steve100

Υπάρχει δυνατότητα να μπουν ρολά και αλλαγή μόνο υαλοπινάκων; Ή πρέπει να αλλάξουν τα κουφώματα για να αλλάξουν τα ρολά

Μπορείς να με παραπέμψεις στις ανάλογες εγκυκλίους. Θα με διευκολύνεις αφάνταστα. Ευχαριστώ

Σε δύο όμορα γήπεδα το ένα είναι εντός ορίων οικισμού 2000τ.μ. και το άλλο εκτός 4000τ.μ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι ίδιο, ανήκουν και τα 2 σε 1 ιδιοκτήτη οπότε μπορούν να θεωρηθούν μια ιδιοκτησία για έκδοση άδειας. Μέσα στα 2 γήπεδα έχει ανεγερθεί με άδεια βιομηχανικό κτίριο 2400τ.μ. ενιαίο, το μισό 1200τ.μ. στο εντός ορίων οικισμού και το μισό 1200τ.μ. στο εκτός σχεδίου. Το όριο του οικισμου το χωρίζει στην μέση. Οι όροι δόμησης και οι αποστάσεις από τα όρια έχουν τηρηθεί για το εκτός και το εντός ορίων αντίστοιχα. Το εντός ορίων έχει εξαντλήσει την κάλυψη (60%) σύμφωνα με το 289ΑΠΠ-2011. Το εκτός έχει υπόλοιπο έχει υπόλοιπο δόμησης 2600τ.μ. (4000Χ0,9) και έχει εξαντλήσει την κάλυψη κατά κανόνα 30%Χ4000 =1200τ.μ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση 400τ.μ. στο εκτός ορίων που έχει υπόλοιπο δόμησης και ζητώντας παρέκκλιση κάλυψης στο 40%. Μπορεί μέχρι 45% Έχω την εξής απορία και δεν είμαι σίγουρος παρόλο που το έχω ψάξει. Μήπως η πρώτη άδεια έχει πρόβλημα ως προς τα όρια του εκτός σχεδίου γηπέδου. Το ότι είναι ίδιο το ιδιοκτησιακό καθεστώς το καθιστά σαν ενιαίο γήπεδο που το τέμνει το όριο ή έπρεπε να θεωρηθεί ανεξάρτητα γήπεδα, οπότε το τμήμα του κτίσματος στο εκτός ορίων δεν έχει την απόσταση που προβλέπεται από το όριο (10μ.) και στην ουσία έπρεπε να γίνουν δυο κτίρια, το ένα εντός ορίων οικισμού σε επαφή με το όριο και το άλλο στο εκτός σχεδίου, σε απόσταση 10μ. από το μεταξύ τους όριο (ή κατά παρέκκλιση 5μ.) Αυτό στην ουσία θα καθιστούσε αδύνατη της λειτουργία την εγκατάστασης, που πρέπει να είναι ενιαία. Επιπλέον και να μην καθίστούσε αδυνατη την λειτουργία με τα 2 κτίρια, το εκτός σχεδίου κτίριο θα έπρεπε να είναι πολύ μακρόστενο και στην ουσία θα δημιουργούσε πάλι πρόβλημα λειτουργίας. Τώρα αν δεν έχει πρόβλημα η άδεια, το ότι θα κτίσει στο εκτός σχεδίου σε επαφή με το όριο του εντός σχεδίου αφού θα νοείται σαν περίπτωση ενιαίου γηπέδου λόγω του ίδιου ιδιοκτησιακού. Επισυνάπτω και σχέδιο sxedio.pdf

Θα ήθελα αν ξέρει κάποιος πως εισάγεται ο ταμιευτήρας αποθήκευσης ΖΝΧ σε ένα ΠΕΑ. Το σύστημα είναι Αντλία θερμότητας

Το συμβόλαιο αναφέρει "πωλεί το ποσοστό 25% εξ αδιαιρέτου που αντιστοιχεί σε εμβαδό 350τ.μ. με το διακαίωμα ανοικοδομήσεως (αέρινη στήλη) σε ολόκληρο το επιτρεπόμενο από τις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς σε διακεκριμένο τμήμα του άνω οικοπέδου 1400τ.μ. το οποίο καταλαμβάνει την βορειοανατολική πλευρά του οικοπέδου διεπόμενο από τις διατάξεις του ν.3741/29 κα των αρ. 1002 και 1117 του ΑΚ και ΝΔ 1024/71" Πρώτα πωλήθηκε το διακεκριμένο τμήμα και μετά έχτισε την μονοκατοικία. Επίσης η παραχώρηση έγινε με πράξη δήλωσης θέσης χώρου σε κοινή χρήση που μεταγράφηκε και λέει ότι παραιτούνται από το δικαίωμα της ανοικοδόμησης, αλλά διατηρούν το δικαίωμα τυχόν μελλοντικής αποζημίωσης από τους υπόχρεους γι' αυτό. Επίσης στο κομμάτι που λέει ότι "πωλεί....", που αναφέρω παραπάνω αναφέρονται τα εναπομείναντα 350τ.μ. για το τμήμα και τα 1400 για το όλο οικόπεδο και όχι τα 500τ.μ. και 2000τ.μ. που ήταν πριν την παραχώρηση σε κοινή χρήση. Το ποσοστό 25% το έχουν εξ αδιαιρέτου και κατ' ισομοιρία το ζευγάρι. Μήπως πρέπει να βάλω στην δήλωση του καθενός 12,5%;

Περίπτωση όπου έχουμε κάθετη ιδιοκτησία 500τ.μ. με 25% εξ αδιαιρέτου επί του συνολικού οικοπέδου 2000τ.μ. με μονοκατοικία με υπόγειο χωρίς σύσταση Ο.Ι. Η συγκεκριμένη κάθετη είναι εξ αδιαιρέτου και ισομοιρία σε ζευγάρι. Επίσης υπάρχει παραχωρητήριο λώρίδας του όλου οικοπέδου σε κοινή χρήση 600τ.μ. οπότε απομένει 1400τ.μ. και αναλογικά της κάθετης 150τ.μ. οπότε απομένει 350τ.μ. Στο Β-1 στο εμβαδό βάζουμε τα 2000τ.μ.τα 1600τ.μ. τα 500τ.μ. ή τα 350τ.μ.; Στο πεδίο Β-3 τσεκάρω το κουτί "κάθετη" το κουτί "διαμέρισμα κατοικία" και βάζω τα τ.μ. της μονοκατοικίας στο εμβαδό. Στο πεδίο Β-4 τσεκάρω το κουτί "αποθήκη" όροφος -1 και βάζω τα τ.μ. του υπογείου στο εμβαδό. Στο πεδίο Γ-1 τσεκάρω το κουτί "πλήρης κυριότητα" και στο ποσοστό βάζω 12,5% (25%/2) σε κάθε δήλωση για το ζευγάρι Στις παρατηρήσεις λέω να γράψω "ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΣΕ ΔΙΑΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΤΜΗΜΑ 350ΤΜ(25%) ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΚΑΙ ΚΑΤ ΙΣΟΜΟΙΡΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ......

Όσο αφορά την θερμομόνωση δώματος για τον υπολογισμό της θερμικής αντίστασης και την κατάταξη στη κατηγορία Ι (R<2) η ΙΙ (R>2), λαμβάνουμε υπ όψιν μόνο το θερμομονωτικό υλικό (πχ θερμομονωτικά πλακίδια) ή όλο το δομικό στοιχείο. (υπάρχουσα θερμομόνωση, σοβάς, πλάκα, ασφαλτόπανο + το θερμομονωτικό πλακίδιο);

Σε 3ώροφη οικοδομή (6 διαμερισμάτων) με άδεια του 1970, κατά των έλεγχο της άδειας διαπιστώθηκε ότι για να χτιστεί η οικοδομή ενώθηκαν 3 όμορα οικόπεδα. Το ένα εξ αυτών είχε κτίσμα προ του 1955, όπου στο τοπογραφικό της άδειας φαίνεται ότι κατεδαφίζεται και είναι ακάλυπτος χώρος. Μόλις βγήκε η άδεια, χωρίστηκε το οικόπεδο με την κατοικία προ του 55. Μετέπειτα χτίστηκε η οικοδομή χωρίς να κατεδαφιστεί η κατοικία προ του 55. Δεν μπορούσε να γνωρίζει κάποιος ότι τα οικόπεδα ξαναχωρίστηκαν. Στο κτηματολόγιο έχουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ. Έτσι τώρα η οικοδομή είναι λογικά εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. Για να τακτοποιηθεί θέλει 6Χ250=1500ευρώ λόγω του ότι είναι προ του 1976. Μικρό ποσό για τέτοιου μεγέθους παράβαση. Αυτό όμως που με προβληματίζει είναι, μήπως δεν είναι η άδεια άκυρη αλλά το συμβόλαιο που χωρίζει τα οικόπεδα, διότι ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

ανεβασες κάποιο έγγραφο για αιτιολόγηση;

Σε μία περίπτωση που είχα, στην πρόταση παρεμβάσεων για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις έδινε μέγιστο ποσό 499,70 ευρώ. Τώρα που καταχωρώ στα λοιπά έξοδα 248 ευρώ σε κάθε επιθεώρηση. Μου βγάζει στο "Τελικό επιλέξιμο κόστος Ενεργειακών Επιθεωρήσεων" 312,00 ευρώ. Για ποιο λόγο δεν καλύπτεται όλο το ποσό;

Κατά την διενέργεια αυτοψίας για έκδοση βεβαίωσης σε ένα κτίσμα που είναι καφετέρια, το οποίο θα το αγοράσει πελάτης μου και με έβαλε για την βεβαίωση και το ΠΕΑ. Μου δώσανε ως στοιχείο νομιμότητας μια δηλωση 4495 για όλο το κτίριο, ισόγειο και 1ος όροφος δηλωμένο ως υπηρεσίες κατηγορίας 2 προ του 83. Λόγω του ότι το εν λόγω κτίσμα το ξέρω γνωρίζω ότι σαν κτίριο προϋπηρχε του 1983, αλλά σαν κατάστημα ήταν μόνο το ισόγειο. Ο όροφος ήταν μέχρι το 2012 κατοικία. Η τεχνική έκθεση του μηχανικού ανέφερε ως δικαιολογητικά παλαιότητας ιστορικές φωτογραφίες αρχείου φωτογράφου της περιοχής, που το αναφέρει ότι υπάρχει ως κτίσμα προ του 83 και όχι σαν χρήση. Στον πελάτη μου, είπα ότι η δήλωση είναι παράνομη ως προς τον όροφο και τον προέτρεψα μα μην το αγοράσει. Διότι τακτοποιήθηκε σαν κατάστημα προ του 83 ένω δεν μπορούσε γενικά να τακτοποιηθεί σαν κατάστημα. Πόσο μάλλον που πληρώθηκε το 15% λόγω παλαιότητας. Εμένα με επηρεάζει στην βεβαίωση ή αφου υπάρχει η δήλωση είμαι καλλημένος. Άλλωστε θα μπορούσα να είμαι από αλλού και να μην γνωρίζω την ιστορία. Ο αγοραστής, που είναι ο πελάτης μου, μπορεί να έχει στο μέλλον πρόβλημα. Υπάρχει περίπτωση κάποιος να κάνει καταγγελία ως προς την παράνομη τακτοποίηση και αν ναι η πολεοδομία θα ελέγξει τα δικαιολογητικά της τακτοποίησης;

Σε χωριό της Ημαθίας(οικισμός προ του 29), με διανομή και σχεδιο. Τον ευρύτερο χώρο, γύρω στα 50χιλ. Στρέμματα, που περιλαμβάνει άλλα 10 χωριά τις περιοχής, η τοπική εφα το 2012 έχει κυριξει αρχαιολογικό χώρο. Ιδιοκτήτης θέλει στο διώροφο σπίτι 120τμ., που είναι το 1958 να κάνει κάποιες εργασίες που επιτρέπονται με ΕΕΔΜΚ, ώστε να μην πέσει κανένα κεραμίδι η σοβας στο κεφάλι. Του είπα ότι πρέπει πρώτα να το τακτοποιήσει σαν προ του 75 και μετά να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ. Αλλά επειδή είναι πάνω από 100τμ. για να το τακτοποιήσει χρειάζεται 2 χρόνια περίπου μέχρι να πάρει την έγκριση από το ΥΠΠΟ. Και επειδή μάλλον θα έχει λήξει ο ν.4495 του βρήκα άλλη λύση. Να αγοράσει κράνη και προστατευτικά για αυτόν και τα παιδιά του και να κυκλοφορούν ετσι.

Διευκρινήσεις για την ονομαστική θερμική ισχύ 25-01-2019 Στις από 21/6/2018 & 23/10/2018 σχετικές ανακοινώσεις στην ιστοσελίδα του προγράμματος, ο ορισμός της Ονομαστικής θερμικής ισχύος έχει ληφθεί από τους Κανονισμούς ΕΕ 811/2013 & 813/2013.Σύμφωνα με αυτούς, στην περίπτωση παρεμβάσεων των υποκατηγοριών 3.Α, 3.Β, 3.Γ & 3.Δ, νοείται πως στο Δελτίο Προϊόντος η αναγραφόμενη τιμή ονομαστικής θερμικής ισχύος περιλαμβάνει και την ονομαστική ισχύ τυχόν συμπληρωματικού θερμαντήρα. Κατά συνέπεια λαμβάνεται από το σχετικό πεδίο αυτούσια και δεν προκύπτει ως επιμέρους άθροισμα (πχ. της ονομαστικής θερμικής ισχύος Prated της Α/Θ + της ονομαστικής θερμικής ισχύος P του συμπληρωματικού θερμαντήρα). Τελικά για να εντάξουμε την αντλία θερμότητας στην ανάλογη κατηγορία δεν αθροίζουμε τυχόν συμπληρωματικό θερμαντήρα; Παράδειγμα σε μια περίπτωση δεν αναφέρω μάρκα, αναφέρει τον συμπληρωματικό θερμαντήρα στο δελτίο προϊόντος και τον αθροίζει μάλιστα, αλλά μόνο στο μέσο κλίμα. Με την διευκρινιστική αυτή είναι σαν να λένε ότι κάνανε λάθος που αναφέρανε για συμπληρωματικό θερμαντήρα και το πέρνουμε πίσω. Διότι δεν υπάρχει αντλία θερμότητας που να αθροίζει στο δελτίο προϊόντος τον συμπληρωματικό θερμαντήρα στα θερμό κλίμα.

Αν ο ιδικοτήτης δεν έχει δηλώσει το ακίνητο ακόμα στο κτηματολόγιο τι βάζουμε για το δικαιολογητικό δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

Όταν έχουμε αρχικό έλεγχο σε νέο κτίριο κοιτάμε αν υπάρχουν αυθαίρετα μέσα στο τεμάχιο; Επίσης αν ζητάτε αρχικός έλεγχος για τμήμα νέου κτιρίου 500τμ εκ των 1500τμ. ποιά είναι η αμοιβή;

Έχοντας κάνει τακτοποίηση σε ένα ακίνητο μπορώ να βγάλω την ΕΕΔΜΚ, να είμαι σύμβουλος, να κάνω και το 2ο ΠΕΑ;

Από το τμήμα επιθεώρησης ενέργειας μου είπαν ότι γενικά απαγορεύεται ΠΕΑ σε εργαστήριο ανεξαρτήτως λόγου.

Σε άδεια νομιμοποίησης απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ.; Διότι στην κατ.Α δεν υπάρχει κάποια επιλογή.

Όλο το διαμέρισμα είναι οδοντοτεχνικό εργαστήριο. Ο τίτλος εργαστήριο είναι λίγο γενικός. Έχουμε το αιματολογικό εργαστήριο, έχουμε και το εργαστήριο ραπτικής. Ο οδοντοτεχνίτης είναι κάτι ενδιάμεσο. Το θέμα είναι ότι δεν βγαίνει το ΠΕΑ για ενοικίαση αλλά για άλλο λόγο. Θα μπορούσα να το ονομάσω επαγγελματικό χώρο και να μην αναφέρω ότι είναι εργαστήριο. Επίσης ο ΤΟΤΕΕ αναφέρει Από το πεδίο εφαρμογής του Κ.Εν.Α.Κ. εξαιρούνται (και όχι από την έκδοση ΠΕΑ για ενοικίαση) Εργαστήρια (δηλαδή τα κτήρια που στην πολεοδομική τους άδεια είναι χαρακτηρισμένα ως εργαστήρια όπως ερευνητικά ή ιατρικά εργαστήρια, παραγωγής τροφίμων κ.ά.). Την κουβέντα την κάνω διότι απ΄ ότι έχω ακούσει έχουν πέσει αρκετά πρόστιμα για ΠΕΑ που δεν έπρεπε να βγουν χωρίς να διευκρινίζει αν ήταν για ενοικίαση ή πώληση

Σε οδοντοτεχνικό εργαστήριο που έχει στεγαστεί σε διαμέρισμα χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΠΕΑ για εκτίμηση ενεργειακής απόδοσης και σενάρια ενεργειακής αναβάθμισης για μία επιδότηση (όχι εξοικονομώ) Μπορώ να βγάλω; διότι τα εργαστήρια εξαιρούνται. Η εξαίρεση από ΠΕΑ είναι για την ενοικίαση η πώληση η γενικά απαγορεύεται;

Ανάκληση άδειας λόγω μη χωρικής αρμοδιότητας. Έβγαλα μια ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση. Στην αρχική σελίδα προχωρώντας στην εισαγωγή της αίτησης, βάζοντας τον δήμο Παύλου Μελά μου έβγαλε σαν 1η επιλογή ΕΔ την ΥΔΟΜ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ-ΕΥΟΣΜΟΥ. Δεν θεώρησα σκόπιμο να δω τις άλλες επιλογές διότι όπως είχα αντιληφθεί ή υπόλοιπες ήταν για ειδικές περιπτώσεις (ΥΔΟΜ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ κτλ) Αλλά τελικά είχε σαν 2η επιλογή ΥΔΟΜ ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ. Το αποτέλεσμα ήταν να μου έρθει ανάκληση την ΕΕΔΜΚ από την ΥΔΟΜ ως χωρικά αναρμόδια. Το αναφέρω μήπως κάποιος συνάδελφος κάνει το ίδιο λάθος ώστε να το αποφύγει.

Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης θέλει ΣΑΥ ΦΑΥ. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα;

Σε περίπτωση που έχω ένα 3ώροφο κτίριο με ενοικιαζόμενα δωμάτια που συνολικά είναι 300τ.μ. Επειδή είμαι Α τάξης δεν μπορώ να το βγάλω στο σύνολο. Μπορώ να το σπάσω ανά όροφο σε 3 ΠΕΑ ή θα υπάρξει πρόβλημα; Το κτίριο έχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και 2 αυτόνομα δωμάτια σε κάθε όροφο. Σαν ιδιοκτησιακά είναι όλο ενιαίο.

Έχω την απορία με τις εισφορές ΙΚΑ για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης και πως περνιούνται στο σύστημα. Αν έχουμε πχ από το πρόγραμμα 2000 για εξ. Θερμ. και το ΙΚΑ είναι 100 ευρώ. Στην καταχώρηση δαπανών για να είναι επιλέξιμο το ΙΚΑ πρέπει να κοπεί 1900 ευρώ για τοποθέτηση και Ασφαλιστικές Εισφορές ανά Δαπάνη να βάλουμε τα 100 ευρώ. Σε ποιον λογαριασμό πιστώνονται τα 100 ευρώ; Του ιδιοκτήτη ή του εγκαταστάτη;

Μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για το Εξοικονομώ για το σπίτι της μητέρας μου, ή υπάρχει ασυμβίβαστο; Επίσης μπορώ να είμαι σύμβουλος έργου;