zazeng

Στο αρχείο του ktimanet είναι του 2007-09, στο γενικό ktimanet (http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx) έχει menu πάνω αριστερά που επιλέγεις χρονολογίες, αλλά δεν θα σε καλύψουν για αυτό που θες. Στο 'αρχείο' του ktimanet: 1. επιλέγεις από τη μπάρα ένα εικονίδιο γραφική περιοχή αναζήτησης, 2. κάνεις ένα πολύγωνο το οικόπεδο και σου βγάζει τις αεροφωτογραφίες του αρχείου δεξιά. 3. Κλικάρεις στην ημερομηνία που θες και βγάζει προεπισκόπηση σε ξεχωριστό παράθυρο με zoom κ απόλα, θα στραβολαιμιάσεις λίγο μέχρι να το βρεις (είναι στριμμένο συνήθως) αλλά μπορεί να είσαι τυχερός. Εναλλακτικά πρέπει να πας αποκεί (Μεσογείων κάτι είναι, το έχει στη σελίδα τους), δεν ξέρω τώρα αν δέχονται. Αν δεν βγάζει προεπισκόπηση, θα έχει και στρατόπεδο η α/φ. Ανάλογα δουλεύει και το σάιτ της ΓΥΣ (έχει κάτι ψευτοοδηγίες, λογικά θα τις ξέρει κ ο μηχανικός σου). Μια χαρά είσαι με το Ε9 (αν συνηγορεί και ο τρόπος κατασκευής). Εγώ πάντα ρίχνω μια ματιά σε αυτά τα δύο (κ earth, street view) μην έχω πέσει σε απάτη. (Ντάξει δεν έχω πελάτη τον πατέρα μου συνήθως!) Εδώ τα βήματα 1, 2, 3 για την Ακρόπολη να και η προεπισκόπηση: Ντάξει προ του '75 Στην Αθήνα έχει πολύ καλές, επαρχία έτσι κ έτσι, ως κ καθόλου σε μερικές περιοχές, η ΓΥΣ έχει πολύ περισσότερες, αλλά όχι τόσο καλό preview online.

not so fast, γιατί; το έκρινες βάση του παραρτήματος; @dimitris GM τα μοίρασα τα like για σήμερα +1

τι εννοείς;; πρώτα δες εδώ: http://gis.ktimanet.gr/wms/apr1/ μετά δες εδώ: https://www.gys.gr/hmgs-geoindex.html κατά τα άλλα όπως τα λέει ο Δημήτρης. Λεπτομέρειες στο άρθρο 87.

Γιατί είναι ο Οίκος του Κυρίου @pompey δεν μου έχει τύχει και ποτέ, αλλά που χρησιμοποιούνται ως σχολεία λέει μόνο, όχι τπτ άλλο. Βέβαια είναι κατ5!

Σου φτιάξαμε τη μέρα, το δίχως άλλο...

χμμμμ σωστά, Δεν μπορείς να το βάλεις καθόλου τώρα, άρα δεν μπορείς να ακολουθήσεις αυτή την οδό, αλλά ότι κάνουμε και για τα μετά του 2011. Στη τακτοποίηση μόνο την Κ3 θα βάλεις. Ετοιμάζεις την άδεια και αυτοκαταγγελία. Στις εργασίες που θέλει ΟΑ πληρώνεις 20% του ανέγερσης. Για πολεοδομικές παραβάσεις 1000. Δες το άρθρο 94. Τι περίφραξη έχεις; Γιατί δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί η αποθήκη; Κολλάει στο όριο;

Ακολουθείς το εξής νήμα για τις διαφορές που παρατηρείς 82.2.θ -> 81.3(πλην β,γ,δ που δεν σε αφορούν) ->29.2 (81.ε, εργασίες εεμκ) ή 96.γ (81.ζ, κατ3 δλδ) πλην περιπτώσεων άρθρου 30(εργασίες που δεν απαιτείται άδεια) και πην 29.2 (εεμκ) και βλέπεις αν είσαι κάπου από όλα αυτά. Για να είσαι τυπικός το γράφεις στην τε ή στα σχόλια, δεν έχω καταλάβει. Πρέπει να ενημερωθεί και ο αγοραστής για το τι ακριβώς αγοράζει.

Νομίζω είναι η πιο σωστή αντιμετώπιση αυτή που προτείνεις, χωρίς να μπαίνουμε σε υπερβολικό ψείρισμα καλά σου λέει, το ότι φεύγει από την κ3 δεν σημαίνει ότι πάει αναγκαστικά 4 μόνο νομιμοποίηση μέσω άδειας περίφραξης βλέπω

καλημέρα όλη μέρα! @Elena Stefanaki υπομονή μέχρι τις εξελίξεις για την κατ5, το εξοικονομώ προς το παρόν το ξεχνάς, προς το παρόν το κρατάς σαν σκελετό στη ντουλάπα (σαν τα σάπια δάνεια των τραπεζών ένα πράγμα), θεωρητικά όμως μπορούν κ να σε τρέξουν οι ιδιοκτήτες, αν αυτό θέλουν. Σε παρόμοια περίπτωση που μου έτυχε πρόσφατα με λανθασμένη δήλωση 4014 άλλου μηχανικού (η οποία είχε μπει σε γονική παροχή) για τροποποίηση σύστασης μετέφερε τη δήλωση (ήταν κατ2 όμως) και έγινε διόρθωση συμβολαίου και μετά τροποποίηση. Ήταν και οικογενεικός φίλος ο συνάδελφος οπότε δεν τον τρέξανε.

είχε από πριν ή έγινε μετα τη δήλωση σου;

Αν είσαι κατ5 δεν γίνεται τπτ δυστυχώς.

Κατ4 εφόσον υπάρχει άδεια, το παράρτημα β χρησιμοποιείς για τον αναλυτικό, αν θα το κάνεις σε εξελ, σε στρατσόχαρτο ή σε python είναι δικό σου θέμα. Για τη διαρρύθμιση δεν μπορείς να κάνεις κάτι τώρα, μόνο να την αναφέρεις στον έκθεση, αλλά θα σου μείνει κάβα η ενημέρωση της άδειας κατά την ταυτότητα κτιρίου, όπως ακριβώς λέει ο Δημήτρης. Θεωρητικά θα μπορούσες να εκδόσεις κ εεμκ νομιμοποίησης αλλά θα θέλει συναίνεση, από την άλλη λύνει και το πρόβλημα της επέμβασης σε κοινόχρηστο. @mikehellasμμια οριζόντια έχεις, μια δήλωση κ μια βεβαίωση. Κατά τα άλλα μπουρδούκλωμα, αλλά δεν είναι δικό σου θέμα να το λύσεις. Πιστεύω ότι θα γίνει αυτό που λες με ε9 κ θα δεχτούν 2 βεβαιώσεις ταπ.

Είναι πρακτικά ότι δεν πάει με μ² (μια αυθαίρετη περίφραξη, το παράθυρο που λέτε) ή ότι έχει αποφασιστεί ότι δεν πάει (πχ νέοι ημιυπαίθριοι). Σε κάθε περίπτωση ο νόμος είναι φίλος σου (όχι μόνο η google!) και ακόμα περισσότερο φίλος σου είναι η κωδικοποίηση του 4495 από τον kan62 που θα βρεις στα downloads. Τσέκαρε το άρθρο 100 παρ 5 και κάνε και μια αναζήτηση για "αναλυτικό", "αναλυτικού" και μια για "100". Στο εξέλ (το παράρτημα β στην ουσία) συμπληρώνεις τις ποσότητες που έχεις μετρήσεις και ανα 15.000€ προϋπολογισμού χρεώνεις μια λοιπή παράβαση. (οι 16χιλ είναι 2 πχ) Στην τεχνική έκθεση γράφω μόνο το τελικό ποσό για δικαιολογήσω τις λοιπές. Το ίδιο το εξέλ το ανεβάζω σε pdf στα λοιπά δικαιολογητικά. Έτσι αν έχεις κάνει καλή δουλειά στις μετρήσεις είσαι οκ. Στο παράθυρο θα έβαζες εργασίες καθαίρεση τοίχου και νέο κούφωμα. Για το νέο παράθυρο συμφωνώ με Δημήτρη, δεν είναι κατ3, άρα δεν εξαιρείται, άρα τακτοποιείς, τραγικό αλλά έτσι είναι. ΕΔΙΤ: Ντάξει δεν μιλάμε και για τη μεγαλύτερη ατασθαλία από καταβολής ελληνικού κράτους, αλλά ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται. Μπορεί στην επόμενη μεταβίβαση να σε τρέχουν.

Άρα και ο νόμος χάνει λάδια στο συγκεκριμένο σημείο: 'Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου' και άρα, στο δια ταύτα, η @janna προχωράει άφοβα, την πατάτα στο νόμο πήγαν να σώσουν πάλι μέσω της εγκυκλίου... edit: από περιέργεια το τσέκαρα και στο 4178, ακριβώς ίδια η διατύπωση στο νόμο, στην εγκύκλιο όμως το ξεκαθαρίζει ότι απαιτεί σύγκριση με τους σημερινούς! Houston έχουμε πρόβλημα (ως συνήθως).

ωχ, άντε πάλι το φίδι βγαίνει από την τρύπα, μόνο μέσω της εγκυκλίου: 'Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας.' @jannaπροσοχή στο ωχ.... ο γείτονας που ρύθμισε πριν την έκδοση της εγκυκλίου πήγε με τους ισχύοντες....

Α, πάρα πολύ ενδιαφέρον...

Ένα πιθανό στοιχείο που να τη συνδέει με κάποια ΟΙ, είναι να παίρνει ρεύμα από αυτή. (Εγώ έχω περίπτωση που στο δώμα κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο για την ακριβώς από κάτω ΟΙ) Πιθανότατα όμως, αυτός που το χρησιμοποιεί, να θέλει να το μεταβιβάσει. Οπότε χρειάζεται τακτοποίηση (χωρίς συναίνεση, αν και δεν έβλαψε ποτέ κανέναν) και τροποποίηση σύστασης (συναίνεση, αλλιώς...). Ο Ιάσονας μας έριξε τη βόμβα ότι θα το έκρινε με τα ‰ της ΟΙ που κατέχει ο δηλών (έτσι όπως το κατάλαβα και για συντελεστές και για κατηγοριοποίηση). Να κάποια σχετικά να μην παιδεύεσαι και Ναι..... Δηλώνεται η ΟΙ η οποία φέρεται ότι έχει την αποκλειστική χρήση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας! Απολύτως νόμιμη διαδικασία.... μετά βέβαια μας άφησε στα κρύα του λουτρού με μια καλησπέρα

Σε ευχαριστώ για τη λεπτομερέστατη απάντηση. Ο αγοραστής έχει ενημερωθεί από μένα και ενώ δεν θέλει να φύγει η πέργκολα, θέλει και να βάλει κ ρεύμα. Η συρματοπερίφραξη εκτός σχεδίου δεν είναι στις εργασίες που δεν απαιτείται άδεια; Πέρα από το διαχωρισμό Η 'διαδικασία' που ακολουθούν είναι η εξής: Ζητάνε ρεύμα για ... πότισμα! και πάνε και βάζουν τροχοβίλα. Η ΔΕΗ ζητάει τοπογραφικό και βεβαίωση... Το όλο κόλπο γίνεται σε 'θερετρο' (ο θεός να το κάνει) φίσκα στην κατ5. Δεν έχω συμμετάσχει μέχρι τώρα και αυτό το βλέπω να πάει για φούντο...

Καλησπέρα, σε γήπεδο που υπάρχει μόνο περίφραξη από συρματόπλεγμα και μια πέργκολα 15τμ μπορώ να εκδόσω βεβαίωση για μεταβίβαση (υπάγεται στις εξαιρέσεις), σε περίπτωση που θέλει να ηλεκτροδοτήσει ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για σύνδεση σωστά; bye bye πέργκολα (είναι κατ5)

μήπως έχει; σίγουρα είδες καλά;;)

τι εννοείς στον πυρήνα;; κατά τα άλλα μπλέξιμο... ξεκινάς (ο ιδιοκτήτη όχι εσύ) από τον διαχειριστή, συνέλευση και βλέπεις πολύ προσοχή σε αυτά που λέει για τα συμφωνητικά ο Ιάσονας εδώ 5 χρόνια είναι αυτά θα περάσουν..... υγ: κανε και μια προσπάθεια για το 2/ια μιας και είναι μεταλλικό, αλλά με 93μ² λογικά θα πάει άπατο...

Σόρι παρεξήγησα εγώ, στο θρεντ της κατ 4 έχει γράψει αρκετές διατριβές Ωπ @kan62μαζί γράφαμε, για το ιδιοκτησιακό που συζητάμε θες να μας πεις τη γνώμη σου; Αν θα μπορούσε αυτό το ανεξάρτητο ιδιόχρηστο να το πάει με τα ‰ της ΟΙ; (δεν υπάρχει στη σύσταση)

Στην ίδια την εγκύκλιο σελ 20, στην κωδικοποίηση του Καν, βολικά κάτω από την κατ4 στο αρθ. 96

Περιμένοντας κ άλλες γνώμες αντιγράφω εδώ από την εγκύκλιο που αγαπάμε να μισούμε κ μισούμε να αγαπάμε: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου,.... Περιέργως εδώ συμφωνεί η Κλαμπατσέα με τον @kan62 (αν καταλαβαίνω καλά αυτά που γράφει στην κατ4)

Πάνω που ετοιμαζόμουν να γράψω ότι κρίμα που δεν θα συνεχιστεί αυτό το πολύ 'ζουμερό' debate (καλές οι διαμερισματώσεις, αλλά δεν προσφέρουν δυνατές συγκινήσεις...) Αυτή τη φορά η ΟΙ να φανταστώ είναι στον τελευταίο όροφο... Μόνο αυτές τις τρεις αράδες έχουμε να πορευτούμε: Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. (για την ευκολία της συζήτησης τις βάζω, είμαι σίγουρος ότι τις ξέρεις) Άρα όπως έλεγε πριν ο Ιάσονας, θα δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ. Μαζί με την ΟΙ. Στον ιδιοκτήτη αυτόν αντιστοιχεί μια δόμηση, βάση των χιλιοστών της ΟΙ. Άρα....