steve100

Έχω εκδώσει μια άδεια για διώροφη κατοικία εκτός σχεδίου και ξέχασα να βάλω τον βόθρο. Χρειάζεται αναθεώρηση άδειας ή αρκεί ενημέρωση; Σε ποια σχέδια πρέπει να φαίνεται ο βόθρος;

οχι για τον προϋπολογισμό εργου μιλαω. Αν εχω αδεια με αναλυτικό προϋπολογισμό 10000ευρω θα υπολογισώ με 10000 τις αμοιβες και με 10000Χ45%=4500ευρω τα φορολογικά(ΚΗ,ψηφισμα,υπερ δημου,παραβολα κτλ.).Πχ 2% των 4500 για ΚΗ. 0.025% των 4500 για τεε κτλ

υπάρχει πολεοδομία η οποία, σε περίπτωση αδειας με αναλυτικό προϋπολογισμό, για τα φορολογικά τα υπολογίζει με το 45% αυτού. Σε ποιο νόμο μπορω να δω τι ισχύει;

δηλαδή για τον προϋπολογισμό των φορολογικών βάζω όλο τον αναλυτικό; και όχι μειωμένο όπως γίνεται με τον συμβατικό; είναι περίεργο γιατί για μια νέα άδεια οικοδομής τα φορολογικά βγαίνουν πολύ λιγότερα απ' ότι για μια άδεια επισκευής παράδειγμα με αναλυτικό Πχ. Νέα άδεια για κατάστημα 330τ.μ. προϋπολογισμός για αμοιβές 30000ευρω και για φορολογικά 11000 Για επισκευή-διαρρύθμιση με αναλυτικό 30000ευρώ να έχουμε τον ίδιο προϋπολογισμό και για τις αμοιβές και για τα φορολογικά 30000 μου φαίνεται υπερβολικό.

Σε μια άδεια αλλαγής χρήσης με επιπλέον διαρρυθμίσεις με αναλυτικό. Το ΚΗ υπολογίζεται ξεχωριστά για το καθένα; 1. Για την αλλαγή χρήσης υπολογίζεται όπως και ο προϋπολογισμός των αμοιβών. Δηλαδή με διαφορά προϋπολογισμών; (οι τιμές είναι ενδεικτικές) π.χ. για τις αμοιβές 10000ευρώ η προηγούμενη χρήση 15000ευρώ η νέα. Άρα προϋπολογισμός 5000ευρώ. Για τα φορολογικά 1000ευρώ η προηγουμένη χρήση 1500ευρώ η νέα. Αρά προϋπολογισμός για τα φορολογικά 500ευρώ; 2. Για τις διαρρυθμίσεις με αναλυτικό; πχ 10000ευρώ επιπλέον για τις αμοιβές. Για τα φορολογικά τι προϋπολογισμό βάζουμε όταν έχουμε αναλυτικό;

Σε περίπτωση που για ένα αυθαίρετο το παράβολο που είναι 2000ευρω υπεκαλύπτει το 30% του προστίμου, όταν πληρωθεί το παράβολο το σύστημα αναγνωρίζει ότι έχει πληρωθεί και η προκαταβολή του 30%; μπορεί να βγει βέβαίωση για μεταβίβαση;

Για να υπολογίσω τις αμοιβές για το εξής έργο: «Αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα 330τ.μ. σε Χώρο συνάθροισης κοινού κέντρο αναψυχής με μικρή κολυμβητική δεξαμενή 50τ.μ.» τι προϋπολογισμό βάζω; Μια σκέψη είναι να δω τη προϋπολογισμό βγάζει 330τ.μ. κατάστημα (17000), τι προϋπολογισμό βγάζει το κέντρο αναψυχής 330τ.μ.(23000) και να βάλω προϋπολογισμό τη διαφορά 6000ευρώ και να προσθέσω τον προϋπολογισμό 50τ.μ πισίνα (9000). Οπότε σύνολο 15000ευρώ. Στα στατικά θα έχω ενίσχυση με μεταλλική κατασκευή στο υπόγειο, της πλάκας του ισογείου που θα τοποθετηθεί η πισίνα. Ο προϋπολογισμός για την αμοιβή των στατικών πως θα γίνει; Θα έχω φαντάζομαι και στατική μελέτη με αναλυτικό για την μεταλλική κατασκευή και έλεγχο του υπάρχοντος σε φορτια; Θα έχω κάτι άλλο; Κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο;

georgegaleos κακώς δεν το ανέφερα ότι δεν υπάρχει άδεια. Όσο αφορά το Ε9 υπάρχει διαφορά στα τ.μ. δηλώνουν παραπάνω απ ότι στην πραγματικότητα. Μόνο το ισόγειο είναι 6τ.μ παραπάνω απ ότι στο Ε9 Σημειωτέον ότι ζήτησα και γενικά ζητώ το Ε9 προ του 2011 για ευνόητους λόγους. Τώρα όσο αφορά την κατασκευή φαίνεται ότι ο όροφος είναι διαφορετική κατασκευή. Είναι στη ουσία μια υπερυψωμένη ξύλινη στέγη πάνω στο δώμα με εξωτερική σκάλα. Αλλά αυτό δεν απορρίπτει την πιθανότητα να έγιναν μαζί. Αν υπήρχε δυνατότητα για αεροφωτογραφίες θα ήταν πιο απλά τα πράγματα.

Η ερώτηση είναι αν το Ε9 που λέει έτος κατασκευής 1980, αλλά έχει λάθος τα τ.μ. και τον χαρακτηρισμό του κάθε ορόφου, μπορεί να είναι αποδεικτικό παλαιότητας. Ε9: α) Ισόγειο - 50τ.μ. - κύριος χώρος - κατασκευή 1980, β) Α' όροφος - 50τ.μ. - κύριος χώρος - κατασκευή 1980, γ) Β' όροφος - 50τ.μ. - κύριος χώρος κατασκευή 1980 Αυτοψία: α)Ημιυπόγειο - 35τ.μ. -βοηθητικός χώρος β)Ισόγειο (υπερυψωμένο) - 56τ.μ. - κύριος χώρος γ)Α' όροφος - 45τ.μ. - κύριος χώρος Το ισόγειο του Ε9 είναι το ημιυπόγειο της αυτοψίας Ο Α' όροφος του Ε9 είναι το ισόγειο(υπερυψωμένο) της αυτοψίας Ο Β' όροφος του Ε9 είναι ο Α' όροφος της αυτοψίας Το Ε9 στην ουσία είναι δυσμενέστερο από τι στην αυτοψία διότι δηλώνει παραπάνω τ.μ. το ημιυπόγειο και τον όροφο και επιπλέον δηλώνει το ημιυπόγειο Β/Χ σαν ισόγειο Κ/Χ. Ευμενέστερο της αυτοψίας όσο αφορά το ισόγειο 56τ.μ. Κ/Χ, που το δηλώνει Α' όροφο 50τ.μ. Κ/Χ. Και βέβαια ευμενέστερο στο ότι δεν δηλώνει καθόλου την προ του 55' ισόγεια κατοικία 50τ.μ. η οποία όμως έχει δικό της αποδεικτικό παλαιότητας το συμβόλαιο

Σε ενα οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει μία κατοικία 50τ.μ., με δικό της ρεύμα, προ του 55' που αναφέρεται σε συμβόλαιο του 80', η οποία δεν δηλώνεται στο Ε9. Επίσης υπάρχει και μία διώροφη οικοδομή με ημιυπόγειο (ισόγειο 56τ.μ. ,όροφος 45τ.μ. και ημιυπόγειο 35τ.μ.) Η οικοδομή αυτή δηλώνεται στο Ε9 σαν τριώροφη (ισόγειο, Α' όροφος και β' όροφος) με 50τ.μ. ο κάθε όροφος, κατασκευασμένη το 1980 με αριθμό παροχής ρεύματος στο κάθε ένα όροφο τον ίδιο. Το Ε9 είναι αποδεικτικό παλαιότητας για την οικοδομή, παρότι είναι λανθασμένο και στα τ.μ. του κάθε ορόφου και στο είδος του ορόφου; Αν ναι και με δεδομένο ότι υπάρχουν λοιπές παραβάσεις (στέγαστρο, εξωτερική σκάλα, Η/Χ) οι οποίες δεν αποδεικνύεται η παλαιότητα τους μπορώ να βάλω κατηγορία 2;

Σε επιθεώρηση για ΠΕΑ Διαμερίσματος ο λέβητας που είναι κεντρικός δεν έχει φύλλο συντήρησης και επίσης στην ετικέτα του, τόσο στην ονομαστική ισχύ όσο και στον τύπο λέβητα είναι κενό. Τι ισχύ λέβητα θα βάλω;

Σε ισόγειο κατάστημα 330τ.μ. με άδεια του 1999, θα εκδοθεί άδεια για χώρο συνάθροισης κοινού με παιδική κολυμβητική δεξαμενή 50τ.μ. Στο χώρο αυτό θα υπάρχει και καφέ 25τ.μ. Στο χώρο θα γίνουν εκτεταμένες εργασίες για να δεχτεί την χρήση. 1.Απαιτείται πρόβλεψη για WC ΑΜΕΑ. 2.Για τα WC κοινού πως θα υπολογίσω πόσα απαιτούνται; Δεδομένο είναι ότι για την χρήση θα γίνουν στα αποδυτήρια 3 WC (1 αγοριών, 1 κοριτσιών και 1 προπονητών) Για τα τ.μ. χώρου, ώστε να δώ πόσα WC απαιτούνται θα υπολογίσω όλη την κάτοψη ή θα αφαιρέσω τους χώρους που εξυπηρετούνται από τα 3WC που προανέφερα, δηλαδή τον χώρο της πισίνας, και το χώρο των αποδυτηρίων;

Υπάρχουν μαζεμένα υποδείγματα συμπληρωμένων δηλώσεων κτηματολογίου για διάφορες περιπτώσεις ωστε να τα συμβουλευτούμε;

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια για ισόγεια αποθήκη 50τ.μ. που υλοποιηθηκε στο σημείο που προβλέπονταν με υπέρβαση κατ' επέκταση 15τ.μ. και υπόγειο 50τ.μ. Η αποθήκη χρησιμοποιείται σαν επαγγελματικός χώρος. Στο αγροτεμάχιο κατασκευάστηκε πέραν της άδειας και στέγαστρο περίπου 350τ.μ. σε επαφή με το όριο του αγροτεμαχίου, δηλαδή όλο μέσα στο Δ. Είναι μεταλλική κατασκευή ο σκελετός και στέγη απο λαμαρίνα, με μεγάλο ύψος 5μ. και με την πλευρά που είναι σε επαφή με το όριο κτισμένη με τσιμεντόλιθους. Το πρόστιμο για την αλλαγή χρήσης και το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό ή με Υπέρβαση δόμησης; Η επέκταση της ισόγειας αποθήκης κατα 15τ.μ. ειναι Υ.Δ. κύριας ή βοηθητικής χρήσης;

Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για την υπαγωγή είναι: α) Αίτηση, β) ΟΣΔΕ, γ) Το παράβολο 300 ευρώ δ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, .................., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων. Τον τρόπο κατασκευής των εγκαταστάσεων πρέπει να είναι συμφωνα με τους εγκεκριμένους τύπους των σταυλικών εγκαταστάσεων. Απ ότι ξέρω υπάρχουν καποιοι τύποι με προδιαγραφές διαστάσεων και χώρων, έιτε πρόκειται για μεταλλική είτε για μικτή κατασκευή, ανάλογα τον σκοπό που προορίζεται η εγκατάσταση (π.χ. πάχυνσης μόσχων, γαλακτοπαραγωγής, κτλ.). Πρέπει στην Τ.Ε. να προσδιορίζεται ο τύπος και ο τρόπος κατασκευής καθώς και η ειδική χρήση;

Ένας κτηνοτρόφος έχει σταυλικές εγκαταστάσεις σε δύο όμορα αγροτεμάχια. Το ένα είναι ιδιόκτητο και το άλλο δημόσιο νομίμως παραχωρούμενο. Μπορεί να τακτοποιήσει τις εγκαταστάσεις με μία δήλωση ή χρειάζεται διαφορετική για το κάθε αγροτεμάχιο. Μία για το δικό του και μία για το παραχωρούμενο;

ανεβατόριο εννοείς την πλατφόρμα που κουμπώνει στην σκάλα ή κάποιο ασανσέρ; Υπάρχει κάποιο σχέδιο για σκάλα με ανεβατόριο;

Για έκδοση άδειας για νέα κατοικία σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που υπάρχει μια ακόμα κατοικία. Πρέπει να προβλέψω πρόσβαση για αμεα σε όλου του κοινόχρηστους εξωτερικούς χώρους; Αν ναι σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ ποιους εννοούμε εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους;

Σε περίπτωση ύπαρξης βεβαίωσης δασαρχείου για αγροτεμάχιο που εκδόθηκε το 82' άδεια για οικοδομή. Για έκδοση νέας άδειας απαιτείται νέα βεβαίωση; Δηλαδή πλέον πράξη χαρακτηρισμού.

Σε περίπτωση ύπαρξης βεβαίωσης δασαρχείου για αγροτεμάχιο που εκδόθηκε το 82' άδεια για οικοδομή. Για έκδοση νέας άδειας απαιτείται νέα βεβαίωση; Δηλαδή πλέον πράξη χαρακτηρισμού.

Το ότι είναι στην πρασιά, προϋποθέτει συναίνεση;

Ένα ισόγειο κατάστημα σε οικοδομή, που είναι τα τ.μ. σύμφωνα με την Ο.Α. Το κατάστημα λειτουργεί ως βενζινάδικο με όλες τις εγκρίσεις που απαιτούνται από τις υπηρεσίες (πυροσβεστική - συγκοινωνιών) με σχέδια που φαίνονται οι εγκαταστάσεις του βενζινάδικου (Αντλίες-υπόγειες δεξαμενές-στέγαστρο). Στην άδεια της πολεοδομίας δεν έγινε κάποια ανανέωση ή ενημέρωση ή έκδοση νέα άδειας για αυτές τις εγκαταστάσεις οι οποίες βρίσκονται στην πρασιά. Είναι μια τυπική περίπτωση βενζινάδικου μέσα στην Θεσσαλονίκη. Θεωρούνται αυθαίρετες και πρέπει να τακτοποιηθούν ή μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση; Έχει κάποιος κάποια παρόμοια περίπτωση;

Γνωρίζει κάποιος;

Σε περίπτωση που κάποιος πληρώσει παράβολο για ένα αυθαίρετο ώστε να πάει για έκδοση Ο.Α., μπορεί μετά την πληρωμή του παραβόλου και την μετάβαση της δήλωσης σε "υποβολή" να το αλλάξει και να πάει για ρύθμιση; Το παράβολο που πλήρωσε θα αφαιρεθεί από το πρόστιμο που θα προκύψει;

Στο σύστημα υπάρχει επιλογή στο τύπο αυθαιρεσίας "παρ.3 αρθρο 23 ν.4178". Σε ποιες περιπτώσεις αναφέρεται