JOANN

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχουμε αυθαίρετο (κατηγορίας 4) εντός οικισμού κ' παρά το όριο τριτεύοντος εθνικού δικτύου και ένα μικρό τμήμα της κατοικίας (περίπου 1 τ.μ.) είναι εντός ζώνης των 10 μ. από τον άξονα της οδού, (δεν είναι μέσα στη ζώνη του 50% *10 μ. για την ακρίβεια) κατά 0,60μ., οπότε μπορεί να τακτοποιηθεί. Το ερώτημα μου είναι αν αυτό το μικρό τμήμα του κτιρίου πρέπει να μπει κατηγορία 5 (η υπαγωγή έχει γίνει τον 09/2020) και αν πρέπει να ληφθεί σαν προκήπιο, καθώς στο άρθρο 96, για την κατηγορία 4, αναφέρεται στο Νόμο πως εδώ δεν περιλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκατοστά. Τέλος αν ισχύει αυτό πρέπει στο σύστημα του ΤΕΕ να επιλέξω κ παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο <20% της υποχρεωτικής πρασιάς? Ευχαριστώ!

Η εν λόγω στέρνα/ υπόγεια δεξαμενή νερού εξυπηρετεί κατοικία η οποία υπάρχει πολύ πριν του έτους 1955. Κυρίως σε νησιά, πολλές φορές ο μόνος τρόπος ύδρευσης των κατοικιών ήταν αυτές οι υπόγειες δεξαμενές συλλογής ομβρίων υδάτων και πολλές φορές αναφέρονται και στα συμβόλαια. Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Τι βεβαίωση θα δίνατε για υπόγεια (σκεπασμένη) δεξαμενή συλλογής ομβρίων υδάτων προ του έτους 1955? Βεβαίωση αδόμητου ή βεβαίωση πως η υφιστάμενη κατασκευή εμπίπτει σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 82 ως προϋφιστάμενη του 1955?

@Decision_Maker Είναι λίγο παράλογο βέβαια να μπαίνει κατηγορία 5 και δηλαδή να μην εξαιρείται από κατεδάφιση ο υπόγειος όροφος, ο οποίος δεν βγαίνει και εκτός περιγράμματος κτιρίου...

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Έχουμε υπόγειο το οποίο έχει ξεμπαζωθεί από τη μια πλευρά, αποτελεί ξεχωριστή οροφοκτησία από τον πάνω όροφο και πλέον είναι κατοικία ενιαία (στην οικ. άδεια φαίνονται 2 υπόγειοι βοηθητικοί χώροι) και αυτοτελής. Θεωρώ μια Λ.Π. για το ξεμπάζωμα και Υ.δ. με μειωτικό συντελεστή 0,50. Για τον έλεγχο της κατηγορίας λαμβάνεται υπόψη ολόκληρο το εμβαδό του υπογείου? Γιατί αν ναι δυστυχώς πέφτει σε Κατηγορία 5....

Γεια σας, Ίσως εν μέρει το ερώτημα να έχει απαντηθεί.. Σε τριώροφο κτίσμα με επικρατούσα χρήση κατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο και χρήση καταστήματος στο ισόγειο (κτίσμα προ του 1975), μπορεί να δηλωθεί το ισόγειο κατηγορία 1?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους! Εντός αγροτεμαχίου, υπάρχει ανωδομή/ραντιέ με αναμονές στη θέση των υποστηλωμάτων. Πώς θα το τακτοποιούσατε με τον Ν.4495?