλώντας τον συντελεστή δόμησης ενώ τα υπόλοιπα 200 τ.μ. στο σύνολο των 400 τ.μ. προκύπτουν από την εξαίρεση του 50% λόγω του ότι είναι υπόσκαφα, όπως ορίζεται παραπάνω;

Ευχαριστούμε πάρα πολύ @Mikael και @Arche !

Πλέον στα Εκτός Σχεδίου πηγαίνουμε για κατοικίες σε ΣΟ = 5, 50 και άρα ο Συνολικός Όγκος = Εμβαδόν ακινήτου x 5,50 ; Έτσι προκύπτει καθότι το άρθρο 13 του ΝΟΚ ισχύει για τα εκτός σχεδίου με βάση το άρθρο 2 παρ. 2 του ιδίου Νόμου και δεν βρίσκω κάποια ειδική διάταξη που να αναφέρει κάτι διαφορετικό. Μου διαφεύγει κάτι;

Συνάδελφοι καλησπέρα, επειδή μετά από 7 χρόνια τα παραπάνω link έχουνε λήξει, υπάρχει η δυνατότητα από κάποιον που διαθέτει το υλικό να το αναρτήσει ώστε να είναι και πάλι διαθέσιμο; Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι,ενημερωτικά παραθέτω την απάντηση που έλαβα από την Πολεοδομία, καθότι στην συγκεκριμένη Πράξη Εφαρμογής που με αφορούσε δεν υπήρχε διαθέσιμος Πίνακας - Υπόμνημα διαχωρισμού των διαφόρων ζωνών, μου έδωσαν το αρχείο της Πολεοδομικής Μελέτης (παρεπιπτόντως έχει συνταχθεί αρκετά χρόνια πριν) την οποία και θα μπορώ να συμβουλεύομαι (καθότι, ως γνωστόν, διαθέτει επεξήγηση συμβόλων)... επομένως στην περίπτωσή μου η λογική που θα ακολουθείται είναι προσδιορισμός του ακινήτου στους χάρτες της Π.Ε. και παραπομπή στον χάρτη του Γ.Π.Σ. για αντίστοιχες πληροφορίες...

Σε ευχαριστώ Δημήτρη, πολύ χρήσιμο το link, ωστόσο αυτό που κυρίως αφορά το ερώτημα έχει να κάνει με την επεξήγηση των συμβόλων μιας ΠΕ (όπου και δεν βρίσκω σχετικό υπόδειγμα)... ακριβώς, οι ζώνες έχουν να κάνουν με τους συντελεστές Δόμησης, Κάλυψης κλπ., ωστόσο το πρόβλημα έγκειται στο ότι σε διαθέσιμο χάρτη ΠΕ που έχω στα χέρια μου, σε κάποια σημεία του χάρτου αναγράφεται πχ. Α' Ζώνη, Β' Ζώνη κοκ. χωρίς να γνωρίζω όμως με ποιο όριο - περίγραμμα οριοθετούνται κάθε φορά οι ζώνες αυτές... έτσι παρουσιάζεται δυσκολία στο να προσδιοριστεί σε ποια ζώνη ανήκουν ακίνητα που βρίσκονται ανάμεσα από αυτές ή πλησιέστερα στην μια από τις άλλες κλπ... ακολουθείται γενικότερα κάποιο γενικό υπόδειγμα στην παραγωγή χαρτών ΠΕ ή ανά περιοχή και μελετητή επιλέγονται αυθαίρετα οι συμβολισμοί;

Καλησπέρα, υπάρχει διαθέσιμο κάποιο Υπόμνημα που να επεξηγούνται τα σύμβολα σχεδίων Πράξης Εφαρμογής; Δεν γνωρίζω με ποιό συμβολισμό οριοθετείται η κάθε Ζώνη σε Πράξη Εφαρμογής ώστε να είναι ευδιάκριτη και ασφαλής η εξακρίβωση της ένταξης ακινήτων σε κάθε μια από αυτές που προβλέπονται (πχ. σε κάθε χάρτη αναφέρεται κάπου Α' Ζώνη ενώ κάπου αλλού Β' Ζώνη κ.ο.κ., ωστόσο ενδιάμεσα αυτόν δεν γίνεται σαφής διαπίστωση το που ανήκει κάθε ακίνητο)... Ευχαριστώ!

Κανείς;

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση κοσολόγησης αρχιτεκτονικής μελέτης η οποία δύναται να πωληθεί αλλά είτε να μην βγει άδεια δόμησης είτε στην περίπτωση αυτή να γίνει από άλλον αρχιτέκτονα / μηχανικό πχ ιδιαίτερα στην περίπτωση όπου ο ίδιος και ο πελάτης αλλά και ο χώρος δόμησης βρίσκονται σε διαφορετική περιοχή. Θέτω ως απλό παράδειγμα την περίπτωση όπου αρχιτέκτονας παράγει μιαν αρχιτεκτονική μελέτη (είτε μεμονωμένα είτε δημιουργώντας πρότυπο το οποίο μπορεί να μεταπωλεί περισσότερες φορές - όπως συνηθίζεται σε χώρες του εξωτερικού - άρα είτε πρόκειται για μιαν πρωτότυπη και μοναδική δημιουργία είτε για ένα πρότυπο το οποίο μπορεί να μεταπωληθεί αρκετές φορές - πχ. προκατασκευές) αλλά στην συνέχεια ζητείται από πελάτη να βγει από άλλον αρχιτέκτονα / μηχανικό η άδεια λόγω απόστασης . Για να το εκφράσω πιο απλά, κάνω για παράδειγμα μιαν μελέτη αρχιτεκτονική την οποία θέλω να πωλήσω στον X ενδιαφερόμενο και να την υπογράψει ο Ψ αρχιτέκτονας / μηχανικός όπου μπορεί να βρίσκονται σε πολύ απομακρυσμένη περιοχή από εμένα. Το ερώτημά μου σε μιαν τέτοια περίπτωση έχει να κάνει με τα εξής: 1) Τι γίνεται με το κόστος και την τιμή του Χ μελετητή συναρτήσει της αντίστοιχης αμοιβής Του Ψ μελετητή που θα ζητήσει για την Άδεια Δόμησης ; 2) Ποιά είναι τα νόμιμα πνευματικά και ηθικά δικαιώματα της κάθε πλευράς; πχ. σε μελλοντική προβολή του έργου, μπορεί ο αρχιτέκτονας / μηχανικός που έκανε τον σχεδιασμό (ο Χ) να αναφέρει πχ. Μελέτη - Σχεδιασμός "Χ" ενώ για τον αρχιτέκτονα / μηχανικό που έβγαλε την Άδεια Δόμησης Μελέτη Εφαρμογής "Ψ" ή κάτι αντίστοιχο; Θεωρώ πως είναι ένα σοβαρό ερώτημα το οποίο δεν αναφέρεται σε κανέναν οδηγό που έχω κοιτάξει... επίσης, κάνω μια παρένθεση που παραπέμπει σε άλλο (σημαντικό ωστόσο) θέμα, καθώς θίγεται ένα ερώτημα που έχει να κάνει γενικότερα με την αρχιτεκτονική δημιουργία. Θεωρώ λάθοςαν δεν υπάρχει κατοχύρωση το γεγονός πως ένα αρχιτεκτονικό έργο όσον αφορά την πνευματική δημιουργία "πιστοποιείται" με την έγκριση της άδειας δόμησης και όχι διαφορετικά (αν τελικά κάτι τέτοιο ισχύει, δεν γνωρίζω αλλά μου δίνεται αυτή η αίσθηση)... για παράδειγμα, ένας φοιτητής πραγματοποιεί ένα σχέδιο (ιδέα) και ξαφνικά ένας άλλος μελετητής παίρνει άδεια δόμησης με το ίδιο σχέδιο ή στοιχεία αυτού χωρίς ο πρώτος να το γνωρίζει! Σε τέτοια περίπτωση γνωρίζετε τι γίνεται; Ευχαριστώ!

Κανείς;

Σε ευχαριστώ πολύ!

@Gousgounis πραγματικά και από σχόλια συναδέλφων και από ότι βλέπω αντιλαμβάνομαι πως η προσπάθειά σου είναι εξαιρετική! Υπάρχει κάπου ένας σχετικός οδηγό του προγράμματος για όποιον έχει πρώτη επαφή με Υπολογισμό Αμοιβών;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θεωρώ πως το παρών νήμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό και για αυτό επαναφέρω την συζήτηση από το μακρινό 2008... έχουμε κάποια νεότερη εξέλιξη σχετικά με περιοχές - οικισμούς όπου προβλέπεται Υποχρεωτική Στέγη και αν αυτή μπορεί να αντικατασταθεί από Φυτεμένο Δώμα; Γιατί το ακούω σε συζητήσεις από συναδέλφους αλλά δεν έχω κάτι χειροπιαστό και συγκεκριμένο στα χέρια μου σχετικά με αυτό (και δεν θυμάμαι να γίνεται κάπου σχετική αναφορά στον ΝΟΚ )... ευχαριστώ!

Με συγχωρείτε συνάδελφοι μηχανολόγοι, αλλά σε περίπτωση που δεν θεωρήσουμε το κλιμακοστάσιο θερμαινόμενο χώρο (και επομένως δεν το μονώσουμε), δεν δημιουργούνται ανεξαρτήτως της θερμικής άνεσης προβλήματα αισθητικής φύσεως (και σε προχωρημένο στάδιο και λειτουργικής) στο εσωτερικό του (μούχλα κλπ.) λόγω της μη μόνωσής του;

Νομίζω τώρα καταλαβαίνω @dimitrispsi από το απλό παράδειγμα που έφερες... άρα παρεπιπτόντως η Maison Citrohan δεν θα περνούσε από ΥΔΟΜ για εκτός σχεδίου! (εδώ σκέφτομαι αν θα μπορούσε το τμήμα αυτό να "δικαιολογηθεί" σαν Η/Μ ώστε να περάσει, εφόσον δεν μπορεί να τεκμηριωθεί και το "πατάρι"...)

@Pavlos33 για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ένα διώροφο κτίριο μορφής απλού ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου... αν στο δάπεδο που διαχωρίζει πρώτο με δεύτερο όροφο κάνουμε ένα οποιασδήποτε μορφής boolean σαν αφαίρεση τμήματός του, στο κενό εκείνο έχουμε πρακτικά 1 όροφο... άρα εκεί το max ύψος μπορεί να είναι 7,50 όπως στο υπόλοιπο τμήμα; Για παράδειγμα στο ίδιο πλαίσιο, η Maison Citrohan του Le Corbusier εφαρμόζεται σε εκτός σχεδίου; Στο τμήμα που είναι μονώροφο θα έπρεπε να έχουμε ύψος 4 μ;

Συνάδελφοι με συγχωρείτε ίσως φαντάζει κουτό αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι αντιλαμβάνομαι πώς εννοείται το: "εφόσον εσωτερικό τμήμα τους είναι μονώροφο και δεν έρχεται σε επαφή με καμία όψη..." θα είχε κάποιος αν είναι εύκολο την ευγενή καλοσύνη να το εξηγήσει με παραδείγματα και/ή ίσως με σχήματα; Ευχαριστώ!