renaL

Το διαχωρισμένο χώρο του υπογείου, τον δείχνουμε στην νέα κάτοψη? Η συνεχίζω να δείχνω ένα ενιαίο υπόγειο? Ποια η γνώμη σας? Αν αργότερα θελησουν να κάνουν σύσταση, θα αρκεί μια απλή κάτοψη στον συμβολαιογράφο που να δείχνει την υπάρχουσα κατάσταση. Μήπως αφού τακτοποιηθεί με 4014 το υπόγειο να πήγαιναν οι ιδιοκτήτες για μια έγκρισή εργασιών μικρής κλίμακας? Υποθέτω οτι η εσωτερική διαρρύθμιση εμπίπτει στην κατηγορία 6 της έγκρισής εργασιών μικρής κλίμακας "Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες,τοίχους, κ.λ.π.), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ’85."

Καλημέρα. Έχω βρει διαφορά excel-pdf (κάποια από προγράμματα αμοιβών) με τον τίτλο Αναλυτικός υπεχωδε 8/90 αλλά διαφέρουν μεταξύ τους σε κάποια άρθρα.πχ. στον ένα πίνακα στην κατηγορία 2 (καθαιρέσεις) έχει 16 άρθρα ενώ στον άλλο μόνο 7. Τέτοιου είδους διαφορές βρίσκω σχεδόν σε κάθε κατηγορία.Επειδή δεν έχω εμπειρία από έκδοση οικοδομικών αδειών, αναρωτιέμαι αν αυτά είναι το ίδιο πράγμα ή το ένα είναι η αναβαθμισμένη έκδοση του αρχικού.Και με ποιο τελικά δουλεύουμε? Εννοείται οτι αυτό με τις περισσότερες επιλογές , μπορεί να κάνει τη δουλειά μου πιο εύκολη, γιατί έτσι μπορώ να κάνω μια πιο ακριβή και κοντά στην πραγματικότητα καταγραφή των παραβάσεων κατηγορίας 13.Ειναι όμως το σωστό?

1000 ευχαριστώ

Σε μεζονέτα, έχω υπόγειο που ξεμπαζωθηκε από μπροστά και έγινε ισόγειο, έχω διαφορά ύψους +1,30 σε σχέση με τα σχέδια της άδειας.(πχ το μπαλκόνι του 1ου είναι στο +2,80 αντί στο 1,50 που δείχνει η άδεια και τελικό ύψος +11,30 αντί +10,00 της άδειας). Θα βάλω Υ.Υ. ή απλά με αναλυτικό η μη τήρηση περιβάλλοντος χώρου?Αν είναι εύκολο, μπορεί να μου υποδείξει κάποιος από που προκύπτει η όποια απόφαση? Έψαξα στις ερωταπαντησεις αλλά δεν βρήκα κάτι. Σημείωση, δεν είναι η μοναδική παράβαση, οπότε δεν πάει με την ερωτ.ΣΤ1

Όταν έχει προκύψει υπέρβαση ύψους από υπόγειο που έγινε ισόγειο, διάβασα κάπου ότι αυτή δηλώνεται με αναλυτικό, για μη τήρηση του περιβάλλοντος χώρου.Στην περίπτωση μου όμως αυτό ήταν αναγκαίο (η μη τήρηση του Π.Χ.) γιατί όταν χτίστηκε το σπίτι δεν υπήρχαν δρόμοι στην περιοχή.Τους δόθηκε τότε από την τεχνική υπηρεσία του τότε δήμου ένα υψόμετρο. Όταν μετά από χρόνια έγινε ο δρόμος, το υψόμετρο του ήταν πολύ πιο κάτω από αυτό που είχαν δώσει αρχικά, με αποτέλεσμα να γίνουν διάφορες κατασκευές (σκάλες, μπαζώματα κτλ) και το υπόγειο να γίνει ισόγειο.Τι μπορώ να κάνω σε αυτήν την περίπτωση?

Συνάδερφοι, έχω δυο μεζονέτες κολλημένες η μια στην άλλη (κοινή σκάλα. δεξιά της σκάλας η μια μεζονέτα, αριστερά η άλλη). Ανήκουν σε 2 αδέρφια και δεν έχουν ορίσει ιδιοκτησίες, είναι 50-50 εξ αδιαιρέτου και στους 2. Το προς τακτοποίηση θέμα είναι το υπόγειο που έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης.Η μόνη διαφορά με την άδεια είναι ότι ενώ στην άδεια δείχνει το υπόγειο ενιαίο, στην πράξη το έχουν χωρίσει στη μέση και χρησιμοποιεί ο καθένας το τμήμα που αντιστοιχεί στη μεζονέτα του. Η παράβαση που υπολογίζω είναι ΥΔ Β.Χ. + αναλυτικός για το ξεμπαζωμα + αναλυτικός για τον χωρισμό του ενιαίου υπογείου στα δύο. Έχει κανεις άλλη γνώμη? Και όλα αυτά σε μια αίτηση, στο όνομα και των δύο ιδιοκτητών.Σωστά?

Κάτι τέτοιο σκεφτόμουνα και εγώ, αν και αφού η βεβαίωση δεν έχει νόμιμη , κανονικά δεν βρίσκω λόγο γιατί να μην μπορώ να μην πάρω αμοιβή (θέλω να το κάνω τζάμπα στην τελική και να μην πάρω λεφτά από τον πατέρα μου, παράλογο??? ). Αλλά με τους τύπους στο ΤΕΕ δεν είναι να μπλέκεις γιατί άκρη δεν βγάζεις...

Συνάδελφοι, έχω την εξής απορία όσον αφορά τις αμοιβές. Πρόκειται να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος στον πατέρα μου για να μεταβιβάσει το ποσοστό του σε εμένα.Πρόκειται δηλαδή για προσωπική μου υπόθεση. Για να αποφύγω την αμοιβή (ΑΠΥ + ΦΠΑ) πρέπει να κάνω τη διαδικασία που λέει το ΤΕΕ για την απαλλαγή αμοιβής ή μπορώ απλά να γράψω "0" στη συμφωνηθείσα αμοιβή , κατά την έκδοση βεβαίωσης από το σύστημα του ΤΕΕ. Ξέρει κανείς αν θα έχω κάποιο πρόβλημα στη 2η περίπτωση?

Και εγώ θα πάω

Μόλις βγει το ΦΕΚ θα πάψει ναχρειάζεται εγσα για εντός σχεδίου δηλαδή? Αν είναι έτσι, να περιμένουμε.

Καλημέρα και καλή χρονιά! Μια ερώτηση σχετικά με βεβαίωση μεταβίβασης. Πρόκειται για διαμέρισμα εντός σχεδίου, στο οποίο είχαν τακτοποιηθεί Η.Χ. με το 3843. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε τοπογραφικό εγσα. Ισχύει αυτό? Γιατί εγώ διαβάζοντας το έγγραφο 13-12-2011 του ΥΠΕΚΑ βγάζω το συμπέρασμα ότι για εντός σχεδίου με Ο.Α. αρκεί μόνο απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου. Κάνω κάπου λάθος? Επιπλέον συνοψίζοντας τα όσα έχω διαβάσει ως τώρα, για τη βεβαίωση, συμπληρώνω τα γενικά στοιχεία, χωρίς να αναφέρω κάπου το εμβαδόν του διαμερίσματος, κάνω γεωγραφικό προσδιορισμό, δεν πειράζω καθόλου τα φύλλα καταγραφής και απλώς στα σχόλια κάνω μια σύντομη περιγραφή όπου αναφέρω του Η.Χ. που ρυθμίστηκαν (παραστατικά περαίωσης κτλ), βάζω μόνο συμφωνηθείσα αμοιβή, κόβω ΑΠΥ και τέλος. Ξεχνάω κάτι?

Εννοείται αυτό!!!

Καλημέρα και καλή χρονιά σε όλους! Για μένα το 2012 ξεκινάει με χώρο υπογείου στην Ο.Α. που έγινε κατοικία στην πράξη. Θα πάω το απόγευμα να το δω.Συνοψίζοντας τα όσα έχω διαβάσει πρόκειται για Υ.Δ. βοηθητικού χώρου, ελέγχω την τυχόν υπέρβαση ύψους, χωρίς να υπολογίζω την υπερύψωση λόγω υπογείου , την οποία την βάζω με αναλυτικό. Σωστά? Αν έχω ξεχάσει τίποτα, προσθέστε το! Και πάλι καλή χρονιά!

Δεν έχω δει πουθενά να λέει ότι υπάρχει δεσμευτικό διάστημα μεταξύ των δυο υποβολών. Εκτός και μου έχει ξεφύγει, οπότε αν ξέρει κάτι κάποιος άλλος συνάδερφος ας μας δώσει τα φώτα του. Και εγώ οριστική υπαγωγή θα κάνω στη β φαση που θα εχω ετοιμα και τα σχεδια. Τώρα έχω όλες τις υποθέσεις σε προσωρινή υπαγωγη.

8.00 το πρωι και όλα δείχνουν οκ με το σύστημα.

Βασικά εμένα αυτό είναι που με αγχώνει.2 πελατες μου πλήρωσαν χτες το μεσημέρι το παράβολο. Ακόμα στο πρόγραμμα του ΤΕΕ δεν έχει εμφανιστεί η πληρωμή.Τι γίνεται αν το βραδυ πέσει το σύστημα, χωρίς να έχει περαστεί η πληρωμή, όποτε δεν έχω καταφέρει να τους βάλω σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής?Επιπλέον ο ένας από αυτούς ήθελε εφαπαξ πληρωμη...τωρα τι θα γίνει με όλα αυτά, ο καιρός θα δείξει!

Τελικά αμοιβή για αποτύπωση αρχιτεκτονικών βάζετε στο σύστημα, στα εντός σχεδίου με άδεια?

ok, εγινε, ευχαριστώ! Και μια τελευταία ερώτηση: Η ημερομηνία που βαζω στην αυτοψία, είναι η ημερομηνια αρχης του 2μηνου που ισχύει η βεβαίωση? Γιατι εγω έχω σκοπό τη βεβαίωση να την δώσω στο τέλος (αφού θα έχω καταθέσει σχεδια κτλ κτλ).Αλλά αν ιχσύει αυτο που ρωτάω πιο πάνω, τοτε, οταν έρθει εκεινη η ώρα, η βεβαιώση θα εχει λήξει. Μπορώ τότε να αλλάξω ημερομηνία αυτοψίας και να βαλω πχ ημερομηνια αυτοψιας Μαρτιος 2012?

Έχω κανει πολλές φορες υπαγωγή. Τιποτα. Η μηδενική δόση παραμένει εκεί με την ένδειξη ανεξόφλητη. Δεν είναι προς Οικ.Αδεια. Μια μικροπαράβαση των 3 τ.μ. Προστιμο-παραβολο τελος. (θα έπρεπε να είναι..) άλλα μάλλον έχει κολλήσει Εχει κανει κανεις τετοια περιπτωση μονο παραβολο=προστιμο, να μου πει τι έμφανιζεται σε αυτόν?

Να κάνω μια ερώτηση επί της διαδικασίας. Έχω πελάτη με πρόστιμο μικροτερο των 500 ευρώ. Πηγε και πληρωσε το πρόστιμο-παράβολο των 500, ολα οκ.Κάνω προσωρινη υπαγωγη και στη συνέχεια μου εμφανιζει μια μηδενικη δόση προς πληρωμη, η οποία εδω και 2 μερες φαινεται ως ανεξόφλητη.Τι πρεπει να κάνω?

οκ, σ'ευχαριστώ. Αυτό είχα δηλώσει και εγώ ως τώρα αλλά άκουσα το παραπάνω από συνάδερφο και είπα μήπως έκανα καμια πατατα που το δήλωσα κύριο χώρο.

Δωμάτιο που χτίστηκε σε μπαλκόνι ειναι Υ.Δ. κύριου ή βοηθητικού χώρου?

οκ, το βρήκα! 1000 ευχαριστώ

Συνάδερφοι, συγγνωμη αν εχει απαντηθεί ήδη το ερωτημα μου,αλλα χρειάζομαι τα φώτα σας. Την αμοιβή μέσω του συστηματος του τεε, πως την βγαζουμε?Στην καρτέλα "χωροι", επιλέγω ρυθμίσεις με Ν4014/2011, βάζω τα τετραγωνικά και μετα? Για να προκύψει το 1569,58 που είναι η νομιμη για μηχανικο εως 10 ετών, τι πρεπει να επιλέξω?

Μάλλον το έχω χάσει αυτό. Σε ποια φάση μου χρειάζονται οι φωτογραφίες των όψεων? Πρέπει να τις ανεβάσω για να συνοδεύουν την τεχνική έκθεση, όπως λεει στο αρ24, παρ2β?