renaL

Αγοραπωλησία ισόγειου κτίσματος είναι ο τίτλος και μέσα αναφέρει οτι πρόκειται για ενα αυτοτελές, διαιρεμένο και ανεξάρτητο ισόγειο κτίσμα Ε= εμβαδο που αναγράφεται στην άδεια της προσθήκης και οτι του αναλογούν 50%εξ αδιαιρέτου επι του αγροτεμαχίου

Ήρθε η ώρα και για το δικό μου εξ' αδιαιρέτου.Ισόγεια αποθήκη, άδεια 1965.Το 1975 βγάζει νέα άδεια για προσθήκη κατ επέκταση .Το 2000 πουλάει στον πελάτη μου το νέο τμήμα, την ισόγεια προσθήκη μαζί με το 50% εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου. Ο πελάτης μου, το αγοράζει και κάνει διάφορες αλλαγές, που τώρα θέλει να τακτοποιήσει. 1. Χρειάζεται συναίνεση? Έχω μπερδευτεί με το εξής, οκ στο οικόπεδο είναι 50% συνιδιοκτήτης αλλά στο κτίσμα που βγήκε με διαφορετική άδεια(άδεια προσθήκης) και το αγόρασε αυτός, γιατί να θέλει συναίνεση. Από το ΤΕΕ μου είπαν οτι μάλλον κάτι δεν πάει καλά με το συμβόλαιο, οτι δεν ξέρουν πως γίνεται να πουλάς ενα τμήμα ενός συνολικού κτιρίου, χωρίς να υπάρχει κανενός είδους σύσταση και να το ψάξω συμβολαιογραφικά το θέμα.. Επίσης η συναίνεση είναι δύσκολο να παρθεί για διάφορους λόγους.Από το ΤΕΕ παλι μου απάντησαν οτι το να πάρω τη συναίνεση δεν είναι δική μου δουλειά αλλά του πελάτη μου. Εγώ τη ζητάω και τον βάζω να υπογράψει ότι είναι ενήμερος οτι απαιτείται συναίνεση και σε περιπτωση που δεν την προσκομισει, σε οποιοδηποτε δικαστικη διαμαχη αυτός ειναι υπευθυνος διοτι ο μηχανικός δεν εξεταζει το ιδιοκτησιακο..(μου φανηκε οτι μπαζει λιγο αυτο που μου ειπαν, γιαυτο το μοιραζομαι μαζι σας) 2.Το τοπογραφικό θα δείχνει και τα 2 κτίρια μέσα και στο διάγραμμα κάλυψης θα φαίνεται και το αρχικό κτίριό μέσα, ως περίγραμμα με δηλωμένα τα τετραγωνικά της αρχικής άδειας. Αυτό είπαν από ΤΕΕ. Συμφωνείτε? 3.Τα ποσοστά υπέρβασης βγαίνουν από τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο (αρχικό + προσθήκη)? 4.Δεν δίνω βεβαίωση αν δεν δούμε τι γίνεται στο δίπλα κτίριο.Αν ο δίπλα τακτοποιήσει το δικό του τμήμα με άλλο μηχανικό, πως προκύπτει η βεβαίωση? Δίνω εγώ στο δικό μου πελάτη για το τμήμα του και ο συνάδερφος δίνει στο δικό του πελάτη για το αντίστοιχο τμήμα??

Με το δελτίο δομικής τρωτοτητας τι κάνετε? Χρησιμοποιείτε το πρότυπο του ΟΑΣΠ? Σχέδια κάνετε νέα απο την αρχή, σε αυτά με Ο.Α. ή διορθώνετε τα υπάρχοντα? Συγγνώμη που ρωτάω,απλά αποφάσισα να μην τους περιμένω άλλο για εξηγήσεις και να τελειώνω (όσο γίνεται) με όσα αυθαίρετα έχω σε εκκρεμότητα γιαυτό ρωτά πως οργανώνονται οι υπόλοιποι συνάδερφοι, να πάρω ιδέες!

Εμένα η πολεοδομία Κορδελιού μου ζήτησε αίτηση του ιδιοκτήτη που να αναφέρει να μην προβούν σε περαιτέρω ενέργειες σχετικά με τον φάκελο του 3843 γιατί θα το εντάξει στον 4014.Και όταν με το καλό περαιώσει με το 4014 να πάει την περαίωση και στην Πολεοδομία. Το παράβολο του 3843, σκοπεύω και εγώ να το αφαιρέσω προσθέτοντας το στις ήδη καταβληθέντες δόσεις

Εχει περαιώσει κανείς σας διαδικασία του 4014?Εγω όλους τους πελάτες, ακόμα και αυτούς που έχουν πληρώσει εφάπαξ τους εχω στη φάση της προσωρινής υπαγωγής περιμένοντας να ανοίξει το σύστημα για τη Βφάση, να καταθέσουμε σχεδια και να κλίσει η υπόθεση.Προέκυψε όμως καποιος που θέλει τη βεβαίωση άμεσα.Οπότε τι κανω? Κανω οριστική υποβολή κλικάροντας οτι έχω όλα τα απαιτουμενα σχέδια και θα τα καταθέσω όταν μου ζητηθούν? Εχει κάτι άλλο που πρεπει να προσέξω?

Εχεις δίκιο εκεί αλλάζουν πολύ τα πράγματα!!

Εσύ προτείνεις αλλαγή χρήσης, χωρίς υπέρβαση.Λογικό μου ακούγεται.Η απορία που μου έρχεται μετά είναι, από βοηθητικός αποθηκευτικός χώρος γίνεται κατάστημα.Τα τετραγωνικά δικαιούμαι να τα περάσω ως βοηθητικό χώρο (δλδ να πάρουν τ μειωτικό συντελεστή 0,5)? Με δεδομένο ότι παύει να είναι βοηθητικός χώρος. Εγώ κλίνω να το δηλώσω έτσι, βασιζόμενη στη Β27 όπου αναφέρει "Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος)."

Κάνοντας "πειράματα" στο πρόγραμμα διαπίστωσα το εξής: Έχω υπόγειο χώρο που θέλω να τον αλλάξω από βοηθητικό χώρο σε κατάστημα. Βάζω τα τετραγωνικά ως βοηθητικό χώρο με αλλαγή χρήσης και από εκεί και μετά είτε επιλέξω χωρίς υπέρβαση είτε επιλέξω υπέρβαση δόμησης <50% το πρόστιμο παραμένει το ίδιο. Είναι λογικό αυτό?

Έχω το ίδιο θέμα με rasdou. Έβαλα τα τετραγωνικά ως βοηθητικό χώρο μιας και είναι ημιυπόγειο κατάστημα, με αλλαγή χρήσης και με υπέρβαση δόμησης. βοηθητικού χώρου. Μήπως όμως είναι υπερβολή και χρειαζεται να επιλέξω χωρίς υπέρβαση?

Εγώ σήμερα πήρα φάρμακα , πληρώνοντας μόνο την συμμετοχή 25%, όπως πάντα. Κανένα πρόβλημα.

Εχει βγει αυτό το ΦΕΚ που αναφέρει οτι αφαιρείται το παραβολο?

Σε περίπτωση που αλλάζουμε απο τον 3843 στον 4014, απαιτείται να κάνουμε κάποια δήλωση στην πολεοδομία (ή κάτι τελοσπάντων) για να ενημερώσουμε οτι καταργείται η δήλωση με τον 3843 και εντάσσεται στον 4014 ή απλά παύει ο ιδιοκτητης να πληρώνει τις δόσεις για τον 3843 και στη νεα δηλώση του 4014 αναφέρουμε τα όσα έχουν πληρωθεί στην καρτέλα με τον συμψηφισμό

χαχα, οκ το έμαθα και αυτό, ελπίζω να μην μου ξαναχρειαστεί! Μιας και την έκανα την γκάφα όμως, ας το συνεχίσω! Αν ήταν μετα τις 31,12,2003 θα αρκούσε η υπευθυνη δήλωση του τωρινού ιδιοκτήτη οτι ηταν και πριν καταστημα ή θα επρεπε να βρουμε τον παλιο ιδιοκτητη να μας το βεβαιωσει και αυτός?

πωπω, έχω θολώσει τελειως.sorry!!!!! (emoticon που κοκκινιζει από ντροπη δεν έχει???) Ιασονα και faethon11 συγγνωμη που σπαταλησα το χρόνο σας.Κολλησε το μυαλό μου τελείως!

Μα ακριβώς αυτό είναι το θέμα μου.Οτι ενώ η κατασκευή ανήκει στην περίοδο 2, ο δικός μου πελάτης το αγόρασε την περίοδο 3.Οπότε ότι έγγραφο έχω (πχ έναρξη στην εφορία, ΔΕΗ κτλ κτλ) είναι στην περίοδο 3.Αρκεί να κάνει μια υπευθυνη δήλωση οτι ηταν και πριν καταστημα ή θα πρεπει να βρουμε τον παλιο ιδιοκτητη να μας το βεβαιωσει?

Σε συνέχεια του #1653, έχω την εξής ερώτηση: ο χώρος λειτουργούσε από την αρχη (1985) ως κατάστημα.Στην ιδιοκτησία του πελάτη μου περιήλθε το 1995.Για να πιστοποιησω τη χρονολογία αυθαιρεσίας (και να κανω χρηση του μειωτικου συντελεστη 0,8 ) θα πρεπει να βρω και τον προηγουμενο ιδιοκτητη για να βεβαιωθεί η χρήση του τις χρονιές 1985-1995?

Υπόγειο χώρο, που ειχε υπαχθεί τον 3843 για αλλαγή χρήσης από αποθηκευτικό χωρο σε κατάστημα και δεν έχει περαιώσει, θελει ο ιδιοκτήτης να τον εντάξει στον 4014.Αυτό υπολογίζεται ως ΥΔΒΧ (μιας και είναι υπόγειο) με αλλάγη χρήσης (από αποθήκη σε καταστημα)?

Εγω έχω καταθέσει συμφωνητικά στο ΤΕΕ, έχω πάρει αρ. πρωτοκόλλου και αν ποτέ ανοίξει η εφαρμογή (28/9/2012??) θα στείλω την κατάσταση και ηλεκτρονικά.Στη ΔΟΥ, δεν έχω πάει τίποτα.

Ναι, οκ, έτσι το σκεφτόμουν και εγώ, απλά μάλλον δεν το διατυπωσα σωστά.Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Γιατί όχι ΥΥ? Αν αντί πχ 3μ. έχω 4,5 μ ύψος (τα νουμερα είναι τυχαία, από βδομαδα θα έχω σχεδια της άδειας στα χερια μου και θα πάω για αυτοψία) λόγω υπάρξης του παταριου, τότε δεν παιρνει Υ.Υ. ?

Σε ισόγειο καταστημα, εγινε παταρι.Αυτό υπολογίζεται ως Υ.Δ.Β.Χ. και Υ.Υ.? Χρειάζεται και στατική μελέτη, σωστα?

Eμένα στο ΤΕΕ Θεσ/νικης μου είπαν προφορικά αυτό που απάντησε στον συνάδελφο το ΤΕΕ Αθήνας, οτι το κομμάτι που είναι εκτός στερεού , πάει με υπέρβαση ύψους. Την απάντηση μου είπε οτι την βασίζει στο παράρτημα της εγκυκλιου 13, σημειωση 6

Ναι αλλά τη στιγμή που το ΤΕΕ λέει για ελάχιστη αμοιβή περίπου 1600 (το οποίο ποσό προκύπτει χωρίς την αμοιβή αποτύπωσης) υποθέτω ότι είναι στο χέρι του κάθε μηχανικού να αποφασίσει αν θα χρεώσει την αποτύπωση ή θα πάρει μόνο την ελάχιστη αμοιβή. Ετσι το βλέπω εγώ, δεν ξέρω που κάνω λάθος.

Συνάδελφοι από που προκύπτει ότι πρέπει να δηλώσουμε υποχρεωτικά και αποτύπωση? Γιατι δεν αρκεί μόνο η επιλογή "Εργασίες για ρυθμίσεις Ν4014" (κατ'αντιστοιχία με αυτό που γίνονταν με τον Ν3843).Εχω χάσει επεισόδια?

Εξωτερική σκάλα που κατεβαινε στο υπογειο δεν κατασκευάστηκε ποτε, μιας και το υπογειο ξεμπαζωθηκε από εκείνη την πλευρά και έγινε ισόγειο, οποτε δεν χρειαζότανε η σκάλα., μπορω να την βάλω στην γενικότερη παραβαση μη τήρησης Π.Χ. ή ειναι ξεχωριστό 500ρικο?