patty

Καλησπέρα, το αναλυτικό προυπολογισμό στον 4178 μπορούμε και να μην τον ανεβάσουμε σαν αρχείο αφού δεν ζητήται?

καλησπέρα, για πληρότητα δήλωσης στον 4178/13, απαιτείται να ανεβάσουμε μόνο τα αρχεία που είναι τσεκαρισμένα, σωστά? τα υπόλοιπα δεν είναι υποχρεωτικά πχ ΦΕΜ μηχανικού που δεν έχει 'τικ' Ευχαριστώ!

ευχαριστώ πολύ!

δεν έχει ξεκινήσει το έργο ακόμα, Ιανουάριο θέλει να ξεκινήσει εκσκαφές, για αυτό ρωτάω αν μπορεί να μου ζητήσει επιστροφή της αμοιβές και να βάλει άλλον μηχανικό. Ή αν έχει δικαίωμα να ζητήσει μόνο του πατέρα μου, ο οποίος βγήκε σε σύνταξη και εγώ αφού μπορώ να κάνω την επίβλεψη κατά το ποσοστό που μου αναλογεί..

μάλλον εγώ δεν έχω αναλύσει σωστά το θέμα και σας μπερδέυω: 1. 2012 βγάζουμε την μελέτη με τον πατέρα μου, σε όλες τις μελέτες ήμαστε 50% (αρχιτεκτονικά-επίβλεψη) και πληρωνόμαστε για αυτές, εκτός ενός μικρού ποσού 2. ο πατέρας μου βγαίνει σε σύνταξη και θέλουμε να πάρω εγώ το 100% της επίβλεψης σημείωση: η κατασκευή γίνεται εκτός έδρας και έχουμε υπολογίσει τις αμοιβές χωρίς τον συντελεστή εκτός έδρας και μας χρωστάει και ένα ποσό. Η συμφωνία ήταν να κάνουμε και την κατασκευή για αυτό είχαμε βγάλει να βγαίνουν οι αμοιβές μικρότερες, χωρίς τον συντελεστή εκτός έδρας. Και τώρα αποφασίζει η πελάτισσα ότι θα κάνει το έργο αυτεπιστασία και ότι εγώ θα πρέπει να επιβλέψω το έργο, ως επιβλέπων που είμαι, χωρίς να μιλάει για έξτρα αμοιβές εννοείται..ούτε καν του υπολοίπου που χρωστάει. Οι απορίες είναι οι εξής: 1. έχω το δικαίωμα να διεκδικήσω τον εκτός έδρας συντελεστή? ή επειδή έχουμε συμφωνήσει αυτόν αναγκαστηκά πρέπει να το δεχτώ? 2. αν αντιδράσει η πελάτισσα και ζητήσει άλλον μηχανικό να κάνει την επίβλεψη, είμαι αναγκασμένη να παραιτηθώ ή αφού έχω την δυνατότητα να κάνω την επίβλεψη, μπορεί να ζητήσει μόνο το 50% της επίβλεψης του πατέρα μου να πάει σε άλλον μηχανικό και να απαιτήσει επιστροφή της αμοιβής του? (μόνο το 50% δηλαδή) 3. επίσης αν συμφωνήσει να πάρω εγώ το 50% του πατέρα μου και κάνω αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος, με τις αμοιβές τι κάνω? δηλώνω την αμοιβή του πατέρα μου σε μένα και ξαναφορολογούμαι? Υπάρχει επίσης κάποιο τμήμα στο ΤΕΕ που μπορώ να απευθυνθώ για αυτά τα ζητήματα, γιατί η πολεοδομία της περιοχής δεν βοηθάει.. Ευχαριστώ για την βοήθεια!

έχω σημειώσει κάτι λάθος, σε όλες τις μελέτες ήμαστε μαζί 50%, και έχουμε πληρωθεί την μελέτη επίβλεψης το 2012, άρα τώρα τι πρέπει να γίνει με το ποσό που αντίστοιχεί στον πατέρα μου, θα πληρώσει εκείνος εμένα? δεν με ενδιαφέρει η αμοιβή, για το τυπικό της διαδικασίας ρωτάω? δηλ στο eadeia θα ανεβάσω αμοιβές και θα ξαναπληρώσω ΦΕΜ?έχουμε ήδη πληρώσει ΦΕΜ και οι δύο το 2012, απλά τώρα μου μεταφέρει και την επίβλεψη του, το 50%

καλησπέρα, είχαμε βγάλει με τον πατέρα μου μια άδεια το 2012 και λόγω του ότι βγήκε στην σύνταξη και ο πελάτης θέλει να ξεκινήσει Ιανουάριο να χτίζει, χρειάζεται να κάνω αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού και να μπω εγώ στην θέση του. Για την μελέτη επίβλεψης έχει πληρωθεί εκείνος το 2012, εγώ συμφωνώ με την αμοιβή και θέλω απλά να κάνω την επίβλεψη του έργου, στο eadeia, χρειάζεται να βάλω αμοιβές νέες? πρέπει να φαίνεται κάποια 'επιστροφή' χρημάτων από τον πατέρα μου σε μένα? Χρεώνεται κάτι στον πελάτη για την διαδικασία ή αφορά τον μηχανικό που αναλαμβάνει? Ξαναπληρώνουμε ΦΕΜ?

Κάποιος για αυτό? Δεν πάει κατ1 γιατί έχει χρήση ξενοδοχείο..

συγνώμη δεν το ανέφερα, η χρήση είναι ξενοδοχείο, ως τέτοια έχει βγει και η άδεια, οπότε πάει κατ 2, σωστά?

Καλησπέρα, άδεια του 72 όπου οι όροι δόμησης ορίζονται από το 15-6-68ΒΔ με κάλυψη επιτρεπόμενη 85%, στην κάτοψη (κατασκευή) έχουν μετακινηθεί λίγο οι φωταγωγοί και είναι λίγο πιο μεγάλοι ή μικροί σε διάστάσεις. Γνωρίζει κάποιος αν τότε μετρούσαν στην δόμηση και στην κάλυψη? αν μετρούσαν απλά τους αποτυπώνω, δεν τους υπολογίζω σωστά? Αν δεν μετρούσαν τους μικρότερους τους υπολογίζω με ΥΔ και ΥΚ και τους μεγαλύτερους αναλυτικό?

Καλησπέρα, πελάτης μου έχει τοπογραφικό αδείας 17*17 και στην πράξη είναι μεγαλύτερο όπως φαίνεται στο σχέδιο, (γαλάζια είναι το περίγραμμα οικοπέδου αδείας) Θέλει να ρυθμίσει με τον 4495 το κτίσμα που φαίνεται πάνω αριστερά που βγαίνει και εκτός οικοπέδου. Η όμορη λέει ότι το δικό της οικόπεδο είναι εντάξει και δέχεται τα όρια. Την συμβούλεψα να κάνει συναποδοχή ορίων και νέο τίτλο (αν είναι πάνω από 5% η απόκλιση των τμ), συμφωνείτε? επίσης για την ρύθμιση δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό, μπορώ να προχωρήσω και να ανεβάσω της αδείας ή να περιμένω να κάνουν την πράξη αποδοχής για να μην κινηθεί με καταγγελιά αν αλλάξει άποψη η όμορη? Επίσης αν κάνουμε νέο τοπογραφικό, θα συγκρίνω της υπερβάσεις δόμησης με τους σημερινούς όρους δόμησης του νέου οικοπέδου, σωστά? Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

ναι έχω βάλει το παλιό διάγραμμα κάλυψης και δίπλα τις νέες κατόψεις/περίγραμμα με υπολογισμούς και νέους όρους δόμησης. Ευχαριστώ Κsteve!

ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια!

ακριβώς! όμως στο διάγραμμα που κάνω τους υπολογισμούς βγαίνει 256τμ σύνολο > από 240τμ που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα (αφού άλλαξαν οι όροι δόμησης από 300+τμ χτίιζει μόνο 240τμ), αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να ρυθμίσω 256-240=16τμ, ρυθμίζω μόνο τα 6τμ και απλά το αναγράφω έτσι στο διάγραμμα κάλυψης. Σωστά?

ναι για τους συντελεστές συγκρίνω με τους σημερινούς, εγώ μιλάω για το διάγραμμα κάλυψης όπου έχω το εξής θέμα: το οικοπεδό μου με τους παλιούς όρους δόμησης έχτιζε 300τμ, με τους νέους 240τμ, είχαν χτιστεί 250τμ και η υπέρβαση μου είναι 6τμ. άρα τα υλοποιημένα στην πράξη 256τμ>240τμ επιτρεπόμενα με σημερινούς όρους δόμησης αλλά η αυθαιρεσία μου είναι μόνο 6τμ. στο διάγραμμα θα συγκρίνω με τους νέους οπότε θα φαίνεται δόμηση 256τμ>240τμ και θα έχω ρυθμίσει μόνο τα 6τμ?

κάνοντας το διάγραμμα κάλυψης, οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει οπότε η δόμηση βγάζει διαφορά plus 20τμ ενώ οι αυθαιρεσίες είναι 6τμ, σε αυτήν την περίπτωση δεν το δικαιολογώ συγκρίνοντας με τους παλιούς όρους, (τουλάχιστον για την δόμηση) ή αφήνω την σύγκριση με τους νέους, είναι τυπικό? γιατί τις αυθαιρεσίες κατηγορία+συντελεστές τις έχω συγρίνει με τους παλιούς.. Ευχαριστώ!

δεν μπορώ να βρω λύση γιατί δεν υπάρχει σχέδιο, υπάρχει μόνο περιγραφή, δεν έχουν νέους τίτλους και η απόφαση δικαστηρίου δεν έχει επισυναπτόμενο σχέδιο, έχει χαθεί. Οπότε συγκρίνω με τα τμ της αναθεώρησης και αν το οικόπεδο είναι όντως μεγαλύτερο (αφού στην αναθεώρηση είναι 440τμ και στην πράξη 460τμ) είμαι κατοχυρωμένη ως προς το ότι έχω υπολογίσει τα πάντα με βάση μικρότερο οικόπεδο. Δεν ξέρω τι άλλο θα μπορούσα να κάνω, αλλά αφού δεν ζητάει νέο τοπογραφικό γιατί να το ψάξω περισσότερο? δεν υπάρχει και λύση, για αυτό το λέω..υπάρχουν μόνο περιγραφές χωρίς σχέδια..

τώρα εδώ υπάρχει ένα άλλο θέμα, ότι δεν υπάρχει σχέδιο που να έχει επισυναφτεί σε κάποια από αυτές τις πράξεις, δεν μπόρεσα να βρω κάποιο αντίγραφο, υπάρχει μόνο σαν περιγραφή. Οπότε βάζω τα οικόπεδο της αναθεώρησης και υπολογίζω με σημερινούς όρους δόμησης για συντελεστές και ας βρουν άκρη αργότερα...

Υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων των όμορων και δικαστική απόφαση προσκύρωσης ιδιωτικής οδού. Το οικόπεδο στην άδεια του 87 είναι 500τμ, στην αναθεώρηση 440τμ και στην πράξη μετά τις παραπάνω πράξεις 460τμ.

Ευχαριστώ πολύ!

Αν ανεβάσω μόνο το τοπογραφικό της αδείας είμαι κατοχωρωμένη όμως σωστά? Με το 2ο ερώτημα, θέλω να πω ότι, στο διάγραμμα κάλυψης που πρέπει να ανεβάσω, χρειάζεται να ξαναυπολογίσω τα μεγέθη πχ δόμηση, κάλυψη κτλ. Για να τα υπολογίσω παίρνω τους σημερινούς όρους δόμησης ή συγκρίνω με αυτούς του τοπογραφικού που είναι στην άδεια? Για τους συντελεστές επιβάρυνσης προστίμου μπορώ να πάρω είτε τους σημερινούς , είτε της αδείας, ότι θέλω διαλέγω.

Kάποια απάντηση για αυτό? Επίσης στα αρχεία που ανεβάζουμε, στην τελευταία στήλη έχει τικαρισμένα τα άκυρα, όσα είναι τικαρισμένα είναι αυτά που έχουμε σβήσει, σωστά? μένουν Online και απλά ανεβάζουμε το σωστό αρχείο? Ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα, τοπογραφικό ανεβάζουμε της αδείας, ασχέτως αν είναι διαφορετική η πραγματικότητα, σωστα? Magenta είναι της αδείας Επίσης το διάγραμμα κάλυψης συγκρίνουμε με τους σημερινούς όρους δόμησης όχι με της αδείας?

Σε περίπτωση λοιπόν που δεν εφαρμόζεται το ημερολόγιο, έχουμε το δικαίωμα παραίτησης και προφανώς και ευθύνης από εκεί και πέρα, σωστά? Ουσιαστικά ο επιβλέπων θέτει το πως θα γίνουν οι εργασίες και ο εργολάβος είναι υποχρεωμένος να τις υλοποιήσει. Σε περίπτωση που γίνουν εργασίες οι οποίες έχουν υπογραφεί με συγκεκριμένα μέτρα προστασίας και γίνει κάποιο ατήχυμα ή αστοχία, ευθύνη έχουν και οι δύο? αν ναι αυτό σημαίνει ότι και ο επιβλέπων πρέπει να είναι όλη τη μέρα εκεί να βλέπει αν τα μέτρα και οι εργασίες εφαρμόζονται? Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα ημερολογίου με τα στοιχειώδη βήματα για να έχουμε ένα μπούσουλα? Ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας!

Καλησπέρα, πελάτισσα που τις έχουμε βγάλει την άδεια και έχουμε πληρωθεί την αμοιβή επίβλεψης, θέλει να προχωρήσει μόνη της την κατασκευή με αυτεπιστασία με ένα 'φίλο' της εργολάβο (υδραυλικό). Τι υποχρεώσεις έχει ο επιβλέπων μηχανικός όταν λέμε ότι πρέπει να τηρηθούν οι προδιαφραφές? ορίζουμε πχ τα μέτρα ασφαλείας και αν δεν γίνουν από τον 'φίλο εργολάβο' δεν υπογράφουμε στο Ημερολογίου έργου, οπότε η ευθύνη μετατίθεται?