Manolis gon

Εγγρ-1256/1-3-05 Εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 και διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή (εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) ελάχιστο πρόσωπο εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, απαίτηση προσώπου και σε περιοχές ΖΟΕ Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου) Σχετ: 1) Το υπ' αριθμ.πρωτ.οικ.2/3-3-04 έγγραφο του Συλλόγου Μηχανικών και Υπομηχανικών Νομού Χαλκιδικής 2) Το υπ' αριθμ.πρωτ.1567/22-7-04 έγγραφο της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας 3) Τα υπ' αριθμ.πρωτ.1141/10-5-04 και 5077/28-12-04 έγγραφα της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κρήτης. Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ.1α του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31-12-03 , σας ενημερώνουμε ότι: 1. Η παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), δεν τροποποιήθηκε και αυτονόητα για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 45 μ και ελαχίστου βάθους 50μ. Περαιτέρω με τα τελευταία εδάφια της παρ.2β. του ως άνω Αρθ-1 ορίζεται ποιες θεωρούνται ως Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί "...για την εφαρμογή του παρόντος..." καθώς και για ποιες εξ' αυτών (κύριες - μοναδικές) ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παρ.2β. 2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04 και ισχύουν τα εξής: Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως: α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β). 3. Οι ως άνω διατάξεις για την απαίτηση προσώπου ισχύουν και σε περιοχές όπου εφαρμόζονται άλλες, ειδικότερες διατάξεις, όπως Προεδρικά Διατάγματα ΖΟΕ (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου), που εκδόθηκαν πριν την 31-12-03, εκτός αν από αυτές ορίζεται απαίτηση για μεγαλύτερο πρόσωπο. 4. Τέλος, επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση κατάτμησης εκτός σχεδίου εκτάσεων, δεν θα πρέπει να διαφαίνεται η επιδίωξη σχηματισμού κοινοχρήστων χώρων, κατα παράβαση του Αρθ-20 παρ.1 του ΝΔ/17-7-23. Σχετική είναι η Αποφ-45503/25-10-04 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα: β Ταχυδρομική Διεύθυνση: Μεσογείων και Τρικάλων 36 Ταχυδρομικός Κώδικας: 11526 - Αθήνα Πληροφορίες: Ε. Γρηγορίου Τηλέφωνο: 210/6929903 Fax: 210/6918088 email: [email protected]

Είναι ξεκάθαρο και δεν μπορώ να καταλάβω που μπερδεύεσαι. Οι εθνικές οδοί, επαρχιακές , δημοτικές έχουν τη "δικιά ' τους παράγραφο και είναι η 1β.Τις λέει νομίζω και ονομαστικά.Που είναι η σύγχυση? Η 1α αναφέρεται σε κοινόχρηστες οδούς που σαν πρώτη εκτίμηση είναι αυτές που αναφέρονται στο Εγγρ-1256/1-3-05 2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04 και ισχύουν τα εξής: Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως: α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι πραγματικοί όμως κοινόχρηστοι θα "έρθουν" από το μέλλον; παρ.15 Αρθ-20 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11 15. Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, καθορίζεται η έννοια του "κοινοχρήστου δρόμου" της περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85.

Η παραμονή της θα εξυπηρετεί σε κάτι?

Ξεκινώντας να πούμε ότι απόληξη κλιμακοστασίου δε νομίζω να είναι το δώμα, αλλά κανονικοί χώροι κύριας χρήσης ε? Μπορεί να υπάρχει και η κλίμακα αλλά όχι μόνο αυτή ε? Πάντως ότι και να είναι μέτρησε σε δόμηση ετσι? Αν στο μέλλον θέλει να το μετατρέψει σε κύριο χώρο γιατί λες ότι δε θα έχει πρόβλημα με το ύψος?Δε θα περάσει τα 7,50 μ σε κανένα σημείο η οικοδομή? Δε θα χρειαστεί να ξεμπαζωθεί για να πάρει φωτισμό και να μετατραπεί σε κύριο χώρο? Για τη ώρα μπορεί να δηλωθεί μια λοιπή παράβαση αποκάλυψης υπογείου με τη βοηθητική χρήση να παραμένει χωρίς αυτό να σε προβληματίσει σε μελλοντικές κινήσεις.

Οι σημερινές κατατμήσεις πρέπει να γίνονται σύμφωνα με τον κανόνα ,που αναφέρεται στο άρθρο 1 παρ1.α και 1.β του ΠΔ με ΦΕΚ 270 Δ όπως λέει και ο Παύλος.

Θα πρέπει να ρωτήσεις στην πολεδομία σου αν ισχύει γι'αυτήν το νέο λ. Αν ναι τότε κάνε αλλαγή στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και προχώρα.

Αυτό είναι σίγουρα για την περίπτωση με τις δόσεις.Αν δεν τις ξεπληρώσεις στην προκαθορισμένη ημερομηνία θα είσαι αυθαίρετος.Μάλλον το ίδιο θα εννοούν ότι θα ισχύει και για την περίπτωση του εφ'απαξ.Ομως δημιουργούνται πολλά ερωτήματα.Πότε χρονικά μετά την παρέλευση της ημερομηνίας λήξης της καταβολής του προστίμου θα καθίστανται αυτοδικαίως αυθαίρετες.Σε μια μέρα, σε μία ώρα, σε μία εβδομάδα? Και με τι ποσό μπορεί να γίνει αυτό? Αν έχεις πληρώσει τις 45 από τις 46 δόσεις θα είναι και πάλι αυθαίρετο? Επίσης ποιος καθορίζει αυτή την καταληκτική ημερομηνία υποχρεωτικής εξόφλησης? Το σύστημα του ΤΕΕ ή καμία υπουργική απόφαση που θα περιμένουνε να βγει ή κάποιος άλλος? Πάλι στο πόδι το γράψανε και αυτό.

φυσικά και δεν υπάρχει δυνατότητα μηχανικός να δηλώνει παλαιότητα, παρά μόνο αν το κατασκεύασε αυτός.Ποιος θα υπογράψει τέτοια δήλωση, πως μπορεί να το ξέρει.Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να συνεννοηθείτε όλοι οι ιδιοκτήτες τέτοιων σπιτιών και να πάτε στην πρόνοια (αν είστε πολλοί θα είναι καλύτερα) να σας δωσει κάποια βεβαίωση για την κατασκευή του υπογείου ότι είναι ενσωματωμένη με το υπόλοιπο κτίριο και έτσι δεν θα χρειάζεστε κάποια άλλη ενέργεια για τη νομιμοποίησή του.

Πρέπει να είσαι core member για να μπορείς να δεις αυτή τη σελίδα (>200 posts)

Μπορούμε να βάλουμε "τουρισμός..." ή (άποψή μου συζητήσιμη) "άλλη κατοικία" αφού τα καταλύματα αυτά δεν έχουν πάρει παρεκκλίσεις δόμησης. Πάντως αν βάλουμε κάποια χρήση στο σύστημα που μετά μας "υποχρεώνει" σε στατική επάρκεια ενώ ο νόμος λέει άλλα (μέχρι τώρα βέβαια) είναι άλλο ένα bug του συστήματος.

Εφ'οσον λες ότι το ισόγειο δεν έχει καμία σχέση με την άδεια , τότε κάνεις αυτό που λες.Αυθαίρετη όλη η οικοδομή αλλά με άδεια.Ο νόμος λέει για τουριστικά καταλύματα ότι χρειάζεται τρωτότητα και όχι στατική επάρκεια.

Τα ξανατσέκαρα και είναι ακριβώς τα ίδια.ΤΙ είναι αυτό που σε έκανε να νομίζεις ότι άλλαξαν κάτι ? Τι είδες?

Αδαμαντία νομίζω πως με την παρ 1 του παρακάτω εγγράφου είσαι καλυμμένη να εκδόσεις άδεια σε οικόπεδο με άλλες αυθαίρετες κατασκευες του άρθρου 24.Για δειξε τους το σε παρακαλώ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

Για τα αυθαίρετα λοιπόν σε παραδοσιακό οικισμό θα πρέπει να συσταθεί αυτή η επιτροπή του αρθρου 24 παρ 9. για να τα εξετάσει.Δες και το σχετικό έγγραφο http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=BUHt4zbFNRM%3d&tabid=777&language=el-GR

Το άρθρο 15 του ΝΟΚ που αναφέρει για τα φυτεμένα δώματα ισχύει αποκλειστικά για εντός σχεδίου οικόπεδα και όχι για οικισμούς Αν έχεις όγκο >2000 μ3 και επιλέξεις τη διάσπαση σε κτίρια τότε η μεταξύ τους απόσταση θα πρέπει να είναι 2Δ=5μ.

Όπως τα λέει ο Δημήτρης είναι.Μία ολική βεβαίωση στην αρχή και μετά κάθε μεταβίβαση θέλει νέα ξεχωριστή βεβαίωση.Πρόσεξε, να υπάρχει μεταβίβαση.Δείξε τα παρακάτω των συμβολαιογράφων σου μην κάνουν κανένα λάθος γιατί έχουν σοβαρές κυρώσεις αν λείπουν βεβαιώσεις. Δες:

Εννοω την τρύπα πάνω από τη σκάλα, sorry!

Στη βράση κολλάει το σίδερο.Βγάλε την άδεια τώρα που έχεις θετικές απαντήσεις.Αν περιμένεις τα 3 χρόνια μπορεί να έχει καταργηθεί και το άρθρο 22

για ΓΟΚ 85 Αποφ-80208/00 Εγγρ-80208/7-4-00 Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-7 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα της παρ.1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων. 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ". 2. Τις διατάξεις του Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ". 3. Το Εγγρ-40719/22-9-89 της ΔΟΚΚ. 4. Την από 17-1-00 αίτηση του Γ. Χ. αριθμ.πρωτ.80208/00. 5. Την από 31-1-00 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλης αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών. 6. Την Γνωμ/9-3-00 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος (Συνεδρία 6 Πράξη 43). Αποφασίζουμε: 'Οτι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται. Για ΝΟΚ, Αρθρο 11, παρ 6 ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ. παρ. 6ε Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (π.χ μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τ.μ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ. κζ του παρόντος άρθρου.

Δε νομιζω οτι θεωρούμε πλέον βιβλία.Στην πολεοδομία θα χρειαστεί σε έκδοση αδείας.

Είναι σε χώρο οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν?

Αναμονή

Τι εννοείς είναι από μπετόν.Τι ύψους? Μπορείς να κάνεις μια εργοταξιακή περίφραξη από συρματόπλεγμα αν σου πει κανείς τίποτα μέχρι να πραγματοποιηθεί αυτή της αδείας.!

Ουτε με ΓΟΚ μέτραγε αλλά ούτε και με ΝΟΚ.

Πότε εχεις δόμηση 200? Με 199.99 μ2 οικόπεδο δεν έχεις 200μ2 αλλά 199.99 μ2. Με 200 μ2 οικόπεδο έχεις 240μ2 .Πότε έχεις λοιπόν δυνατότητα για 200 μ2 σε οικόπεδο <200 μ2?