JovannaSar

Καλημέρα, Έχω την εξή περίπτωση. Γήπεδο 1250 τμ που χτίστηκε το 1980 ως παρόδιο.. Ο Αιγιαλός είναι του 1992. Οι ερώτησεις μου είναι 2. Δεδομένου ότι το γήπεδο έχει πρόσωπο στον αιγιαλό παύει να θεωρείται παρόδιο; Και δεν χτίζεται; 2ον αν θεωρείται παρόδιο ως εμβαδόν αρτιότητας παίρνω εκείνο μείον της ζώνης παραλίας, σωστά;

Απλά επειδή από κάθε θέση μπορώ να φέρω κάθετη σε διαφορά σημεία του γηπέδου. Και αναρωτήθηκα μήπως υπάρχει κάποια «σωστή» επιλογή κάθετης. Σε ευχαριστώ

Επανέρχομαι στο παραπάνω γήπεδο που είχα κάνει ερώτηση ως προς την οικοδομήσιμοτητα. Ως προς την αρτιότητα έχω κολλήσει όσον αφορά το βάθος. Το γήπεδο είναι 2030 τμ και στην αρχείο θεώρησα ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως παρόδιο του 1978. Η παρέκκλιση του 1978 μιλά για 40 μ βάθος. Τα οποία τα έχω (έχω 65μ από την καμπύλη του δρόμου στην απομακρυσμένη κόκκινη πλευρά)αλλά όχι παντού. Η γραμμή με το κόκκινο χρώμα αν δείτε εκεί που μπαίνει προς τα μέσα της καμπύλης απέχει 32 μ. Δεν τίθεται θέμα άμεσης έκδοσης άδειας από εμένα, απλά ψάχνω τη δήλωση του 651 και θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας.

Δεν έχω συμβόλαιο κατάτμησης. Τώρα που κοιτάω το συμβόλαιο του 1990 μιλά για χρησικτησία άνω των 20 ετών.. Το οικόπεδο θα μοιράσθηκε προφορικά στα 2 αδέλφια πιθανότατα και ο ένας εκ των 2 έχει στην κατοχή του το παραπάνω οικόπεδο.

Στην πολεοδομία εδώ όσον αφορά την θεωρητική αρτιότητα θεωρούν ότι ναι μεν την χρησιμοποιείς για τη δόμηση, αλλά πρέπει και πάλι να προϋφίσταται του 1985 το οικόπεδο δεδομένου του ότι δεν έχει το εντός την αρτιότητα.. Για αυτό κολλάω Επίσης κατά το έτος της απαλλοτρίωσης το οικόπεδο ήταν ενιαίο με το διπλανό του. Εν συνεχεία δημιουργήθηκε.

Ο ιδιοκτήτης έχει τίτλο του 1990 και προσπαθεί να δει αν έχει κάτι πιο παλιό από τους γονείς του. Η απαλλοτρίωση είχε κηρυχθεί το 1974 και οι ιδιοκτήτες είχαν αποζημιωθεί τότε. Απλά εως τώρα δεν έχει γίνει η διάνοιξη της οδού μέχρι το όριο που ορίζει το διάγραμμα.

Kαλημέρα, Έχω την εξής περίπτωση οικοπέδου. Αρτιότητα οικισμού 1000 τ.μ. Το οικόπεδο είναι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Εχει εντός οικισμού 1000 τ.μ. και εκτός 500 τ.μ. Το εντός οικισμού τμήμα απαλλοτριώνεται και αποκτά εμβαδόν 800 τ.μ., οπότε πλέον αυτό το εμβαδόν θεωρώ ως τελικό ως προς την αρτιότητα?? Δλδ πλέον είναι άρτιο ως προϋφιστάμενο του 1985, σωστά? Δεν ισχύει το ίδιο με τα εκτός οικισμού στην απαλλοτρίωση.. Διορθώστε με αν κάνω λάθος σε κάτι.

Κατάλαβα, οπότε το αφήνω με ερωτηματικό με το αν δοθεί η προέγκριση. Καλώς, σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

Όχι δεν προκύπτει... Μόνο με offset 5 μέτρων από τις πλάγιες απομένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Σε ευχαριστώ πολύ για τα παραπάνω και ιδιαίτερα για τις εγκυκλίους. Όντως θα πάει για προέγκριση, εφόσον βρεθεί αγοραστής. Στην παρούσα φάση θα γίνει απλά σύνταξη τοπογραφικού και δεν ξέρω κατά πόσο μπορώ να το αναφέρω ως οικοδομήσιμο, εκτός και αν αναφερθώ στις παραπάνω εγκυκλίους.

Καλημέρα, Παραθέτω την εξής περίπτωση γηπέδου. Είναι 2200 τ. με πρόσωπο σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό. Επομένως τηρώ απόσταση 15 από τον άξονα αυτής. Αυτό που δεν μπορώ να πω με σιγουριά (λόγω του σχήματος του γηπέδου δεν είμαι σίγουρη αν τα οπίσθια όρια είναι η κόκκινη διακεκομμένη μου γραμμή) είναι η απόσταση από την κόκκινη γραμμή. Θέλω να είμαι προσεχτική, γιατί οριακά χωρά οικοδομή. Να πω ότι εγώ απλά συντάσσω τοπογραφικό, χωρίς κάποια χρήση προς το παρόν. Απλά θέλω να δω για τη δήλωση του 651 τι θα γράψω ως προ την οικοδομησιμότητα.... Ευχαριστώ!

Εγω κάνω ένα τοπογραφικό, ώστε να προχωρήσουν οι ιδιοκτήτες σε τακτοποίηση. Δεν εμπλέκεται συμβολαιογράφος.

Καλησπέρα, Εχω αναλάβει τη σύνταξη ενός τοπογραφικού, στο οποίο είχαν συσταθεί παλαιότερα 3 κάθετες (με υπάρχουσες οικοδομές). Τώρα που συντάσσω το τοπογραφικό πρέπει να κάνω και πινακακι κατανομής κάθετων (δεδομένου του ότι δεν γίνεται νέα σύσταση);;;; Κυρίως το ρωτάω, γιατί στο τοπογραφικό έχω περιγράμματα των οικοδόμων και όχι το εμβαδόν κάθε ορόφου (να αναφέρω ότι όλα τα κτίρια έχουν παρανομίες και την τακτοποίηση θα την αναλάβει άλλος μηχανικός). Με αυτά τα δεδομένα αν είμαι υποχρεωμένη να φτιάξω πινακακι κατανομής κάθετων, δε διαθέτω εμβαδόν ορόφων. Θα ήθελα να ακούσω και την άποψή σας. Ευχαριστώ

Δυστυχώς το συμβόλαιο δεν βοηθά, γιατί είναι αρκετά παλιό. Και εμένα με προβλημάτισε το παραπάνω, καθώς δεν φαίνεται ιδιαίτερα λογικό το να του ανήκει τμήμα του δρόμου.. Ορόσημα δεν υπάρχουν, απλά η γραμμή από ένα φρεάτιο υπάρχει και αυτήν ακολουθήσαμε ως όριο.

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση (βλ. εικόνα). Έχω οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Ο δρόμος μπροστά από το οικόπεδο έχει πλάτος 2 .3 μ. Ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι το οικόπεδο πέραν του κτίσματος (προ του 1955) έχει και έναν ακάλυπτο χώρο μπροστά (βλ κόκκινη γραμμή).Για να είναι οικοδομήσιμο, δεν θα πρέπει ο ακάλυπτος χώρος να παραχωρηθεί; βέβαια και πάλι η παραχώρηση δεν είναι 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου, γιατί μετά υπάρχει κτίσμα

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Εν τέλη ο προσδιορισμός του ΣΑΟ τίνος αρμοδιότητα είναι...Του μηχανικού; Του συμβολαιογράφου ή του λογιστή; Γιατί στην πολεοδομία που απευθύνθηκα μου απάντησαν πως δεν είναι δική τους αρμοδιότητα

Δεν έχει τα Ιόνια Νησιά το παραπάνω link

Καλησπέρα, έχω οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων 2202 τμ και 30 τμ από αυτό είναι εκτός οικισμού. Ο ΣΑΟ θα είναι το πηλίκο 400/2202 τμ (συνολικό εμβαδόν) ή 400/εμβαδόν του τμήματος εντός οικισμού; Ευχαριστώ!

«Άρθρο 6 Γραµµή ∆όµησης Το άρθρο 6 που ακολουθεί τροποποιήθηκε µε την παρ. 3 του άρθρου 1 του Π.∆. της 25.4/16.5.1989 (ΦΕΚ 293∆΄/1989). Η αρίθµηση των υποπαραγράφων τροποποιήθηκε µε το άρθρο 2 του Π.∆. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011). 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδοµήσιµο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 µέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το µήκος της µιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 µέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδοµήσιµο, πρέπει µε συµβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται µε απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναποµένοντος οικοπέδου µέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 µέτρων. Της παραπάνω ρύθµισης εξαιρούνται τα τµήµατα του οικοπέδου που καταλαµβάνονται από οικοδοµές. Σε χαρακτηρισµένους παραδοσιακούς οικισµούς τα οικόπεδα που βρίσκονται µέσα στο συνεκτικό τµήµα του οικισµού και εφόσον υπάρχει διαµορφωµένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδοµήσιµα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. Στο άρθρο 6 αναφέρεται απαίτηση σε κοινόχρηστο χώρο ανεξαρτήτως προσώπου.. Δεν μου προκύπτει κατάργηση ανάγκης για πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Θα ήθελα να ακούσω την άποψή σας..Ευχαριστώ

Σε παραδοσιακό οικισμό για τον οποίον υπάρχει οριοθέτηση του 1985 (κάτω των 2000 κατοίκων) κινούμαστε με τους όρους του παραδοσιακού οικισμού, σωστά; Οπότε αν ένα οικόπεδο βρίσκεται εν μέρη εντός οικισμού δεν ισχύει το καθεστώς της θεωρητικής επέκτασης της γραμμής δόμησης με σκοπό την απόκτηση της αρτιότητας, σωστά;

Οικόπεδο σε παραδοσιακό οικισμό, που εξυπηρετείται από δουλεία θαρρώ πως δεν κτίζεται, σωστά; Θα έπρεπε να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο οποιουδήποτε πλάτους... Απλά θέλω να επιβεβαιώσω ότι δεν μου ξεφεύγει κάτι. Ευχαριστώ

Ναι αυτό που με απασχολεί είναι το ότι ο 4759/20 με το άρθρο 40 παρ.1 περ. ε, δίνει τη δυνατότητα να οικοδομούνται μόνο τα γήπεδα που απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων και βρίσκονται εντός ζώνης. Τα παρόδια που απαλλοτριώνονται από μια απαλλοτρίωση για φιάνοιξη οδο5 ξαφνικά, αν δεν βρίσκονται σε ζώνη χάνουν υην οικοδομησιμότητα; Είναι αρκετά περίεργο το να συμβαίνει αυτό.

Το δ αφορά όμως τα εντός ζώνης, σωστά; Και σε κάθε περίπτωση δεν έμπιπτει σε τέτοιο καθεστώς το γήπεδο.. Θα επικοινωνήσω με την ΥΔΟΜ για επιπλέον διευκρινήσεις αν είναι..Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση γηπέδου: Το γήπεδο είναι 1400 τμ και εχει προσωπο σε κύρια δημοτική οδό. Με αυτά τα δεδομένα θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο του 1964.. Το γήπεδο όμως απαλλοτριώνεται με αποτέλεσμα το εμβαδόν του να φτάνει τα 950 τμ.. Οπότε με αυτήν τη λογική το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμεμενο του 1962. Ο τίτλος που έχω είναι του 1963.... Προσπαθώ να καταλάβω σε ποια παρέκκλιση ανήκει, καθώς η χρονολογία του τίτλου είναι δυστυχώς ακριβώς στη μέση των 2 χρονολογιών... Ευχαριστώ πολύ!

H θεωρητική αρτιότητα σε οικόπεδο εν μέρη εντός οικισμού <2000 κατοίκων, καθιστά το οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο του 85 ή κατά κανόνα άρτιο; Ρωτάω, γιατί στην πολεοδομία που απευθύνθηκα ισχυρίστηκαν πως είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο και ό,τι η θεωρητική αρτιότητα αφορά μόνο την τοποθέτηση της οικοδομής... Μέχρι τώρα εγώ καταλάβαινα πως μιλάμε για ένα άρτιο κατά κανόνα οικόπεδο...