JovannaSar

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις και των δύο σας...Μιλάμε για Κύρια δημοτική οδό και οικισμό <2000 κατοικών.. Από τη στιγμή που δεν μπορώ να αποδείξω γενικά το προϋφιστάμενο, καθώς τώρα θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς (δεν υπάρχουν παλαιότεροι τίτλοι), σκέφτηκα να χρησιμοποιήσω το εντός τμήμα "παίρνοντας την θεωρητική" αρτιότητα από το εκτός, ώστε να έχω ένα κατά κανόνα άρτιο οικόπεδο...Απλά με προβλημάτιζε το ότι ήταν μικρό το εντός τμήμα όσον αφορά την οικοδομησιμότητα... Βάσει όσον μου είπατε δεν θα έχω θέμα τηρώντας τις κατάλληλες αποστάσεις... Οι οποίες είναι τα 15 μέτρα από τα όρια ή επειδή είναι μικρό το οικόπεδο μπορώ να "παίξω" και με μικρότερες αποστάσεις;

Το εκτός τμήμα είναι παρόδιο 2000 τμ με πρόσωπο 21 μ, άρα εμπίπτει στην παρέκκλιση προ του 1964..Αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει τόσο παλιούς τίτλους.... Για να τοποθετήσω την οικοδομή στο εκτός δεν πρέπει να είναι και αυτό οικοδομήσιμο;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση οικοπέδου με ένα τμήμα εντός οικισμού.. Επειδή το εντός τμήμα δεν έχει την επαρκή αρτιότητα, παίρνω την θεωρητική αρτιότητα από το εκτός σχεδίου τμήμα και το οικόπεδο γίνεται άρτιο (έχει και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο)...Για να είναι οικοδομήσιμο, πρέπει η οικοδομή να "χωρά" στο εντός τμήμα; Ή μπορεί να περάσει τη γραμμή του ορίου οικισμού; Ρωτάω γιατί το εντός τμήμα δυσκολά θα χρησιμοποιούνταν για να χτιστεί το οικόπεδο, όντας μικρό..Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση ενός τοπογραφικού με 2 γειτονικά οικόπεδα...Σκέφτηκα να εμφανίσω στο ίδιο σχέδιο και τα 2 οικόπεδα...Στην υποβολή φαντάζομαι πως θα πρέπει να υποβάλω 2 φορές το τοπογραφικό, μια για κάθε οικόπεδο?

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση γηπέδου, εκτός σχεδίου και παρόδιο, για υο οποίο ψάχνω κατά πόσο οικοδομείται για τη δήλωση του 651/77..Επισυνάπτω ένα σχεδιάκι για να περογράψω το ερώτημά μου... Μεγάλο τμήμα του γηπέδου είναι δασικό..Οπότε απο το δασικό κρατώ απόσταση 10μ.. Το γήπεδο επιπλέον διαπερνάται από απαλλοτρίωση.. το τμήμα που μένει για οικοδομή είναο υο πάνω αριστερά (μη διαγραμμισμένο)...Αν τηρήσω αποστάσεις 15μ, δεν χωρά οικοδομή... Γενικά είναο άρτιο και οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο του 78 με εμβαδόν 2.500 μ. (3.000 προ απαλλοτρίωσης) Για να δω αν μπορώ να τηρήσω μικρότερες αποστάσεις υο βάθος υο μετρώ από την απαλλοτρίωση ή από το δρόμο? Σε κάθε περίπτωση θεωρώ πως δεν γλιτώνω τα 15 μ.. Να πω πως έχω διαβάσει και υην εγκύκλιο που εξετάζει βάθος και πρόσωπο ξεχωριστά.. Αν μπορούσατε να μου πείτε τη γνώμη σας, θα το εκτιμούσα... Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Ήθελα να ρωτήσω αν στη συμβατότητα σχήματος τσεκάρου όντως τη ζώνη 0,5 μ στα αστικά και 2 μ στα αγροτικά...Και αν ναι, σε ποιο φεκ είμαι καταγεγραμμένο το παραπάνω? Ευχαριστώ

Mόνο για το σδ που γίνεται 0,18 μιλά..

Καλησπέρα, Έως τώρα για τα γήπεδα άνω των 8στρ. ίσχυε το εξής: 280+(E-8.000)x0,01 max 400μ2 Τώρα με το νέο νόμο για τα εκτός σχεδίου, πώς έχει διαμορφωθεί το παραπάνω; Ευχαριστώ!!

Κατάλαβα, σε ευχαριστώ πολύ και πάλι

Άρα να αντιμετωπίσω το καθένα ως αυτοτελές και να μην κάνω συνένωση, σωστά? Προ του νόμου του 2020, θα μπορούσα να προβώ σε συνένωση σε τέτοια περίπτωση?

Καλησπέρα, έχω την εξής απορία... Έστω ότι υπάρχει ένα γήπεδο 4000 τμ προ του 2003, άρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο...και εξυπηρετείται από ένα μονοπάτι..Και ο ίδιος ιδιοκτήτης αγοράζει γήπεδα όμορα... αν αυτά συνενωθούν με το αρχικό που είναι οικοδομήσιμο ως προ του 2003, τίθεται θέμα απαίτησης προσώπου σε δρόμο? Ή εφόσον πτουπήτχε το αρχικό δεν μας πειράζει? Ευχαριστώ

Δεν ξέρω πότε πέθανε...Η διαθήκη συντάχθηκε το 2010.. Βάσει του 270Δ Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η οδός μου δεν είναι η βασική οδός, ώστε να την θεωρήσω ως οδό τήρησης προσώπου 45 μ...Καλά καλά δεν μπορώ να αποδείξω επισήμως ότι είναι κοινόχρηστη...Όπως και να χει θα μιλήσω με την Τεχνική υπηρεσία υου δήμου για να διαλευκάνω τον χαρακτήρα της οδού..Ευχαριστώ και πάλι!

Το 2010 δημιουργήθηκε τίτλος (χωρίς τοπογραφικό) βάσει μιας διαθήκης του θανόντος και προκάτοχου του κτήματος.. Ο οποίος προκάτοχος δεν διέθετε τίτλους.. Κτηματολόγιο δεν υπάρχει στην περιοχή και υπάρχουν πάρα πολλές ιδιοκτησίες άνευ τίτλων.. Άρα προ του 2010 δεν έχουμε κάποιο έγγραφο στα χέρια μας και από όσο γνωρίζω η χρησικτησία δεν βοηθά στο να πάρει κανείς βεβαίωση προϋφιστάμενου.. Εκτός και αν ισχύει κάτι διαφορετικό.. Άρα αναγκαστικά προσπαθώ να αποδείξω τον χαρακτήρα της οδού, σωστά; Ή μπορεί και η χρησικτησία να μου λύσει τα χέρια; * ένα άλλο πρόβλημα είναι το ότι στον τίτλο το εμβαδόν φαίνεται να είναι το μισό από αυτό που θεωρεί ο ιδιοκτήτης ως δικό του, οπότε και θα προβεί σε διόρθωση τίτλου... Άρα με όλα αυτά μου φαίνεται δύσκολη η απόδειξη ύπαρξης του κτήματος προ του 2003. Αν υπάρχει άλλη άποψη φυσικά και θα ήθελα να την ακούσω..

Καλησπέρα, Έχω αναλάβει τη σύνταξη τοπογραφικού ενός γηπέδου 16 στρέμματα με πρόσωπο σε δημοτική (όχι κύρια) οδό μεγαλύτερο των 45 μ.. Το γήπεδο δυστυχώς έχει τίτλο από το 2010..Δεν υπάρχουν παλαιότεροι τίτλοι προ του 2003, αν και το γήπεδο υπήρχε δια στόματος από παλιά.. Οπότε όπως καταλαβαίνω θα πρέπει να αποδείξω ότι ο φερόμενος ως δημοτικός δρόμος είναι κοινόχρηστος, σωστά; Αν και είναι προφανές ότι είναι δημοτική οδός, δεν αρκεί...Όλα αυτά για να συντάξω τη δήλωση του 651, δεν μιλάω για έκδοση οικοδομικής άδειας. Απλά θα ήθελα να δείτε το σκεπτικό μου, μήπως που διαφεύγει κάτι..

Καλησπέρα, έχω ξαναθέσει αντίστοιχη ερώτηση...Να αναφέρω πως έχω διαβάσει το νόμο του 2001 πέρι αιγιαλών κτλ και έχω ψαχτεί και μέσα στο forum..Αλλά εξακολουθώ να μην έχω ξεκαθαρίσει το εξής: Ζώνες παραλίας καθορισμένες προ 19-12-1998 θεωρείται ότι έχουν αρθεί αυτοδίκαια (άρθ.11 Ν.2882/01) και χρήζουν επανακαθορισμού (Εγκ.1/09) Άρα αν έχω ιδιοκτησία με χάραξη γραμμής παραλίας το 1990, για να προχωρήσω σε τοπογραφικό μεταβίβασης, ενσωματώνω το εμβαδόν της ζώνης παραλίας στην ιδιοκτησία μου ή πρέπει να γίνει νέα χάραξη; Σας ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη!

Καλησπέρα, Στους αιγιαλούς πρίν το '99 προσμετράται η ζώνη παραλίας στο εμβαδόν. Από την άλλη το παρακάτω κείμενο με μπερδεύει... (Ζώνες παραλίας καθορισμένες προ 19-12-1998 θεωρείται ότι έχουν αρθεί αυτοδίκαια (άρθ.11 Ν.2882/01) και χρήζουν επανακαθορισμού (Εγκ.1/09) Εγκ.5/11 εάν οι ενδιαφερόμενοι δεν επικαλούνται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απαλλοτρίωσης, αλλά την αποδέχονται και δεν περιλαμβάνουν την επιφάνεια της παραλίας στο ακίνητό τους, τότε δεν απαιτείται νέος καθορισμός παραλίας και δεν κωλύεται η έκδοση οικοδομικής άδειας. ) Εν τέλει, η ζώνη παραλίας προσμετράται ή όχι στο εμβαδόν του ακινήτου; Εφόσον ο καθορισμός της έχει γίνει προ του 99.. Ευχαριστώ πολύ!

Κατάλαβα, σας ευχαριστώ πολύ και τους 2 σας!

Kαλησπέρα, ίσως η ερώτηση μου σας φανεί χαζή..Παρόλαυτα θα επιχειρήσω να σας την κάνω.. Μέχρι τώρα ίσχυε το εξής: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 200 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02. Τώρα το 200 τμ έγινε 186 τ.μ Άρα πλέον ισχύει: για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 186 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,018. Σωστά; Το 186 τμ πως προκύπτει όμως; Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα..Οι βεβαιώσεις για αδόμηυου του 4495 με ημερομηνία αυτοψίας τον Γενάρη ισχύουν μέχρι καο τον Ιούνιο... Μπορώ όμως να εκδόσω τώρα βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας Γενάρη; Το σύστημα το επιτρέπει; Ευχαριστώ

Οταν είχε γίνει τοπογραφικό δεν είχαν χτιστεί τα σπίτια, απλα εμφανίζονται στο διάγραμμα κάλυψης..Και ο πελάτης ήθελε να κάνει σϋγχρονο τοπογραφικό καο ταυτόχρονα να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες τις οποίες έχεις αναλάβει άλλος μηχανικός.. Οπότε αυτό που με οδήγησε είναι το αίτημα του πελάτη σε συνδυασμό με το αίτημα του μηχανικου που θα κάνει την τακτοποίηση, ο οποίος ήθελε αποτύ9ωση εκ νέου του οικοπέδου με τα κτίσματα

Έχω τη δυνατότητα να το μετρήσω, απλά δεν ξέρω αν χρειάζεται να προβώ σε λεπτομέρειες οπως σε παρτέρια, σκαλάκια, τοιχία κτλ..Κυρίως για μείωση του όγκου αποτύπωσης.. Αν υπάρχουν διαφορές, αναγκαστικά κάνω διόρθωση μέσω συμβολαιογράφου?

Καλησπέρα! Ως νέα μηχανικός μου έτυχε για πρώτη φορά να συντάξω τοπογραφικό για οικόπεδο με κάθετες...Να πω οτι οι κάθετες αναγράφονται στο παλιό τοπογραφικό της άδειας των 2 κτισμάτων που χτίστηκαν συο οικόπεδο...Έχω τις εξής 2 ερωτήσεις: 1) Θα γίνει κάποια τακτοποίηση στο 1 από τα 2 κτίσματα που ανήκει συον πελάτη μου και εγώ έχω αναλάβει το κομμάτι του τοπογραφικού..Πρέπει φαντάζομαι να αποτυπώσω και το 2ο κτίσμα και ας μην ανήκει στον πελάτη μου από τη στιγμή που βρίσκεται στο οικόπεδο,σωστά?( το οικόπεδο έχει χωριστεί σε 2 τμήματα βάσει καθέτων με 1 κτίσμα το καθένα) 2) Σίγουρα στις κάθετες στα εμβαδά και στις διαστάσεις θα υπάρξπυν διαφορές απο το τοπογραφικό το παλιό..Θα πρέπει αναγκαστικά να γίνεο τροποποίηση της σύστασης με βάσει τις νέες διαστάσεις; Θα εκυμτιμούσα ιδιαίτερα την καθοδήγησή σας..Ευχαριστώ!

Κατάλαβα.. Έχει λογική αυτό που λες...Απλά κατανοώ ότι το κάθε τμήμα δομείται ως έχει και η αρτιότητα που παίρνουμε δεν χρησιμοποιείται στην πράξη..

Απλά δεν ξέρω αν στη δήλωση του τοπογραφικού μπορώ να το πω ως οικοδομήσιμο...Γιατί σκέψου ότι εντός οικισμού βρίσκονται 8 τ.μ. και τα υπόλοιπα 780 τμ είναι εκτός...Μου φαίνεται περίεργο να το γράψω οικοδομήσιμο έχοντας μόνο 8 τμ εντός.