steve100

Η οικοδομή είναι προ του 76 αλλά για την αλλαγή χρήσης δεν υπάρχουν στοιχεία. Αλλά έχω ένα ενδοιασμό διότι δεν είναι υπόγειο αλλά ημιυπόγειο και έτσι αναφέρεται στην άδεια, το οποίο δεν μετρά στη δόμηση. Επίσης στην τομή της άδειας είναι 0,5μ. κάτω από το έδαφος και 2μ. πάνω. Γι' αυτό δεν είμαι σίγουρος αν παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5. Για τα υπόλοιπα συμφωνώ.

Σε άδεια 5όροφης οικοδομής του 1973, προβλέπονταν ημιυπόγειο αποθήκη σε όλο το περίγραμμα που δεν μετρά στην δόμηση σύμφωνα με το εμβαδομετρικό της άδειας. Το ημιυπόγειο σύμφωνα με την τομή της άδειας είναι 0,5μ. κάτω από το έδαφος (και στην πλευρά του δρόμου και στην πλευρά του ακαλύπτου) και 2μ. πάνω από το έδαφος, άρα 2,5μ. ύψος. Τώρα το μισό ημιυπόγειο 80τ.μ., που ανήκει σε ιδιοκτήτη με συμβόλαιο και είναι οριζόντια ιδιοκτησία, έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα. Επίσης σε αντίθεση με την άδεια το υπόγειο έχει ύψος 2,8μ. αντί για 2,5μ. η πλευρά προς τον δρόμο είναι 1,5μ. κάτω από το έδαφος αντί για 0,5μ. και η πλευρά προς τον ακάλυπτο είναι ξεμπαζωμένη κατά 0,5μ. δηλαδή στο ίδιο επίπεδο με το έδαφος του ακαλύπτου. Τι αυθαιρεσίες έχουμε, δηλαδή τι συντελεστή υπέρβασης, αν έχουμε υπέρβαση ύψους και αν βάζουμε μειωτικό και λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα στον ακάλυπτο και το μπάζωμα στην πλευρά του δρόμου

Σε ισόγειο κατάστημα 30τμ. με ύψος 5μ. έχει κατασκευαστεί πατάρι 10τ.μ. μεταλλική κατασκευή ύψους 2,4μ. Μειωτικό συντελεστή βάζουμε 0,3 ή 0,5; Η μεταλλική σκάλα που οδηγεί στο πατάρι που είναι 2,5τ.μ. την βάζουμε στα τ.μ. υπέρβασης μειωτικού, ή σαν λοιπή παράβαση; Από στατικά και η/μ τί θέλει;

Σε άδεια για αγροτική αποθήκη εκτός σχεδίου, πότε και πόσες φορές καλώ ελεγκτήδόμησης

Σε όμορα αγροτεμάχια που ανήκουν σε αγροτικό συνεταιρισμό που έχουν εκδοθεί κάποιες άδειες. Πέραν αυτών που προβλέπονται έχει κατασκευαστεί μια δεύτερη γεφυροπλάστιγγα (ζυγιστήριο) με τον οικίσκο. Για τακτοποίηση πάει με αναλυτικό η πλάστιγγα και με υπέρβαση δόμησης ο οικίσκος; Αν πάει με αναλυτικό έχει κάποιος υπόψην τι εργασίες θα βάλω; Είναι επικρατούσα χρήση μεταποίηση πρωτογενούς τομέα ή κάτι άλλο

Την διάβασα και πράγματι με οδηγεί προς την 2η επιλογή

Συγγνώμη για την αναμονή. Αναφέρεται ο χωρισμός του οικοπέδου σε συγκεκριμένα τμήματα, με αναφορά σε τοπογραφικό και με σημεία. Μετά από αυτά που ανέφερα στο προηγούμενο μηνυμα συνεχίζει ως εξής: «Ειδικώτερον δε Α) θα αποτελέση ανεξάρτητον ιδιοκτησίαν, με συμμετοχήν επί του όλου ενιαίου οικοπέδου κατά ποσοστόν 60% εξ αδιαιρέτου, το διαμέρισμα ή τα διαμερίσματα και κτίσματα εν γένει άτινα θέλυσι ανεγερθη μερίμνη και δαπάαις του αφ’ ενός ώδε συμβαλλομένου ………, ή των γενικών ή ειδικών αυτού διαδόχων, επι τμήματος, του άνω οικοπέδου, του εικονιζόμενου υπό στοιχεία Δ-Β-Ζ-Ν-Μ-Δ εις το αυτό ως άνω τοπογραφικόν διάγραμμα, ούτινος διαγράμματος ως ελέχθη τα συμβαλλόμενα μέρη έλαμον και έχουσι πλήρη γνώσιν προσυπογράψαντα επ’ αυτού, του τμήματος τούτου εμβαδού μέτρων 300τ.μ. οριζόμενου εν συνόλω γύροθεν …………… επί της πλευράς Ν-Μ με το υπόλοιπον τμήμα του αυτού οικοπέδου περιερχομένου εις την κατοχήν της αφ’ ετέρου ώδε συμβαλλόμενης …………………, και τα ανεγερθησόμενα διαμερίσματα και κτίσματα εν γένει θα ανήκουσιν αποκλειστικώς και μόνον εις το αφ’ ενός ώδε συμβαλλόμενον …………….κατά πλήρες και αποκλειστικόν δικαίωμα κυριότητος, νομής και κατοχής και συμφώνως προς τας προμνησθείσας διατάξεις. Β) …………………….» παρόμοια και για το άλλο τμήμα. Το οικόπεδο είναι 500τ.μ. Το ένα τμήμα είναι 300τ.μ. και στο διαμέρισμα που είναι κτισμένο πάνω σε αυτό έχουν δοθεί ποσοστό 60% εξ αδιαιρέτου από το όλο οικόπεδου Το άλλο τμήμα είναι 200τ.μ. και σε αυτό είναι κτισμένο το δεύτερο ισόγειο διαμέρισμα με ποσοστό επί του όλου οικοπέδου 40%. Πρόκειται για μια ισόγεια οικοδομή που κτίστηκε με μια άδεια και αποτελείται από δύο διαμερίσματα η μεσοτοιχία των οποίων είναι στην γραμμή που λογικά διαχωρίζει τα τμήματα της κάθετης επί του οικοπέδου. Νομίζω ότι υφίσταται κάθετη αλλά δεν το αναφέρει στον τίτλο του συμβολαίου που αναφέρει απλώς "σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας"

Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου στο οποίο το οικόπεδο σύμφωνα με το συμβόλαιο του 1981 με τίτλο "σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών", αναφέρει πέραν του κτίσματος που γίνεται οριζόντια ιδιοκτησία και για εξ' αδιαιρέτου ποσοστά επί του οικοπέδου 60% και 40% για του δύο ιδιοκτήτες. Επίσης αναφέρει ότι αποδέχονται τα εξής: "Ολόκληρο το ως άνω ακίνητο, ήτοι το περιγραφέν οικόπεδο με τα των επ' αυτού ανεγερθησομένων κτισμάτων, θα διέπεται εφ' εξής υπό των οριζοντίου ιδιοκτησίας διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 του αστικού κώδικος εν συνδυασμό προς τας του νόμου 3741/29 και Ν.Δ.1024/71 περί των εις τας ως άνω διατάξεις ειδικώτερων καθοριζομένων ανεξάρτητων και αυτοτελών ιδιοκτησιών" Αυτο σημαίνει ότι έχω και οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία;

Σε ισόγεια κατοικία με στέγη η οποία σύμφωνα με την άδεια έχει ύψος 2μ., κατασκευάστηκε εντός της στέγης σοφίτα και η στέγη έγινε κατά 40εκ. ψηλότερη. Δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Έχουμε υπέρβαση μειωτικού συντελεστή 0,3 για την σοφίτα και υπέρβαση ύψους <20%; ή υπέρβαση μειωτικού συντελεστή 0,3 για την σοφίτα και αναλυτικό για την υπέρβαση ύψους της στέγης;

Ευχαριστώ, ήσουν κατατοπιστικός. Τώρα όσο αφορά το 94%, από που βγαίνει. Η λογική δεν είναι αφού τα 8,5% που έχει ως ποσοστό αντιστοιχεί σε 85τ.μ. , Τα 80τ.μ. που άλλαξαν χρήση υπερβαίνουν τα 85τ.μ., οπότε <50% ;

Σε περίπτωση που μια ημιυπόγεια αποθήκη οικοδομής 80τ.μ. που δεν μετρά στη δόμηση έχει μετατραπεί σε κατοικία. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης σύμφωνα με την άδεια που καλύπτει αυτά τα τ.μ. Επίσης σύμφωνα με το συμβόλαιο η αποθήκη είχε ποσοστό 8,5%. και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 1000τ.μ. και κτίστηκαν 800τ.μ. Το 8,5% αναλογεί σε 85τ.μ. Το ποσοστό υπέρβασης είναι <50%;

Ανοίγω το συγκεκριμένο θέμα, διότι μπορεί και άλλοι συνάδελφοι να έχουν πάθει το ίδιο. Τον περασμένο χρόνο άνοιξε το πρόγραμμα «Ενίσχυση της Αυτοαπασχόλησης Πτυχιούχων Τριτοβάθμιας Εκπαίδευσης - B Κύκλος» με τρεις περιόδους υποβολών. Εγώ κατέθεσα πρόταση στην 1η περίοδο με ΑΡΙΘΜΟΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ Ν5ΠΤ-01400 Στην συγκεκριμένη περίοδο έφτασε έως Ν5ΠΤ-04600 περίπου και κατατεθήκαν όμως 2728 προτάσεις εγκριθήκαν οι 1646 και απορρίφτηκαν 1082. Με την βαθμολογία που συγκέντρωσα 67,60 δεν μπήκα στο πρόγραμμα. Ο τελευταίος στην κατηγορία Β που είναι οι υφιστάμενες επιχειρήσεις ήταν 73,03 Στην 2η περίοδο κατατέθηκαν 2084 προτάσεις εγκρίθηκαν 1619 και απορρίφτηκαν 465. Ο τελευταίος στην κατηγορία Β που είναι οι υφιστάμενες επιχειρήσεις ήταν 57,63. Το περίεργο είναι ότι υπάρχουν εγκεκριμένες προτάσεις με κωδικούς Ν5ΠΤ-01200 πχ ή Ν5ΠΤ-03500 που κανονικά έπρεπε να βρίσκονται στην πρώτη φάση και να έχουν απορριφθεί. Οι πίνακες βγήκαν για την 1η φάση βγήκε στις 2-2-18 και για την 2η 13-2-18. Όπως γίνεται αντιληπτό εάν είχα κάνει την αίτηση στην 2η φάση θα είχα εγκριθεί. Αλλά το θέμα είναι πως κάποιος μπορεί να ξέρει αν δεν μαγειρεύτηκαν μέσω της μεταφοράς δηλώσεων της 1ης φάσης στην 2η ώστε να εγκριθούν κάποιοι που δεν θα εγκρίνονταν στην 2η φάση. Επίσης είναι περίεργο να χωρίζεις την περίοδο υποβολών σε τρεις φάσεις και να βγάζεις τα αποτελέσματα σχεδόν ταυτόχρονα. Για πιο λόγω έγινε αυτός ο διαχωρισμός. Για ποιο λόγω κάθε φάση δεν έχει αριθμούς υποβολής με διακριτή την φάση υποβολής και είναι όλοι οι κωδικοί κοινοί. Πχ εγώ που έκανα στην 1η φάση να έχω Ν5ΠΤ-01400α , αυτός που έκανε στην 2η φάση Ν5ΠΤ-01400β και αυτός στην 3η Ν5ΠΤ-01400γ. Αν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που έχει μείνει εκτός προγράμματος για τον ίδιο λόγο, ας το ελέγξει

Σε νηπιαγωγείο η ψύξη είναι κλειδωμένη στο 0 σε όλους τους μήνες. Λογικά επειδή δεν λειτουργούν τους συγκεκριμένους μήνες Ιούν.-Σεπτ. Παρόλα αυτά όταν πάω να κάνω εκτέλεση στο πρόγραμμα μου βγάζει Warnings για Υπάρχον Κτίριο ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Αθροισμα μηνιαίου βαθμού κάλυψης <> 1 του συστήματος παραγωγής ψύξης στη ζώνη 1 στο Υπάρχον Κτίριο Συνολικά warnings για Υπάρχον Κτίριο = 1

θα σου έρθει σε λίγο και αριθμος

Πάντως το ότι το σύστημα άνοιξε 7:45 σηκώνει μήνυση

Διαμέρισμα που ανήκει και στους δύο γονείς, στην τελευταία δήλωση του 2017 που αφορά το 2016 το δηλώσαν ως δευτερεύουσα κατοικία και ότι σε αυτή φιλοξενούσαν την ενήλικη κόρη η οποία με την σειρά της το δηλώνει σαν κύρια κατοικία στο Ε1. Για το 2017 στις τρέχουσες φορολογικές δηλώσεις του 218, θα δηλώσουν ότι το παραχωρούσαν στη κόρη, που με τη σειρά της θα το δηλώσει σαν κύρια κατοικία πάλι, αλλά δωρεάν παραχωρημένη αυτή τη φορά, στην οποία έχει και την έδρα της σαν μηχανικός. Μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα ως κύρια κατοικία της κόρης με το τελευταίο Ε1 που φαίνεται ότι φιλοξενείται; ή πρέπει να γίνει Υ.Δ από έναν εκ των γονιών του ανάλογου παραρτήματος, το οποίο όμως αναφέρεται μόνο στις περιπτώσεις που το ακίνητο αποκτήθηκε πρόσφατα.

Με έναν πρόχειρο υπολογισμό αν υποθέσουμε ότι θα επιδοτηθούν 50000 κατοικίες όπως έχουν πει. . Με τα ΠΕΑ που έχουν εκδοθεί, τους πιάνει όλους. Το τελευταίο ΠΕΑ που έβγαλα είχε αριθμό 74ΧΧΧ. Ας έχει φτάσει και 8ΧΧΧΧ. Ένα 30% δεν είναι έτσι κι αλλιώς για ενοικιάσεις - πωλήσεις; Εγώ έκανα ανάκληση 10 ΠΕΑ και πήρα νέο αριθμό λόγω του ότι το σενάριο που ανταποκρίνονταν στο έντυπο παρεμβάσεων ήταν το 3ο και έβγαλαν τελευταία στιγμή τις προαπαντήσεις που αναφέρει ότι πρέπει να συμπίπτει με το 1ο σενάριο. Αν βάλεις και ένα 20% που δεν θα εγκριθεί λόγω κριτηρίων, νομίζω ότι όλοι που το δικαιούνται θα εγκριθούν. Οπότε μήπως τζάμπα αγχωνόμαστε.

έχει κάποιος κάτι αντίστοιχο

Λάθος διατύπωση, λόγω λάθους πληροφόρησης. Τελικά μετά από ερεύνα διαπίστωσα Σε 2 διατηρητέα όμορα κτίρια, με νόμιμη χρήση σύμφωνα με άδειες ως καταστήματα (χώρο συνάθροισης κοινού) Έχει δίνει συνένωσή τους (καθαίρεση μεσοτοιχίας) και λειτουργούν ενιαία σαν 1 κατάστημα (Για την καθαίρεση υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου από το 2005). Η αυθαιρεσία αυτή θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση; Αν ναι, απαιτούνται όλα όσα προβλέπονται στο άρθρο 117;

Σε διατηρητέο κτίριο, με νόμιμη χρήση κατάστημα, υπάρχουν 2 ιδιοκτησίες (καταστήματα) διαφορετικών ιδιοκτητών. Έχει δίνει συνένωσή τους και λειτουργούν ενιαία σαν 1 κατάστημα Για την ακρίβεια αρχικά ήταν 1 ιδιοκτησία. Μετά χωρίστηκε με γυψοσανίδα και έγιναν 2 ιδιοκτησίες. Τώρα βγήκε η γυψοσανίδα και είναι λειτουργικά ενιαία πάλι. Για την αλλαγή αυτή, λογικά διαφορετική, απαιτούνται όλα όσα προβλέπονται στο άρθρο 117;

Σε ένα κατάστημα (είδος χρήσης υπηρεσίες) έχουμε λοιπές παραβάσεις που αφορούν κατασκευή εσωτερικής σκάλας που οδηγεί στο υπόγειο, αλλαγή ανοιγμάτων και αλλαγή της θέσης του W.C.Το σύστημα μου ζητάει και Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ. Είναι λογικό;

ευχαριστώ

Μου ανατέθηκε από δικηγορικό γραφείο να συντάξω μία τεχνική έκθεση εκτίμησης για εργασίες σε ένα ακίνητο που δεν ολοκληρώθηκε όπως προέβλεπε το συμφωνητικό μεταξύ ιδιοκτήτη και εργολάβου. Ύστερα από αυτοψία στο ακίνητο διαπίστωσα ότι στην εν λόγω κατοικία δεν έχουν γίνει οι εξής εργασίες που έπρεπε να γίνουν σύμφωνα με το συμφωνητικό: Κουφώματα μεταλλικά, εσωτερικές πόρτες, εσωτερικοί χρωματισμοί και ένα μέρος δαπεδόστρωσης από πλακάκια 20τ.μ. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για τέτοια τεχνική έκθεση; Ευχαριστώ

Αν δυο χώροι καταστημάτων διαφορετικών ιδιοκτητών έχουν ενοποιηθεί. Βγάζουμε δύο ή ένα ΠΕΑ. Αν χρειάζεται 1 πεα ποιον βάζουμε ιδιοκτήτη; Επίσης τι περιγραφή κάνουμε; (πχ ''ισόγειο κατάστημα 1&2'')

Στην περίπτωση μου ο χώρος θα μπορούσε κα φιλοξενήσει κατάστημα και συγκεκριμένα στούντιο μουσικής που θα νοικιαστεί. Στην περιγραφή τί να βάλω; Σκεπτόμουν "Κατάστημα σε υπόγειο παρακολούθημα". Να αναφέρω ότι είναι στούντιο μουσικής; Όμως με την περίπτωση αυτή μου εγείρονται ερωτήματα; Ως ενεργειακός επιθεωρητής, πέρα από την χρήση για την οποία, ο εκάστοτε ιδιοκτήτης αναφέρει ότι θα νοικιαστεί, δεν ασχολούμαι με τίποτα άλλο; Αν κάποιος ιδιοκτήτης για ακραίο παράδειγμα θέλει να νοικιάσει ως γραφείο, δύο ενωμένες λειτουργικά υπόγειες αποθήκες με κοινή είσοδο, 3 ορόφους κάτω από το έδαφος, οι οποίες είναι παρακολουθήματα δύο δικών του διαμερισμάτων. Εγώ βγάζω κανονικά ΠΕΑ;