JOANN

Γεια σας, Στην περίπτωση διώροφης οικοδομής- της κρατικής αρωγής για την οποία δεν υπάρχουν σχέδια- στην οποία έχει βγει άδεια προσθήκης κατ' επέκταση και καθ' ύψος ενός ορόφου (β' όροφος-ο οποίος δεν υλοποιήθηκε ποτέ) για την έκδοση της ΗΤΚ μπορώ να ανεβάσω τα σχέδια της άδειας αυτής στην οποία περιγράφονται και οι κάτω όροφοι και να κάνω και τον έλεγχο νομιμότητας από τα σχέδια αυτά?

Καλησπέρα! Έχουμε ακίνητο που στην οικ. άδεια περιγράφεται σαν ένα κατάστημα, αλλά στη σύσταση οριζόντιων έχουν χωριστεί τρία. Το ένα κατάστημα που μας αφορά έχει τακτοποιηθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση. Το ερώτημά μου είναι πώς δηλώνω στην ΗΤΚ τις επιφάνειες ανά πράξη, εφόσον στην άδεια περιγράφεται μόνο το συνολικό εμβαδό του ορόφου, μαζί με κλιμακοστάσιο/κοινόχρηστους χώρους+ κατάστημα. Ξεχωριστά τα τ.μ. για κάθε κατάστημα αναγράφονται μόνο στο πίνακα χιλιοστών καθώς και η αναλογία κάθε ΟΙ στα κοινόχρηστα. Επίσης πρέπει να καταχωρίσω και το εμβαδό των κοινόχρηστων στην ΟΙ μου? Ευχαριστώ!

Ακριβώς!

Έγινε! Μου απάντησαν από το ΤΕΕ πως ο τύπος βεβαίωσης που εκδίδεται και αφορά αποκλειστικά την οριζόντια ιδιοκτησία-μελλοντική δόμηση η οποία δεν έχει υλοποιηθεί είναι για αδόμητο.

Διευκρινίζω πως η άδεια δεν είναι πια σε ισχύ. Συμφωνώ πως βεβαίωση για αδόμητο πρέπει να βγει όπως προ της ΗΤΚ, απλά με μπέρδεψε λίγο η αναφορά περί αδόμητου στο φεκ 334Β. Έχω στείλει και στο ΤΕΕ ερώτημα...είναι βέβαια λίγο "δυσκίνητοι" στις απαντήσεις! Ευχαριστώ για την απάντηση!

Υπάρχει ισόγεια οικοδομή, επί της οποίας έχει βγει άδεια προσθήκης ορόφου για τη μελλοντική δόμηση και στο οικόπεδο υπάρχουν και κάποιες αυθαίρετες κατασκευές- στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου δηλαδή. Η ΗΤΚ αφορά μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία μελλοντικής δόμησης- στην οποία δεν υπάρχει καμία κατασκευή (μη υλοποιημένη ιδιοκτησία).

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γεια σας, Στην περίπτωση δικαιώματος υψούν (μη υλοποιημένη ιδιοκτησία) τι τύπο βεβαίωσης εκδίδω για το πιστοποιητικό πληρότητας στην ΗΤΚ? Τύπο 1 (νόμιμο) ή τύπο 3 (αδόμητο)?Ευχαριστώ! Στο ΦΕΚ 334/Β/21, άρθρο 2, παρ. Α εε) της ΗΤΚ αναφέρει: Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. Άρα στην περίπτωση της μελλοντικής δόμησης που και κατασκευές υπάρχουν και ΟΑ έχουν εκδοθεί μήπως ο τύπος δήλωσης που πρέπει να επιλεγεί είναι Τύπος 1 (νόμιμο) ?

Καλησπέρα! Στο άρθρο 98 η παρ.5 αναφέρει πως δε χρειάζεται συναίνεση λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή όταν έχουμε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου εάν η επέκταση υφίσταται από την κατασκευή της οικοδομής. Η συγκεκριμένη παράγραφος ισχύει και στην περίπτωση που δεν έχουμε επέκταση αλλά υποχώρηση ως προς τον κοινόχρηστο?

Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα που περιγράφει αυτά που έγραψα παραπάνω στον Δημήτρη. Με λευκό το περίγραμμα της Ο.Α., με πράσινο της σύστασης και με κόκκινο η υφιστάμενη κατάσταση. Ναι θα πρέπει να συνεννοηθώ μάλλον με συμβολαιογράφο πρώτα...

Ωραία, θα προσπαθήσω να γίνω πιο συγκεκριμένη (όσο γίνεται δηλαδή)... Σε έναν όροφο πολυκατοικίας με σύσταση Ο.Ι. ο πελάτης κατέχει 2 γραφεία-Γ2 κ Γ3 (διαφορετικές Ο.Ι.) -που γειτνιάζουν μεταξύ τους , με άλλα δύο γραφεία εκατέρωθεν και με κοινόχρηστο χώρο. Στην Οικ.Αδεια αυτά περιγράφονται ως ένα(μαζί και με το όμορο Γ1), στη σύσταση κανονικά ως δύο. Τόσο σε σύγκριση με τα σχέδια της σύστασης, όσο και με τα σχέδια της Ο.Α. τα γραφεία σήμερα έχουν υποχωρήσει ως προς τον κοινόχρηστο (30 εκ. περίπου). Πέραν αυτού το Γραφείο Γ2 έχει επεκταθεί 20 εκ. προς το Γ1 σήμερα σε σχέση με τα σχέδια της Ο.Ι...ενώ ως προς την Ο.Α. αυτά τα 3 γραφεία ήταν ένα. Κ τέλος το γραφείο Γ3 χάνει 3 τ.μ. από άλλο όμορο γραφείο το οποίο έχει επεκταθεί εντός του περιγράμματος του Γ3 και μάλιστα δημιουργείται και ένα σπάσιμο το οποίο δημιουργεί και διαφορετικό περίγραμμα σε σχέση με τα σχέδια Ο.Ι. και Ο.Α. Αυτά τα εύκολα και απλά! 😒 Επομένως έχω διαφορετική διαμερισμάτωση και για τα δύο γραφεία καθώς έχουν διαφορετικά περιγράμματα σε σχέση με αυτό της Ο.Α. Ως προς τις συναινέσεις τι γίνεται? Νομίζω ως προς τους Κ.Χ. δεν χρειάζεται γιατί έτσι έχει κατασκευαστεί εξαρχής (αν ισχύει το άρθρο 98, παρ.5, παρ.7, καθώς η παράγραφος 5 μιλάει μόνο για επέκταση σε Κ.Χ.). Με τους όμορους όμως?Νομίζω το Γ2 χρειάζεται συναίνεση του όμορου Γ1 εφόσον επεκτείνεται προς αυτό και απαιτείται τροποποίηση της σύστασης. Με το Γ3 τι γίνεται όμως το οποίο υποχωρεί ως προς το όμορο?Χρειάζεται και αυτό συναίνεση και τροποποίηση σύστασης?😶

Γεια σας συνάδελφοι! Έχει απαντηθεί αρκετές φορές πως αν οριζόντια ιδιοκτησία εισχωρεί σε όμορη οριζόντια ιδιοκτησία απαιτείται συναίνεση της όμορης για την τακτοποίηση (και τροποποίηση της σύστασης). Στο αντίστροφο ενδεχόμενο τι ισχύει? Στο ενδεχόμενο δηλαδή που μια οριζόντια υποχωρεί κατά κάποια τ.μ. σε σχέση με την όμορη. Απαιτείται και εκεί συναίνεση της όμορης για την τακτοποίηση?Για να γίνουν συμβόλαια απαιτείται πάλι τροποποίηση? Αν υποχωρεί σε σχέση και με τους κοινόχρηστους χώρους ισχύουν τα του άρθρου 98, παρ.5, παρ.7, καθώς η παράγραφος 5 μιλάει μόνο για κατάληψη κοινόχρηστων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για την τακτοποίηση ακινήτου εντός οικισμού με πολεοδομική μελέτη/σχ. πόλης, ο οποίος είναι και εντός ζώνης Natura πρέπει να κλικάρω και "προστατευόμενη περιοχή" στο σύστημα αυθαιρέτων? Η πολεοδομικά μελέτη καθώς και το αυθαίρετο προϋπάρχει της οριοθέτησης Natura. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε αδόμητο οικόπεδο αναγράφεται ο ΚΑΕΚ στην ΗΤΚ. Γνωρίζετε αν πρέπει να επισυνάπτονται και τα επίσημα έγγραφα του κτηματολογίου με αναγραφόμενο τον ΚΑΕΚ? Επίσης χρειάζεται να επισυνάπτονται τα συμβόλαια του ακινήτου στα "Γενικά έγγραφα" ή κάπου αλλού?

Καλησπέρα!Έχουμε την εξής περίεργη υπόθεση: Σε πολυκατοικία (με Ο.Α. αλλά χωρίς φάκελο στην πολεοδομία), έχουμε στον ημ/όροφο, με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (συμβόλαιο του 1973), ένα κατάστημα. Τα μόνα σχέδια που υπάρχουν είναι από το συμβόλαιο της σύσταση οριζόντιων για την πολυκατοικία. Το θέμα είναι πως ενώ η σύσταση αναφέρει άλλο κατάστημα, στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης έχει άλλο και επί της ουσίας έχει διαμορφωθεί διαφορετικά όλος ο ημ/φος. Έτσι ο ιδιοκτήτης μας κατέχει και κοινόχρηστο χώρο, αλλά και τμήμα διπλανής οριζόντιας ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τα σχέδια που έχουν προσκομισθεί στο συμβόλαιο. Ομοίως και οι διπλανές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Αυτό αναφέρεται ακόμα και σε ένα μετέπειτα συμβόλαιο του 1998. Προφανώς από την κατασκευή της οικοδομής διαμορφώθηκε διαφορετικά όλος ο όροφος. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Πώς τακτοποιεί ο ιδιοκτήτης το δικό του? Ευχαριστώ!

Καλημέρα!Και έστω πως το βάζω όλο χωρίς Ο.Α., τον έλεγχο αν βγαίνει το περίγραμμά μου σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας πώς τον κάνω?Μήπως εκεί χρησιμοποιώ τις κατόψεις οροφοκτησίας?Ή δεν τον κάνω καθόλου?

Καλησπέρα! Είναι συχνό φαινόμενο στα παλαιότερα ακίνητα- των κατηγοριών 1, 2- ο φάκελός τους να μην υπάρχει στην πολεοδομία, αν και έχουν οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή πώς κάνετε τον έλεγχο?Πώς το περνάτε στο σύστημα? Επίσης αν υπάρχουν κατόψεις από συμβολαιογραφικές πράξεις οροφοκτησιών τις χρησιμοποιείτε για τον έλεγχο νομιμότητας? Ευχαριστώ!

Κατάλαβα..Η παράγραφος γιε) του άρθρου 96 μας βολεύει..Ευχαριστώ πολύ!!

Καλημέρα συνάδελφοι! Έχουμε την εξής περίπτωση, Σε οικισμό με πολεοδομική μελέτη (πινακίδες) από το 1992 (οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές συμπίπτουν), το κτίσμα μας, στη μια του πλευρά, βγαίνει σε κοινόχρηστο χώρο κατά 25 με 30 εκατοστά. Το κτίσμα προϋπήρχε της πολεοδομικής μελέτης. Εννοείται πως δεν έχουν γίνει απαλλοτριώσεις. Πώς πορευόμαστε?

Πιο λογικό ακούγεται αυτό! Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχουμε αυθαίρετο (κατηγορίας 4) εντός οικισμού κ' παρά το όριο τριτεύοντος εθνικού δικτύου και ένα μικρό τμήμα της κατοικίας (περίπου 1 τ.μ.) είναι εντός ζώνης των 10 μ. από τον άξονα της οδού, (δεν είναι μέσα στη ζώνη του 50% *10 μ. για την ακρίβεια) κατά 0,60μ., οπότε μπορεί να τακτοποιηθεί. Το ερώτημα μου είναι αν αυτό το μικρό τμήμα του κτιρίου πρέπει να μπει κατηγορία 5 (η υπαγωγή έχει γίνει τον 09/2020) και αν πρέπει να ληφθεί σαν προκήπιο, καθώς στο άρθρο 96, για την κατηγορία 4, αναφέρεται στο Νόμο πως εδώ δεν περιλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκατοστά. Τέλος αν ισχύει αυτό πρέπει στο σύστημα του ΤΕΕ να επιλέξω κ παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο <20% της υποχρεωτικής πρασιάς? Ευχαριστώ!

Η εν λόγω στέρνα/ υπόγεια δεξαμενή νερού εξυπηρετεί κατοικία η οποία υπάρχει πολύ πριν του έτους 1955. Κυρίως σε νησιά, πολλές φορές ο μόνος τρόπος ύδρευσης των κατοικιών ήταν αυτές οι υπόγειες δεξαμενές συλλογής ομβρίων υδάτων και πολλές φορές αναφέρονται και στα συμβόλαια. Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Τι βεβαίωση θα δίνατε για υπόγεια (σκεπασμένη) δεξαμενή συλλογής ομβρίων υδάτων προ του έτους 1955? Βεβαίωση αδόμητου ή βεβαίωση πως η υφιστάμενη κατασκευή εμπίπτει σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 82 ως προϋφιστάμενη του 1955?

@Decision_Maker Είναι λίγο παράλογο βέβαια να μπαίνει κατηγορία 5 και δηλαδή να μην εξαιρείται από κατεδάφιση ο υπόγειος όροφος, ο οποίος δεν βγαίνει και εκτός περιγράμματος κτιρίου...

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Έχουμε υπόγειο το οποίο έχει ξεμπαζωθεί από τη μια πλευρά, αποτελεί ξεχωριστή οροφοκτησία από τον πάνω όροφο και πλέον είναι κατοικία ενιαία (στην οικ. άδεια φαίνονται 2 υπόγειοι βοηθητικοί χώροι) και αυτοτελής. Θεωρώ μια Λ.Π. για το ξεμπάζωμα και Υ.δ. με μειωτικό συντελεστή 0,50. Για τον έλεγχο της κατηγορίας λαμβάνεται υπόψη ολόκληρο το εμβαδό του υπογείου? Γιατί αν ναι δυστυχώς πέφτει σε Κατηγορία 5....