ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Οικόπεδο που βρίσκεται εντός του οικισμού Μεγάρων (οικισμός προ του 1923 όπου έχει εφαρμογή το Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138Δ'/81 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) πληροί τις προϋποθέσεις Αρτιότητας, πλην όμως έχει όμορο οικόπεδο τυφλό. Τίθεται θέμα Οικοδομησιμότητας αυτού του οικοπέδου ; Νοείται τακτοποίηση οικοπέδων εντός οικισμού ;

Η διπλή γκέλα της χρονιάς ! Ούτε ο Γκοβού πίτα δεν το χάνει (χα.χα.χα . . .)

Η Πολεοδομία θεωρεί ότι με τις διατάξεις του ΠΔ 6-12-82 εκδίδονται οικοδομικές άδειες μόνο για κατοικία. Σύμφωνα πάντα με την Πολεοδομία για έκδοση οικοδομικής άδειας άλλης χρήσης πλην κατοικίας έχει εφαρμογή το ΠΔ 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 και όχι το ΠΔ 2-3-81. Σε περίπτωση ανέγερσης τουριστικών εγκαταστάσεων έχει εφαρμογή για τα όρια αρτιότητας, είδος καταλύμματος, δυναμικότητα κλπ η Κ.Υ.Α. υπʼαρ. 24208/09 ΦΕΚ 1138Βʼ/09 με την οποία εγκρίθηκε το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό. Σύμφωνα με αυτή για τους στάσιμους οικισμούς ορεινών περιοχών (υψόμετρο άνω των 600μ.) του ηπειρωτικού χώρου με πληθυσμό κατά την τελευταία απογραφή μικρότερο των 300 κατοίκων, η δόμηση νέων υποδομών φιλοξενίας, εστίασης και λοιπών σχετικών με τον τουρισμό υποδομών ορίζεται εντός οικισμών καθώς και σε μια ζώνη πλάτους 300μ. από τα όρια τους με τους εξής όρους : Αρτιότητα = 2στρ., Σ.Δ.=0.30, 15 κλίνες / στρ. Το παράξενο είναι ότι δεν υφίσταται αντίστοιχη πρόβλεψη για τους υπόλοιπους στάσιμους οικισμούς, όπως η περίπτωσή μου που αφορά στάσιμο μη ορεινό οικισμό νήσου. Μπέρδεμα ως συνήθως . . .

Ευχαριστώ πολύ gk για την αναλυτική σου απάντηση. Θα ήθελα όμως κάποιες διευκρινήσεις. Ο οικισμός που μ' ενδιαφέρει έχει οριοθετηθεί εντός ακτίνας 800μ. από μια εκκλησία. Εντός της ζώνης των 800μ. κάνεις μόνο κατοικία ή μπορείς να κάνεις ενοικιαζόμενα δωμάτια (με εστιατόριο) με χρήση του Δ/γματος του '81 ;

Τότε ποιά η διαφορά των δύο Δ/γμάτων ; Η αρμόδια Πολεοδομία πάντως δεν το δέχεται εφόσον το Δ/γμα του '82 ορίζει κατοικία, εκτός αν πάω με τις διατάξεις εκτός σχεδίου (να έχω δηλ. 4 στρ.)

Με παλιά απόφαση Νομάρχη καθορίσθηκαν οικισμοί μιας νήσου όπου έχουν εφαρμογή τα οριζόμενα στο ΠΔ 6-12-82 (στάσιμοι οικισμοί). Στο συγκεκριμένο ΠΔ καθορίζονται όροι δόμησης μόνο για χρήση κατοικίας. Οι οικισμοί δεν έχουν επανοριοθετηθεί. Επιτρέπεται άραγε η ανέγερση τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών ; Μπορεί να κατασκευασθεί χώρος υποδοχής και εστιατόριο ;

ΦΕΚ 270Δ'/85

Με το Ν.3843/10 ρυθμίζονται αλλαγές χρήσεων σε χώρους εντός εγκ. κτηριακού όγκου βάσει νόμιμης οικοδομικής αδείας.

Όχι εφόσον δεν εμφανίζεται στην άδεια.

Παντού. Όχι με το σύμβολο της στάθμης αλλά τελεία (node) και την αρ. τιμή.

Αν έχει πρόσωπο σε Κ.Χ. πλάτους τουλάχιστον4μ. που εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο.

Προσωπικά βάζω πάντα τα υψόμετρα της αποτύπωσης. Βέβαια αν το Τοπογραφικό Διάγραμμα δεν προορίζεται για έκδοση αδείας δεν απαιτείται υψομετρική πληροφορία. Τα τελικά υψόμετρα (ερυθράς) μπορείς να τα γράφεις δίπλα ή κάτω από το πραγματικό υψόμετρο των Πολυγωνομετρικών σημείων σε παρένθεση με κατάλληλη επεξήγηση στον πίνακα συμβολισμών του Τοπογραφικού Διαγράμματος.

Τα Ε=200, Π=10 ισχύουν για τα οικόπεδα που προέκυψαν από κατάτμηση κατά την ισχύ του ΓΟΚ'73. Στην περίπτωσή σου ισχύουν Ε=112.5, Π=6 ως κατά κανόνα αρτιότητα για όλα τα οικόπεδα που δημιουργήθηκαν στο διάστημα 8-8-58 μέχρι 9-6-73 (έναρξη ισχύος ΓΟΚ'73) και Ε=200, Π=10 για όσα δημιουργήθηκαν στη συνέχεια. Με τη δήλωση του Ν.651/77 βεβαιώνεις την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου προϋπόθεση της οποίας είναι να πληρούνται τα όρια αρτιότητας βάσει των συγκεκριμένων χρονολογιών.

Αν στην περιοχή αυτή έχουν ολοκληρωθεί οι Κτηματολογικές εγγραφές και υφίστανται Κτηματολογικά Διαγράμματα των γεωτεμαχίων τότε κάνεις έρευαν στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Αν έχει χαρακτηρισθεί Δημοτικός χώρος θα υπάρχει σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και φάκελος της υπόθεσης.

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ ευχαριστώ πολύ. Στο τέλος της απάντησής σου μάλλον υπάρχει μη ολοκληρωμένη πρόταση.

Εγκύκλιος 71775/3573/34/18-7-91 "Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου) ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου" Σας στέλνουμε για ενημέρωσή σας την υπ' αρ.Γνωμ-430/91 της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους της οποίας την άποψη της πλειοψηφίας αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχομένων άρτιων οικόπεδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός χωριστά ή και τη δόμηση περισσότερων συνεχόμενων οικοπέδων, εκλαμβανομένων στην περίπτωση αυτή ως ενιαίων. Τα ανωτέρω εκτιθέμενα περί των συνεχομένων οικοπέδων ισχύουν, αναλόγως εφαρμοζόμενα και ως προς τα γήπεδα, με την ως άνω έννοιά τους, για τα οποία ωσαύτως ορίζονται όρια αρτιότητας με διοικητικές πράξεις γενικής ή ειδικής ισχύος. Προκειμένου δε περί ζωνών οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) κηρυσσομένων με ΠΔ, κατ'εφαρμογή του Αρθ-29 του Ν-1337/83, εφόσον σε αυτές προβλέπεται η κατάτμηση της γης, το όριο αυτό δεν αφορά συνεχόμενα γήπεδα, κτηθέντα από τον αυτόν κύριο με χωριστούς τίτλους, γιατί τα γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους, σε τρόπο ώστε η χωριστή μεταβίβαση του καθενός απ'αυτά σε τρίτο πρόσωπο δεν αποτελεί απαγορευμένη από το νόμο κατάτμηση". Γνωμoδότηση ΝΣΚ 430_91.txt

Όχι, είναι αυτοτελείς

Σε καθορισμένες οριογραμμές Αιγιαλού & Παραλίας είτε με τον Α.Ν. 2344/40 ή με το Ν.2971/01 σε εκτός σχεδίου περιοχή κι εφόσον δεν υφίσταται άλλος περιορισμός δόμησης από Ζ.Ο.Ε., η γραμμή δόμησης ορίζεται στα 30μ. από την οριογραμμή Αιγιαλού σύμφωνα με το Ν.Δ. 493/70 ;

Ευχαριστώ πολύ MAKΑΡ και agior. Βέβαια θα διατυπώσω και πάλι παλαιότερη απορία μου : Ως πότε αυτό το Κράτος χωρίς μακρόπνοο ορθολογικό χωροταξικό / πολεοδομικό σχεδιασμό θα λαμβάνει αποφάσεις που δεσμεύουν ιδιοκτησίες, απομακρύνουν επενδύσεις και δημιουργούν δυο μέτρα και δυο σταθμά. Και βέβαια λόγω σκόπιμης ανικανότητας και εκάστοτε πολιτικής απροθυμίας επιβολής και εφαρμογής και των στοιχειωδών διατάξεων να επιβραβεύονται συνέχεια οι αυθαίρετοι και οι φοροφυγάδες και οι νομοταγείς πολίτες να ξυπνάνε μια ημέρα και να έχουν χάσει τη δουλειά τους ή τη μοναδική ιδιοκτησία τους !

Σε παραλιακό γήπεδο 8 στρ. του Δήμου Κρωπίας έχει συνταχθεί το 1986 από συνάδελφο Διάγραμμα Εφαρμογής Χειμερίου Κύματος βάσει παλαιάς απόφασης Υπ. Οικονομικών όπου έχουν οριοθετηθεί με συν/μένες ΗΑΤΤ οι γραμμές Αιγιαλού & Παραλίας (απέχουν περίπου 10μ.) Το Δ.Ε. έχει εγκριθεί από την Πολεοδομία και έχει επισυναφθεί σε συμβόλαιο αγοράς του ιδίου έτους. Σήμερα το γήπεδο αυτό εμπίπτει εντός της περιοχής Θ1 (παραλιακή ζώνη) του Π.Δ. 20-2-03 (ΖΟΕ Μεσογείων). Στις γενικές διατάξεις της ΖΟΕ ορίζεται ότι τα ανεγερθησόμενα κτήρια πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 50μ. απόσταση από τη γραμμή αιγιαλού Ερωτήματα : 1. Ισχύει η μικρότερη απόσταση Παραλίας του Δ.Ε. ή τα 50μ. ; 2. Σε περίπτωση που ισχύει η απόσταση των 50μ. τότε δεν απομένει οικοδομήσιμο τμήμα. Μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη η καταβολή αποζημίωσης από το Δημόσιο ;

Και ο γιατρός για 10' που σ' εξετάζει παίρνει την ελάχιστη 70 Ευρώ. Τι δηλαδή πρέπει να σου κάνει και εγχείρηση ;

Καλά τα λες salpigoal (μακάρι να σκοράρεις με παο) αλλά καλά τα λέει και ο Gousgounis. Το πρόστιμο ανέγερσης θα υπολογισθεί με το ΠΔ267/98 (Κατηγορία ΙΙ και Β4) Το πρόστιμο διατήρησης είναι το 10% του προστίμου ανέγερσης αρχής γενομένης από το πρώτο έτος μέχρι σήμερα. Νομίζω ότι πρέπει να αναπροσαρμόζεται και με 2% ετησίως. Το συνολικό πρόστιμο (ανέγερσης+διατήρησης) καταβάλλεται εφάπαξ με 50% έκπτωση ή σε 36 ισόποσες μηνιαίες δόσεις (χωρίς έκπτωση). Οπότε κάνε ένσταση γι' αυτά που σου υπολόγισε ο άσχετος υπάλληλος ή λαμόγιο.

Ευχαριστώ catherine76, σαφής και κατατοπιστική.

Η λύση που προτείνεις είναι ίσως και η μοναδική για μια τέτοια ιδιόμορφη επιθυμία γονέα. Η λύση όμως θα έχει πρακτική αξία εφόσον υφίσταται υπόλοιπο δόμησης που μπορεί να αξιοποιηθεί από το παιδί που δεν θα έχει κτίσμα. Κατά τη γνώμη μου καλύτερα θα ήταν να πείσεις το γονέα να κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας δίνοντας ξεχωριστό τμήμα σε κάθε παιδί με αποκλειστική χρήση συγκεκριμένου τμήματος του οικοπέδου.

Καφετέρια που λειτουργεί νόμιμα θέλει να αξιοποιήσει ιδιόκτητο αδόμητο οικόπεδο που βρίσκεται στο απέναντι Ο.Τ. για την ανάπτυξη περισσότερων τραπεζοκαθισμάτων, την προφύλαξή τους με τέντα και την κατασκευή υπαίθριου μπαρ. Τι είδους άδεια απαιτείται ;