JOANN

Nα ρωτήσω και κάτι επιπλέον που αφορά στο e adeies. Στην καρτέλα "Έλεγχοι/Επιμέρους περιπτώσεις/Εγκρίσεις Φορέων" ζητάει πέραν των βασικών δικαιολογητικών που έχουν προαναφερθεί να ανέβει και: στατιστικό δελτίο, Αποδεικτικά Κατάθεσης απαιτούμενων εισφορών ιδιοκτήτη (μεταγενέστερος έλεγχος), Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών ή Τιμολόγιο Καταβολής Συμφωνηθείσας Αμοιβής και ΦΕΜ. Αυτά όλα δεν αφορούν στην άδεια που έχει ήδη εκδοθεί? Πρέπει να βρεθούν από τον προηγούμενο μηχανικό που έκανε τη μελέτη και να ξανανέβουν? Μήπως αρκεί αν ανέβει κάποιο αρχείο πως δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή και ισχύουν τα έγγραφα που έχουν ήδη ανέβει κατά την έκδοση της οικ.άδειας? Ευχαριστώ!

Έχετε δίκιο!Αυτό μου απάντησαν και στο ΤΕΕ! Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχει εκδοθεί άδεια Κατηγ.1 (εκτός σχεδίου) με βεβαίωση όρων δόμησης και ο μηχανικός που την έκδωσε εξέδωσε παραιτήθηκε, οπότε και δεν έχει γίνει καμία εργασία. Εμείς πρόκειται να αναλάβουμε την επίβλεψη. Στο e adeies προκύπτει το εξής ζήτημα: Μόλις πάω να καταχωρήσω νέα πράξη σε συνέχεια προγενέστερης και ενώ καταχωρώ το α/α της εκδοθείσας πράξης και ενώ το σύστημα τη βρίσκει, εντούτοις δεν μου βγάζει καμία επιλογή στον "τύπο πράξης προς έκδοση". Έτσι δεν μπορώ να επιλέξω "αναθεώρηση άδειας χωρίς μεταβολή κάλυψης" για την αλλαγή του επιβλέποντα. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία που έχει χτιστεί από εργολάβο προ του 1975 έχουμε διαμέρισμα τρίτου ορόφου το οποίο το συνοδεύει και ένα παρακολούθημα-αποθήκη στο υπόγειο, όπως περιγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Φάκελος φυσικά δεν υπάρχει στην Πολεοδομία, οπότε θα τακτοποιηθεί ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το διαμέρισμα. Το θέμα είναι πως στην κάτοψη του υπογείου που συνοδεύει τη σύσταση ΟΙ περιγράφεται μια μόνο αποθήκη. Στην υφιστάμενη κατάσταση όμως το υπόγειο έχει επεκταθεί κάτω από όλο σχεδόν το ισόγειο και έχουν δημιουργηθεί κ άλλες αποθήκες. Το παρακολούθημα που μας αφορά είναι εκτός του περιγράμματος της κάτοψης της ΣΟΙ (εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου) στην επέκταση του υπόγειου ορόφου. Μπορώ να το υπάγω στον Ν 4495 ως υφιστάμενο από την ανέγερση της οικοδομής χωρίς συναινέσεις και ως εξολοκλήρου αυθαίρετο κ αυτό? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Τι γίνεται στην περίπτωση που δεν έχουμε πρόσβαση στην όμορη ιδιοκτησία σε πολυκατοικία για να δούμε το πάχος της μεσοτοιχίας? Έχουμε την περίπτωση που φαίνεται στο σκαρίφημα που επισυνάπτω (με μωβ η υφιστάμενη κατάσταση). Η μεσοτοιχία φαίνεται να έχει μετακινηθεί εις βάρος μας 10 cm περίπου. Άγνοώντας το πάχος της μεσοτοιχίας πώς συνεχίζω? Πού θεωρώ το όριο στο μεσότοιχο εφόσον δεν γνωρίζω το πάχος? Κάνω τακτοποίηση με διαμερισμάτωση άνευ συναίνεσης και μετά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης από κοινού και με συναίνεση με τον όμορο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ!

@Pavlos33 καλησπέρα και πάλι! Όσων αφορά στο πλάτος του εξώστη και τη ΜΣΕ αν έχω αυθαίρετη επαύξηση >25%, αλλά το συνολικό πλάτος του εξώστη είναι 1,60μ < 2,00 μ., νομίζετε πως χρειάζεται ή όχι στατική επάρκεια?

Καλησπέρα, Πρόκειται να εκδόσουμε ΕΕΔΜΚ για μεταλλικό προστέγασμα στην μπροστά όψη του κτιρίου, το οποίο θα επεκτείνεται σε όλη σχεδόν την όψη του. Αν πληρεί τις προϋποθέσεις της παρ.6ιστ του αρθ-11, παρ. 7ι, 7ια του αρθ-17 του Ν.4067 δεν χρειάζεται στατική μελέτη? Ευχαριστώ!

Ναι φαντάζομαι η μερική ανασύσταση γίνεται κατόπιν συνεννόησης με την αρμόδια ΥΔΟΜ!

Καλησπέρα, Γνωρίζετε τα έγγραφα που πρέπει να προσκομιστούν για την ανασύσταση φακέλου? Η περίπτωση μου αφορά ισόγειο διαμέρισμα επί διωρόφου οικοδομής με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για τον κάθε όροφο. Για το κτίριο έχει εκδοθεί άδεια το 1984, αλλά δεν έχει βρεθεί ο φάκελος στην πολεοδομία. Εκτός από αρχιτεκτονικά δεν θα πρέπει να γίνει και στατική μελέτη του κτιρίου? Και αν χρειάζεται στατική μελέτη δεν θα απαιτηθεί και συναίνεση του συνιδιοκτήτη του ορόφου? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Σε τριώροφο κτίσμα- το οποίο έχει ανεγερθεί σε μετατοπισμένη θέση στο οικόπεδο ως προς την ΟΑ- με σύσταση ΟΙ για τον κάθε όροφο, στο οποίο εμείς τακτοποιούμε το ένα οροφοδιαμέρισμα του ισογείου, θα πρέπει να προστεθεί φύλλο καταγραφής με Κατηγ.3 για την μετακίνηση του όλου κτιρίου?Θα απαιτηθεί συναίνεση συνιδιοκτητών για την Υπαγωγή στο Νόμο? Επίσης υπάρχει εξωτερική κοινόχρηστη κλίμακα που οδηγεί στους πάνω ορόφους, κάτω από την οποία έχει κατασκευαστεί αποθήκη (εντός ακαλύπτου). Την αποθήκη αυτή ποιος την τακτοποιεί? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Έχω παρόμοια περίπτωση! Θέλουμε να κάνουμε τοπογραφικό εντός οικισμού Δρυμού Αιτωλοακαρνανίας, ο οποίο έχει και σχέδιο πόλης (παραχωρητήρια από την Κοινωνική Πρόνοια ). Το Φεκ της οριοθέτησης που επισυνάπτω αναφέρει πως η αρτιότητα ισχύει από το σχ.πόλης και οι υπόλοιποι όροι δόμησης από το 181Δ/1985. Εν τέλει σε αυτές τις περιπτώσεις ποιο είναι το πολεοδομικό καθεστώς?Σχέδιο πόλης ή οικισμός? Η ρυμοτομία της περιοχής ισχύει?δηλαδή υφίσταται το προκήπιο? Το εν λόγω σχέδιο πόλης της Πρόνοιας έχετε καθόλου υπόψη που υπάγεται και που θα μπορούσα να το αναζητήσω με το Φεκ του? Έχω ένα απόσπασμα το οποίο έχει ανακτηθεί από τις Τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου, το οποίο είναι σε πολύ κακή κατάσταση και δεν αναφέρεται το Φεκ. Ευχαριστώ!

Καλημέρα, Ως προς τη ΜΣΕ και τους εξώστες ο νόμος λέει ως 2,00 μ. ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής ως 25%. Ως προς το μήκος του εξώστη δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός για ΜΣΕ? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, στην περίπτωση που γίνεται ο έλεγχος νομιμότητας σε ένα διαμέρισμα με σύσταση ΟΙ και οι αποκλίσεις είναι εντός του 2% -υπάρχουν μόνο Λοιπές Παραβάσεις για εσωτερική διαρρύθμιση - η κάτοψη που θα ανεβάσετε θα είναι με το νέο εμβαδό? Αν για πχ στην πράξη σύστασης το εμβαδό είναι 50 τ.μ. και μετά τη νέα καταμέτρηση προκύπτει 50,40 τ.μ., αυτό το εμβαδό θα ανεβάσετε?Ρωτάω την προσέγγισή σας γιατί με την αλλαγή του Εμβαδού, για οποιαδήποτε δικαιοπραξία, θα απαιτηθεί τροποποίηση της σύστασης.. Ευχαριστώ!

Έχει μεταγραφεί ναι! Τα παρακάτω στοιχεία με τις προσκυρώσεις/ ρυμοτομούμενα κλπ υπάρχουν σε Πίνακα Πράξης Προσκύρωσης Αναλογισμού, μάλλον επειδή το πυκνοδομημένο ήταν οικισμός προ του 1923 όπως προείπε ο συνάδελφος.

Καλησπέρα! Ήθελα τη γνώμη σας ως προς ένα οικόπεδο και τι ακριβώς θα πρέπει να περιγράφεται στο τοπογραφικό. Η περίπτωση είναι η εξής: Το οικόπεδο βρίσκεται στην επέκταση του σχεδίου πόλης, στο πυκνοδομημένο τμήμα (έχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής), το οποίο ήταν οικισμός προ του 1923 πριν την ένταξη στο σχ.πόλης. Το οικόπεδο συνορεύει με το αραιοδομημένο τμήμα της επέκτασης. Έχει κτίσμα εντός του με ΟΑ (με όρους δόμησης οικισμού προ του 1923), αλλά αυτή τη στιγμή δεν έχει πρόσωπο σε διανοιγμένη οδό.Στο σχ. πόλης φαίνεται δρόμος στο σημείο που συνορεύουει με το αραιοδομημένο τμήμα, απλά δεν έχει διανοιχτεί. Υπάρχει πίνακας αναλογισμού στον οποίο αναφέρεται και το οικόπεδο, μάλλον επειδή συνορεύουμε με το αραιοδομημένο τμήμα. Στη δήλωση τι γράφω περί αρτιότητας/ οικοδομησιμότητας? Πρέπει να περιγράψω αυτά που αναφέρει ο πίνακας αναλογισμού περί προσκύρωσης και αυτοαποζημείωσης για να καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Καθώς ο μη διανοιγμένος δρόμος βρίσκεται στο αραιοδομημένο τμήμα δεν είναι ευθύνη του Δήμου να διανοιχτεί? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!

Ναι σωστά, απλά ρωτάω πως ερμηνεύετε τη νέα παράγραφο 9Α γενικά, καθώς έχω δει στο παρελθόν και περιπτώσεις που η υφιστάμενη κατάσταση δεν συμπορευόταν με τη κάτοψη της σύστασης (ως προς τους όμορους) και είχε μπλοκάρει η αγοραπωλησία. Σήμερα στην περίπτωση αυτή- με την παράγραφο 9Α- θα αρκεί να "συμφωνήσουν" οι όμοροι απλά για "μερική" τροποποίηση της σύστασης?

Ως προς το πρώτο σκέλος του ερωτήματός μου? Στην περίπτωση δηλ. που έχουμε υποχώρηση ή εισχώρηση σε όμορο διαμέρισμα σύμφωνα με τα σχέδια της σύστασης- σύμφωνα με τη νέα παράγραφο 9Α, αρθ.98- θα αποφεύγεται μεν η τροποποίηση της σύστασης από όλους τους ιδιοκτήτες του κτιρίου, αλλά θα απαιτείται κοινή τροποποίηση με τους όμορους του διαμερίσματος?

Καλημέρα, Πώς ερμηνεύετε τη νέα παράγραφος 9Α του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 περί διηρημένης ιδιοκτησίας? Σε περίπτωση που η ιδιοκτησία του πελάτη μας υποχωρεί ως προς όμορο διαμέρισμα είναι υποχρεωτική η από κοινού και αμοιβαία συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης με τον όμορο? Στη δική μας περίπτωση αυτό συμβαίνει σε σύγκριση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (υπάρχει υποχώρηση ως προς όμορο διαμέρισμα και εισχώρηση στο φωταγωγό). Στα σχέδια της σύστασης ΟΙ όμως αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση. Άρα εδώ τακτοποιούμε (ΔΔ) χωρίς να χρειαστεί τροποποίηση σύστασης?

Άλλαξαν τα πλάτη των οδών και για αυτό έχασε την αρτιότητα του για μόλις μισό τ.μ. Θα πρέπει για να είναι οικοδομήσιμο να εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ.? Θεωρώ πως αφού υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο και στο όμορο οικόπεδο υπάρχει πολυκατοικία η δήλωση στο Τοπογραφικό πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση κι ας μην εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ. Γνώμες?

Καλησπέρα, Έχουμε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης -τρίφατσο πλέον- το οποίο ήταν άρτιο, αλλά κατόπιν απαλλοτρίωσης έχασε την αρτιότητά του και απέκτησε πρόσωπο σε άλλες 2 οδούς. Εντός αυτού υπάρχει κτίσμα προ του 1955 και άρα νομίμως υφιστάμενο. Έχει γίνει και τακτοποίησή του με τον 4495/2017 για εσωτερικές εργασίες και εξωτερικά ανοίγματα. Εντός του οικοπέδου, ως υφίσταται σήμερα, υπάρχει στο σύνολο του οικοδομή. Αν κατεδαφιστεί, δεν θα μπορεί να κτιστεί κτήριο 50 τμ καθώς υπάρχει και στις 3 οδούς πρασιά. Στο διπλανό μοναδικό οικόπεδο- επί πλευράς που δεν εφάπτεται με δρόμο- υπάρχει τριώροφη πολυκατοικία. Το Ο.Τ. είναι στο παλαιό σχέδιο (προ 85) της πόλης. Το ερώτημά μου είναι αν το οικόπεδο θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς προ της απαλλοτρίωσης είχε το απαιτούμενο εμβαδόν (μετά την απαλλοτρίωση έγινε δις γωνιακό (αρ. 7 παρ. 4 4067/12)) και εφόσον έχω συνολικά το απαιτούμενο πρόσωπο και κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955- παρόλο που δεν εγγράφεται κάτοψη 50 τμ.

Καλησπέρα, Το υπόλοιπο δόμησης περιγράφεται υποχρεωτικά στον πίνακα χιλιοστών Οριζόντιων Ιδιοκτησιών? Για παράδειγμα σε οικοδομή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και έχει χτιστεί διώροφη κατοικία εμβαδού 350 τ.μ. Οι ιδιοκτήτες ούτε θέλουν να χτίσουν κάτι άλλο, ούτε και είναι εφικτό από στατικής άποψης. Τα 50 αυτά τ.μ. υπόλοιπο δόμησης πρέπει να συμπεριληφθούν υποχρεωτικά στον πίνακα χιλιοστών? Αν ναι πώς?

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Στην περίπτωση εσωτερικών χρωματισμών- εργασίες δηλ. του άρθρου 30, παρ 1α- τι γίνεται με το ΕΦΚΑ? Μόλις εκδοθεί η πράξη γίνεται αυτόματη ενημέρωσή του? Τι δικαιολογητικά πρέπει να προσκομίσω για τα απαιτούμενα ένσημα?