JovannaSar

Καλησπέρα, Έχω οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού (παραδοσιακού με ΦΕΚ του 1985). Εντός οικισμού έχω 500 τμ και εκτός 400. Από τα 500 τα 160 βρίσκονται εντός του συνεκτικού τμήματος, ανώ τα υπόλοιπα στο μη συνεκτικό. Αλλοι όροι ισχύουν στο συνεκτικό και άλλοι στο μη συνεκτικό, εγώ με ποια λογική κινούμαι ως προς τη δήλωση του 651;

Ωραία, οπότε 1 γήπεδο και απαίτηση κοινόχρηστου δρόμου 25μ όσον αφορά την οικοδομησιμότητα.... Ευχαριστώ!

Είναι για να δηλωθεί στο κτηματολόγιο που ανοίγει από Σεπτέμβριο

Σας ευχαριστώ και τους τρεις για τις απαντήσεις. Μου έγινε πιο ξεκάθαρο το τοπίο. Παρόλαυτα υπάρχει κάπου η υποχρέωση εμφάνισης των γηπέδων ως ένα; Θέλω να πω, αν παρουσιαστούν ως δύο, είναι λάθος; Ρωτάω, γιατί δεν υπάρχει κάποιος λόγος σε αυτήν την φάση να υπάρξει κάποια συνένωση. Συν του ότι το θέμα κοινοχρησίας του δρόμου είναι δύσκολο να αποδειχθεί.

Σε ευχαριστώ. Επομένως ο νόμος 4759/2020, που βάζει 2 προϋποθέσεις για τη συνένωση συνένωσης, τι περιορισμό δίνει; Στο ότι το νέο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς να απαιτείται έλεγχος της οικοδομησιμότητας του νέου; Δεν ξέρω αν εκφράζω σωστά την απορία μου.

Καλησπέρα, Έχω 2 όμορα γήπεδα με τα εξής στοιχεία: 3000 τμ (μη άρτιο μη οικοδομήσιμο) ο πατέρας της ιδιοκτήτριας το απέκτησε με συβόλαιο αγοραπωλησίας το 1975 και το 2007 με συμβόλαιο γονικής παροχής το μεταβίβασε στην τωρινή ιδιοκτήτρια. 1500 τμ (μη άρτιο μη οικοδομήσιμο) το απέκτησε η ιδιοκτήτρια με συμβόλαιο αγοραπωλησίας το 2011 τα 3000 τμ έχουν πρόσωπο σε αγροτική οδό, ενώ τα 1500 όχι Η ερώτησή μου είναι η εξής. Έχω 2 γήπεδα; Ή υποχρεούμαι να τα εμφανίσω σαν ένα στο τοπογραφικό. Στην περιοχή δεν υπάρχει κτηματολόγιο. Και αν εμφανιστεί σαν ένα και χάσουν την αυτοτέλειά τους, τι ισχύει για το νέο γήπεδο; Eίναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο όπως τα επιμέρους; Ή ξαφνικά εξετάζεται σαν άνω των 4000 που αν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος θα θεωρούταν άρτιο και οικοδομήσιμο; Με μπερδεύει ο νόμος του 4759/2020. Ευχαριστώ!

Kαλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση οικοπέδου. Να αναφέρω πως έχω διαβάσει όλα τα παραπάνω, αλλά ακόμη δεν έχω καταλάβει το εξής με την θεωρητική αρτιότητα. Περιγράφω την περίπτωση για να καταλάβετε την ερώτησή μου. Έχω ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (πλάτους 4 μ) γύρω στα 50 μ. Το οικόπεδο τέμνεται από το όριο οικισμού του 1985 (οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων). Το πρόσωπο στον κοινόχρηστο που βρίσκεται εντός οικισμού είναι 5μ. και τα υπόλοιπα 45 βρίσκονται στο εκτός οικισμού τμήμα. Επιπλέον εντός οικισμού έχει 170 τμ, ενώ εκτός 2100 τμ. Η αρτιότητα στον οικισμό είναι στα 1500 τμ. Οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να βρουν τους τίτλους του ακινήτου, ώστε να προϋφίστανται το ακίνητο του 1985. Και αυτό γιατί όπως το καταλαβαίνω πρώτον η θεωρητική αρτιότητα έχει να κάνει με το ΣΔ και δεν σημαίνει ότι σε κάνει κατά κανόνα άρτιο αν σου υπολείπεται στο εντός οικισμού το εμβαδόν μέχρι την κατά κανόνα αρτιότητα (σωστά;) Και δεύτερον δεν έχω επαρκές μήκος προσώπου στο εντός οικισμού, όπως αναφέρεται στο νόμο του 2011. Ακόμη και αν είχα το απαιτούμενο πρόσωπο, πάλι δεν θα έπρεπε το ακίνητο να προϋφίστανται του 1985; Η θεωρητική αρτιότητα δεν θα το "έκανε" κατά κανόνα άρτιο; Σωστά; Θα ήθελα τη γνώμη σας στο παραπάνω.

Κατανοητά τα παραπάνω. Βέβαια να αναφέρω πως δεν ισχύει για όλες τις ΥΔΟΜ το κατέβασμα ρολών . Στην Κέρκυρα συνεχίζουν κανονικά μέχρι την έκδοση κάποιας εγκυκλίου που να λέει το αντίθετο. Απο την άλλη όλα είναι αβέβαια.

Ομολογώ ότι και εγώ δεν το έχω καταλάβει ακόμη, γιατί μας εξυπηρετεί το προ του 85, αν και έχω διαβάσει τα κείμενα των συναδέλφων παραπάνω

Απλά για τα προ του 85, πώς προκύπτει αυτή η παρέκκλιση; -Είναι το κομμάτι εφόσον τα γήπεδα προϋφίστανται μεταξύ 78-85; -πριν το 78 πάλι το ίδιο ισχύει; -Δεν έπρεπε να έχει πρόσωπο τότε το γήπεδο 25 μ και 2000 τμ εμβαδόν;

Εν τέλει ποια είναι η άποψη σας για τα γήπεδα προ του 85; Θεωρείται πως ένα γήπεδο 4000 τμ που προϋφίσταται του 85 χτίζει ακόμη και αν έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό μη κοινόχρηστου χαρακτήρα; Ή ακόμη και αν είναι τυφλό;

Στην Κέρκυρα όχι..

Καλησπέρα, εχω την εξής γενική απορία που προσπαθώ να διευκρινήσω. Υπάρχουν αρκετοί οικισμοί, οι οποίοι έχουν καθορισμένο όριο του 1985 (οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων), αλλά ταυτόχρονα έχουν κυρηχθει παραδοσιακοί με το διάταγμα του 1978 των παραδοσιακών. Όπως έχει ήδη συζητηθεί, ως προς την αρτιότητα και την οικοδομησιμοτητα ακολουθούμε τις προϋποθέσεις των παραδοσιακών οικισμών. η ερώτηση μου είναι η εξής: Κατα τον καθορισμό του 1985 καθορίσθηκε και το συνεκτικό και μη συνεκτικό τμήμα των παραπάνω οικισμών. Αρα ως παραδοσιακό θεωρώ μόνο το συνεκτικό; Γιατί μέχρι τότε οι οικισμοί αυτοί είχαν σχέδιο του 1923 χωρίς συνεκτικό και μη συνεκτικό τμήμα. Ή τους θεωρώ ολόκληρους παραδοσιακούς και απλά εφαρμόζω τα των παραδοσιακών, όπως αυτά ισχύει για τα 2 τμήματα (συνεκτικό και μη). Δεν ξέρω αν διατύπωσα καλά το ερώτημα μου. Ελπίζω να έγινε κατανοητή

Καλησπέρα, Διάβασα και εγώ με τη σειρά μου τη νέα εγκύκλιο. Το κομμάτι που με προβλημάτισε είναι το εξής: Στην Αρτιότητα καταργεί τις παρεκκλίσεις του 24.5.1985 ΠΔ και στις μεταβατικές δεν διατηρεί την παρέκκλιση για τα 4000 μεταξύ 1978-1985, τα οποία δεν διέθεταν το πρόσωπο των 45 μ. Αντιλαμβάνομαι κάτι λάθος; Γιατί μέχρι τώρα στον 4759/2020 η παρέκκλιση αυτή δεν επηρεαζότανε. Για τα γήπεδα της παρ.1 του άρθρου 32, οι παρεκκλίσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του από 24.5.1985 π.δ.(Δ΄ 270) καταργούνται, υπό την επιφύλαξη μεταβατικών διατάξεων. Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού. Aντιλαμβάνομαι κάτι λάθος; Άρα τα τοπογραφικά που εκδόθηκαν από την έναρξη της ισχύος του 4759/2020 που αφορούσαν τη συγκεκριμένη κατηγορία είναι λανθασμένα;;

Έχω την εξής περίπτωση. Γήπεδο 4500 τμ με πρόσωπο 35 μέτρα σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό. Το γήπεδο εμπίπτει στην παρέκκλιση παρόδιων: δημιουργούμενο μεταξύ των ετών 1978 και 1985 με εμβαδόν άνω των 4000 τμ. Ο τίτλος που έχω στα χέρια μου είναι του 1960. Άρα το γήπεδο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ή επειδή δεν εμπίπτω στο χρονικό διάστημα 78-85 πάω στην κατηγορία παρέκκλισης άνω των 2 στρεμμάτων, που αφορά προυφισταμενο του 1978 και έχω τη διετία να χτίσω; Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα, εχω την εξής περίπτωση γηπέδου. 6.500 τμ με πρόσωπο 42.5 μ. σε κυρία δημοτική οδό και πρόσωπο 60 μ σε μια δημοτική οδό μη χαρακτηρισμένη. Για να είναι το γήπεδο κατά κανόνα αρτιο θέλω πρόσωπο 45 μ στην κυρία δημοτική; Ή γενικά πρόσωπο 45μ που το έχω και με το παραπάνω; Ευχαριστώ!

Δεν υπάρχει το σενάριο ξεχωριστείς δόμηση. Γι' αυτό δεν το έθεσα σαν ζήτημα και αναφέρθηκα απευθείας στο κομμάτι της συνένωσης.

Έχω ακριβώς τους ίδιους προβληματισμούς και δυστυχώς έχω και 2-3 τοπογραφικά με αυτό το πρόβλημα και η ΥΔΟΜ δεν μου δίνει κάποια λύση.

Από το 1981..Παρόλαυτα θα ήθελα γενικά να κατανοήσω τη λογική της παραπάνω παραγράφου

Καλησπέρα σε όλους. Έχω γήπεδο 6000 τμ με πρόσωπο 15 μ. σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό. Υπό αυτές τις συνθήκες θα ήταν κατά παρέκκλιση άρτιο ως δημιουργούμενο μεταξύ του 1978 και του 1985. Το γήπεδο όμως απαλλοτριώνεται και η γραμμή της απαλλοτρίωσης του δίνει πρόσωπο 26 μ και εμβαδόν 5700 τμ.. Επομένως με βάσει το νέο νομοσχέδιο του 2020 το γήπεδο μου είναι άρτιο κατά κανόνα, σωστά; 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4000 τμ απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2000 τμ και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ. Αν το πρόσωπο λόγω απαλλοτρίωσης έβγαινε πχ 23 μ. τότε τι θα γινόταν με το γήπεδο;

Κατάλαβα, επομένως έχω ένα 6αρι με απαίτηση 25 μ. σε κοινόχρηστο για να οικοδομείται.

Kαλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση. 3 γήπεδα και τα 3 άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση όντας σε ζώνη 500μ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τα συνενώσει και να βγάλει άδεια στο ενιαίο γήπεδο. Η ερώτησή μου είναι η εξής το τελικό γήπεδο έχει συνολικό εμβαδόν 6.000 τ.μ. και είναι άρτιο κατά κανόνα; Ή κατά παρέκκλιση με τον περιορισμό της διετίας που έχει καθένα από τα επιμέρους γήπεδα; Το τελικό γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό, αλλά όντας εκτός σχεδίου δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό να χαρακτηρισθεί ως κοινόχρηστος.

Kαλημέρα, Έχω περίπτωση παραδοσιακού οικισμού όπου το οικόπεδό μου βρίσκεται στο κέντρο του οικισμού και έχει εμβαδόν 1000 τ.μ. Στο ΦΕΚ του 85 μιλά για αρτιότητα 2000 τμ. Στους παραδοσιακούς όμως η αντίστοιχη αρτιότητα είναι 750 στο συνεκτικό και 1500 στο μη συνεκτικό. Το ΦΕΚ οριοθέτησης του 1985 δεν αποτυπώνει συνεκτικό και μη συνεκτικό τμήμα. Κατά τη γνώμη σας πως τι διαχειρίζομαι. Από όσα έχω διαβάσει υπερισχύει το ΦΕΚ των παραδοσιακών. Απλά με προβληματίζει η μη ύπαρξη συνεκτικού τμήματος και μη συνεκτικού. (Εκτός και αν δω το αντίστοιχο ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού ως οικισμός προ του 1923, το οποίο και υπάρχει). Ευχαριστώ!

@Pavlos33Κατάλαβα, σε ευχαριστώ πολύ για την όλη απάντηση.

Kαλησπέρα σε όλους, Έχω γήπεδο 4.500 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο του 2003. Έχω αναλάβει τη σύνταξη τοπογραφικού με σκοπό τη γονική παροχή, οπότε αυτό που με ενδιαφέρει είναι η ορθή σύνταξη του 651/77 και όχι η έκδοση κάποιας ΟΑ. Το γήπεδο όντας στενόμακρο με τήρηση αποστάσεων 15 μ δεν αφήνει χώρο για να μπει οικοδομή. Συγκεκριμένα αφήνει ένα τριγωνάκι 22 τ.μ. με φάρδος στο πλατύτερο σημείο του 2μ. Επομένως δεν θεωρώ πως χωράει κάτι εντός του. Επομένως η άλλη λύση είναι τα 7.5 μ από τα πλάγια όρια αν είναι προϋφιστάμενο του 1981. Δεν ξέρω αν οι ιδιοκτήτες έχουν τόσο παλιούς τίτλους και αν έχουν η αίτηση για προυφιστάμενο θα αργήσει να δωθει. Για να είμαι σωστή ως προς τη δήλωση περί οικοδομησιμότητας τι θεωρείτε ότι πρέπει να γράψω; Ευχαριστώ!!!