JOANN

Έχετε δίκιο! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Θεωρείτε άρα πως το 5% που δίνει η Κατηγορία 3 και για το ύψος του κτιρίου ή διηρημένης (Κατηγ.3, παρ.γιε, εγκ-2/19) δεν μας καλύπτει για να δηλωθεί σαν Κατηγ.3?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μια διευκρίνιση θα ήθελα. Εννοείτε πως στην πρώτη περίπτωση που εμερίζουμε ανά όροφο την υπέρβαση των 30 εκ- αν για παράδειγμα το διαμέρισμα τετάρτου έχει ύψος 2,90 μ μικτό (όσο δηλαδή η άδπιεια)- θα προσθέσουμε 6 εκ και θα κάνουμε τον έλεγχο με το νέο ύψος των 2,96μ? Εφόσον αυτό εξακολουθεί να είναι εντός του 2% της άδειας δεν βάζουμε συντελεστή Υ.Υ. στο σύστημα του ΤΕΕ? Το κατάλαβα καλά? Η μπαίνει 6εκ. ΥΥ <20% στο σύστημα έτσι κι αλλιώς? Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα, Σε τετραώροφη πολυκατοικία με πυλωτή, κάνουμε τον έλεγχο νομιμότητας σε διαμέρισμα του τελευταίου- τετάρτου ορόφου. Το μικτό ύψος του διαμερίσματος μετρήθηκε όσο αυτό της οικ. άδειας. Το σύνολο του κτιρίου μετρήθηκε όμως κατά 30 εκ μεγαλύτερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής. Στο δυσμενέστερο σημείο: από 14μ το επιτρεπόμενο της περιοχής, μετρήθηκε 14,30μ , λίγο πάνω δηλαδή από το 2% και κάτω από το 5%. Αυτή η διαφορά προκύπτει γιατί το ύψος της πυλωτής έχει αυξηθεί κατά 15 εκ και το υπόλοιπο έχει μοιραστεί στους υπόλοιπους ορόφους. Θα πρέπει να επωμιστεί την Υ.Υ. το εν λόγω διαμέρισμα επειδή είναι στον τελευταίο όροφο, παρόλο που το δικό του ύψος είναι όσο αναγράφεται στην οικ. άδεια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε έλεγχο νομιμότητας διαμερίσματος τελευταίου ορόφου σε πολυκατοικία, διαπιστώθηκε πως ο ιδιοκτήτης είχε τοποθετήσει μικρό λέβητα πετρελαίου στο μπαλκόνι του για τη θέρμανση του διαμερίσματός του και τη δεξαμενή την έχει τοποθετήσει στο δώμα. Πώς τακτοποιούμε σε αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ο εξώστης βρίσκεται στην πρόσοψη του οικοπέδου με το δρόμο και η αυθαίρετη επέκταση βρίσκεται εντός του οικοπέδου μας και πιο μέσα από την οικοδομική/ρυμοτομική γραμμή. Φαντάζομαι είναι αποκλειστική χρήση εφόσον δεν βγαίνουμε από οικοδομικη/ρυμοτομική γραμμή? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα. Κάνουμε τον έλεγχο νομιμότητας μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (γραφεία) α' ορόφου σε διώροφο κτίριο με ΠΣΟΙ. Σε έναν εξώστη έχει κλειστεί ένα μικρό τμήμα του, το οποίο αποτελεί υπέρβαση δόμησης αλλά και κάλυψης, πάνω από ακάλυπτο χώρο. Ο χώρος αυτός βρίσκεται στον εξώστη, ο οποίος θεωρείται αποκλειστική χρήση της ιδιοκτησίας, αλλά πάνω από ακάλυπτο/κοινόχρηστο χώρο και εκτός περιγράμματος κτιρίου βάσει της οικ. άδειας. Γνωρίζετε αν θα ζητηθούν συναινέσεις από τους συνιδιοκτήτες για την τροποποίηση της σύστασης από τον συμβολαιογράφο ή αν γίνεται μονομερής τροποποίηση?

Καλημέρα, Άρα δηλαδή πρέπει να τακτοποιηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι όλης της οικοδομής? Με συναινέσεις άρα συνιδιοκτητών? Μπλέξιμο

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχουμε την περίπτωση ΗΤΚ σε δικαίωμα υψούν (μελλοντική δόμηση σε διώροφο κτίσμα με σύσταση ΟΙ) με υπόλοιπο δόμησης στην οικοδομή. Το θέμα που προκύπτει είναι πως η μελλοντική δόμηση συνορεύει με την απόληξη κλιμακοστασίου/κοινόχρηστος χώρος, η οποία έχει επεκταθεί κατά 2 τ.μ. περίπου προς τη μελλοντική δόμηση. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση? Πώς τακτοποιείται αυτή η επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου εντός της μελλοντικής δόμησης? Επίσης δεν προκύπτει και θέμα συναινέσεων για την τροποποίηση της σύστασης? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση που θα ήθελα τη γνώμη σας. Έχουμε αυθαίρετη συνένωση δύο καταστημάτων του ισόγειου ορόφου πολυκατοικίας με σύσταση σε ένα, που σήμερα λειτουργεί σαν ενιαίο. Το θέμα είναι πως η συνένωση έγινε μετά το 2011 (γύρω στο 2015). Ποια θα ήταν η προσέγγισή σας?

Είναι κατηγ.5, αλλά εμπίπτει στις εξαιρέσεις.

Καλησπέρα, Αντιμετωπίζουμε το εξής ζήτημα. Πρόκειται να κάνουμε τακτοποίηση σε ένα τετραώροφο κτίσμα (άνευ σύστασης) για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στην Πολεοδομία το 1997 (αρχικό σεισμόπληκτο κτίριο που κατεδαφίστηκε και κατασκευάστηκε νέο), εντός σχεδίου πόλης. Το κτίριο έχει επεκταθεί σε όλο το οικόπεδο (100% κάλυψη) και η πρόσοψή του έχει «μεγαλώσει» κατά 0,60μ εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας. Έχει παρέλθει 20ετία από την επέκταση αυτή. Το εμβαδό του οικοπέδου κατόπιν νέας τοπογραφικής αποτύπωσης προκύπτει εντός του 5%, παρόλο που οι διαστάσεις του οικοπέδου της άδειας έχουν απόκλιση από αυτές που μετρήθηκαν. Το κτηματολόγιο είναι σε φάση ανάρτησης και συνάδει με την υφιστάμενη κατάσταση. Πώς πιστεύετε πως πρέπει να προχωρήσουμε με την τακτοποίηση? Ευχαριστώ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα και καλή χρονιά! Έχουμε αναλάβει τον έλεγχο νομιμότητας σε διαμέρισμα επί επταώροφης πολυκατοικίας με άδεια του 1979. Στο φάκελο τις άδειας δεν υπάρχουν αρχιτεκτονικές κατόψεις των ορόφων, παρά μόνο κατόψεις υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, θέρμανσης. Μπορεί να γίνει ο έλεγχος νομιμότητας από αυτές, καθώς είναι σφραγισμένες από πολεοδομία και φέρουν διαστάσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι καλησπέρα! Μας έτυχε η περίπτωση ελέγχου νομιμότητας σε βιομηχανικό κτίριο το οποίο έχει και μονάδα επεξεργασίας λυμάτων με αντλιοστάσια, δεξαμενές από τσιμέντο, υδατόπυργο, silo μεταλλικά και λοιπές δεξαμενές ύδατος, καυσίμου κλπ-εκτός των κυρίως κτιριακών εγκαταστάσεων- εντός σχεδίου πόλης σήμερα (εκτός σχεδίου όταν είχε κατασκευαστεί η εγκατάσταση). Η απορία μου έχει να κάνει με όλες αυτές τις δεξαμενές. Λαμβάνονται όλες στην κάλυψη, αλλά ποιές λαμβάνονται στην Δόμηση? Οι μη "υπογειοποιημένες"? Επίσης ως προς την άδεια κάποιες από αυτές τις εγκαταστάσεις έχουν μετακινηθεί. Γνωρίζετε με την απόσταση μεταξύ τους τι ισχύει? Διάβασα και σωστά προηγουμένως πως δεν μπορεί να ισχύει Δ σε δεξαμενές οι οποίες "συνεργάζονται" μεταξύ τους, καθώς δεν είναι ανεξάρτητα κτίρια. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που εξειδικεύει σε βιομηχανικά? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Τέθηκε το παραπάνω ερώτημα στο ΤΕΕ και μας έδωσαν την εναλλακτική να τακτοποιήσουμε (χωρίς διαφορετική χωροθέτηση- εφόσον αυτό θα απαιτούσε και τροποποίηση της σύστασης με 100% συναίνεση συνιδιοκτητών) σαν Λοιπή παράβαση την ύπαρξη τοιχίου και πέργκολας εντός της θέσης στάθμευσης για την οποία υπάρχει αποκλειστική χρήση. Θεωρείτε σωστή αυτή την προσέγγιση? Και μετά πώς το αιτιολογούμε στην τεχνική έκθεση? Πως η θέση χωροθετείται σωστά, απλά ξεφύτρωσε ένα τοιχίο στη μέση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!