Metridis

@SAGIASD Ευχαριστώ για την αμεσότητα της απάντησης. Οσο για το λογοτυπο, πανέξυπνη η προσέγγιση που του έκανες. Δεν το είχα σκεφτεί ποτέ.

@Faethon11 @sagiasd Σας ευχαριστώ και τους 2 για τις πληροφορίες. Η αλήθεια είναι ότι δεν ξέρω αν έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Θα το ελέγξω. Όσο για το υπόγειο μόνο ξεμπάζωμα. Η θεμελίωση δεν άλλαξε σε κάτι. Σαφώς βέβαια είναι Υ.Δ. το υπόγειο. Όταν λες αναλυτικό για την κεραμοσκεπή εννοείς : αποξήλωση κεραμίδων, τοποθέτηση πλακιδίων και κιγκλιδωμάτων. Πως ακριβώς γίνεται αυτό γιατί δεν το γνωρίζω. Αυτο εννοείς? Υ.Γ. σε ευχαριστώ .Ναι το , το έφτιαξα εγώ. Από πολύ παλιά χρησιμοποιώ το m², από το όνομα μου, Μανώλης Μετρίδης και έτσι δημιούργησα το για το γραφείο μου.

Θα συμφωνήσω με τον Ιάσωνα. Τώρα μια περίπτωση που συνάντησα και δεν ξέρω πως θα την αντιμετωπίσω. Οικογενειακή πολυκατοικία με πυλωτή 1ο, 2ο, 3ο, και ένα υπόγειο με αποθήκες. Παραβάσεις: 1ος και 2ος έχουν κλεισμένο Η/Χ. 2 παιδιά 2 διαμερίσματα. 3ος έχει κλεισμένο Η/Χ. Έχει κλείσει και δυο μπαλκόνια, και εκεί που κανονικά θα πρέπει να βλέπει την στέγη από κεραμιδιά του 2ου ορόφου, έφτιαξε μεγάλα μπαλκόνια. Εδώ τι είδους υπέρβαση έχουμε? Δεν μπορώ να κατασταλάξω. Στην πιλοτή έχουν κλείσει ένα κομμάτι το οποίο ήταν ανοιχτό πάρκιν. Υ.Δ. Β.Χ. σωστά? Αλλά σε ποιανού το όνομα γίνεται η αίτηση? Το υπόγειο από χώρο με αποθήκες έχει γίνει ένα έξτρα σπίτι. Υ.Δ.Β.Χ. συν αναλυτικό για το ξεμπάζωμα. Αλλά σε ποιανού το όνομα γίνεται η αίτηση? Δεν μπορώ να καταλάβω ποιος είναι αυτός ο οποίος θα πρέπει να κάνει αίτηση για την πιλοτή που έκλεισε και για το υπόγειο. Καμιά ιδέα?

Καλησπέρα και από εμένα. Έχω δυο περιπτώσεις που βρίσκονται στο ίδιο κτίριο. Το κτίριο αποτελείται από το υπόγειο, ισόγειο, τον πρώτο όροφο και το δώμα. Ο πρώτος όροφος και το δώμα ανήκουν σε έναν ιδιόκτητη (Α). Ενώ το ισόγειο και το υπόγειο στον δεύτερο ιδιοκτήτη (Β). Οι υπερβάσεις του ιδιοκτήτη Α είναι ότι τον πρώτο όροφο και το δώμα τα έκανε μια μεζονέτα, δημιουργώντας αυθαίρετη κατοικία στο δώμα και κατασκευάζοντας μπαλκόνια και στους δυο ορόφους που δεν υπήρχαν. Για εσωτερική σκάλα χρησιμοποιούν την κοινόχρηστη. Οι υπερβάσεις του ιδιόκτητη Β είναι ότι το μισό υπόγειο το έκανε κατοικία και το ξεμπάζωσε και ταυτόχρονα κάλυψε και ένα κομμάτι 90% από τον ακάλυπτο. Ο φάκελος των σχεδίων στην πολεοδομία είναι ελλιπής, οπότε δεν έχω και όλα τα στοιχεία για να τσεκάρω την άδεια. Η ερώτηση μου είναι οι εξής: Ο ιδιοκτήτης Α θέλει να τακτοποίηση μόνο το δώμα και τα μπαλκόνια του δώματος και όχι του πρώτου ορόφου. Θα έχω κάποιο θέμα αν αργότερα μου ζητηθεί βεβαίωση? Θεωρώ ότι μπορώ να βγάλω βεβαίωση μόνο για το δώμα? Η θα πιαστεί σαν μια κατοικια? Ως προς την κοινόχρηστη σκάλα μπορώ να κάνω κάτι.? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εγώ έχω μια περίπτωση όπου το ακίνητο έχει Ο.Α, του 93 εντός σχεδίου. Έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και έτσι θα πάω με πληρωμή παραβόλου και έκδοση αδείας. Πρόστιμα για ΙΚΑ δεν έχει γιατί είναι πάνω από δεκαετία που έχουν σταματήσει οι εργασίες. Εξωτερικά έχει αποπερατωθεί πλήρως, επιχρίσματα, ελαιοχρωματισμοί, κουφώματα, τα πάντα. Εσωτερικά όμως είναι γιαπί. Δηλαδή έχει μόνο τα επιχρίσματα και όλη την υδραυλική και ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Η λογική μου έλεγε να προχωρήσω με άδεια αποπεράτωσης, αλλά μετά από συζήτηση με την πολεοδομία καταλήξαμε σε αναθεώρηση με παράταση χρόνου ισχύος της ΟΑ και νομιμοποίηση των αυθαιρέτων τμημάτων βάση του άρθρου 22 /85. Ποια είναι η γνώμη σας για αυτό? Αφού έχει λήξει η άδεια είναι εφικτό να κάνω αναθεώρηση?

Ξέρει καποιος τι συμβαίνει σ αυτή την περίπτωση?

Και γω συμφωνώ. Σιγουρα προσμετράτε στην κάλυψη και πιθανων να υπάρχει Υ.Κ.

Nα ρωτησω και γω κατι αν και δεν είναι στο κατάλληλο τοπικ. Ξέρετε αν θα παρει πάρει παράταση η όλη διαδικασία ???? Γιατι σίγουρα χρειάζεται!!

Να σας ρωτήσω και γω κάτι? Η Αδεια νομιμοποίησης πως βγαίνει? Τι μελέτες χρειάζεται και οι αμοιβες πώς προκύπτουν? χρησιμοποιω το πρόγραμμα ΠΟΛΙΣ και δεν γνωρίζω αν θα πρέπει να βάλω ολα τα τετραγωνικα αν πάω με αναλυτικο προυπολογισμο.????

Σ Ευχαριστώ GioSkou, θα το τσεκαρω μεσω ΦΕΚ και μετα βλέπουμε. Οσο για την πατέντα των πελατών θα το χω στα υπόψη μου.

θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για ένα αυθαίρετο το όποιο μου έχει προκύψει, αλλά δεν ξέρω σε ποιο topic ανήκει και γι αυτό ξεκινώ καινούριο. Με πήρε ένας πελάτης που έχει ένα λυόμενο πολύ μακριά από την έδρα μου να με ρωτήσει αν το συγκεκριμένο ακίνητο υπάγεται στον 4014. Όλα τα διπλανά ακίνητα έχουν νομιμοποιηθεί από το νόμο Τριτση. Αυτός δεν το πρόλαβε. Και δεν έβγαζε άδεια λόγο υδροφόρου ορίζοντα. Εγώ επειδή είμαι και νέος στις άδειες δεν καταλαβαίνω τι εννοεί. Αυτός δεν ξέρει κάτι άλλο. Πριν σηκωθώ και πάω στην άλλη άκρη της Ελλάδος, μήπως ξέρει κάποιος να με βοηθήσει, γιατί δεν είναι καιροί να αφήνουμε καμιά δουλεία. Σας ευχαριστώ.

ΟΚ ΑΝΤΙΛΗΠΤΟΝ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΑΝΑΦΕΡΕΙΣ, ΑΛΛΑ ΑΥΤΗ Η ΑΔΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΜΗΠΩΣ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙΤΕ ΤΙ ΜΕΛΕΤΕΣ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΔΙΟΤΙ ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΩ ΚΑΙ ΘΕΛΩ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΤΑ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΕΛΑΤΗ. ΩΣΤΕ ΝΑ ΤΟΥ ΠΩ ΑΝ ΘΑ ΠΑΕΙ ΜΟΝΟ ΜΕ ΤΟΝ 4014 Η ΘΑ ΒΓΑΛΕΙ ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ ΣΕ ΚΑΠΟΙΑ ΑΠΟ ΑΥΤΑ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Εdit-Επεξεργασία" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Manolis gon

Καλα τα λες, οτι στο τέλος θα τα πουν ολα, αλλα μεχρι τοτε τι κανουμε εμεις και τι λεμε στους πελατες ειναι το θέμα. Εγω έχω μια περίπτωση, οπου ενα κομμάτι νομιμοποιηται με άδεια (λόγο υπολοίπου συντελεστή δόμησης) και ένα εξτρά κομμάτι θα παει με τον 4011. Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση? θα βαλω στο προγραμμα ολα τα τετραγωνικά και θα πληρωσω αντιστοιχα το παραβολο και τα προστιμα που αντιστοιχούν στα τετραγωνικα που θα πανε βαση του 4014. Και πως το δηλωνουμε αυτο στο σύστημα? Επισης η αδεια βγαινει σαν προσθηκη ή αναθεωρηση ? εμενα μου φαίνεται πιο σωστό να παει σαν αναθεωρηση. θελει ομως ολα τα σχέδια απο την άρχη, τοπογραφικο νεο? αποτυπωση? στατικη επάρκεια? ΚΕΝΑΚ???? Και κατι τελευταιο. Ανα αντι για δίρριχτη στεγη εχει κάνει τετράριχτη, χώρίς αλλαγή ύψους. Όπως και ολες οι οψεις ειναι αλλαγμένες. Κανουμε κατι για αυτα? Ευχαριστώ

Η Λογικη αυτο λεει. Οτι πρεπει να αποτελεσει ολο το υπογειο ΥΔ. Μηπως ομως το εχουν τακτοποιηση με το 3843/10, και ετσι δεν χρειαζεται?

Να ρωτήσω κάτι το οποίο δεν έχω καταλάβει. Στην περίπτωση που έχουμε υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης πληρώνουμε το παράβολο 500 ευρώ και ΠΡΕΠΕΙ να βγάλει άδεια ο ιδιοκτήτης εντός 3 ετών. Ωραία μέχρι εδώ. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση, όπου έχει κλείσει και ημιυπαίθριους χώρους, και πλέον με τα έξτρα τετραγωνικά του νέου ΣΔ μπορεί απλά να καλύψει και τα τετραγωνικά των ημ’θριων χώρων. Τι κάνουμε σ αυτή την περίπτωση? Βάζω και αλλαγή χρήσης ή καταθέτω με ημιυπαίθριους ή δεν παίζει κανένα ρόλο επειδή θα βγάλω άδεια αργότερα που θα τα περιλαμβάνει?

Εγω που εχω μια παρομοια περιπτωση πηγα στην πολεοδομια στην Παλληνη χθες και μου ειπαν οτι πληρωνεις το παραβολο και μετα εντος τριετιας βγαζεις αδεια και πας με το αρθρο 22. Δεν πληρωνεις κανενα προστιμο απολυτως. Τωρα ποιον να εμπιστευθεις και να προχωρησεις δεν ξερω.

ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΤΟΣΟ ΣΙΓΟΥΡΟΣ ΓΙ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΛΕΣ ΣΤΑ. Αν δεις και το Topic Ρύθμιση αυθαίρετου κτίσματος όταν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή θα δεις οτι εκει λενε καθετα οτι βγαζεις αδεια με τον αρθρο 22. Εγω που εχω μια παρομοια περιπτωση πηγα στην πολεοδομια στην Παλληνη χθες και μου ειπαν οτι πληρωνεις παραβολο και μετα εντος τριετιας βγαζεις αδεια και πας με το αρθρο 22. Δεν πληρωνεις κανενα προστιμο απολυτως. Τωρα ποιον να εμπιστευθεις και να προχωρησεις δεν ξερω.

OK Σ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

ΤΕΛΙΚΑ για να καταλαβω, αν μπορει καποιοσ να μου πει, ο εξωστης πιανεται σαν βοηθητικος χωρος η οχι? Και οταν κανουμε επεκταση του δωματιου στο μπαλκονι κλικαρουμε και την αλλαγη χρησης η οχι? ΣΙγουρα ειναι και υπερβαση καλυψης? Εχω μια αυθαιρετη κατασκευη 6τμ και προσπαθω να δω πως θα τους μειωσω το προστιμο κατω απο τις 2000 ευρω.

Και γω νεος μηχανικος ειμαι, και εχω μια παρεμφερη υποθεση. Την εχω αναρτησει και περιμενω απαντηση. Μολις μαθω θα σε ενημερωσω.

Να κανω μια καπως ασχετη ερωτηση? Οτι παμε με αναλυτικο χρειαζεται να το παρουσιασουμε στην δευτερη φαση της νομιμοποιησης?

Άρα μ αυτά που διαβάζω παραπάνω και κατά κάποιον τρόπο συμφωνώ, καταλαβαίνω ότι στην δικια μου περίπτωση, όπου έχω ένα υπόγειο, το οποίο υπήρχε στην άδεια σαν αποθήκες και τώρα έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης - ''playroom'', το δηλώνω ως αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης Β.Χ. Ταυτόχρονα αυτό το υπόγειο ενώνεται με ένα υπόγειο Β που δεν υπήρχε στην άδεια. Στο υπόγειο Β δηλώνω Υ.Δ. και Κάλυψης ως Β.Χ. Αλλαγή χρήσης δεν βάζω. σωστά?

Καλημέρα σας, Θα ήθελα αν είναι δυνατόν να μου δώσετε λίγο από τα ‘φώτα και την πείρα σας. Έχω συναντήσει την εξής περίπτωση: Μεζονέτα εντός σχεδίου με Ο.Α. Οι δυο πλευρές του κτιρίου είναι στα όρια του οικόπεδου. Δεν έχει αποπερατωθεί πλήρως. Έχει τις εξής υπερβάσεις: Κατασκευή υπογείου 23,31τμ(δεν υπήρχε) : Υπέρβαση δόμησης και με αναλυτικό το ξεμπάζωμα και η κατασκευή πλάκας. Επέκταση δωματίων σε 3 μπαλκόνια συνολικά 9,25τμ : Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης. Δημιουργία καθιστικού στο ισόγειο 23,31τμ : Υπέρβαση δόμησης. Κατασκεύασε έναν εξώστη 9,45τμ στο ισόγειο, ο οποίος όμως είναι στο διπλανό όμορο οικόπεδο, ιδιοκτησίας πάλι του ιδίου.: Υπερβαση καλυψης. Και τέλος έχει αφήσει ένα κτίσμα 40τμ στο πρώτο οικόπεδο το οποίο είχε υπογράψει υπ. δήλωση ότι μόλις αποπερατωθεί η μεζονέτα θα κατεδαφιστεί, κάτι που όμως δεν θα κατεδαφίσει. Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης Το ερώτημα είναι το εξής: απ την ώρα που τα δυο οικόπεδα ανήκουν στο ίδιο ιδιοκτήτη θα χρησιμοποιήσω το συντελεστή δόμησης 80τμ του δεύτερου για τις αυθαιρεσίες της μεζονέτας? Και θα βγάλω άδεια με προσθήκη κατ επέκταση? Και οι εξώστες που έχουν κλειστεί? Εγώ σκέφτηκα ότι βάζω όλες τις αυθαίρετες κατασκευές στο φύλλο καταγραφής και μετά το πρόστιμο θα βγει για όλες ακόμα και γι αυτές που θα νομιμοποιηθούν. Έτσι είναι? Ευχαριστώ εκ των πρότερων.

Καλησπέρα και από μένα, Έχω να σας κάνω μια ερώτηση και αν μπορεί κανείς, να μου την απαντήσει. Αφού καταλήξαμε με τον πελάτη μου και άπλα πρέπει να κάνει την έναρξη στο ΙΚΑ για να πάρουμε την αδεία στα χέρια μας, μου είπε ότι θέλει όλες τις τοιχοποιίες της μονοκατοικίας, να γίνουν από γυψοσανίδα. Για το ΙΚΑ μήπως χρειάζομαι μια τεχνική μελέτη που να αναφέρει και τμ. Η θα χρειαστώ και κάτι παραπάνω? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Αγαπητοί συνάδελφοι θα ήθελα, κάποια βοήθεια, σχετικά με μια δουλεία που ανέλαβα. Στον πρώτο όροφο ενός σπιτιού τα σχέδια της πολεοδομίας, δείχνουν ένα μόνο διαμέρισμα εμβαδού 100τμ. Τα συμβόλαια από τον παππού μεριά, μέχρι και σήμερα αναφέρονται σε δυο ξεχωριστά διαμερίσματα 65 και 35 τμ. Αυτήν την στιγμή αυτό που θέλουμε να κάνουμε είναι να τροποποιήσουμε τα σχέδια της πολεοδομίας, ώστε να έχει την δυνατότητα πώλησης το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. Ερωτήματα. Πρώτον πρέπει να προχωρήσω στην έκδοση οικοδομικής αδείας εσωτερικών διαρρυθμίσεων? Και αν ναι οι αμοιβές βγαίνουν από αναλυτικό προϋπολογισμό? Εφόσον αλλάζουν κάποιες τοιχοποιίες χρειάζομαι βεβαίωση στατικής επαρκείας? Από ποια χρονολογία κατασκευής και μετά χρειάζεται να χουμε αυτήν την βεβαίωση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων και σας συγχαίρω όλους για το πολύ κάλο forum!!