steve100

Ευχαριστώ. Το δικαίωμα υπαγωγής εννοείς ότι δεν υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να είναι κατ.5;

Στην πυλωτή πολυκατοικίας 60τ.μ. έχει μετατραπεί σε γραφείο τα 30τ.μ. και σε κλειστό παρκινγκ 30τ.μ. Ως πυλωτή που φαίνεται στην άδεια δεν έχει ούτε χιλιοστά ούτε δηλωμένες θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα στο συμβόλαιο σύστασης Ο.Ι. 1. Η τακτοποίηση του κλειστού παρκινγκ γίνεται με τ.μ. κυρίων χώρων; και τι είδος χρήσης βάζω; 2. Από την στιγμή που δεν έχει χιλιοστά τι ποσοστό υπέρβασης βάζω; >200%. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ποσοστό του αέρα για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης, με την λογική ότι η οικοδομή είναι οικογενειακή και θα υπάρξει και στην πορεία δημιουργία οριζόντιων ιδιοκτησιών με ανακατανομή των ποσοστών των υπολοίπων Ο.Ι.

Ανεβάζω ένα σκαρίφημα για καλύτερη κατανόηση της περίπτωσης Η τακτοποίηση ως κατ.3 περ.γιε πρέπει να γίνει ξεχωριστά για κάθε όροφο ή μία για όλη της πολυκατοικία;

Η αλλαγή έχει συντελεστεί στην μία πλευρά της οικοδομής. Είναι οικογενειακή οικοδομή, με 4 οροφοδιαμερίσματα και στο ισόγειο που σύμφωνα με την άδεια ήταν πυλωτή, το ήμισυ άλλαξε χρήση σε κατάστημα με τον ν.3843 Επηρεάζονται από την αλλαγή όλα τα οροφοδιαμερίσματα και το ρυθμισμένο κατάστημα του ισογείου. Επιπλέον στο οροφοδιαμέρισμα του 4ου που είναι σε εσοχή έχει γίνει παλαιότερα τακτοποίηση με τον ν.4495 για προσθήκη δωματίου σε τμήμα της εσοχής. Υποστηρίζω ότι λόγω του ότι η περ.γιε κατ.3 αφορά όλη την οικοδομή δεν χρειάζεται να ανοίξει η παλιά δήλωση του 4495 αλλά να κάνω μια νέα

Έχει κανείς συνάδελφος περ.γιε κατ.3 σε μία οικοδομή. Αντιμετωπίζεται ανά οριζόντια ή μία δήλωση για όλη την οικοδομή;

Έχει κάπιος παρόμοια περίπτωση δημιουργίας φωταγωγού εις βάρος του διαμερίσματος και πωε το αντιμετώπισε; Ως λοιπή παράβαση ή δεν θεωρείται παράβαση;

Το αντίθετο στην Ο.Α. δεν προβλέπονταν φωταγωγός. Έχουμε δημιουργία φωταγωγού σε βάρος του διαμερίσματος. Στο σχέδιο της ΠΣΟΙ υπάρχει ο φωταγωγός που κατέγραψα κατά την αυτοψία Άρα έχουμε ασυμφωνία της κάτοψη Ο.Α. και της κάτοψης ΠΣΟΙ

Kατά την αυτοψία κατέγραψα δημιουργία φωταγωγού 0,75Χ0,75μ. εις βάρος του W.C. διαμερίσματος αντί για κλείσιμο φωταγωγού Πως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση; Σημειωτέον ότι αναφέρομαι σε μεγάλη οικοδομή του 68' και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους

Σε 4ώροφη οικοδομή έχει απόκλιση στην διάσταση της πρόσοψης. Άνω στην κάτοψη της Ο.Α. είναι 11μ. έχει γίνει 10,7μ. ήτοι μικρότερη κατά 0,3μ. (2,7% < 5%) ,λογικά η όμορη παλαιότερη οικοδομή μπήκε στο οικόπεδο Θα το εισάγω ως κατ.3 περ.γιε Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή μια φορά για ολόκληρη την οικοδομή

Ευχαριστώ για την απάντηση Το υπόγειο είναι προ του 1975 κα τεκμαίρεται εκ της κατασκευή Το πατάρι είναι μεταλλικό και μεταγενέστερο δεν τεκμαίρεται απο την κατασκευή οπότε το βάζω κατ.4 Το κατάστημα έχει ποσοστό 0,8% και το οικόπεδο δόμηση 2751τ.μ. Άρα 25/0,008Χ2751=25/22=1,13 Αρα 113% ποσοστό υπέρβασης;

Κάποια γνώμη επί του θέματος;

Άρα Παύλο δεν μας επιρεάζει το ότι ο εξώστης ειναι σε ύψος <3μ. αρκεί η προβολή του να μην εξέχει του κρασπεδορείθρου;

Εχω παρόμοια περίπτωση σε πολυκατοικία με άδεια του 1965. Γίνεται τακτοποίηση του συνολικά αυθαίρετου εξώστη; και εαν όχι μπορεί να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα χωρίς να κατεδαφιστεί;

ευχαριστώ πολύ δεν βλέπει σε καμία

Ισόγειο κατάστημα 25τ.μ. σε οικοδομή με άδεια του 68' Έχει κατασκευαστεί υπόγειο 25τ.μ. που δεν προβλέπονταν στην άδεια και έχει αυξηθεί το ύψος του καταστήματος από 4 σε 5μ. και έχει κατασκευαστεί και πατάρι 25τ.μ. σε όλη την επιφάνεια του καταστήματος. Μπορεί να μπει κατηγορία 1; είναι μεν κατάστημα αλλά η επικρατούσα χρήση στην οικοδομή είναι κατοικία Για την αύξηση ύψους στο φύλλο καταγραφής βάζουμε στο πεδία υπέρβασης δόμησης "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" 25τ.μ. Μήπως βάζουμε και στο πεδίο υπέρβασης ύψους < 20% και στο πεδίο Υπέρβαση καθ’ύψος (εκ.) 100 εκατοστά; Το ποσοστό υπέρβασης υπολογίζεται στα συνολικά 50τ.μ. του υπογείου και του παταριού προς το εμβαδό του καταστήματος δηλαδή 200%. Ή θεωρώ ότι το υπόγειο και το πατάρι δεν μετρούν στην στην δόμηση , οπότε υπέρβαση δόμηση < 50%

Καλημέρα! Θα μπορούσα να έχω τιμή ζώνης των παρακάτω συντεταγμένων; Ευχαριστώ! χ 410634 y 4499240

Περίπτωση αυθαιρέτου που πήγε με 100 δόσεις Σύνολο προστίμου 5250 Παράβολο 250 ευρώ και 100 δόσεις Χ 50 εύρω Έχει πληρώσει το παράβολο 250 ευρώ και τις 68 δόσεις Χ 50 = 3400. Σύνολο 3650ευρώ Μπορεί να υποβάλει μελέτη στατικής επάρκειας 10% με έκπτωση -525 ευρώ και να μετατρέψει την πληρωμή από δόσεις σε εφάπαξ 20% έκπτωση -1050 ευρώ; Αν γίνεται, τότε στην ουσία δεν θα υπολείπεται πρόστιμο παρά μόνο 5250(αρχικό πρόστιμο) - 3650(68 πληρωμένες δόσεις και παράβολο) - 525 ευρώ (10% έκπτωση ΜΣΕ) - 1050 ευρώ (20% έκπτωση εφάπαξ) = 25 ευρώ υπόλοιπο Επίσης μπορεί κάποιος που έχει ανοιχτή δήλωση και στο ενδιάμεσο αποκτήσει την ιδιότητα π.χ. ΑΜΕΑ ή μονογονεϊκή οικογένεια ή δικαιούχου ΚΕΑ να εισαχθεί η ειδική συνθήκη έκπτωσης σε δεύτερο χρόνο; και αντίστροφα εάν κάποιος χάσει την ιδιότητα στο ενδιάμεσο χάνει και την ειδική συνθήκη της έκπτωσης;

Δεν είναι 3,1 χιλιοστά είναι 3,1 εκατοστά το ποσοστό. Άρα 915Χ3,1/100=28,36 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα. Επίσης για το αν μετακυλύει κατηγορία 5 δεν πρέπει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης >40% των επιτρεπόμενων δηλαδή τελικά μέχρι 28,36Χ1,4=39,71τ.μ. από τα επιτρεπόμενα Ένα άλλο θέμα είναι ότι έχουν γίνει και άλλες ρυθμίσεις στην οικοδομή. Αυτές τις λαμβάνω υπ'όψιν για το υπόλοιπο από τα επιτρεπόμενα; Αν τις λαμβάνω τότε ξεπερνάει το υπόλοιπο απο τα επιτρεπόμενα για την μετάβαση σε κατηγορία 5 έτσι και αλλιώς είτε είναι τα επιπλέον 28,36τ.μ. είτε 39,71τ.μ. Τέλος ο ιδιοκτήτης έχει ανοιχτή τακτοποίηση για το κατάστημα που αφορούσε λοιπή παράβαση με πληρωμένο παράβολο πριν την κατάργηση της κατηγορίας 5. Μπορώ να προσθέσω φύλλο καταγραφής και για το υπόγειο που αλλάζει χρήση και να μην ασχοληθώ με ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κατηγορία 5;

Τηρούνται τα εγκεκριμένα της Ο.Α. όσο αφορά την αφετηρία μέτρησης των υψών. Για το Υ.Γ. τα χιλιοστά είναι λίγα 3,1% και η επιτρεπόμενη δόμηση 915τ.μ. σύμφωνα με την Ο.Α. έχει εξαντληθεί Το υπόγειο που αλλαζει χρήση είναι 50τ.μ. Πως υπολογίζω αν μετακυλίει κατηγορία 5; κάπως έτσι 3,1%Χ915Χ1,4=39,71τ.μ.

μειωτικό συντελεστή παίρνει;

Έχω αυθαιρεσίες σε δύο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη. Η μία αφορά κατάστημα που είναι σε ισόγεια στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α. και η άλλη αφορά σε πάρκινγκ σε υπόγεια στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α. λόγω κλίσης εδάφους. Η μία πλευρά όπου είναι η είσοδος του πάρκινγκ σύμφωνα με την Ο.Α. είναι μόλις 0,6μ. υποβαθμισμένη. Η άλλη ειναι σε επαφή με τον όμορο ισόγειο κατάστημα και την είσοδο της οικοδομής και οι άλλες δύο εξολοκλήρου κάτω απο το έδαφος λόγω ότι είναι βράχος. Στο κατάστημα έχω λοιπές παραβάσεις και κατ.3 που αφορά αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις < 5% και στο υπόγειο πάρκινγκ έχω αλλαγή χρήσης σε κατοικια , ξεμπάζωμα της υποβαθμισμένης πλευράς της εισόδου 0,6μ. και κατ.3 που αφορά αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις < 5%. Μπορώ να τα βάλω σε μία δήλωση; αν και διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες; του ιδίου όμως ιδιοκτήτη; Η αλλαγή χρήσης παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

Η πέργκολα θα είναι ανεξάρτητη της χρήσης του κτιρίου. Ο ιδιοκτήτης θέλει μια πέργκολα στο αγροτεμάχιο για σκίαση

Σε αγροτεμάχιο στο οποίο με οικοδομική άδεια του 2017 ανεγέρθηκε βιοτεχνικό κτίριο, έχει καταστεί μη άρτιο σύμφωνα με τον Ν.4759. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση εργασιών του άρθρου 30 του ν.4495για να κατασκευάστει πέργκολα 20τ.μ.;

Σωστά στην εγκύκλιο στο τέλος της 8ης σελίδας γίνεται απολύτως σαφές "Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού"

Διαβάζοντας προσεκτικά μήπως το αρθρο 33 παρ.5 αφορά τα γήπεδα εκτός σχεδίου που ήταν >4στρ και λόγω απαλλοτριωσης απέμειναν <4στρ. και >2στρ. και πρόσωπο 25μ. τα οποία παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα χωρίς χρονικό περιορισμό. ενώ στις μεταβατικές διατάξεις του αρθρου 40 παρ.1 περ.ε αναφέρεται συγκεκριμένα στα γήπεδα εντός ζώνης πόλεων, κωμών και οικισμών της προηγούμενης περ.δ τα οποία απομένουν <2στρ λόγω απαλλοτρίωσης;