patty

Καλησπέρα, κατοικία ισογείου (από κάτω υπόγειο και πάρνω ένας όροφος) έχει κατασκευαστεί η εξωτερική τοιχοποιία αντί για πέτρα που ήταν στην άδεια, με μπατική τοιχοποιία. Θέλει στατική επάρκεια? Οι συνολικές παραβάσεις ΥΔ < 25τμ, αλλά μαζί με την τοιχοποιία=26,70τμ. Στις παραβάσεις λογικά δεν υπολογίζω την τοιχοποιία αφού αποτελούσε και στην άδεια τοίχο πλήρωσης όχι φέρον οργανισμός. Άρα υπολογίζεται ως ΥΔ αφού δεν είχε υπολογιστεί στην άδεια άλλα για το αν χρειάζεται στατική μελέτη λογικά υπολογίζω μόνο τα τμ των υπολοίπων αυθαιρεσιών, σωστά? Βάσει της παρακάτω εξαίρεσης το λέω: Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια των 25 τ.μ.

Ακριβώς έτσι και όρια ομόρου δεν υπήρχαν, υπήρχε χαμηλή βλάστηση και το είχαν αφήσει χωρίς περίφραξη. Σε εκείνο το όριο υπήρχαν 2 κτίρια, με το που χτίστηκε το 1ο σωστά, αντέδρασε η όμορη ιδιοκτήτρια και το 2ο μετακινήθηκε πιο μπροστά οπότε μετακινήθηκε και το μισό πίσω όριο. Δεν το δικαιολογούμε εννοείται ως πράξη αλλά προσπαθώ να βρω την καλύτερη δυνατή λύση... Επίσης βάση του Άρθρο 55 ν4178, το οικόπεδο δεν χάνει την αρτιότητα απλά ρυθμίζω τα κτίρια ως αυθαίρετα? 1. Σε περίπτωση που από ανώμαλη δικαιοπραξία επέρχεται άρση της αρτιότητας κληροτεμαχίου, το οποίο ευρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικι− σμού προϋφιστάμενου του 1923 ή που έχουν πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, τότε δεν επιτρέπεται η επικύρωση αυτής. Ευχαριστώ για την βοήθεια!

Υπάρχει τοπογραφικό από κατάτμιση που έχει γίνει του ΟΤ με σφραγίδες δημοσίων υπηρεσιών και ο οικοπεδούχος υπέξειξε στον κατασκευαστή τα όρια, οπότε στην μέτρηση ήταν εντάξει. Όταν όμως ξεκίνησε η κατασκευή αντέδρασαν από το όμορο οικόπεδο και για να μην σταματήσει η κατασκευή τραβήχτηκε μπροστά ο κατασκευαστής μερικά μέτρα οπότε από εκεί προκύπτει η διαφορά. Δεν έγινε επίτηδες, όλα τα οικόπεδα από την κατάτμηση έχουν θέμα, λόγω του ότι είχαν παρουσιαστεί μεγαλύτερα και επί εδάφους έβγαιναν μικρότερα. Θεωρητικά δεν έχει γίνει ακόμα διεκδίκηση, ούτε ανάκληση αδείας, οπότε μπορεί κανείς να ισχυριστεί απλή μετακίνηση κτιρίων και όταν προκύψει και αν, να γίνει τακτοποίηση μετά για τα υπόλοιπα, μετά τις διεκδικήσεις? Δεν είναι εμφανές το σε ποιον ανήκει τι και με βάση το τοπογραφικό της αδείας αν μετρηθεί επί εδάφους φαίνεται εντάξει, όχι 1057 αλλά μέσα στο 5% που επιτρέπει ο νόμος.

Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση σε σχέση με την αρτιότητα και τον τίτλο ενός οικοπέδου. Ο τίτλος του οικοπέδου (εντός οικισμού πάρου) είναι 1050τμ και ο κατασκευαστής χωρίς να το μετρήσεσει έβγαλε άδεια και επί της κατασκευής είδε ότι το οικόπεδο είναι 960τμ. Έχει γίνει η κατασκευή και τώρα θέλει να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες. Η αρτιότητα του οικοπέδου είναι 1000τμ, το 5% που ορίζει ο νόμος απόκλιση είναι ως προς το αν χρειάζεται αλλαγή το τοπογραφικό, όχι ως προς το αν είναι άρτιο, σωστά? Επίσης από την αρτιότητα των 1000τμ, πόσο μπορώ να αποκλίνω ώστε να μην θεωρηθεί μη άρτιο το οικόπεδο και χρειαστεί να ρυθμίσω όλο το κτίριο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια?

Καλησπέρα, print screen από google earth μετράνε σαν αποδεικτικά σωστά? όπως και στον 4178

Καλησπέρα, μια άδεια του 2008 η οποία με βάση την Εγκ.-5086/2013, παρ. Γ για όσες άδειες έληγαν μετά της 1-3-2011 έθετε ως ημερομηνία ισχύος τους την 8-2-2015, ξέρει κανείς μέχρι πότε παρατήνεται? Επίσης για άδεια του 2012 για παρεκκλησιακό οικόπεδο?

Καλησπέρα, σε δήλωση που έχει γίνει στον Ν4178 και είναι στην φάση υπαγωγής, με πληρωμένο όλο το πρόστιμο, αν θέλω να προσθέσω και κάποια άλλη αυθαιρεσία (που έχει ξεχαστεί), θα υπολογιστεί με τον νόμο 4178 σωστά? μπορώ να μεταφέρω τη δήλωση στον επόμενο αν με συμφέρει και να προσθέσω εκεί τη νέα αυθαιρεσία? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχουμε ένα κτίριο που έχει μετακινηθεί και έχει μπει μέσα στο Δ. όσες κατοικίες έχουν μπει στο Δ, τις ρυθμίζω με βάση τις πολεοδομικές παραβάσεις τους, για όλες τις υπόλοιπες βάζω ένα πεντακοσάρικο ή ένα πεντακοσάρικο στην κάθε μια? Επίσης αυτές που έχουν μπει στο Δ για να ρυθμιστούν θέλουν την συνέννεση του 50+1 αφού 'πατάνε' σε κοιν/στα τμ, σωστά?

Σωστά 23/9.. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, έχουμε διωρία για την 2η φάση να ανεβάσουμε τα σχέδια μέχρι το 2018. Τώρα που βγαίνει ο νέος νόμος παρατείνεται αυτό το όριο?

Ευχαριστώ! αν έχει κάποια τμ παραπάνω όμως θέλει συνέναιση σωστά? (εννοείται πέραν του 2%+5% επιφανείας και διαστάσεων που έχει το περιθώριο)

Καλησπέρα, όταν έχω μετακίνηση κτιρίου σε νέα θέση, χρειάζομαι την συνέναιση του 50+1% για να νομιμοποιήσω, σωστά? Αφού πατάει σε κοινόχρηστα τμ..

Καλησπέρα, με τον νέο νόμο παρατείνεται και η Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής αρχείων του 4178? πάει με το τέλος του επόμενου νόμου?

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ Παύλο, άρα κατά τη γνήμη σου ένας τοίχος 1,5μ που έχει μετακινηθεί 0,20τμ πρέπει να μπει διαμερισμάτωση?

Καλησπέρα, από πόσα εκατοστά και πάνω βάζουμε διαμερισμάτωση ορόφου όταν έχει μετατοπιστεί η εσωτερική τοιχοποιία μεταξύ 2 διαμερισμάτων? Επίσης όταν το ρυθμίσει ο ένας, μπορεί να το χρησιμοποιήσει και ο άλλος ιδιοκτήτης, δεν χρειάζεται να κάνουν δύο διαφορετικές δηλώσεις, σωστά?

Ευχαριστώ πολύ!

άρα το εμβαδόν που έπρεπε να έχω ρυθμίσει είναι 4,94? και τώρα τι κάνω? συμψηφίζω ή βάζω το μόνο υπόλοιπο που δεν έχει ρυθμιστεί?

επισυνάπτω το σωστό σχέδιο, ουσιαστικά δεν υπολογίζω την ζώνη 0,20*2,50

Θυμάμαι ότι είχα ρωτήσει και στο ΤΕΕ και με ενημέρωσαν ότι δεν υπολογίζω δοκούς, πχ σε αυτό το παράδειγμα 2,50*1,70=4,25τμ έγινε ρύθμιση στον 3843 και όχι 4,94τμ που είναι τα συνολικά τμ μαζί με τον τοίχο αριστερά, όπου είναι η δοκός..... λάθος? άρα τώρα στον 4178 βάζω πάλι όλα τα τμ και συμψηφίζω ή βάζω το υπόλοιπο αν θέλω 4,94-4,25=0,69τμ?

Μα τα υπόγεια δεν μετράνε στο ΣΔ? ισχύει αυτό που λέω ή η μεσοτοιχία μέτραγε? για τους ημιυπαίθριους?

Δυστυχώς πρέπει να στείλω άμεσα τα χαρτιά πριν την έναρξη του επόμενου νόμου, καμία ιδέα?

θα ήθελα την βοήθειά σας, υπόγειο έχει ρυθμιστεί με τον 3843 και από την μια πλευρά είναι μεγαλύτερο 0,25εκατ. Ρύθμισα τα τμ που φαίνονταν στην άδεια εκτός της επιφάνειας που δημιουργείται από την επέκταση των 0,25τμ. Με τον νόμο 4178 δεν ρύθμισα τα 0,25τμ διότι, αφαιρώντας τον σοβά 0,05, η διάσταση που μένει είναι 0,20εκατ και είμαι μέσα στο όριο του 2% και 20εκατ. σωστά δεν έχει ρυθμιστεί? μας έχει έρθει καταγγελία και η πολεοδομία δεν έχει αφαιρέσει το σοβά και θεωρεί ότι είναι 0,25εκατ. όποιος γνωρίζει κάποια αντίστοιχη περίπτωση ας βοηθήσει! Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μια διευκρίνηση, στο 3843/10 στην ρύθμιση υπογείων δεν μετρούσαν οι περιμετρικοί τοίχοι της κατοικίας και στους ημιυπαίθριους αντίστοιχα τα δοκάρια σωστά? αν μια κατοικία ήταν μεσοτοιχία με μία άλλη, ούτε η μεσοτοιχία μετρούσε, θεωρούσαμε ότι είναι περιμετρική εξωτερική τοιχοποιία για την κατοικία? Ευχαριστώ