patty

Ευχαριστώ πολύ!

άρα το εμβαδόν που έπρεπε να έχω ρυθμίσει είναι 4,94? και τώρα τι κάνω? συμψηφίζω ή βάζω το μόνο υπόλοιπο που δεν έχει ρυθμιστεί?

επισυνάπτω το σωστό σχέδιο, ουσιαστικά δεν υπολογίζω την ζώνη 0,20*2,50

Θυμάμαι ότι είχα ρωτήσει και στο ΤΕΕ και με ενημέρωσαν ότι δεν υπολογίζω δοκούς, πχ σε αυτό το παράδειγμα 2,50*1,70=4,25τμ έγινε ρύθμιση στον 3843 και όχι 4,94τμ που είναι τα συνολικά τμ μαζί με τον τοίχο αριστερά, όπου είναι η δοκός..... λάθος? άρα τώρα στον 4178 βάζω πάλι όλα τα τμ και συμψηφίζω ή βάζω το υπόλοιπο αν θέλω 4,94-4,25=0,69τμ?

Μα τα υπόγεια δεν μετράνε στο ΣΔ? ισχύει αυτό που λέω ή η μεσοτοιχία μέτραγε? για τους ημιυπαίθριους?

Δυστυχώς πρέπει να στείλω άμεσα τα χαρτιά πριν την έναρξη του επόμενου νόμου, καμία ιδέα?

θα ήθελα την βοήθειά σας, υπόγειο έχει ρυθμιστεί με τον 3843 και από την μια πλευρά είναι μεγαλύτερο 0,25εκατ. Ρύθμισα τα τμ που φαίνονταν στην άδεια εκτός της επιφάνειας που δημιουργείται από την επέκταση των 0,25τμ. Με τον νόμο 4178 δεν ρύθμισα τα 0,25τμ διότι, αφαιρώντας τον σοβά 0,05, η διάσταση που μένει είναι 0,20εκατ και είμαι μέσα στο όριο του 2% και 20εκατ. σωστά δεν έχει ρυθμιστεί? μας έχει έρθει καταγγελία και η πολεοδομία δεν έχει αφαιρέσει το σοβά και θεωρεί ότι είναι 0,25εκατ. όποιος γνωρίζει κάποια αντίστοιχη περίπτωση ας βοηθήσει! Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μια διευκρίνηση, στο 3843/10 στην ρύθμιση υπογείων δεν μετρούσαν οι περιμετρικοί τοίχοι της κατοικίας και στους ημιυπαίθριους αντίστοιχα τα δοκάρια σωστά? αν μια κατοικία ήταν μεσοτοιχία με μία άλλη, ούτε η μεσοτοιχία μετρούσε, θεωρούσαμε ότι είναι περιμετρική εξωτερική τοιχοποιία για την κατοικία? Ευχαριστώ

Eυχαριστώ πολύ! μάλλον θα το βάλω προ 75 για να μην έχω κανένα προβλημα..

έχω συμβόλαιο πώλησης του ακινήτου με ημερομηνία 1939, όπου περιγράφεται το ακίνητο. δεν περιγράφεται τόσο αναλυτικά, ίσως είναι καλύτερο να το βάλω προ 75, χωρίς άδεια, για να μην ψάχνω αεροφωτογραφίες?

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, σε κατοικία χωρίς άδεια προ του 75, συμπληρώνω στα κύρια τμ όλα τα τμ της κατοικίας και βάζω και υπέρβαση ύψους, το οποίο το συγκρίνω με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής?

Άρα δίνω απλά την βεβαίωση, σωστά? το αποδεικτικό το αναρτώ στο σύστημα? Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, κτίσμα προ 55, χωρίς άδεια, δίνω απλά βεβαίωση μηχανικού ή κάνω ρύθμιση προ του 75 με 500Ε?

Καλησπέρα, σε περίπτωση παραβίασης ΟΙ 2ου ορόφου, του Δ του οικοπέδου, λόγω μετακίνησης του κτιρίου, χρειάζεται συναίνεση σωστά? Ο χώρος του Δ είναι κοινόχρηστος, απλά ρωτάω μήπως επειδή όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν την ίδια παράβαση και έγινε από κατασκευής δεν χρειάζεται? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ για την βοήθεια! Θα το κοιτάξω αναλυτικά και με την συμβολαιογράφο

ναι αλλά αν ο συμβολαιογράφος λέει ότι ο νόμος απαιτεί το 100% της συναίνεσης, δεν θα το μεταβιβάσει, ασχέτως αν έχει γίνει ή όχι νέα σύσταση... σε μερικές κατοικίες με καλύπτει το άρθρο 9 αλλά και πάλι έχει γίνει ξεμπάζωμα γύρω από την κατοικία που είναι κοινόχρηστος χώρος, οπότε και αυτό πάει σε αυτή την κατηγορία των αυθαιρεισιών επί κοινοχρήστου σωστά?

πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών και μερικές κατοικίες έχουν μεγαλύτερο περίγραμμα κατά 0.30μ και έχει γίνει και ξεμπέζωμα περιμετρικά, καθώς και ανοίγματα στην περίμετρο της κατοικίας. Όπως επίσης και μια άλλη περίπτωση όπου έχει γίνει αποθήκη κάτω από σκάλα κοινόχρηστη και έχει γίνει ντουλάπα για κατοικία. Οπότε με το 50+1 των ψήφων των συνιδιοκτητών νομιμοποιήθηκαν οι παραβάσεις αυτές.

Καλησπέρα, ξέρει κάποιος όταν έχει γίνει νομιμοποίηση ακινήτου σε κοινόχρηστο χώρο και έχουμε το 50+1 της συναίνεσης, για να μεταβιβαστεί είναι αρκετό ή χρειάζεται το 100% για την μεταβίβαση? Μου το είπε ένας συμβολαιογράφος αλλά δεν είναι παράλογο...είχε κάποιος αντίστοιχη περίπτωση? Είναι άμεση ανάγκη να μεταβιβαστούν..και προφανώς δεν συμφωνούν το 100%!

Κάποια σκέψη για το #891? Είναι επείγον... Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση, θα εκτιμούσα την βοήθειά σας... Έχω οικόπεδο όπου πρέπει να ρυθμίσω ΟΙ αλλά έχω άλλο περίγραμμα οικοπέδου, μετακίνηση κτιρίου και διένεξη ως προς το πίσω όριο. Με κίτρινο είναι το περίγραμμα του οικοπέδου όπως φαίνεται στην άδεια και πράσινο όπως έγινε στην κατασκευή. Η κατοικία μου στην άδεια είναι 48,51τμ και στην πραγματικότητα 47,05τμ Οι παραβάσεις που βλέπω είναι οι εξής: 1. μετακίνηση κτιρίου 2. αλλαγή περιγράμματος κατοικίας 3. παραβίαση Δ άρα θα έβαζα 2*500Ε για τις 2 πρώτες και τα τμ που είναι μέσα στο Δ, ΥΚ+ΥΔ+Δ Αλλά από την στιγμή που το όριο του οικοπέδου είναι το μπλε πρέπει να θεωρήσω ότι έχει κολλήσει στο όριο ή θα κάνω ότι δεν το υπολογίζω και θα πάω με το παλιό τοπογραφικό? Επίσης η μετακίνηση κτιρίου μπορεί να δηλωθεί με κοινό φάκελο για όλη την οικοδομή, σωστά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, το τμήμα των μηχανικών για τα αυθαίρετα είναι ακόμα σε ισχύ ή έχει κλείσει? Ευχαριστώ πολύ

συγνώμη όταν λέω περιλαμβάνεται στην κάτοψη δεν εννοούσα σε σχέδιο, δική μου παρανόηση, άρα και εδώ θέλω συναίνεση.. ναι έχει στήλη ψήφων άρα αυτή λαμβάνω υπ'όψιν για το 50+1? όχι τα 1000% επί του οικοπέδου που έχει κάθε κατοικία? Ευχαριστώ πολύ!

Ποσοστών επί του οικοπέδου έτσι? το καταλυφθέν περιλαμβάνεται στην κάτοψή μου, είναι χώρος κάτω από κοινόχρηστη σκάλα που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, άρα για αυτό δεν θέλω συνέναιση? υπάρχει κάποια ερωταπάντηση του ΥΠΕΚΑ? Αλλά έχω και ένα υπόγειο όπου έχει ξεμπαζωθεί ο γύρο χώρος που είναι κοινόχρηστος και έχουν γίνει ανοίγματα και βεράντα για το υπόγειο,σε αυτή την περίπτωση?