Μετάβαση στο περιεχόμενο

annats

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    81

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by annats

  1. annats
    Ευχαριστώ!
  2. annats
    Καλησπέρα, ναι είμαι πιστοποιημένη εκτιμήτρια. Επίσης, αυτό πίστευα και εγώ ότι πρέπει να χρησιμοποιήσει (την αγοραία αξία δηλαδή) αλλά αυτοί μου διευκρίνισαν ότι πρόκειται για τιμή βίαιης εκποίησης, δηλαδή την τιμή που θα λάβει εάν πρέπει οπωσδήποτε να πωληθεί αύριο το πρωι π.χ. (και άρα απομειωμένη σε σχέση με την αγοραία) Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
  3. annats
    Μου το ζήτησε οικονομολόγος ο οποίος θέλει να συντάξει φάκελο για εξωδικαστικό συμβιβασμό. Και μου το περιέγραψε όπως αναφέρω παραπάνω. Εμένα η λογική μου λέει ότι θα δώσω την αγοραία αξία. Τιμή εκκίνησης μου είπε ότι είναι η πρώτη τιμή με την οποία θα βγει στον πλειστηριασμό. Δηλαδή η τιμή την οποία θα ζητήσουν αρχικά, και η οποία πιθανόν να αυξηθεί μετά λόγω της ζήτησης που θα έχει και των προσφορών που θα γίνουν.
  4. annats
    Μου ζητήθηκε να κάνω μια εκτίμηση αξίας ακινήτου ευχερούς διάθεσης. Συγκεκριμένα η τιμή πρώτης εκκίνησης για την περίπτωση πλειστηριασμού. Επειδή συνήθως μου ζητάται η αγοραία αξία, θα ήθελα να ρωτήσω αν η τιμή αυτή προσδιορίζεται ως ποσοστό της αγοραίας. Σε προηγούμενη ανάρτηση είδα ότι υπολογίζεται ωε ένα ποσοστό 85-90%. Αυτό αποτελεί παραδοχή του εκτιμητή; έχει κάποιος να μου προτείνει σχετική βιβλιογραφία;
  5. annats
  6. annats
    Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν επιτρέπει η σχετική νομοθεσία να μετατραπούν σε ξενοδοχείο μόνο δύο όροφοι τετραώροφης πολυκατοικίας. Συγκεκριμένα οι χρήσεις θα είναι: μέρος του ισογείου και πατάρι: σούπερ μάρκετ μέρος του ισογείου και α' όροφος (ΙΕΚ ιδιωτικό) β΄ και γ΄ όροφος: ήταν γραφεία και θέλουμε να μετατραπούν σε ξενοδοχείο δ΄ όροφος κατοικία. το ΙΕΚ έχει δική του είσοδο και πρόσβαση και μόνο ως έξοδο κινδύνου θα χρησιμοποιεί την είσοδο του ξενοδοχείου και της κατοικίας. Η κατοικία δεν θα έχει άλλη πρόσβαση. Επίσης υπάρχουν δύο ασανσέρ και το ένα θα το χρησιμοποιεί αποκλειστικά η κατοικία και το άλλο το ξενοδοχείο. Ευχαριστώ
  7. annats
    Καλησπέρα, Σε υφιστάμενο κτίριο (κατασκευάστηκε το 1975 ως κλινική και έγινε αλλαγή χρήσης το 2009 σε κατάστημα), το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν πληρεί τα απαιτούμενα του κτιριοδομικού κανονισμού για φυσικό αερισμό και φωτισμό. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης νέα (σε ξενοδοχείο); Υπάρχει κάποια σχετική διάταξη σχετικά με τα υπάρχοντα κτίρια και τις διατάξεις του κτιριοδομικού;
  8. annats
    Επιδιώκεται η αλλαγή χρήσης σε κτίριο, από κατάστημα - αποθήκη σε ξενοδοχείο, το οποίο κτίσθηκε το 1975 (με αρχική χρήση κλινική). Το κτίριο είναι τριώροφο χωρίς υπόγειο από σκυρόδεμα και έχει πραγματοποιηθεί στατική ενίσχυση το 2008 (η αποθήκη ήταν στον τρίτο όροφο).. Πρέπει να πραγματοποιηθεί μελέτη στατικής επάρκειας με βάσει τους κανονισμούς που ισχύουν σήμερα (Ευρωκώδικες και ΚΑΝΕΠΕ) σε κάθε περίπτωση ή μόνο εάν τα φορτία σχεδιασμού με τη νέα χρήση είναι δυσμενέστερα; Ο έλεγχος για το αν τα φορτία σχεδιασμού της νέας χρήσης είναι δυσμενέστερα μπορεί να γίνει βάσει των όσων ίσχυαν την εποχή της ενίσχυσης (2008) ή με βάσει του τι ισχύει σήμερα;
  9. annats
    Καλησπέρα, το Π.Δ. έχει δημοσιευτεί και είναι σε ισχύ; αν ναι, γνωρίζει κάποιος σε ποιο ΦΕΚ δημοσιεύτηκε; αν όχι, ποιο είναι σε ισχύ σήμερα; Ευχαριστώ.
  10. annats
    Καλησπέρα και συγνώμη αν είμαι σε λάθος θέμα, Υπάρχει δυνατότητα αναθεώρησης της έγκρισης δόμησης για παράταση της ισχύος της; Αν ναι, για πόσο χρονικό διάστημα; (Η σχετική άδεια δόμησης δεν έχει εκδοθεί).
  11. annats
    Καλησπέρα, Για την περίπτωση της έκδοσης άδειας για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε δύο/τρία, ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής και των φορολογικών γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή με βάσει τα τετραγωνικά και ως επισκευές π.χ.; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  12. annats
    Πολύ ωραία!!! Ευχαριστώ πολύ!
  13. annats
    Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο (προ του 1955) και αποκλειστικά με σκελετό από φέρουσα τοιχοποιία. Οπότε καταλαβαίνω ότι μόνο ο EC 8 λαμβάνεται υπόψη, τον EC 6 τον αγνοώ επειδή είναι υπάρχον κτίριο και όχι νέο;
  14. annats
    Καλησπέρα, Σε υπάρχον κτίριο από φέρουσα τοιχοποιία μου ζητήθηκε να πραγματοποιηθεί έλεγχος επάρκειάς του. Σκοπεύω να μελετήσω το κτίριο σύμφωνα με τα οριζόμενα στον Ευρωκώδικα 6 και 8 (μετά τη λήψη καρότων κτλ για τον έλεγχο της αντοχής της τοιχοποιίας κ.τ.λ.). Θα ήθελα να ρωτήσω όμως, υπάρχει δυνατότητα να ελεγχθούν υπάρχοντα κτίρια με προγενέστερες διατάξεις; Αν ναι, σε ποιες περιπτώσεις;
  15. annats
    Ευχαριστώ πολύ
  16. annats
    Καλησπέρα, Σε τριώροφη οικοδομή όπου έχουν τακτοποιηθεί χώροι με το Ν. 3843/2010 και στη συνέχεια εντάχθηκαν στον Ν. 4178/2013 (οι χώροι είναι πατάρια καταστημάτων στον ισόγειο) μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης στέγης στο δώμα; Χρησιμοποιείται το αρθρο 25 παρ 5 του Ν4178/2013 ή αυτό αφορά μόνο σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή; (Ο όροφος πάνω στον οποίο θα κατασκευαστεί η στέγη είναι προφανώς νομίμως υφιστάμενος.) Ευχαριστώ
  17. annats
    Καλησπέρα, Θέλω να πραγματοποιήσω προσθήκη στέγης σε τριώροφη οικοδομή, με Ο.Α. του 1985 και στην οποία υπήρχε πρόβλεψη προσθήκη ενός ακόμη ορόφου ο οποίος τελικά δεν πραγματοποιήθηκε και δεν πρόκειται να πραγματοποιηθεί (δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης). Πρέπει να γίνει έλεγχος βάσει της παρ. 2γ της Υ.Α. ή υπάρχει κάποια άλλη νομοθεσία; Ευχαριστώ
  18. annats
    Καλησπέρα, Καταρχήν συγνώμη αν είμαι σε λάθος θέμα. Θα ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση που έχει πραγματοποιηθεί αδιατάρακτη κοπή μπετόν για να απομακρυνθεί εξώστης που δεν θα έπρεπε να υπάρχει (αυθαίρετη κατασκευή) και να μειωθεί εξώστης στο επιτρεπόμενο πλάτος, με ποιο τρόπο μπορεί να προστατευθεί ο οπλισμός. Σκεφτόμουν επάλειψη με κάποιον τσιμεντοειδή αναστολέα διάβρωσης και στη συνέχεια κάλυψη των οπλισμών με επισκευαστικό κονίαμα σε συγκεκριμένο πάχος. Παρακαλώ πείτε μου κάποια άλλη πρόταση. Ευχαριστώ.
  19. annats
    Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, για την περίπτωση που θέλω να κάνω αρμολόγημα σε πέτρινο τοίχο περίφραξης εντός σχεδίου, εάν επαρκεί 48ωρη ενημέρωση στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Για το ΙΚΑ χρειάζεται να κατατεθεί κάποιος πίνακας; ή μπορώ να δηλώσω χωριστά ένα - δύο ημερομίσθια \ στον εργάτη; Ευχαριστώ και συγνώμη εάν έχει απαντηθεί παρόμοιο ερώτημα.
  20. annats
    Συγνώμη, πρόκειται για άδεια δόμησης. ( από συνήθεια έγραψα Ο.Α.)
  21. annats
    Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για παράταση ισχύος Ο.Α. επ' αόριστο με το Ν.4030/2011 γνωρίζουμε ότι πρέπει να έχουν αποπερατωθεί Φ.Ο. και όψεις. Όσον αφορά στις όψεις, ολοκλήρωση να υποθέσω εννοείται να έχουν τοποθετηθεί και τα κουφώματα; Επιπλέον, για τον έλεγχο της ολοκλήρωσης καλείται ελεγκτής δόμησης; και τέλος Αν η άδεια λήξει, χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες (π.χ. έχει κατασκευαστεί μόνο ο Φ.Ο. και έχει πληρωθεί μόνο η αμοιβή επίβλεψης των στατικών) και χωρίς να κληθεί ο ελεγκτής για τον τελικό έλεγχο, έχει κυρώσεις ο ιδιοκτήτης; Συγνώμη εκ των προτέρων αν είμαι με την τελευταία ερώτηση σε λάθος θέμα.
  22. annats
    Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!
  23. annats
    Καλησπέρα, σε μία περίπτωση διατηρητέου κτιρίου, επιβάλλεται να πραγματοποιηθεί επισκευή του ενός τοίχου ο οποίος έχει καταρρεύσει. Θα ήθελα να ρωτήσω τα ακόλουθα: 1) Υπάρχει η δυνατότητα να επισπευσθεί η διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης, εάν χαρακτηριστεί ως επικινδύνως ετοιμόρροπο; 2) Για το χαρακτηρισμό του πρέπει ο ιδιοκτήτης να απευθυνθεί στην αρμόδια ΥΔΟΜ; 3) Υπάρχει περίπτωση να επιτραπούν ορισμένες εργασίες, παράλληλα με την έκδοση της άδειας (αποκλειστικά και μόνο για να μην κινδυνεύουν οι διερχόμενοι) ή απλά θα προταθεί να εμποδιστεί η διέλευση από το σημείο (π.χ. με τοποθέτηση κάποιων εμποδίων στο πεζοδρόμιο); Ευχαριστώ
  24. annats
    Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.
  25. annats
    Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με μία άδεια επισκευής σε διατηρητέο κτίριο (διώροφο με επικάλυψη στέγης). Η επισκευή χρειάζεται για το λόγο ότι ο ένας από τους 4 φέροντες εξωτερικούς τοίχους καταστράφηκε. Θέλω αν ρωτήσω τα εξής: 1ον) στην ανάρτηση #5 αναφέρεται ότι στα διατηρητέα υπολογίζονται οι αμοιβές με αναλυτικό. Ποια είναι η σχετική νομοθεσία; (στην πολεοδομία μου είπανε ότι πρέπει να υπολογίσω τις αμοιβές θεωρώντας επισκευές σε όλο το κτίριο, εφόσον ο Φ.Ο. είναι ενιαίος) 2ον) για την έκδοση της άδειας δόμησης για τις επισκευές τι μελέτες απαιτούνται; (Οι μελέτες που χρειάζονται: άδειες από Εφορία Αρχαιοτήτων, ΕΠΑΕ, τοπογραφικό διάγραμμα, αρχιτεκτονική μελέτη (αποτύπωση), φωτογραφίες, στατική μελέτη, έλεγχος στατικής επάρκειας κτιρίου, χρονικός προγραμματισμός ή και άλλες: πυροπροστασία, ύδρευση- αποχέτευση ηλεκτρολογικά, θέρμανση κτλ Ευχαριστώ πολύ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.