Μετάβαση στο περιεχόμενο

JOANN

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    104

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by JOANN

  1. JOANN
    Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!
  2. JOANN
    Η διαδικασία της απαλλοτρίωσης έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Το θέμα είναι πως για κάποιο λόγο δεν πέρασε στο Κτηματολόγιο...Και τώρα προκύπτει ζήτημα με το τοπογραφικό που πρέπει να γίνει και την ΕΕΔΜΚ που πρέπει να εκδοθεί...
  3. JOANN
    Θα έπρεπε να έχει καταχωριστεί ναι! Αλλά δεν έγινε, παρόλο που έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία των απαλλοτριώσεων και έχει πλήρως διανοιχτεί ο δρόμος! Τώρα τι γίνεται με τη ΕΕΔΜΚ είναι το θέμα?
  4. JOANN
    Όχι! Πέρασε Ν. Εθνική οδός και άλλαξε τη χάραξη των επιμέρους οδών στο σημείο. Υπήρχε σε λειτουργία Κτηματολόγιο όταν έγινε αυτό και δεν ενημερώθηκε ποτέ.
  5. JOANN
    Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση. Σε οικόπεδο με κτίσμα προ του 1955 εντός σχ. πόλης θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Προφανώς δεν υπάρχει τοπογραφικό προηγούμενης άδειας, ούτε και τοπογραφικό που να συνοδεύει το συμβόλαιο. Άρα μάλλον χρειάζεται η σύνταξη νέου τοπογραφικού εξαρτημένου. Το θέμα είναι πως το οικόπεδο ήταν 200 τ.μ. και ένα τμήμα του ρυμοτομήθηκε καθώς "άνοιξε" ένας δρόμος δίπλα, με αποτέλεσμα αυτό σήμερα να είναι 150 τμ περίπου. Αυτό συνέβη κατόπιν κτηματογράφησης και οπότε αυτή η μεταβολή δεν έχει περάσει στο Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να έχουμε διαφορά με το περίγραμμα και το εμβαδό του Κτηματολογίου. Πιστεύετε πως θα ζητηθεί Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών για την ΕΕΔΜΚ Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
  6. JOANN
    Επομένως αρχικά θα γίνει ένα ΠΕΑ για ολόκληρη την οικοδομή? και εφόσον τροποποιηθεί η σύσταση και ανταποκρίνεται στη σημερινή εικόνα -εφόσον χρειαστεί- μπορούν να γίνουν και ξεχωριστά ΠΕΑ για την κάθε ιδιοκτησία?
  7. JOANN
    Καλησπέρα, Απαιτείται ΗΤΚ για τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, η οποία δεν ανταποκρίνεται σήμερα στην πραγματικότητα, σε διώροφο κτίριο με υπόγειο. Η σύσταση περιγράφει υπόγειο, μια κατοικία ισογείου κ μελλοντική δόμηση ενώ σήμερα υπάρχει υπόγειο, 2 κατοικίες στο ισόγειο εκ των οποίων η μια είναι μεζονέτα (ισόγειο, α'όροφος), και ένας κοινόχρηστος χώρος. Έχει βγει άδεια νομιμοποίησης για το εν λόγω κτίριο. Τι ΠΕΑ θα βγάζατε για τις 3 ΗΤΚ της κάθε σύστασης εφόσον η δομή του κτιρίου είναι σήμερα διαφορετική? Ευχαριστώ!
  8. JOANN
    Νομίζω μία ΗΤΚ θα κάνεις. Έχει η αποθήκη χιλιοστά στη σύσταση?Μάλλον όχι. Επομένως λογικά μια ταυτότητα που θα περιγράφεις κ το παρακολούθημα.
  9. JOANN
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω την εξής περίπτωση: Έχω ακίνητο το οποίο έχει μια ΟΑ του 2000 και μια σύσταση ΟΙ από τότε, η οποία δίνει χιλιοστά σε υπόγειο, ισόγειο και μελλοντική δόμηση. Το κτίριο από τότε έχει τροποποιηθεί αρκετά. Αποτελείται σήμερα από υπόγειο και 2 κατοικίες άνωθεν, ήτοι μια ισόγεια και μια μεζονέτα (ισόγειο, όροφος), οι οποίες ενώνονται λειτουργικά με ένα κοινόχρηστο χωλ (στο οποίο υπάρχουν και οι είσοδοι των 2 κατοικιών). Έχει βγει άδεια νομιμοποίησης και τακτοποίηση με τον 4178. Τώρα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης η οποία φυσικά δεν ανταποκρίνεται στη σημερινή κατάσταση του κτιρίου. Το θέμα είναι πως χρειάζονται ταυτότητες των 3 ιδιοκτησιών που περιγράφονται στην αρχική σύσταση η οποία περιγράφει μια κατάσταση φανταστική και δεν ξέρω πώς να περιγράψω και τι στις καρτέλες "Επιφάνειες- Χρήσεις"...
  10. JOANN
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!Ήταν πολύ κατατοπιστικές!
  11. JOANN
    Ευχαριστώ πάρα πολύ. Είναι όλα πολύ κατατοπιστικά και δείχνουν ένα δρόμο μέσα στο χάος της Νομοθεσίας. Παρόλα αυτά καθώς είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί πως το γήπεδο είναι προ του 2003 και δεν αξίζει και τον κόπο, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση και την αξία του και ούτε και ο πελάτης ενδιαφέρεται για κάτι τέτοιο το ερώτημά που παραμένει. Διερευνάται μόνο η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα προκύπτει από αυτήν? Δηλαδή το εμβαδό μαζί με το πρόσωπο μας ορίζουν αν είναι άρτιο ή μη το γήπεδο (η οικοδομισημότητα προκύπτει σαν επέκταση της αρτιότητας?) στην εν λόγω περίπτωση?Αν καταλαβαίνω άρα καλά στη δήλωση μηχανικού πρέπει να μπει "μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο"?
  12. JOANN
    Κατόπιν καταμέτρησης το γήπεδο σήμερα προέκυψε 4,5 στρ. Έχει ένα πιο παλιό συμβόλαιο, στο οποίο αναφέρεται η έκτασή του ως 2000 τ.μ. Για τα υπόλοιπα 2500 τ.μ. θα γίνει χρησικτησία και νέο συμβόλαιο με το σύνολο της έκτασής του σήμερα (δηλ. 4500 τ.μ.) **Η αποδοχή έγινε το 2007 και αναφέρει τα 2000 τ.μ. μόνο
  13. JOANN
    Καλησπέρα! Γήπεδο με εμβαδόν μεγαλύτερο των 4000 τ.μ., το οποίο είναι τυφλό και δεν αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά πως προϋφίσταται του 2003, πώς θα το χαρακτηρίζατε? Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή μήπως άρτιο και μη οικοδομήσιμο? Ευχαριστώ!
  14. JOANN
    Ευχαριστώ!
  15. JOANN
    Για την υπαγωγή στην Κατηγορία 5 λόγω κληρονομικής διαδοχής και εφόσον υπάρχουν οι προϋποθέσεις απαιτείται να αναρτηθεί και το «Έγγραφο δικαιώματος υπαγωγής στο άρθρο 128 Ν.4759/2020". Το οποίο είναι τι? Ληξιαρχική πράξη θανάτου σε περίπτωση μη ύπαρξης διαθήκης ή δημοσιευμένη διαθήκη αν υπάρχει?Υπάρχει κάποια διευκρίνηση στο Νόμο περί του εγγράφου αυτού?
  16. JOANN
    Καλησπέρα, Για να γίνει υπαγωγή στην Κατηγορία 5 λόγω κληρονομικής διαδοχής η προθεσμία που δίνει ο Ν.4759/20 (αρθ. 128) είναι φαντάζομαι ένας χρόνος και 4 μήνες από την ημερομηνία θανάτου του κληροδότη? Αν υπάρχει διαθήκη η οποία κατατίθεται αργότερα η προθεσμία αυτή παίρνει παράταση? Ευχαριστώ!
  17. JOANN
    Ναι έτσι είναι. Μίλησα τηλεφωνικά με το ΤΕΕ και αυτό μου είπαν. Το υπόγειο και το δώμα ως χώροι αποθήκευσης, καθώς και τα κλιμακοστάσιά τους, πάνε ως Βοηθητική χρήση και τα διαμερίσματα με τα κλιμακοστάσιά τους ως Κύρια χρήση. Όλα, καθώς η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία θεωρούνται πως έχουν χρήση κατοικία στην αντίστοιχη καρτέλα.
  18. JOANN
    Επομένως θεωρείτε πως τα κλιμακοστάσια ως χώροι κυκλοφορίας της κατοικίας λαμβάνονται ως κύρια χρήση? Και ως βοηθητική χρήση το υπόγειο και το δώμα που χρησιμοποιούνται σαν αποθήκες? Ευχαριστώ για την απάντηση!
  19. JOANN
    Καλησπέρα, Τα φώτα σας.... Έχουμε τριώροφο κτίριο με πυλωτή , δώμα και υπόγειο, το οποίο έχει τακτοποιηθεί εξολοκλήρου καθώς δεν έχει σύσταση ΟΙ. Τώρα θα γίνουν συμβόλαια σύστασης ΟΙ. Πρέπει να καταχωρηθεί μια ΗΤΚ για το όλο κτίριο αρχικά και σε δεύτερο χρόνο για κάθε διαμέρισμα/ για κάθε δηλ. ιδιοκτησία που θα συσταθεί. Το ερώτημά μου είναι πώς καταχωρούνται οι χώροι? Στο κτίριο άνευ σύστασης καταχωρώ ανά όροφο τα τ.μ. στην καρτέλα "επιφάνειες". Το υπόγειο το βάζω ως βοηθητικό χώρο με χρήση κατοικία? Τα κλιμακοστάσια ανά όροφο πώς μπαίνουν? Το εμβαδόν τους το βάζω και αυτό σαν βοηθητική χρήση (καρτέλα επιφανειών) με χρήση κατοικία(καρτέλα χρήσεων) ? Το δώμα είναι και αυτό αποθηκευτικός χώρος. Οπότε το ίδιο και αυτό? Ευχαριστώ!
  20. JOANN
    Καλημέρα, Στην περίπτωση που το οικόπεδό μας έχει τμήμα του εντός και τμήμα του εκτός οικισμού τι θα καταχωρούσατε στην «Εισαγωγή Οικοπέδου» στην αντίστοιχη καρτέλα, εντός ή εκτός οικισμού?
  21. JOANN
    Καλησπέρα, Τα κλιμακοστάσια σε περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας Ιδιοκτησίας καταχωρούνται στην καρτέλα επιφάνειες ως κύρια χρήση? Στην βοηθητική χρήση τι επιφάνειες καταχωρούνται?
  22. JOANN
    Σωστά και ευχαριστώ πολύ!
  23. JOANN
    Σε κτίσμα προ του 1955 για το οποίο πρέπει να γίνει ΗΤΚ και για το οποίο υπάρχουν αρχιτεκτονικά με σφραγίδα και υπογραφή άλλου μηχανικού από μια αποτύπωση που είχε γίνει στο παρελθόν (το 1990 περίπου), εσείς θα ανεβάζατε αυτά τα αρχιτεκτονικά ή θα το αποτυπώνατε από την αρχή? Ευχαριστώ!
  24. JOANN
    Καλησπέρα, Στην περίπτωση διώροφης οικοδομής με υπόγειο (το οποίο έχει χρήση κατοικίας σήμερα) χωρίς σύσταση ΟΙ και η οποία έχει τακτοποιηθεί, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Μια ΟΙ για το διαμέρισμα του υπογείου κ άλλη μια για ισόγειο/α όροφο. Στο υπόγειο θα καταργηθεί το εσωτερικό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο ισόγειο (με γυψοσανίδα μάλλον). Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις? Για τη σύνδεση του νέου διαμερίσματος/ υπογείου με ΔΕΗ γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία? Ευχαριστώ!
  25. JOANN
    Αντιμετωπίζω και εγώ παρόμοιο πρόβλημα. Έχω μετακίνηση του οικοπέδου μου - μικρή στροφή για την ακρίβεια-και ελαφρώς διαφορετικά "σπασίματα- γωνίες" των ορίων μου σε σχέση με το κτηματολογικό διάγραμμα που απεικονίζεται ένα απλό παραλληλόγραμμο. Είμαι βέβαια οριακά εντός της ζώνης των 0,50 μ. εκατέρωθεν του ορίου που δίνει το κτηματολόγιο. Νομίζω ένας μπούσουλας που υπάρχει είναι το εγχειρίδιο «Οδηγία για την Αποτύπωση Γεωμετρικών Μεταβολών που αφορούν στα Κτηματολογικά Διαγράμματα» που υπάρχει στον παρακάτω σύνδεσμο του κτηματολογίου: https://www.ktimatologio.gr/el/page/ktimatologio-se-leitoyrgia/horikes-metaboles Ξέρετε αν υπάρχει κάποια νομοθεσία εκτός της συγκεκριμένης Οδηγίας για την ανεκτή απόκλισή μας (μετατόπιση-σχήμα-εμβαδόν) από το κτηματολόγιο? Ευχαριστώ!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.