annats
-
Περιεχόμενα
81 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by annats
-
Ευχαριστώ πολύ! -
Είχα δει και σχετικό άρθρο: https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-tin-perifraxi-ke-perito/ Υποθέτω δεν ισχύει οπότε θα το εντάξω στο Ν.4495/2017, μια λοιπή παράβαση είναι...
-
Βάσει αυτού που διάβασα σε προηγούμενη ανάρτηση: "Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985, δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε." ρωτάω αν υπάρχει σχετική νομοθεσία, για δε μπόρεσα να βρω κάτι σχετικά η ίδια.... Η περίφραξη είναι εν μέρει με λιθοδομή και εν μέρει με τσιμεντόλιθους. (προφανώς σήμερα απαιτείται αδειοδότηση)
-
Για την περίπτωση σύνταξης ΗΤΚ όπου υπάρχει σε οικόπεδο (χωρίς κτίριο) περίφραξη προ του 1985, πως τεκμηριώνω ότι είναι νομίμως υφιστάμενη; Τι να αναφέρω ως σχετική νομοθεσία; (δεν εννοώ πως τεκμηριώνω ότι είναι προ του 1985, φαίνεται στην αεροφωτογραφία η περίφραξη) Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
-
Καλησπέρα, επειδή έχω πελάτη που ενδιαφέρεται για το ίδιο θέμα, αλλά να τοποθετήσει μόνο ένα yurt για προσωπική χρήση. ήθελα να ρωτήσω εάν το προχωρήσατε και πως εκδόθηκε η ΟΑ κυρίως όσον αφορά σε λοιπές μελέτες (θερμανση, θερμομόνωση κτλ) ευχαριστω
-
Τοποθέτηση yurt σε οικόπεδο εντός σχεδίου
annats replied to byiag's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Καλημέρα, ενδιαφέρομαι και εγώ να μάθω πως το χειριστήκατε τελικα... -
Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, επειδή θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση αλλαγών στις όψεις, πως γίνεται η αυτοκαταγγελία; Μέσω της ΕΕΔΜΚ και επιλογή νομιμοποίηση; ή πρέπει να κάνω καταγγελία όντως στην ΥΔΟΜ; Επίσης, το ποσό είναι 200€ για εργασίες απαιτούμενες με ΕΕΔΜΚ ή γίνεται υπολογισμός όπως υπολογίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
-
Έκανα λάθος (είχαν ανώμαλη για άλλα ακίνητα) Για αυτά τα δύο αγροτεμάχια, έχουν δικαστική απόφαση ότι είναι ιδιοκτήτες και τα αγροτεμάχια προέρχονται από διανομή (στην δικαστική απόφαση αναφέρονται με τις επιφάνειες της διανομής) . οπότε ουσιαστικά βασίζομαι μόνο στη δήλωση του ιδιοκτήτη (και μιας και υπάρχει φράχτης εσωτερικά ας φύγει...);
-
Τίτλος ιδιοκτησίας είναι απόφαση του Πρωτοδικείου από το 1997 (υπάρχουν αντίδικοι που αμφισβητούν το δικαίωμα κυριότητας και το δικαστήριο ουσιαστικά αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ως κύριο των δύο αγροτεμαχίων - αναφέρεται αριθμός τεμαχίου και επιφάνεια) Αν δεν υπάρχει κανένα αποδεικτικό (Ε9, μισθωτήριο κτλ) μπορεί να θεωρηθεί ότι επειδή ήταν όμορα και του ιδίου ιδιοκτήτη ήταν ένα γήπεδο από τότε (1997);
-
Αγροτεμάχια όμορα του ίδιου ιδιοκτήτη (αποκτήθηκαν ταυτόχρονα με ανώμαλη δικαιοπραξία), επιφάνειες 2300τ.μ. και 2500τ.μ. άρτια κατά παρέκκλιση έως το 2011 που η περιοχή έγινε Natura 2011. Μπορεί να θεωρηθεί ότι επειδή ήταν όμορα το 2011 και ιδίου ιδιοκτήτη ήταν ένα ενιαίο αγροτεμάχιο το 2011 (χωρίς αν έχει γίνει έκδοση ΟΑ ή συμβόλαιο)(σύμφωνα με το την απόφαση υπ' αριθμόν 1296/2006 του Άρειου Πάγου) και άρα σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως άνω των 4000τ.μ. (έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό >50μ..); Ευχαριστώ πολύ.
-
Ευχαριστώ πάρα πολύ!!
-
Σαν τα συνημμένα δηλαδή; - κοινόχρηστα δεν υπάρχουν πουθενά - η μια κάθετη έχει μονοκατοικία Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις!!
-
καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω , σε περίπτωση που στο ίδιο οικόπεδο έχω και κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες, πως τα αναφέρω στον πίνακα; Συγκεκριμένα, πρόκειται για δύο οικοδομές: από τις οποίες η μία θα αποτελεί την μία κάθετη η άλλη την άλλη κάθετη Στη δεύτερη κάθετη υπάρχουν δύο διαμερίσματα οπότε θα γίνουν και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Δεν έχω θέμα με τα ποσοστά είναι 1/3 το κάθε ένα με διαθήκη, απλά με το πως πρέπει να το δείξω στον πίνακα.
-
Εθνικό και Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο της Ελλάδας στο Google Earth
file σχολίασε στο annats's lou στις 2.2 Νομοθεσία
-
Εθνικό και Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο της Ελλάδας στο Google Earth
file σχολίασε στο annats's lou στις 2.2 Νομοθεσία
-
@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.
-
και τα δύο. Το κτίσμα νοικιάζεται ολόκληρο.. Ξενώνας - καφενείο (υποθέτω στο καφενείο λειτουργει και η αίθουσα πρωινού) -δεν εχω κάνει αυτοψία ακόμη
-
το κτίριο είναι ξενώνας (α΄ όροφος και β΄) και κατάστημα - καφενείο στο ισόγειο. Για αυτό λέω για πληρότητες κτλ. (δεν ξέρω αν θα τα χρησιμοποιήσω) για να υπολογίσω την αγοραία αξία του ξενώνα.. Τα περισσότερα νοικιασμένα παρόμοια ακίνητα (καφενείο- ξενώνας) είναι κυρίως ιδιοκτησίας του Δήμου και νοικιασμένα κατόπιν δημοπρασίας, οπότε ίσως δεν πρέπει να τα χρησιμοποιήσω;
-
Την αγοραία αξία σκεφτομαι να την προσδιορίσω με συνδυασμό συγκριτικής (από άλλους οικισμούς γειτονικούς) και μέθοδο εισοδήματος (ο μισθωτής θα μου δώσει στοιχεία εσόδων - εξόδων, πληρότητες κτλ). DRC ίσως χρησιμοποιήσω μόνο για έλεγχο... @Pavlos33 Το ακίνητο όντως είναι σε απομακρυσμένο οικισμό και ιδιοκτησία του Δήμου.
-
Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω για την εκτίμηση αγοραίου μισθώματος σε κτίριο με χρήση ξενώνα - καφενείου: 1. εφόσον υπάρχει μισθωτήριο σε ισχύ, πρέπει να το λάβω υπόψη (λήγει σε δυο μήνες- προέκυψε από δημοπρασία); 2. Λόγω της μη ύπαρξης επαρκών συγκριτικών στοιχείων μισθωμάτων, θα μπορούσα να προσδιορίσω το αγοραίο μίσθωμα προσδιορίζοντας την αγοραία αξία και εν συνεχεία να αποκεφαλαιοποιήσω αυτή με την υιοθέτηση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης; Ευχαριστώ
-
Καλημέρα, @[email protected] Το στρατόπεδο ανήκει στον Υπ. Εθνικής Άμυνας και είναι ανενεργό χρόνια, δεν ανήκει στο χαρτοφυλάκιο του ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ. και δεν υπάρχει πρόβλεψη (επίσημη - ανακοινώσιμη από το στρατό) για άλλη χρήση. Θα πρέπει όμως το δημόσιο να αποζημιώσει το Υπουργείο Ε.Α. @MoonLooP Στα εκτιμητικά πρότυπα ΕΕΠ 2 κεφ 10 αναφέρονται : ".... απώλεια ενός ακινήτου συχνά βασίζεται στην Αγοραία Αξία, η αρχή αυτή μπορεί να τροποποιηθεί βάσει τοπικής ή εθνικής νομοθεσίας και νομικού προηγουμένου..." Στον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ν. 2882/2001 αναφέρονται στο αρθρ. 13 :" Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου λαμβάνεται υπόψη και η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου." Στο ΦΕΚ 28_Β_2018 (Πρότυπο για σύνταξη έκθεσης εκτίμησης αξίας) αναφέρεται ότι: " Η τελική εκτίμηση εξάγεται από τον συνδυασμό και των δύο (2) μεθόδων προσδιορισμού της αξίας, δηλαδή αντικειμενικής και εμπορικής που προκύπτει από τα συγκριτικά στοιχεία και τις μικρές αγγελίες" από ότι καταλαβαίνω (μπορεί να κάνω και λάθος) δεν αναφέρεται τροποποίηση βάσει της νομοθεσίας. Το πρόβλημα είναι ότι ΔΕΝ υπάρχουν παρακείμενα ομοειδή, διότι γειτονικά υπάρχουν αγροί και θερμοκήπια... Θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω άλλη βάση εκτίμησης αντί της Αγοραίας, ίσως κάποια Ειδική Αξία; (δύσκολο να βρω ποιος ορισμός θα μπορούσε να ταιριάζει...)
-
συντελεστής αναγωγής 0 γιατί; επειδή στην ουσία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αγρός πχ; αν επιβάλλεται όμως ο προσδιορισμός της αξίας του (για απαλλοτρίωση) πως θα υπολογιστεί; (μπορούν και το απαλλοτριώνουν χωρίς αποζημίωση;) https://avag.gr/ έχει τα πάντα στο σύλλογο εκτιμητών Ελλάδος
-
Ερώτηση σχετικά με εκτίμηση αξίας στρατοπέδου/μνημείου Για εκτίμηση γηπέδου με χρήση στρατοπέδου (ανενεργού) ή μνημείου, η εκτίμηση της αγοραίας αξίας πως θα ήταν ορθότερα να πραγματοποιηθεί; Υπάρχουν συγκριτικά για αγροτεμάχια στην περιοχή, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί κάποιος συντελεστής αναγωγής για τη δέσμευση της χρήσης που έχει το προς εκτίμηση γήπεδο; έχει κάποιος υπόψη, σχετική βιβλιογραφία; Ευχαριστώ
-
Για πιο λόγο είναι πιο επίσημος από μηχανικό; εννοειται ότι όλα τα απαιτούμενα στοιχεία του ακινήτου θα τα προσκομίσει ο μηχανικός στο συμβολαιογράφο
-
Θα ήθελα να ρωτήσω τα ακόλουθα σχετικά με την εκτίμηση αξίας ακινήτων για αναγκαστική απαλλοτρίωση: 1. Υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία και μορφή της έκθεσης για την εκτίμηση αξίας ακινήτων για αναγκαστική απαλλοτρίωση (εκτός του κώδικα αναγκαστικών απαλλοτριώσεων), ή ισχύουν μόνο τα εκτιμητικά πρότυπα ; 2. Πρέπει να αναφέρεται η αντικειμενική αξία των ακινήτων και να ληφθεί υπόψη; Στην περίπτωση αυτή είναι δυνατόν να ληφθεί επίσημα από συμβολαιογράφο ή από την εφορία;
