patty

ευχαριστώ!

https://maps.app.goo.gl/XyiAu8znDtpZyJzs8

Άρα πρέπει να ξεκινήσω από νέο τοπογραφικό, να δω συντελεστές δόμησης, κάλυψης και αν τα υπερβαίνω (λόγο αύξησης τμ από τον κεκλιμένο τοίχο) και δεν έχω υπόλοιπο συντελεστή, να τα ρυθμίσω με νέα άδεια, η άδεια είναι ανακλητέα? Προκύπτει από κατάτμηση μεγαλύτερου οικοπέδου, το 1992 και δεν ταυτίζονται το όρια, έχει διαφορά στο περίγραμμα, την επισημαίνω με πράσινο PERIGRAMMA OIKOEDOY.pdf

Να ισχυριστώ ότι αφού το νοίκιαζα το 2011, κατασκευάστηκε το μπανάκι αυθαίρετα προ του 2011, βασικά νομιμοποιητικό στοιχείο προ του 2011 ψάχνω, για να το περάσω στον νόμο 4495 και να μην χρειαστεί άδεια. Και σκέφτηκα αφού έχει διάρκεια το μισθωτήριο από το 2009-2013 και το 2013 βγήκε και η βεβαίωση με μπανάκι, αυτό συνεπάγεται ότι έγινε το μπανάκι αυθαίρετα από το 2009 αφού απαιτείτω για τα καταστήματα. Λογικό συμπέρασμα?

Καλησπέρα έχω μια αυθαιρεσία όπου στα σχέδια της αδείας, η ΟΙ ακολουθούσε τα όρια του οικοπέδου δεξιά και ήταν κάθετη η πλευρά, αλλά στην πράξη το όριο του οικοπέδου είναι κεκλιμένο, τι παράβαση είναι αυτή? πως την υπολογίζω?ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf

καλησπέρα ποια είναι η τιμή ζώνης το Ξυλόκαστρο Παναγή Τσαλδάρη 48? ευχαριστώ!

Kαλησπέρα ήθελα να ρωτήσω για ένα κατάστημα που λειτουργούσε ως παπουτσάδικο το 2011 ήταν υποχρεωτικό να έχει wc? βάση νομοθεσίας https://www.taxheaven.gr/circulars/26786/ario-a1b-8577-1983 καταλαβαίνω ότι ήταν υποχρεωτικό σωστά? Άρα αν έχω ενοικιαστήριο μπορώ να ισχυριστώ ότι αφού το είχα νοικιάσει, υπήρχε και μπάνιο αφού απαιτείτω? γιατί στην άδεια δεν υπήρχε και έχω μόνο μια βεβαίωση ηλεκτρολόγου το 2013 όπου το δείχνει. Θέλω να το ρυθμίσω προ του 2011 για να μην αναγκαστώ να εκδώσω άδεια

Καλησπέρα σε όλους, έχω μια Αναθεώρηση έντυπης αδείας του 2012, 200τμ συν 50 άρι τοίχο σύνολο 250τμ και υπόγειο 218τμ, όπου ο ιδιοκτήτης κάνει αυτεπιστασία και κατά την διάρκεια της κατασκευής έχει κάνει κάποιες τροποποιήσεις στις όψεις, εσωτερικά κάποιες τοιχοποιίες, αλλαγές στον περιβάλλοντα χώρο, του έχουμε κάνει και 2-3 παρατάσεις εργοταξιακού ρεύματος, ανά διαστήματα μας απασχολούσε με διάφορα θέματα τηλεφωνικά ή προμετρήσεις κτλ επίσης του έχουμε κάνει και μια αναθεώρηση αλλαγής μηχανικού το 2019 όπου δεν έχει πληρωθεί ακόμα. Πως μπορώ να εκτιμήσω μια αμοιβή? υπάρχει κάποιο ποσό Min που θα χρεώνε κάποιος για την διαδικασία της τροποποίησης των σχεδίων και προσθήκης των αλλαγών για την έκδοση? για την αλλαγή μηχανικού τι χρεώνουμε? επίσης λόγω του ότι είναι έντυπη άδεια, έχουμε να κάνουμε και ΠΕΚ, είχε δουλειά. Γενικά με έχει ταλαιπωρήσει αρκετά η συγκεκριμένη.. Ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα έχουμε εκδόσει άδεια δόμησης, έχουν ξεκινήσει τα μπετά και θέλω να κάνω μεταβολή στα υψόμετρα ενός κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου, πισίνες κτλ χαμηλώνουν (οπότε είναι πιο ευνοικό) και αλλαγή του τοπογραφικού που έχουμε βρει κάτι διαπιστώσει ένα λάθος σε μια υψομετρική. Πρέπει να προχωρήσω σε Αναθεώρηση ή Ενημέρωση αδείας? επίσης αφού η Αναθεώρηση βγαίνει με ευθύνη μηχανικού μπορώ να προχωρήσω στα μπετά και παράλληλα να κάνω την Αναθεώρηση και να καλέσω ελεγκτή δόμησης να παραλάβει τα νέα μπετά, της Αναθεώρησης, σωστά? ή μου διαγέυγει κάτι?

καλησπέρα στην κατηγορία 4 αυθαίρετα ρυθμίζονται ανά ΟΙ ή ανά ιδιοκτήτη? μπορεί ένας ιδιοκτήτης με δύο ακίνητα ΟΙ στο ίδιο κτίριο να κάνει μια δήλωση?

Καλησπέρα, για να εκδόσω τελική άδεια (έχει βγει η προέγκριση) μου είπαν χρειάζεται να εκδόσω ΑΜΟΕ. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να ξεκινήσω εκσκαφές με την προέγκριση? επειδή δεν έχει ένσημα

Eυχαριστώ!

Καλησπέρα, το πάτημα της καμινάδας του τζακιού που χτίστηκε εκτός του περιγράμματος, αυθαίρετα εκτός αδείας, μετράει στην δόμηση και κάλυψη του ισογείου ή δεν το υπολογίζαμε στον 4178/2013? Ευχαριστώ!

@ΙΑΣΟΝΑΣ αυτό το ρύθμισα σε επόμενη δήλωση του 4178 όπου ξαναδήλωσα τα υπόγεια και συμψήφισα τα πρόστιμα, για να προσθέσω και τα δοκάρια. @Pavlos33 δεν θυμάμαι να ζητάει αποδεικτικό..ζητούσε όντως? αλλά αφου τα ξαναρύυθμισα και έχω συμψηφίσει τα υπόγεια, έχει η δεύτερη δήλωση αποδεικτό, την 1η ρύθμιση όχι? Βασικά το 2013 ήταν βοηθητικοί και το 2014 τροποποίησα το Ε9 όλα σε κύρια τμ, έπρεπε να είχε γίνει από το 2010 με τον 3843? αυτό ακυρώνει την ρύθμιση?

Moυ είχε δώσει ο πελάτης Ε9 αλλά τροποποιημένο μετά τον 7ο/2011 δηλαδή έγραφε το Ε9 ότι τα τμ του υπογείου είναι κύριος χώρος αλλά το είχε αλλάξει μετά το 2011. Φαντάζομαι είμαι καλυμμένη ως προς το αποδεικτικό, αφού δεν είμαι υποχρεωμένη να τσεκάρω πότε έχει γίνει η αλλαγή του Ε9, αλλά ο πελάτης έχει παραποιήσει στοίχεία, αλλάζοντας το Ε9 μετά το 2011. Μαίνεται μια αγωγή πάνω στο ακίνητο για αυτό το ρωτάω για το αποδεικτικό Επίσης στην ίδια δήλωση, έχει ρυθμιστεί και το ξεμπάζωμα του υπογείου, με αποδεικτικό από google map του Δεκεμβρίου 2011, ότι ήταν υλοποιημένο, δεδομένου του ότι είχαμε κάνει την ρύθμιση των υπογείων με τον 3843, θεωρήσαμε ότι έχει συνάφεια, στο να γίνει αποδεκτό, δεν βρίσκαμε αποδεικτικό από ημερομηνία πριν την 28/7/2011. Δεν υπάρχει άλλο αποδεικτικό, μόνο ότι τα υπόγεια έγιναν κύριοι χώροι με ρύθμιση του 2010. Τι άλλο θα μπορούσε να μετρήσει για την εκσκαφή? ίσως έχω κάποιες αποδείξεις από συνεργείο που δούλεψε τότε...

@Pavlos33 ευχαριστώ! Άρα ρύθμιση που έγινε μετά το 2011 χωρίς Ε9 τροποποιημενο πριν από τον 7ο του 2011 είναι παρανομη, σωστά? Για ρυθμίσεις πριν το 2011 με το νόμο του 3843 δεν χρειάζεται αποδεικτικό? Εννοώ έχω κάνει ρύθμιση αλλά δεν τροποποίησα το Ε9 τότε κατά την ρύθμιση. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα, έχω μια ερώτηση ως προς την ρύθμιση υπογείου, αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο.Έχει γίνει δήλωση για ρύθμιση το 2014 αλλά εκτός από φωτογραφίες πχ ότι έχει γίνει και ξεμπάζωμα γύρω γύρω, δεν έχουμε δημόσιο έγγραφο για την αλλαγή χρήσης. Χρειάζεται κάποια δημόσιο έγγραφο επειδή είναι μετά την 28/7/2011? Αν το είχαμε κάνει προ της ημερομηνίας αυτής δεν θα είχαμε το ίδιο πρόβλημα, μπορούσε να ρυθμιστεί και χωρίς έγγραφο αφού είμαστε προ το 2011? Ευχαριστώ!

ευχαριστώ @ppanag

@ppanag συμφωνώ αλλά δεν γράφει για την περίπτωση της προέγκρισης, σε αυτή την περίπτωση θα βάλω 4έτη, επειδή τόσο θα ισχύσει η άδεια? θεωρούμε αυτονόητο το ότι σε ένα χρόνο θα έχουμε καταθέσει χαρτιά? ευχαριστώ για την βοήθεια

καλησπέρα, πηγαίνοντας να υποβάλλω την αίτηση για προέγκριση δόμησης μου βγαίνει μήνυμα όπου μου ζητάει να επιλέξω χρόνο ισχύος αδείας, βλέπω ότι έχει το 1 έτος που ισχύει η προέγκριση αλλά δεν το αναφέρει στην παρένθεση, αυτό επιλέγω? παρόλο που δεν το γράφει στην παρένθεση?

Καλησπέρα θέλω να βγάλω μικρής κλίμακας εργασιών για θερμοπρόσοψη, έχει χαθεί ο φάκελος στην πολεοδομία και ζητάει όψεις, φαντάζομαι είναι νέα όψη όπως θα γίνει μετά την θερμοπρόσοψη, την σχεδιάζω? επίσης έχει γίνει ήδη η θερμοπρόσοψη και βγάζω μεταγενέστερα της μικρής κλίμακας, αν έχω διαβάσει σωστά, επικοινωνώ με την πολεοδομία και βγάζει κάποιο πρόστιμο και μετά προχωράω. επίσης είμαι στο κέντρο ρηγίλλης, θέλει ΣΑΑ να περάσω? ευχαριστώ πολύ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού στην Πάρο κάτω των 2000 έχω να κάνω 5 μεζονέτες των 75 τμ με υπόγειο, όπου στο υπόγειο έχω 10τμ εκ των οποίων τα 5τμ μετράνε στο συντελεστή, σύνολο 400τμ. Έχω μπερδευτεί με τις σκάλες και τι μετράει στον ΣΔ. Βάση Εγκυκλίου-επισυνάπτεται- επιτρέπεται ανά όροφο να μην υπολογιστούν οι σκάλες μέχρι 25τμ ανά αυτοτελή ανεξάρτηση ιδιοκτησία. «η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων». Συνεπώς, σε κτίριο με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και εσωτερικά κλιμακοστάσια ανά αυτοτελή ιδιοκτησία, οι επιφάνειές τους, όπως περιγράφονται παραπάνω, αφαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου σε όλες τις στάθμες που εξυπηρετούν. Εξειδικεύοντας το παράδειγμα, σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία ισογείου με εσωτερικό εξώστη (πατάρι) και υπόγειο, αφαιρείται η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στη στάθμη ισογείου και εσωτερικού εξώστη (παταριού), συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων, καθώς και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων στις δύο στάθμες (ισογείου, παταριού), όπως απεικονίζεται και στα υποδείγματα των διαγραμμάτων κάλυψης που εγκρίθηκαν με τη (β) σχετική Εγκύκλιο.'' 1. Ισχύει και για τους οικισμούς των 2000 κατοίκων? άρα αφαιρώ όλες τις σκάλες 2. επίσης η σκάλα προς το υπόγειο δεν μετράει? μόνο το μισό της επιφάνειας του κύριου χώρου, σωστά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων! 74082-23_Οδηγίες εφαρμογής εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) (1).pdf

Ναι μίλησα με τη συμβολαιογράφο και είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες σε συσταθείσα κάθετη. Οπότε για τα κτίσματα ανά ΟΙ κάνω μια δήλωση άρα αφού έχω δύο ΟΙ κάνω δύο δηλώσεις. Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ!!

Το συμβόλαιο γράφει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και χωρίζει το οικόπεδο στην κίτρινη ΟΙ και την πράσινη ΟΙ. Στην κίτρινη έχω τα κτίσματα Α (αριστερά στο σχέδιο) και το κίτρινο Α τμήμου του οικοπέδου, όπου υπάρχει και το κόκκινο κτίσμα (που έχω σχεδιάσει), το οποίο δεν φαίνεται στο τοπογραφικό+συμβόλαιο, ενώ προιφίστανται του συμβολαίου. Στην πράσινη ΟΙ έχω τα κτίσματα Β και το τμήμα οικόπεδο Β. Και θέλω να ρυθμίσω τα κτίσματα στην ΟΙ Α-κίτρινη, είναι όλα κτίσματα προ 1955 αλλά βρίσκω αεροφωτογραφία του 1975 άρα, δεν έχω άδεια, είναι όλα αυθαίρετα. Κάνω μια δήλωση για τα κτίσματα Α και κόκκινο, προ 1975, με παράβολο 250€, χωρίς άδεια, σωστά? δεν θέλω συνέναιση του πράσινου αφού έχω σύσταση ΟΙ, παρόλο που είναι εκτός σχεδίου?

καλησπέρα, όταν σε οικόπεδο με οριζόντια σύσταση έχω στην ίδια οριζόντια, δύο κατοικίες που ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες, προ του 1975 άρα κατηγορία 1, θέλει συναίνεση για να ρυθμίσω την μια από τις δύο κατοικίες? αν και επειδή είναι εκτός σχεδίου, πρέπει να ρυθμιστούν μαζί, σωστά? οπότε κάνω δύο δηλώσεις μια για την κάθε κατοικία που ανήκει στην ίδια οριζόντια? (αφού ο νόμος λέει Αν έχει συσταθεί οριζόντια, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία)