Brasco

Για ψάξε πρώτα σχετικά με κόστος αποξήλωσης ελενίτ για να πάρεις την πρώτη κρυάδα.... http://kepekmak.files.wordpress.com/2009/11/amiantos1.pdf

Τα τελευταία 2 - 3 χρόνια παρατηρώ πως ο - λίγος - κόσμος που αγοράζει ακίνητο αρχίζει και προσέχει θέματα ταύτισης πραγματικότητας και αρχιτεκτονικής μελέτης διαρρύθμισης χώρων. Ίσχυε και παλαιότερα αυτό αλλά μόνο σε συγκεκριμένες "καλές" γειτονιές και πάλι όχι πάντα. Είναι μια καλή αρχή αυτό. Ο κόσμος αρχίζει και συνειδητοποιεί πως δεν αγοράζει πάντα αυτό που βλέπει. (Άλλο στην πράξη, άλλο στα συμβόλαιο και άλλο στην άδεια). Το κακό είναι πως αυτή η μεταστροφή οφείλεται μόνο και μόνο σε κάποιους επιπλέον νόμους που ψηφίστηκαν τα τελευταία χρόνια (3843 & κυρίως 4014). Νομοθεσία που κυνηγούσε τα αυθαίρετα με υψηλά πρόστιμα υπήρχε πάντα. Απλά λίγοι ήταν οι συνειδητοποιημένοι και αυτοί που το έψαχναν και ανέθεταν σε μηχανικό ή μηχανικούς το έλεγχο του ακινήτου από κάθε άποψη. Ποιο είναι το θέμα μου: Παλιά (προ 4014) όταν ένας υποψήφιος αγοραστής ανέθετε σε μηχανικό (ή και σε ομάδα μηχανικών πολλές φορές) τον τεχνικό έλεγχο ενός ακινήτου ποτέ δεν περιοριζόταν στον έλεγχο των αρχιτεκτονικών. Πάντοτε προχωρούσαν και στις υπόλοιπες μελέτες (π.χ. ζητούσαν ακόμα και το τεύχος στατικών) όπως ακόμα και στον έλεγχο της σωστής υλοποίησης (ΠΑΝΤΟΤΕ ΤΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΘΡΑΥΣΗΣ ΔΟΚΙΜΙΩΝ!!!). Αν η οικοδομή ήταν σε προχωρημένο στάδιο έφταναν ακόμα και σημείο να ζητήσουν π.χ. τιμολόγια θερμομονωτικών υλικών. Είναι κάπως παράδοξο να ανησυχεί ο υποψήφιος αγοραστής για την πολεοδομική ορθότητα μόνο όσο αφορά την αρχιτεκτονική διαρρύθμιση - νομιμότητα και να μην μπαίνει και σε άλλα θέματα που είναι ουσιωδέστερα... Υ.Γ. Και να μην ξεχνάμε πως η μη εφαρμογή της εγκεκριμένης στατικής μελέτης καθώς και όλων των (θεσμοθετημένων με ΦΕΚ) κανονισμών που σχετίζονται με φέροντα οργανισμό καθιστούν ολόκληρο το κτίριο αυθαίρετο (και όχι απλώς μια αποθήκη που έγινε σαλόνι)

Πράγματι! Απίστευτο!!! Κάποιοι τρώγονται για επαγγελματικά δικαιώματα την στιγμή που αναπληρωτής υπουργός είναι κάποιος με προυπηρεσία στον αθλητισμό και με σπουδές στην νομική!... Τι του βρήκανε και του δώσανε αυτή την θέση??? Και τον Γιαννης-ιος (το εκλεκτό μέλος που έχει χαθεί εδώ και καιρό από το forum) να βάζανε στο υπουργείο, κάτι παραπάνω θα γνώριζε!!!

Σωστός! ύδρευση λόγω ΖΝΧ, ηλεκτρολογικά για την ρευματοδότηση της αντλίας εκεί που αυτή θα τοποθετηθεί και ό,τι άλλο μου διαφεύγει..

Τότε είναι άστοχο να ρωτάς εμάς. Αν π.χ. έχεις να περάσεις από συμβούλιο αρχιτεκτονικής ή - ακόμα χειρότερα - αρχαιολογίας μπορεί να χρειαστεί ακόμα και ένα έτος! Αυτό εξαρτάται από το που βρίσκεται το οικόπεδό σου. Αν δεν μπορείς να λύσεις εσύ ο ίδιος το θέμα των νέων μελετών τότε εμπιστεύσου ό,τι σου πουν οι μηχανικοί σου.

Αυτό είναι καλό! Σημαίνει πως τα υπόλοιπα αυθαίρετα θα τα γκρεμίσουν οικειοθελώς οι ιδιοκτήτες τους. Ανοίγουν οι δουλειές!

Κόστος μηδέν από την υπηρεσία - δεν χρειάζονται παράβολα ή πρόσθετα ένσημα. Το μόνο κόστος που θα έχεις είναι οι προσωπικές σου εργατοώρες για την τροποποίηση του ΚΕΝΑΚ και των αρχιτεκτονικών. (αν και βλέπω πως είσαι ο μηχανολόγος, άρα το πιο πιθανό τα αρχιτεκτονικά να τα έχει αναλάβει κάποιος άλλος συνάδελφος - συνεργάτης σου, οπότε και θα συνεννοηθείς μαζί του). Και όταν λέμε αρχιτεκτονικά, δεν είναι μόνο οι όψεις, αλλά και η κάτοψη (στο δάπεδο κάποιας βεράντας, δώματος κλπ). Επιπλέον άλλο split και άλλο αντλία θερμότητας (διαστάσεις κλπ) Από θέμα χρόνου τι ρωτάς εμάς? Εμείς θα σου κάνουμε τις μελέτες??? Εσύ ξέρεις καλύτερα!

Καταρχήν θέλει ενημέρωση η μελέτη ΚΕΝΑΚ. Ίσως και να βελτιώνεται η ενεργειακή κλάση. Μετά θα πρέπει να δείξεις την θέση αντλίας θερμότητας. Όπως επίσης και το ότι δεν θα έχεις λεβητοστάσιο.

Αυτό που έχω διαπιστώσει είναι αναμονές με βαφές προστασίας και φαινομενικά δίχως ίχνος οξείδωσης πας μετά από 10 - 15 χρόνια να τις κάμψεις και κόβονται σαν αγγούρι στην ρίζα τους. Εκεί που πάσχουν οι αναμονές είναι στην επιφάνεια του μπετόν. Εκεί δηλαδή που δεν πέρασε ποτέ ο πήχης και μαζεύεται νερό αλλά και αυτός που πέρασε κάποτε την αντιδιαβρωτική προστασία δεν επέμεινε στο συγκεκριμένο σημείο.

Από παντού προβλέπεται (σύσταση, μελέτη, πλεόνασμα επιτρεπόμενης δόμησης) Χωρίς τον εγκιβωτισμο (έστω και μέχρι τους πρώτους 30 - 40 πόντους ύψος από το μπετόν) θα είχα πρόβλημα με την εφαρμογή της υγρομονωσης (βολεύει αυτό το κουτάκι ώστε να γυρίσει επανω του το ασφαλτοπανο και να μην μπλεξω με τα σίδερα)

Σκέφτομαι να κάνω και εγώ αυτά τα κουτάκια για να προστατεύσω τις αναμονές. Θα έχω πρόβλημα με τον επιθεωρητή δόμησης? Δεν τα έχω δείξει στα αρχιτεκτονικά.

Μάλλον ούτε οι ίδιοι δεν έχουν καταλήξει ακόμα σχετικά με το παράρτημα...

Έγινε απόσυρση φακέλου λόγω παρέλευσης εννιαμήνου? Και απόσυρση να έγινε παραμένει στο αρχείο το σεντόνι με τον έλεγχο πληρότητας και το τοπογραφικό. Άρα θα υπάρχουν και από το 2009 αλλά και από το 2011 σεντόνια. Δηλαδή ακόμα και στην περίπτωση που εσύ δεν έχεις κρατήσει κάτι, έχει η υπηρεσία. Εγώ το βλέπω πως ρίχνει άδεια για να πιάσει γεμάτα. Δηλαδή σε φοβερίζει μήπως και ενδώσεις, ενώ - λογικά - θα ξέρει πως δεν μπορεί να σου κάνει κάτι (εξαρτάται βέβαια και από την περίπτωση που έχεις υπογράψει κάτι περίεργο σε κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό)

Μα και ο 4014 - προκειμένου να γίνει νομιμοποίηση - απαιτεί όλες τις μελέτες που χρειάζονται είτε το άρθρο 22, είτε ο Ν.1337/83 Απλά η επιβάρυνση απέναντι στην πολιτεία - όσο αφορά τον 4014 - είναι μόνο το παράβολο ένταξης. Εκτός και αν δεν νομιμοποίησε, αλλά τακτοποίησε. Κάτι τέτοιο όμως θα τον συνέφερε? Την αγωγή δεν αντιλαμβάνομαι??? Εσύ πήρες πληρότητα φακέλου? Αν ναι, τότε πληρώθηκες για κάποιες μελέτες που ετοίμασες και ήταν μέσα στον φάκελο που κατατέθηκε. Που κολλάει η αγωγή? Εκτός και αν έκανες κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό όπου περιελάμβανε και απαιτούσε επιπλέον εργασίες εκ μέρους σου εκτός από τις μελέτες που ήθελε η πολεοδομία.

Έστω ότι η - εκλεγμένη από τους πολίτες - ηγεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ από το '83 και ύστερα δεν γνώριζε το όργιο αυθαίρετης και εκτεταμένης οικοδομικής δραστηριότητας. Ίσως να μην το γνώριζαν και οι νομάρχες που υπηρέτησαν (εκλεγμένοι και αυτοί). Μπορεί να είχαν άγνοια και οι διευθυντές της πολεοδομίας (διορισμένοι από τους άνω εκλεγμένους). Αυτοί που τους εκλέγανε γιατί συνέχισαν να εκλέγουν τα ίδια πρόσωπα?

Γιατί εν τέλει οι πολίτες κάνουν το κράτος. Δηλαδή πολίτες = κράτος

Μέσα στον Ιούνιο ποιου έτους? Το ΣτΕ καλά και λογικά τα λέει... Βέβαια από την στιγμή που τελείωσε ο 4014 να περιμένουν εκεί στο ΣτΕ τις προσφυγές εκείνων των αυθαιρετούχων που δεν ασχολήθηκαν να ενταχθούν στον νόμο και δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν το λαθραίο τους. (μέχρι να βρεθεί από το ΥΠΕΚΑ καινούργια πατέντα που θα βαφτιστεί "νόμος ρύθμισης αυθαιρέτων σε συνάρτηση με την δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου")

Η ταυτότητα κτιρίων κρύβει πολλά θέματα... Ένα από αυτά είναι να γνωρίζει η πολιτεία (δήμος, εφορία, ΔΕΗ κλπ) την πραγματική έκταση της ακίνητης περιουσίας του καθενός. Υπάρχει όμως και το θέμα της υποχρεωτικής ασφάλισης που συζητούσαμε παλιότερα. Ασφάλιση πυρός και σεισμού, που απ' ότι λένε θα γίνει υποχρεωτική. Εκεί είναι που θα ζητάνε οι ασφαλιστικές την ταυτότητα, προκειμένου να χρεώνουν αναλόγως... Και με ΔΕΔΟΤΑ δεν βγαίνει άκρη για την επάρκεια.

Ιάσονα πολύ λογικά αυτά που λες. Το θέμα είναι αν θα χρειαστεί ο μηχανικός να ελέγξει κατά πόσο εφαρμόζονται όλες αυτές οι μελέτες. Και άντε τα αρχιτεκτονικά είναι - σχετικά, πολύ σχετικά - εύκολο. Το τοπογραφικό? Εκεί χρειάζεται στις περισσότερες των περιπτώσεων αποτύπωση εκ νέου (και να λυθούν θέματα όπως π.χ. μεσοτοιχίες κλπ) Εφαρμογή της στατικής μελέτης? Εδώ αρχίζουν τα ζόρια... Αποτύπωση μόνο θέσεων και διατομών δομικών στοιχείων? ή καν.επε....?

Είναι άτοπο να καθόμαστε και να συζητάμε για αμοιβές χωρίς πρώτα να γνωρίζουμε ποιες θα είναι οι απαιτούμενες εργασίες (ή μελέτες) που θα απαιτούνται για την ταυτότητα κτιρίου.

Γιατί, το Π.Ε.Α. είναι πιο χρήσιμο? Και τι σόι ταυτότητα θα είναι αυτή αν της λείπει έλεγχος στατικής επάρκειας? Ή στην ταυτότητα θα έχουμε να συμπληρώνουμε άχρηστα δελτία τύπου "ΔΕΔΟΤΑ"? Το ότι κοστίζει, κοστίζει...

Όσο και να έχω ψάξει δεν έχω εντοπίσει ποιες θα είναι οι εργασίες - έλεγχοι που θα πρέπει να γίνουν. Φαντάζομαι θα ελέγχουμε δόμηση, ύψος κάλυψη. Οικόπεδο (διαστάσεις και θέση της οικοδομής εντός) θα αποτυπώνουμε? Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης φαντάζομαι θα χρειάζεται. Αποτύπωση στατικών και έλεγχος κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ. (που είναι πιο ουσιώδες από Π.Ε.Α.) θα απαιτείται?

Νόμοι άπειροι! Θα σου πω ένα παράδειγμα: Πες πως κάποιος δεν έχει δίπλωμα οδήγησης. Μπορεί όμως πολύ άνετα να μπει σε μια αντιπροσωπία και να αγοράσει ό,τι αυτοκίνητο λαχταρά η ψυχή του. Αν έχει το χρήματα και το εξωφλήσει επιτόπου κανένας πωλητής δεν θα ασχοληθεί τι δίπλωμα έχει (επαγγελματικό, ερασιτεχνικό). Θα πληρώσει, θα πάρει τα κλειδιά και θα φύγει. Θα οδηγεί όμως χωρίς δίπλωμα...

Εκτός από αυτό είναι πολλά παραπάνω. Βασικά "βαφτίζεις" τον εαυτό σου επιστάτη του έργου, αναλαμβάνεις ευθύνες (π.χ. για κάποιο εργατικό ατύχημα, κάποια παρατυπία στην εφαρμογή των μελετών, την ασφάλιση του προσωπικού, την καταβολή των ασφαλιστικών εισφορών κλπ) και μοιράζεσαι και εσύ μαζί με τους υπόλοιπους συντελεστές του έργου (επιβλέπον μηχανικός, υπεργολάβοι κλπ) τις ευθύνες του έργου.

Με την πέργκολα στο μπαλκόνι θα έχεις πρόβλημα Επίσης πρόβλημα θα έχεις και με την στέγη (άλλος όγκος η 2ριχτη και άλλος η 4ριχτη και επιπλέον αλλάζουν και οι όψεις!!)