Jump to content

annats

Members
  • Posts

    72
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Τοποθεσία
    Ιωάννινα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

annats's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

1

Reputation

  1. Σαν τα συνημμένα δηλαδή; - κοινόχρηστα δεν υπάρχουν πουθενά - η μια κάθετη έχει μονοκατοικία Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις!!
  2. καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω , σε περίπτωση που στο ίδιο οικόπεδο έχω και κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες, πως τα αναφέρω στον πίνακα; Συγκεκριμένα, πρόκειται για δύο οικοδομές: από τις οποίες η μία θα αποτελεί την μία κάθετη η άλλη την άλλη κάθετη Στη δεύτερη κάθετη υπάρχουν δύο διαμερίσματα οπότε θα γίνουν και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Δεν έχω θέμα με τα ποσοστά είναι 1/3 το κάθε ένα με διαθήκη, απλά με το πως πρέπει να το δείξω στον πίνακα.
  3. Καλησπέρα, Εάν το έχει κάποιος, μπορεί να το ανεβάσει εκ νέου;
  4. @Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.
  5. και τα δύο. Το κτίσμα νοικιάζεται ολόκληρο.. Ξενώνας - καφενείο (υποθέτω στο καφενείο λειτουργει και η αίθουσα πρωινού) -δεν εχω κάνει αυτοψία ακόμη
  6. το κτίριο είναι ξενώνας (α΄ όροφος και β΄) και κατάστημα - καφενείο στο ισόγειο. Για αυτό λέω για πληρότητες κτλ. (δεν ξέρω αν θα τα χρησιμοποιήσω) για να υπολογίσω την αγοραία αξία του ξενώνα.. Τα περισσότερα νοικιασμένα παρόμοια ακίνητα (καφενείο- ξενώνας) είναι κυρίως ιδιοκτησίας του Δήμου και νοικιασμένα κατόπιν δημοπρασίας, οπότε ίσως δεν πρέπει να τα χρησιμοποιήσω;
  7. Την αγοραία αξία σκεφτομαι να την προσδιορίσω με συνδυασμό συγκριτικής (από άλλους οικισμούς γειτονικούς) και μέθοδο εισοδήματος (ο μισθωτής θα μου δώσει στοιχεία εσόδων - εξόδων, πληρότητες κτλ). DRC ίσως χρησιμοποιήσω μόνο για έλεγχο... @Pavlos33 Το ακίνητο όντως είναι σε απομακρυσμένο οικισμό και ιδιοκτησία του Δήμου.
  8. Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω για την εκτίμηση αγοραίου μισθώματος σε κτίριο με χρήση ξενώνα - καφενείου: 1. εφόσον υπάρχει μισθωτήριο σε ισχύ, πρέπει να το λάβω υπόψη (λήγει σε δυο μήνες- προέκυψε από δημοπρασία); 2. Λόγω της μη ύπαρξης επαρκών συγκριτικών στοιχείων μισθωμάτων, θα μπορούσα να προσδιορίσω το αγοραίο μίσθωμα προσδιορίζοντας την αγοραία αξία και εν συνεχεία να αποκεφαλαιοποιήσω αυτή με την υιοθέτηση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης; Ευχαριστώ
  9. Καλημέρα, @[email protected] Το στρατόπεδο ανήκει στον Υπ. Εθνικής Άμυνας και είναι ανενεργό χρόνια, δεν ανήκει στο χαρτοφυλάκιο του ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ. και δεν υπάρχει πρόβλεψη (επίσημη - ανακοινώσιμη από το στρατό) για άλλη χρήση. Θα πρέπει όμως το δημόσιο να αποζημιώσει το Υπουργείο Ε.Α. @MoonLooP Στα εκτιμητικά πρότυπα ΕΕΠ 2 κεφ 10 αναφέρονται : ".... απώλεια ενός ακινήτου συχνά βασίζεται στην Αγοραία Αξία, η αρχή αυτή μπορεί να τροποποιηθεί βάσει τοπικής ή εθνικής νομοθεσίας και νομικού προηγουμένου..." Στον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ν. 2882/2001 αναφέρονται στο αρθρ. 13 :" Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου λαμβάνεται υπόψη και η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου." Στο ΦΕΚ 28_Β_2018 (Πρότυπο για σύνταξη έκθεσης εκτίμησης αξίας) αναφέρεται ότι: " Η τελική εκτίμηση εξάγεται από τον συνδυασμό και των δύο (2) μεθόδων προσδιορισμού της αξίας, δηλαδή αντικειμενικής και εμπορικής που προκύπτει από τα συγκριτικά στοιχεία και τις μικρές αγγελίες" από ότι καταλαβαίνω (μπορεί να κάνω και λάθος) δεν αναφέρεται τροποποίηση βάσει της νομοθεσίας. Το πρόβλημα είναι ότι ΔΕΝ υπάρχουν παρακείμενα ομοειδή, διότι γειτονικά υπάρχουν αγροί και θερμοκήπια... Θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω άλλη βάση εκτίμησης αντί της Αγοραίας, ίσως κάποια Ειδική Αξία; (δύσκολο να βρω ποιος ορισμός θα μπορούσε να ταιριάζει...)
  10. συντελεστής αναγωγής 0 γιατί; επειδή στην ουσία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αγρός πχ; αν επιβάλλεται όμως ο προσδιορισμός της αξίας του (για απαλλοτρίωση) πως θα υπολογιστεί; (μπορούν και το απαλλοτριώνουν χωρίς αποζημίωση;) https://avag.gr/ έχει τα πάντα στο σύλλογο εκτιμητών Ελλάδος
  11. Ερώτηση σχετικά με εκτίμηση αξίας στρατοπέδου/μνημείου Για εκτίμηση γηπέδου με χρήση στρατοπέδου (ανενεργού) ή μνημείου, η εκτίμηση της αγοραίας αξίας πως θα ήταν ορθότερα να πραγματοποιηθεί; Υπάρχουν συγκριτικά για αγροτεμάχια στην περιοχή, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί κάποιος συντελεστής αναγωγής για τη δέσμευση της χρήσης που έχει το προς εκτίμηση γήπεδο; έχει κάποιος υπόψη, σχετική βιβλιογραφία; Ευχαριστώ
  12. Για πιο λόγο είναι πιο επίσημος από μηχανικό; εννοειται ότι όλα τα απαιτούμενα στοιχεία του ακινήτου θα τα προσκομίσει ο μηχανικός στο συμβολαιογράφο
  13. Θα ήθελα να ρωτήσω τα ακόλουθα σχετικά με την εκτίμηση αξίας ακινήτων για αναγκαστική απαλλοτρίωση: 1. Υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία και μορφή της έκθεσης για την εκτίμηση αξίας ακινήτων για αναγκαστική απαλλοτρίωση (εκτός του κώδικα αναγκαστικών απαλλοτριώσεων), ή ισχύουν μόνο τα εκτιμητικά πρότυπα ; 2. Πρέπει να αναφέρεται η αντικειμενική αξία των ακινήτων και να ληφθεί υπόψη; Στην περίπτωση αυτή είναι δυνατόν να ληφθεί επίσημα από συμβολαιογράφο ή από την εφορία;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.