ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Σε παλιό (πριν το 1983) εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του Ν.Αττικής είχε καθορισθεί ως χρήση γης η Αμιγής Κατοικία. Στη συνέχεια με Π.Δ. του 2001 στα Ο.Τ. με πρόσωπο στο Βασικό Οδικό Δίκτυο καθορίσθηκε ως χρήση γης μόνο Κατοικία. Έκτοτε κάποια Ο.Τ. ιδιοκτησίας ασφαλιστικών ταμείων Δημοσίων Οργανισμών παρέμειναν εντελώς αδόμητα. Σήμερα ο ΟΡΣΑ προτείνει τροποποίηση του υφιστάμενου από το 1988 Γ.Π.Σ. με χαρακτηρισμό των αδόμητων αυτών Ο.Τ. ως Κονόχρηστων χώρων αστικού πρασίνου / ελεύθερων χώρων. Θεωρείται νόμιμη αυτή η μεθοδολογία, με την έννοια οτι πρόκειται ουσιαστικά για πρόταση τροποποίησης Β.Δ. & Π.Δ. με Υπουργική Απόφαση (Γ.Π.Σ.), για αντισυνταγματική δέσμευση μεγάλων ιδιοκτησιών, μη τήρηση της διαδικασίας τροποποίησης του Ρ.Σ. (αιτιολογική έκθεση, ανάρτηση και υποβολή ενστάσεων κλπ) και βασικά χωρίς πρόβλεψη κονδυλίων απαλλοτρίωσης στον προϋπολογισμό του Δήμου ;

Μπορείτε να διευκρινήσετε πότε ένα Εσωτερικό Αίθριο δεν προσμετράει στην Κάλυψη ; (γιατί στη Δόμηση απ' ότι έχω καταλάβει μετράει πάντα ως στεγασμένος χώρος)

Στην περιοχή Β΄της Ζώνης Προστασίας Κηφισού ισχύουν βάσει του Π.Δ. 15-6-94 ΦΕΚ 632Δ'/94 : Μέγιστος αρ. ορόφων=2 Μέγιστο επιτρ. ύψος κτηρίου=7μ. Επιβάλλεται κεραμοσκεπής στέγη μέγιστου ύψους 1.20μ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίου Ερωτήματα 1. Αν κατασκευασθεί μόνο ένας όροφος πάλι επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ; 2. Άν ναι, τότε μπορεί η κατασκευή της στέγης να ξεπερνάει το 1.20μ. και να φθάνει μέχρι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίου λόγω ιδιόμορφης αρχιτεκτονικής κατασκευής ;

ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΙΕΣΤΗΡΙΟΥ (από το site in.gr) «Παράθυρο» για κατάργηση της αρτιότητας των 4 στρεμμάτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, φαίνεται πως ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος, σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τα δάση που κατατέθηκε την Τρίτη στη Βουλή. Η διάταξη προβλέπει την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος το οποίο θα ρυθμίζει «τους όρους και περιορισμούς δόμησης γηπέδων που βρίσκονται είτε εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, είτε εκτός των ορίων νομίμων υφισταμένων προ του 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς επίσης κάθε άλλο σχετικό ζήτημα» (άρθρο 30, παράγραφος 1). Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η εφημερίδα Ελευθεροτυπία, ως το τέλος του χρόνου θα καταργηθούν οι παρεκκλίσεις του Προεδρικού Διατάγματος του 1985, το οποίο σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (όπως αυτά που έχουν πρόσοψη σε εθνικούς, νομαρχιακούς ή δημοτικούς δρόμους) επιτρέπει την έκδοση οικοδομικής άδειας σε γήπεδα με επιφάνεια μόλις 750 τετραγωνικών μέτρων. Οι προτάσεις έχουν διατυπωθεί από ομάδα ειδικών του υπουργείου και αναμένεται να οριστικοποιηθούν ώς το τέλος Οκτωβρίου, για να ακολουθήσει δημόσια διαβούλευση. Μεταξύ άλλων, προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των περιοχών της χώρας και τη θέσπιση ειδικών όρων δόμησης στα εκτός σχεδίου γήπεδα. Συγκεκριμένα: * Στο ηπειρωτικό τμήμα της Αττικής, όπου θα απαιτούνται γήπεδα 20 στρεμμάτων για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Ειδικά σε προστατευόμενες περιοχές (ορεινοί όγκοι, βιότοποι), η αρτιότητα θα ανεβαίνει στα 40 στρέμματα. * Στα νησιά και τις παράκτιες ζώνες της ηπειρωτικής χώρας, όπου θα απαιτούνται 6 ή και 8 στρέμματα. * Στη ζώνη γύρω από τους μικρούς οικισμούς που δεν διαθέτουν εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο και δεν ανήκουν στις δύο παραπάνω κατηγορίες, θα επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια δόμησης για γήπεδα με εμβαδόν τουλάχιστον 2 στρέμματα. Οι προτάσεις συνδυάζονται με την επίσπευση των διαδικασιών ένταξης περιοχών στο σχέδιο και την ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών που βρίσκονται σε στασιμόμητα για πολλά χρόνια. Δόμηση στις αποχαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις Παράλληλα, σύμφωνα με Το Βήμα, με «υποχωρήσεις» και αλλαγές κατατέθηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου για την κύρωση των δασικών χαρτών και το Πράσινο Ταμείο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος υποχώρησε σε ό,τι αφορά τα αδόμητα τμήματα δασικών εκτάσεων σε όλη τη χώρα, οι οποίες έχουν χτιστεί με ευθύνη του κράτους (όπως ο Άγιος Στέφανος και η Ανοιξη στην Αττική) και νόμιμες οικοδομικές άδειες. Στη συνέχεια, όμως, οι αποφάσεις στις οποίες βασίστηκαν οι άδειες κρίθηκαν παράνομες από τη Δικαιοσύνη. Τον περασμένο Ιούνιο, η αρχική μορφή του νομοσχεδίου που παρουσίασε το υπουργείο προέβλεπε ότι στις εκτάσεις αυτές τα αδόμητα οικόπεδα θα χαρακτηρίζονται υποχρεωτικά άλση ή πάρκα. Τελικά, τα σχέδια άλλαξαν και στο νομοσχέδιο αφαιρέθηκε η λέξη «υποχρεωτικά» και προστέθηκε ότι θα οικοδομούνται «με ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης». Το υπουργείο Περιβάλλοντος με τις νέες ρυθμίσεις επιδιώκει την επίλυση χρόνιων προβλημάτων δόμησης αλλά και έκδοσης οικοδομικών αδειών, σε περιοχές της χώρας οι οποίες κάποτε ήταν δασικές και έχουν πλέον οικοδομηθεί. Η παρέμβαση αυτή αφορά περισσότερα από 35.000 στρέμματα δασών, δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων σε όλη τη χώρα, τα οποία έχουν συμπεριληφθεί σε οριοθετήσεις οικισμών (πριν το 1923) ή σε σχέδια πόλεως που δεν έχουν εγκριθεί.

Το πιο πιθανό είναι να έκτισαν με ψευδές Τοπογραφικό Διάγραμμα που θα ανέγραφε ότι το οικόπεδό σου είναι Άρτιο και Οικοδομήσιμο. Περαιτέρω πρέπει να ψάξεις τους φακέλους των οικοδομικών αδειών των ομόρων. Οικόπεδο μη άρτιο και μη τακτοποιήσιμο που δεν υπάγεται στο άρθρο 25 του Ν.1337/83 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) προσκυρώνεται υποχρεωτικά σε όμορη ιδιοκτησία με διοικητική (Πολεοδομική) ή συμβολαιογραφική πράξη.

Οπουδήποτε, αρκέι να μη απαγορεύεται η στάθμευση και η κατασκήνωση !

Στο μάθημα της Αριθμητικής η δασκάλα λέει στα παιδάκια : "Πάνω σ' ένα κλαδί κάθονται τρία πουλάκια. Ένα κυνηγός σημαδεύει και χτυπάει το ένα. Πόσα πουλάκια κάθονται τώρα στο κλαδί ;" Η Αννούλα σηκώνει το χέρι της και απαντά : "Δύο κυρία" "Μπράβο Αννούλα" της λέει η δασκάλα Ο Τοτός από το τελευταίο θρανίο φωνάζει : "Λάθος κυρία, λάθος" "Εξήγησέ μας Τοτό γιατί είναι λάθος" λέει η δασκάλα "Γιατί από την τουφεκιά θα τρομάξουν και θα φύγουν και τα υπόλοιπα πουλάκια, επομένως δεν θα μείνει κανένα πάνω στο κλαδί" απαντάει ο Τοτός "Αυτό όμως ήταν πρόβλημα Αριθμητικής και σωστά απάντησε η Αννούλα. Πάντως μού αρέσει Τοτό ο τρόπος που σκέφτεσαι" λέει η δασκάλα "Κυρία να σας πω κι εγώ τότε ένα πρόβλημα ;" λέει ο Τοτός "Για να δούμε" λέει η δασκάλα "Σ' ένα παγκάκι κάθονται τρεις γυναίκες και τρώνε παγωτό χωνάκι. Η πρώτη το γλύφει, η δεύτερη το δαγκώνει και η τρίτη το βάζει όλο μέσα στο στόμα της. Ποιά από τις τρεις είναι παντρεμένη ;" ρωτάει ο Τοτός Η δασκάλα προβληματίζεται αρκετά, κοντοστέκεται και με ντροπαλή φωνή απαντάει : " Η τρίτη" "Όχι κυριά, αυτή που φοράει βέρα, αλλά μού αρέσει ο τρόπος που σκέφτεστε" λέει ο Τοτός.

Δεν κάνεις και μια έρευνα προς τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού μήπως σε παραπέμψουν σε σχετική Νομοθεσία ;

Πρέπει να ανατρέξεις στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου προκειμένου να ενημερωθείς αν έχει συνταχθεί Πράξη Αναλογισμού στην οδό που έχει πρόσωπο το οικόπεδο. Μπορεί πάντως το ρυμοτομούμενο τμήμα να αφέθηκε σε κοινή χρήση με τη βούληση των τότε ιδιοκτητών, οπότε δεν δικαιούσαι αποζημιώσης. Το ΦΕΚ μπορείς να το βρεις στο site του Εθνικού Τυπογραφείου http://www.et.gr/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=104&lang=en

Η Απόφαση ΣτΕ είναι η 4176/97 Σχέδια πόλεων - οικοδομές, προσκύρωση, κατ' άρθρο 3 παρ.4 του Ν.Δ. 690/48 Προϋπόθεσις εφαρμογής του είναι η ύπαρξις "παλαιάς οδού" ή άλλου "κοινόχρηστου χώρου" καταργηθέντων υπό του σχεδίου πόλεως, ή η ύπαρξις ιδιωτικής οδού μη προβλεπομένης υπό του σχεδίου πόλεως /ως εκ τούτου, η Διοίκησις οφείλει, πριν προχωρήση εις τας προσκυρώσεις κατά την διάταξιν αυτήν, να διαπιστώνει την συνδρομήν των γεγονότων αυτών, δι' ειδικωτέρας αναφοράς εις την οικείαν πράξιν τακτοποιήσεως ή εις τα στοιχεία του φακέλου/ούτω θα πρέπει να αναφέρεται ή να προκύπτει υπό ποίου σχεδίου προεβλέπετο ο κοινόχρηστος χώρος και υπό ποίου κατηργήθη, εις την πρώτην περίπτωσιν, ενώ, εις την δευτέραν περίπτωσιν, θα πρέπει να προκύπτει η ανάγκη της καταργήσεως της ιδιωτικής οδού καθώς και η δυνατότης επικοινωνίας, μετά την κατάργησιν, των ομόρων ιδιοκτησιών με εγκεκριμένας οδούς.

1) Επειδή τα δύο νέα γήπεδα δημιουργούνται σήμερα με την αναδιάταξη των ορίων πρέπει να πληρούν την προϋπόθεση προσώπου 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο 2) Έχω δει παλαιότερα παρόμοιες πράξεις που έχουν μεταγραφεί

Milakis Κι εγώ έτσι θα έκανα, αλλά γιατί δεν απευθύνεσαι και στην οικεία Πολεοδομία

Το ότι είναι σε μικροφίλμ δεν σημαίνει ότι δεν τυπώνονται. Αν έχουν χαθεί από το αρχείο της Πολεοδομίας πρέπει να πάρεις βεβαίωση.

Απόσπασμα εισήγησης του Αλεξάκη Μανόλη, Τοπογράφου Μηχανικού για την ημερίδα της 23/4/2004, με τίτλο «Τοπογραφικά Διαγράμματα και Εθνικό Κτηματολόγιο» που συνδιοργάνωσε στο Ηράκλειο: το Τ.Ε.Ε. Τμήμα Αν. Κρήτης, ο Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρ. Τοπ. Μηχ/κών Κρήτης και ο ΠΣΔΑΤΜ. «Κεφ. 7.1. Τα διαγράμματα της δικογραφίας - το Διάγραμμα Συμπερασμάτων - κλίμακες διαγραμμάτων» «Να σημειώσουμε εδώ ότι προ της δικαστικής αποφάσεως το διάγραμμα έχει ισχύ μαρτυρίας ή τεκμηρίου, αμέσως όμως μετά τη τελεσίδικη Απόφαση το Διάγραμμα Συμπερασμάτων έχει κτηματολογική αποδεικτική ισχύ και με βάση αυτό το διάγραμμα στο οποίο αναφέρεται η Απόφαση γίνεται η οποιαδήποτε αναφορά μετά τη μεταγραφή των Αποφάσεων. Σημαίνει αυτό ότι ο Πραγματογνώμονας θα πρέπει να φροντίσει το διάγραμμα που θα προτείνει στο δικαστήριο να είναι τεχνικώς άρτιο και με την έννοια αυτή συμπεριλαμβάνουμε και τη δυνατότητα εφαρμογής του έστω και αν υποστεί εξαιρετικά μεγάλες μεταβολές η περιοχή και χαθούν τα όποια στοιχεία συσχετισμού.Σημαίνει επίσης αυτό, ότι το Διάγραμμα των συμπερασμάτων θα ήταν καλό να είναι πάντα εξαρτημένο από το Κρατικό Δίκτυο. Υπάρχουν περιπτώσεις που επειδή μεσολαβεί μεταξύ του χρόνου εκτέλεσης της πραγματογνωμοσύνης και της τελεσιδικίας της Αποφάσεως αρκετός χρόνος και πολλές αυθαίρετες παρεμβάσεις των διαδίκων ή τρίτων στη περιοχή του επιδίκου, μετά τη τελεσιδικία είναι δυσχερής ή αδύνατη η εφαρμογή της Αποφάσεως στο έδαφος με κλασική Τοπογραφία, εφαρμογή φωτογραμμετρικών εργασιών που έχουν για μικρής εκτάσεως εργασίες υψηλό αναλογικά κόστος και εμπλέκονται οι διάδικοι σε νέο κύκλο αντιδικιών. Κατά συνέπεια ο Τοπογράφος Μηχανικός ως ιδιώτης ή ως Πραγματογνώμονας θα κληθεί να λύσει το πρόβλημα.»

Για μένα είναι αυθαιρεσία του μελετητή της Π.Ε. αν κρίνει Πολεοδομικά και όχι Νομικά. Από τη στιγμή που υποβάλλονται δυο δηλώσεις ιδιοκτησίας, τίτλοι και πιστοποιητικά υποθηκοφυλακείου, τα ακίνητα πρέπει να εμφανισθούν ως δυο στο Κτηματογραφικό Διάγραμμα. Διαφορετικά ο ιδιοκτήτης θίγεται άμεσα αφού μετά την Π.Ε. θα έχει ένα οικόπεδο αντί για δυο (με την προϋπόθεση ότι πληρούν τους όρους αρτιότητας). Βέβαια θα έπρεπε να είχε υποβληθεί ένσταση κατά την ανάρτηση των Κτηματογραφικών Διαγραμμάτων & Πινάκων.

Εφόσον έχετε νόμιμους τίτλους και Τοπογραφικό και αποδεδειγμένα (δεν εμφανίζεται σε χάρτη της ΓΥΣ, Αεροφωτογραφίες κλπ) ουδέποτε διερχόταν κοινόχρηστος δρόμος από την ιδιοκτησία σας, να πάτε άφοβα να εκδώσετε άδεια περίφραξης.

Από Μπάρτσα σε . . . Μπάτσα Ποιός Μέσι ; Ο Αμπτούν ! "Πανικός στην άμυνα - Ανύπαρκτο πρέσινγκ - Κακή κυκλοφορία - Έλλειψη μαζητικότητας" (από την έγκριτη "Πράσινη") Και ένα από τα καλύτερα του Μητσικώστα για την αιώνια κόντρα μας

Πολύ χρήσιμο το GIS του Δήμου Κρωπίας Οι χάρτες των ΖΟΕ έχουν γεωαναφορά σε ΕΓΣΑ'87

Μήπως σ' αυτή την περίπτωση έχει εφαρμογή το άρθρο 4 του Ν.3127/03 που αφορά την κυριότητα έναντι του Δημοσίου ;

Όχι δεν χρειάζεται

Ενώ εσύ είσαι αμερόληπτος με αυτά που γράφεις και καθόλου φανατισμένος. Εμείς χαιρόμαστε διπλά όταν τα βάζουμε στον ευρωπρέσβη μας που υπερηφανεύεσαι οτι είναι η κορυφαία ομάδα. Άντε για να είμαι και λίγο αντικειμενικός, για το μπάσκετ μπορεί να συμφωνούσα, αν δεν υπήρχε και εκεί η παράγκα του ΟΑΚΑ, αλλά στο ποδόσφαιρο ούτε με τις σφαίρες του καπετάνιου. Άσε δε που επιστήμονας είναι και ο φαρμακοτρίφτης που προπηλακίζει διαιτητές.

Για κάθε είδους κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος έχει εκδοθεί και σχετική Απόφαση προδιαγραφών. Αναζήτησέ τη στην αρμόδια Υγειονομική Υπηρεσία που ανήκει το κατάστημα.

Στα Κτηματολογικά στοιχεία της Πράξης Εφαρμογής λαμβάνονται υπόψη οι τίτλοι ιδιοκτησίας που θα προσκομισθούν από τους ιδιοκτήτες κατά την υποβολή της δήλωσης. Αν τα δυο οικόπεδα αγοράσθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια είναι ανεξάρτητα.

Λογικό είναι σύμφωνα με την άθλια απόδοση της Ρεάλ τα τελευταία χρόνια !

Για να μην λέμε ανακρίβειες να θυμούνται οι παλιοί και να μαθαίνουν οι νέοι ... ΟΣΦΠ ΠΑΟ 1996-97 / 84 / 64 / +20 1997-98 / 88 / 85 / +3 1998-99 / 85 / 74 / +11 1999-00 / 92 / 88 / +4 2000-01 / 78 / 66 / +12 2001-02 / 58 / 55 / +3 2002-03 / 70 / 70 / 0 2004-05 / 65 / 64 / +1 2005-06 / 70 / 67 / +3 2006-07 / 71 / 54 / +17 2007-08 / 70 / 66 / +4 2008-09 / 71 / 61 / +10 Όλα ψεύτικα ;