Jump to content

annats

Members
  • Content Count

    62
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by annats

  1. Καλημέρα, @[email protected] Το στρατόπεδο ανήκει στον Υπ. Εθνικής Άμυνας και είναι ανενεργό χρόνια, δεν ανήκει στο χαρτοφυλάκιο του ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ. και δεν υπάρχει πρόβλεψη (επίσημη - ανακοινώσιμη από το στρατό) για άλλη χρήση. Θα πρέπει όμως το δημόσιο να αποζημιώσει το Υπουργείο Ε.Α. @MoonLooP Στα εκτιμητικά πρότυπα ΕΕΠ 2 κεφ 10 αναφέρονται : ".... απώλεια ενός ακινήτου συχνά βασίζεται στην Αγοραία Αξία, η αρχή αυτή μπορεί να τροποποιηθεί βάσει τοπικής ή εθνικής νομοθεσίας και νομικού προηγουμένου..." Στον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ν. 2882/2001 αναφέρονται στο αρθρ. 13 :" Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου λαμβάνεται υπόψη και η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου." Στο ΦΕΚ 28_Β_2018 (Πρότυπο για σύνταξη έκθεσης εκτίμησης αξίας) αναφέρεται ότι: " Η τελική εκτίμηση εξάγεται από τον συνδυασμό και των δύο (2) μεθόδων προσδιορισμού της αξίας, δηλαδή αντικειμενικής και εμπορικής που προκύπτει από τα συγκριτικά στοιχεία και τις μικρές αγγελίες" από ότι καταλαβαίνω (μπορεί να κάνω και λάθος) δεν αναφέρεται τροποποίηση βάσει της νομοθεσίας. Το πρόβλημα είναι ότι ΔΕΝ υπάρχουν παρακείμενα ομοειδή, διότι γειτονικά υπάρχουν αγροί και θερμοκήπια... Θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω άλλη βάση εκτίμησης αντί της Αγοραίας, ίσως κάποια Ειδική Αξία; (δύσκολο να βρω ποιος ορισμός θα μπορούσε να ταιριάζει...)
  2. συντελεστής αναγωγής 0 γιατί; επειδή στην ουσία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αγρός πχ; αν επιβάλλεται όμως ο προσδιορισμός της αξίας του (για απαλλοτρίωση) πως θα υπολογιστεί; (μπορούν και το απαλλοτριώνουν χωρίς αποζημίωση;)
  3. Ερώτηση σχετικά με εκτίμηση αξίας στρατοπέδου/μνημείου Για εκτίμηση γηπέδου με χρήση στρατοπέδου (ανενεργού) ή μνημείου, η εκτίμηση της αγοραίας αξίας πως θα ήταν ορθότερα να πραγματοποιηθεί; Υπάρχουν συγκριτικά για αγροτεμάχια στην περιοχή, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί κάποιος συντελεστής αναγωγής για τη δέσμευση της χρήσης που έχει το προς εκτίμηση γήπεδο; έχει κάποιος υπόψη, σχετική βιβλιογραφία; Ευχαριστώ
  4. Για πιο λόγο είναι πιο επίσημος από μηχανικό; εννοειται ότι όλα τα απαιτούμενα στοιχεία του ακινήτου θα τα προσκομίσει ο μηχανικός στο συμβολαιογράφο
  5. Θα ήθελα να ρωτήσω τα ακόλουθα σχετικά με την εκτίμηση αξίας ακινήτων για αναγκαστική απαλλοτρίωση: 1. Υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία και μορφή της έκθεσης για την εκτίμηση αξίας ακινήτων για αναγκαστική απαλλοτρίωση (εκτός του κώδικα αναγκαστικών απαλλοτριώσεων), ή ισχύουν μόνο τα εκτιμητικά πρότυπα ; 2. Πρέπει να αναφέρεται η αντικειμενική αξία των ακινήτων και να ληφθεί υπόψη; Στην περίπτωση αυτή είναι δυνατόν να ληφθεί επίσημα από συμβολαιογράφο ή από την εφορία;
  6. Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν επιτρέπει η σχετική νομοθεσία να μετατραπούν σε ξενοδοχείο μόνο δύο όροφοι τετραώροφης πολυκατοικίας. Συγκεκριμένα οι χρήσεις θα είναι: μέρος του ισογείου και πατάρι: σούπερ μάρκετ μέρος του ισογείου και α' όροφος (ΙΕΚ ιδιωτικό) β΄ και γ΄ όροφος: ήταν γραφεία και θέλουμε να μετατραπούν σε ξενοδοχείο δ΄ όροφος κατοικία. το ΙΕΚ έχει δική του είσοδο και πρόσβαση και μόνο ως έξοδο κινδύνου θα χρησιμοποιεί την είσοδο του ξενοδοχείου και της κατοικίας. Η κατοικία δεν θα έχει άλλη πρόσβαση. Επίσης υπάρχουν δύο ασανσέρ και το ένα θα το χρησιμοποιεί αποκλειστικά η κατοικία και το άλλο το ξενοδοχείο. Ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα, Σε υφιστάμενο κτίριο (κατασκευάστηκε το 1975 ως κλινική και έγινε αλλαγή χρήσης το 2009 σε κατάστημα), το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν πληρεί τα απαιτούμενα του κτιριοδομικού κανονισμού για φυσικό αερισμό και φωτισμό. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης νέα (σε ξενοδοχείο); Υπάρχει κάποια σχετική διάταξη σχετικά με τα υπάρχοντα κτίρια και τις διατάξεις του κτιριοδομικού;
  8. Επιδιώκεται η αλλαγή χρήσης σε κτίριο, από κατάστημα - αποθήκη σε ξενοδοχείο, το οποίο κτίσθηκε το 1975 (με αρχική χρήση κλινική). Το κτίριο είναι τριώροφο χωρίς υπόγειο από σκυρόδεμα και έχει πραγματοποιηθεί στατική ενίσχυση το 2008 (η αποθήκη ήταν στον τρίτο όροφο).. Πρέπει να πραγματοποιηθεί μελέτη στατικής επάρκειας με βάσει τους κανονισμούς που ισχύουν σήμερα (Ευρωκώδικες και ΚΑΝΕΠΕ) σε κάθε περίπτωση ή μόνο εάν τα φορτία σχεδιασμού με τη νέα χρήση είναι δυσμενέστερα; Ο έλεγχος για το αν τα φορτία σχεδιασμού της νέας χρήσης είναι δυσμενέστερα μπορεί να γίνει βάσει των όσων ίσχυαν την εποχή της ενίσχυσης (2008) ή με βάσει του τι ισχύει σήμερα;
  9. Καλησπέρα, το Π.Δ. έχει δημοσιευτεί και είναι σε ισχύ; αν ναι, γνωρίζει κάποιος σε ποιο ΦΕΚ δημοσιεύτηκε; αν όχι, ποιο είναι σε ισχύ σήμερα; Ευχαριστώ.
  10. Καλησπέρα και συγνώμη αν είμαι σε λάθος θέμα, Υπάρχει δυνατότητα αναθεώρησης της έγκρισης δόμησης για παράταση της ισχύος της; Αν ναι, για πόσο χρονικό διάστημα; (Η σχετική άδεια δόμησης δεν έχει εκδοθεί).
  11. Καλησπέρα, Για την περίπτωση της έκδοσης άδειας για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε δύο/τρία, ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής και των φορολογικών γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή με βάσει τα τετραγωνικά και ως επισκευές π.χ.; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  12. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο (προ του 1955) και αποκλειστικά με σκελετό από φέρουσα τοιχοποιία. Οπότε καταλαβαίνω ότι μόνο ο EC 8 λαμβάνεται υπόψη, τον EC 6 τον αγνοώ επειδή είναι υπάρχον κτίριο και όχι νέο;
  13. Καλησπέρα, Σε υπάρχον κτίριο από φέρουσα τοιχοποιία μου ζητήθηκε να πραγματοποιηθεί έλεγχος επάρκειάς του. Σκοπεύω να μελετήσω το κτίριο σύμφωνα με τα οριζόμενα στον Ευρωκώδικα 6 και 8 (μετά τη λήψη καρότων κτλ για τον έλεγχο της αντοχής της τοιχοποιίας κ.τ.λ.). Θα ήθελα να ρωτήσω όμως, υπάρχει δυνατότητα να ελεγχθούν υπάρχοντα κτίρια με προγενέστερες διατάξεις; Αν ναι, σε ποιες περιπτώσεις;
  14. Καλησπέρα, Σε τριώροφη οικοδομή όπου έχουν τακτοποιηθεί χώροι με το Ν. 3843/2010 και στη συνέχεια εντάχθηκαν στον Ν. 4178/2013 (οι χώροι είναι πατάρια καταστημάτων στον ισόγειο) μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης στέγης στο δώμα; Χρησιμοποιείται το αρθρο 25 παρ 5 του Ν4178/2013 ή αυτό αφορά μόνο σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή; (Ο όροφος πάνω στον οποίο θα κατασκευαστεί η στέγη είναι προφανώς νομίμως υφιστάμενος.) Ευχαριστώ
  15. Καλησπέρα, Θέλω να πραγματοποιήσω προσθήκη στέγης σε τριώροφη οικοδομή, με Ο.Α. του 1985 και στην οποία υπήρχε πρόβλεψη προσθήκη ενός ακόμη ορόφου ο οποίος τελικά δεν πραγματοποιήθηκε και δεν πρόκειται να πραγματοποιηθεί (δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης). Πρέπει να γίνει έλεγχος βάσει της παρ. 2γ της Υ.Α. ή υπάρχει κάποια άλλη νομοθεσία; Ευχαριστώ
  16. Καλησπέρα, Καταρχήν συγνώμη αν είμαι σε λάθος θέμα. Θα ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση που έχει πραγματοποιηθεί αδιατάρακτη κοπή μπετόν για να απομακρυνθεί εξώστης που δεν θα έπρεπε να υπάρχει (αυθαίρετη κατασκευή) και να μειωθεί εξώστης στο επιτρεπόμενο πλάτος, με ποιο τρόπο μπορεί να προστατευθεί ο οπλισμός. Σκεφτόμουν επάλειψη με κάποιον τσιμεντοειδή αναστολέα διάβρωσης και στη συνέχεια κάλυψη των οπλισμών με επισκευαστικό κονίαμα σε συγκεκριμένο πάχος. Παρακαλώ πείτε μου κάποια άλλη πρόταση. Ευχαριστώ.
  17. Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, για την περίπτωση που θέλω να κάνω αρμολόγημα σε πέτρινο τοίχο περίφραξης εντός σχεδίου, εάν επαρκεί 48ωρη ενημέρωση στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Για το ΙΚΑ χρειάζεται να κατατεθεί κάποιος πίνακας; ή μπορώ να δηλώσω χωριστά ένα - δύο ημερομίσθια \ στον εργάτη; Ευχαριστώ και συγνώμη εάν έχει απαντηθεί παρόμοιο ερώτημα.
  18. Συγνώμη, πρόκειται για άδεια δόμησης. ( από συνήθεια έγραψα Ο.Α.)
  19. Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για παράταση ισχύος Ο.Α. επ' αόριστο με το Ν.4030/2011 γνωρίζουμε ότι πρέπει να έχουν αποπερατωθεί Φ.Ο. και όψεις. Όσον αφορά στις όψεις, ολοκλήρωση να υποθέσω εννοείται να έχουν τοποθετηθεί και τα κουφώματα; Επιπλέον, για τον έλεγχο της ολοκλήρωσης καλείται ελεγκτής δόμησης; και τέλος Αν η άδεια λήξει, χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες (π.χ. έχει κατασκευαστεί μόνο ο Φ.Ο. και έχει πληρωθεί μόνο η αμοιβή επίβλεψης των στατικών) και χωρίς να κληθεί ο ελεγκτής για τον τελικό έλεγχο, έχει κυρώσεις ο ιδιοκτήτης; Συγνώμη εκ των προτέρων αν είμαι με την τελευταία ερώτηση σε λάθος θέμα.
  20. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!
  21. Καλησπέρα, σε μία περίπτωση διατηρητέου κτιρίου, επιβάλλεται να πραγματοποιηθεί επισκευή του ενός τοίχου ο οποίος έχει καταρρεύσει. Θα ήθελα να ρωτήσω τα ακόλουθα: 1) Υπάρχει η δυνατότητα να επισπευσθεί η διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης, εάν χαρακτηριστεί ως επικινδύνως ετοιμόρροπο; 2) Για το χαρακτηρισμό του πρέπει ο ιδιοκτήτης να απευθυνθεί στην αρμόδια ΥΔΟΜ; 3) Υπάρχει περίπτωση να επιτραπούν ορισμένες εργασίες, παράλληλα με την έκδοση της άδειας (αποκλειστικά και μόνο για να μην κινδυνεύουν οι διερχόμενοι) ή απλά θα προταθεί να εμποδιστεί η διέλευση από το σημείο (π.χ. με τοποθέτηση κάποιων εμποδίων στο πεζοδρόμιο); Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.