Γιάννης

Κι αυτό σωστό Άρη!

Προφανώς την απάντηση την έχει δώσει από μόνος σου στο πρώτο σκέλος. Απλά να ενημερώσω ότι σε οποιονδήποτε (πιστεύω) συνάδελφο να απευθυνθείς, θα αφιερώσει ένα τέταρτο με μισάωρο για να σε ενημερώσει σχετικά, να σε προϊδεάσει για τα κόστη (και των μελετών και της κατασκευής και του εξοπλισμού). Οι μηχανικοί ως γνωστόν δεν αμοίβονται με την επίσκεψη. Παρόλα αυτά να σου πω δύο λόγια: 1) Ξεκινάς από ένα καλό τοπογραφικό το οποίο θα σου δίνει όλα τα δεδομένα για το τι μπορείς να χτίσεις στο οικόπεδό σου. Μπορεί να χρειαστεί εγκρίσεις (δασαρχείο, χρήσεις γης κλπ). Συνεπώς το κόστος κυμαίνεται από 300 έως 1500€, μπορεί και παραπάνω, δεν γνωρίζω για τι οικόπεδο μιλάμε. 2) Αφού καταλήξετε σ' ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο σε συνεχή συνεργασία με το μηχανικό σου, θα χρειαστεί να περάσει σειρά από εγκρίσεις (ΕΟΤ, Περιβαλλοντικά κλπ) 3) Το κόστος των μελετών και το κόστος των φορολογικών της οικοδομικής άδειας, όπως και το κόστος όλων των παραπάνω ενεργειών (φάκελος ΕΟΤ, Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κλπ) είναι τόσο πολύ παραμετροποιήσιμο που θα ήταν ανοησία εκ μέρους μου να σου πω κόστη. Απλά, βάλε στο νου σου, πόσα δωμάτια, πόσα τετραγωνικά και τέλος πάντων κάνε μια υπόθεση και δώστα σ' ένα μηχανικό να σου βγάλει συγκεκριμένο κόστος - προσφορά και μετά βλέπεις και κάνεις (μειώνεις, αυξάνεις κλπ) 4) Το κόστος κατασκευής: Αν το κόστος των μελετών είναι αόριστο Α φορές, τότε το κόστος κατασκευής είναι αόριστο NxΑ, όπου Ν ο αριθμός των φάσεων μιας κατασκευής. Με λίγα λόγια και για να μην σε μπερδεύω περισσότερο, αν δεν υπάρχει ολοκληρωμένη μελέτη, ότι και να πούμε είναι λόγια του αέρα. Τι να πω; 100.000€; 1.000.000€; 5.000.000; Όλα πιθανά είναι! Πάρε σαν μια βάση 1000-1200€ ανά τ.μ. και βλέπεις... 5) Το κόστος του εξοπλισμού επίσης παίζει αρκετά: θα βάλεις είδη πολυτελείας, θα βάλεις της σειράς, δική σου απόφαση. Το μόνο που μπορώ να πω είναι ότι τα δωμάτια πρέπει να είναι πλήρως εξοπλισμένα (μέχρι και τα κουτάλια...) Οι παραπάνω συμβουλές παρέχονται δωρεάν ... Ελπίζω να βοήθησα...

Αν είναι έτσι ακριβώς όπως τα λέτε, τότε έχει ευθύνη ο επιβλέπων μηχανικός και ο εργολάβος του μπετόν. Εν μέρει υφίσταται και η δική σας ευθύνη, στο βαθμό που γνωρίζατε. (Έπρεπε να είχε προηγηθεί η αναθεώρηση και μετά να ξεκινήσετε με άλλη στατική μελέτη). Το γεγονός ότι η στατική μελέτη δεν "άλλαζε" ήταν ένα μεγάλο λάθος. Και για να μιλήσω ορθά - κοφτά: ήταν ένα μεγάλο ψέμα! Το κύριο πρόβλημα είναι η κατασκευή του υπογείου. Να σας ενημερώσω απλά ότι η αναθεώρηση μπορεί να κοστίσει αρκετά (στο βαθμό που αλλάζουν οι μελέτες). Αν αυτά τα έχετε συζητήσει με το μηχανικό σας, τα έχετε συμφωνήσει και έχει πληρωθεί, τότε εγώ προτείνω δύο λύσεις: 1) Κάντε τα αδύνατα - δυνατά να βρείτε τον μηχανικό, να του ζητήσετε εξηγήσεις και να τα "βρείτε" ώστε να συνεχίσει ο ίδιος την αναθεώρηση για να μην μπλέξετε περισσότερο. 2) Κάντε αυτό που λέει ο ss_sk: Απευθυνθείτε στο ΤΕΕ καταγγέλοντας όλα όσα έχουν συμβεί και σε συνεργασία με έναν καλό δικηγόρο, αναθέστε αλλού την αναθεώρηση και κυνηγήστε τον άλλον μηχανικό για να πάρετε πίσω τα χρήματα. Σε αυτήν την περίπτωση όμως, σίγουρα θα αποδοθούν ευθύνες και σε εσάς και στον εργολάβο όπως προείπα.

Μάλλον πρέπει να ρωτήσει λογιστή για αυτό το θέμα. Από την άλλη είναι και λίγο φιλοσοφικό το ερώτημα: Μπορεί να το δει, μπορεί και όχι! Στην Ελλάδα ζούμε, όλα γίνονται... Επίσης, αν το δει, μπορεί και "να μην το δει" (ο νοών νοείτο). Δεν συστήνω τίποτα εγώ.

Ότι διαδικασία ΑΚΡΙΒΩΣ απαιτείται για μια οποιαδήποτε ιδιωτική οικοδομή. Ο Δήμος δεν έχει ιδιαίτερη μεταχείριση στα αυθαίρετα...

Χωρίς να έχω εμπειρία από παρόμοια περίπτωση, πολύ φοβάμαι ότι το κτίριο θεωρείται εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο. Βέβαια ισχύει και αυτό που λέει ο skeptikos. Δηλαδή, σε τι βαθμό γίνανε αλλαγές. Αν πας τώρα για αναθεώρηση, τι θα πεις; ότι έχω πάρει ρεύμα αλλά θέλω αναθεώρηση των στατικών και του υπογείου;; Το θέμα είναι εξαιρετικά σοβαρό και το λάθος (μη κατάθεση αίτησης αναθεώρησης) το θεωρώ τραγικό. Σε κάθε περίπτωση συζήτα να βρεις άμεσα μια λύση με τον μηχανικό σου και με την πολεοδομία.

Αυτό ισχύει γενικά με κάθε εκλογική αναμέτρηση. Φαντάσου τώρα με τον Καλλικράτη. καλύτερα να εξοφληθείτε πάση θυσία μέχρι 31-12-2010 το αργότερο...

Νομίζω είναι όπως το λες: Τα 70μ!!

Κύριε makispa, αφού σκεφτήκατε όλα αυτά χωρίς να συμβουλευτείτε κάποιον μηχανικό και χωρίς καμμία στατική μελέτη, είναι δυνατόν να ζητάτε την γνώμη ενός "φόρουμ" (?) για το αν είναι καλή η ιδέα;; ...Ότι είπε ο συνάδελφος Ηλίας +1...

Συμφωνώ με Brasco. Δεν υπάρχει θέμα...

Εννοείται jbosdas!! Ξέρει κανείς να απαντήσει στα ερωτήματα που έθεσα στο #11;;

Στην περιοχή του φόρουμ όπου αναφέρονται κόστη-υλικά μπορείς να βρεις τιμές ανά τ.μ. για το χτίσιμο, καθώς και για την σκυροδέτηση. Αν μπορείς να κάνεις την προμέτρηση μόνος σου, θα υπολογίσεις εύκολα, πόσο πάνω-κάτω να περιμένεις Κατα τ' άλλα, είσαι σίγουρος ότι είναι νόμιμη η μάντρα ύψους 1,80;

Με το τ.μ. θα πάει; Πάλι οι έχοντες και κατέχοντες θα είναι προνομιούχοι...

Απλά είναι τα πράγματα: Ανεβείτε πάνω σε μία ταράτσα και κοιτάχτε γύρω-γύρω και μετρήστε σοφίτες ...που υπερβαίνουν τα δύο μέτρα... Άσε που στην άδεια μπορεί τα δύο μέτρα να ήταν 1 για να βγαίνει ο όγκος! Και ξαναρωτάω: Ο νέος νόμος θα "ρυθμίζει" αυτές τις "σοφίτες";

Αν πρόκειται να νομιμοποιήσουν σοφίτες, πως θα γίνει αυτό χωρίς υπέρβαση του όγκου; Στις περισσότερες "εργολαβικές" κατασκευές που γίνονται, έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, οι ΗΧ και ο σ.ο. Με την κατασκευή σοφίτας, εννοείται ότι υπερβαίνεται ο όγκος. Εγώ δεν κατάλαβα και το άλλο σημείο του νομοσχεδίου: Λέει για χώρους πάνω από 25τ.μ. τόσο % κλπ Αν έχουμε έναν ΗΧ π.χ. 15τ.μ. και ένα υπόγειο 20 τ.μ. θα πάνε σαν άθροισμα (σύνολο 35τ.μ.) ή σαν ξεχωριστοί χώροι; Και κάτι ακόμα: Τι θα γίνει τελικά με τα κλειστά ισόγεια γκαράζ; Επίσης, για ποιές οικοδομές θα ισχύσουν αυτά τα μέτρα; (Για τις άδειες που θα εκδοθούν μέχρι και την ημέρα ψήφισης του νόμου να υποθέσω;; )

ΜΔΕ στις Νέες τεχνολογίες και υλικά από σκυρόδεμα από Ξάνθη. Καλό ήταν αλλά σαν γνώσεις δεν αποκόμισα και πολλά.

+1 ο gliv...

Αυτά δεν είναι π@π@ριές των πολιτικών. Είναι π@π@ριές των δημοσιογράφων. Και καλά έχουν την εξουσία και νομίζουν ότι θα τρίξουν τα δόντια μερικών... Όλη η Ελλάδα είναι αυθαίρετη, δεν το έχουν καταλάβει; Είναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ να είσαι σύμφωνα με τον νόμο με αυτόν τον νόμο και με αυτό το διοικητικό - γραφειοκρατικό σύστημα...

Λογικά εννοούν να είναι εντός ιδεατού στερεού για να υπαχθεί στην ρύθμιση.

Αν κατάλαβα καλά την περίπτωση χρειάζεται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών... Αν δεν υπάρχει συναίνεση δυστυχώς πρέπει να αγοραστεί το 100%!!

Τι τον χρειάζεσαι τον 1:50.000 για τοπογραφικό; Δεν λέω, αν δεν τον έχεις, σίγουρα πρέπει να τον παραγγείλεις για το αρχείο σου αλλά νομίζω ότι σε κάθε περίπτωση ΑΝ απαιτείται χάρτης, απαιτείται το 5χιλιαρο (για δασαρχείο κλπ)

Ακούω απ' όλα τα είδη τα καλύτερα: Με σειρά προτίμησης... 1) Ξεκινάω από την αγαπημένη μου rock και heavy metal: Pink floyd, rolling stones, acdc, doors, led zepellin, metallica, u2 και άλλα που ξεχνάω 2) Συνεχίζω με την επίσης αγαπημένη μου κλασσική μουσική: Μπετόβεν, Τσαϊκόφσκυ, Ντβόρακ, Βιβάλντι και Καρλ Ορφ 3) Δεν μπορώ να βάλω σε δεύτερη μοίρα όμως και τα "κλασσικά" έντεχνα Ελληνικά: Θεωδοράκης, Μαρκόπουλος, Χατζιδάκης κλπ 4) Μου αρέσει πάρα πολύ και η καλή ρεμπέτικη μουσική: Τσιτσάνης, Βαμβακάρης, Μπέλλου κλπ 5) Σε στιγμές χαλάουα δεν με χαλάει και το νέο ρεύμα Ελληνικό rock: Παπακωνσταντίνου - Σιδηρόπουλος (αν θεωρείται ακόμα νέο ρεύμα), Magic de spell, κίτρινα ποδήλατα κλπ 6) Δεν θα ήθελα να παραλείψω εδώ και τον Bob Marley... 7) Φυσικά αν ακούσω πολύ καλή hip-hop μπορεί να με ξεσηκώσει (αν έχω τρελλά κέφια) Κλείνοντας να πω ότι δεν μου αρέσει η ελαφρο-ποπ (Ελληνική και ξένη) καθώς και τα ελαφρολαϊκά... Αντιπαθώ και οτιδήποτε επαναλαμβάνεται... ...Είμαι βαριά γιατρέ;

Εκτιμώ ότι τα φουσίλι έχουν αυξημένη ελαστικότητα λόγω σχήματος. Με βάση αυτό το δεδομένο πιστέυω ότι παρουσιάζουν μεγαλύτερη απορρόφηση ενέργειας. Αυτό όμως δεν σημαίνει κατ' ανάγκη και μεγαλύτερη δύναμη. Το ερώτημα λοιπόν πρέπει να συγκεκριμενοποιηθεί: Θέλουμε την μεγαλύτερη απορρόφηση ενέργειας ή την μεγαλύτερη αναλαμβανόμενη δύναμη (ή τάση; ); ψηφίζω λοιπόν ταλιατέλες με την παραπάνω επιφύλαξη...

Με την άδεια μικρής κλίμακας, νομίζω μπορείς να κάνεις αντικατάσταση στέγης έως 7,5μ (αν θυμάμαι καλά το πλάτος) Η ενίσχυση, οπωσδήποτε πρέπει να γίνει βάσει σοβαρής στατικής μελέτης, διότι αλλιώς μπορεί να γίνει μια τρύπα στο νερό ή στην χειρότερη περίπτωση να είναι επικίνδυνη. Το δέσιμο της παλιάς ή της νέας τοιχοποιίας πρέπει ή δεν πρέπει να γίνει (ότι προβλέπει η στατική μελέτη). Θα αναφέρω ενδεικτικά μερικά προβλήματα που ενδέχεται να εμφανιστούν: 1) Βάζεις εσωτερικές κολόνες, εσωτερική τοιχοποιία η οποία "ενισχύει" την παλιά εξωτερική και νέα στέγη πάνω στις κολόνες. Όλα αυτά τα δένεις πολύ καλά μεταξύ τους με βλήτρα. Μετά από την ανάληψη όλων των φορτίων λοιπόν, υφίσταται μεγάλη διαφορική καθίζηση η θεμελίωση λόγω υποδιαστασιολόγησης (με το μάτι είναι πανεύκολο να γίνει λάθος) και σου αχρηστεύεται ΟΛΗ η οικοδομή!!! 2) Κάνεις όλη την παραπάνω ενίσχυση χωρίς να δέσεις πουθενά με την παλιά τοιχοποιία. Και σου κάνει μια αποκόλληση και χάνεις όχι απλά την θερμοχωρητικότητα που επιδιώκεις αλλά και την "στατικότητα" του κτιρίου Η λύση είναι απλή: Όταν πρόκειται να δώσετε 30.000€ για μιά ενίσχυση, δώστε και 3.000€ (το 1/10) για μια σοβαρή μελέτη (τα νούμερα ενδεικτικά). Θα βγείτε κερδισμένοι διότι τα 30.000€ θα πιάσουν τόπο...

Έχει παρακολουθήσει κανείς τα σεμινάρια που διοργανώνει η ART μέσω ΗΥ για το φωτορεαλισμό στο CADware ή κάποιο άλλο; Ενδιαφέρομαι να το παρακολουθήσω αλλά θέλω γνώμες...