fotislit

Μου έτυχε εξοικονομώ 1η φορά.... παλιό κτίριο προ του 55 (ισόγειο με υπογειο και ξύλινη στέγη-κεραμοσκεπή). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει 1.μόνωση στη στέγη, 2.αλλαγή κουφώματα, 3.ηλιακό και 4.θέλει να βάλει αερόθερμο ενεργειακό τζάκι ενώ έχει ήδη καλοριφερ... Α)Όσον αφορά στη στέγη για το 1ο ΠΕΑ θα παρω U=4.25 (υπάρχει ξύλινο ταβανι) και θα μετρησω και τον ογκο του αερα μεταξυ ταβανωματος στεγης, ενω στο 2ο ΠΕΑ θα παρω το U της μονωσης χωρις τον αερα μεταξυ ραμποτε - στεγης? Β)Το ενεργειακο τζακι για να δικαιολογηθει θα πρεπει να ειναι το μονο συστημα θερμανσης του σπιτιου? δηλ το καλοριφερ να μη ξαναδουλεψει? Στις ερωτησεις του ΥΠΕΚΑ, στην 32 λεει " εφοσον ο ενεργειακός επιθεωρητης αποφανθει οτι η θερμανση της κατοικιας θα καλυπτεται (συνολικα ή επιμέρους) απο ....ενεργειακό τζάκι, οι σχετικές παρεμβάσεις είναι επιλέξιμες" Πώς μπορεί να το αποφανθεί αυτό ο ενεργειακός επιθεωρητης....οταν το Pgen με οροφη και πατωμα σε επαφη με μη θερμανομενο χωρο μου βγαινει 44kW και το τζακι που μου φερε προσφορα λεει θερμική ισχύς 13 kW..... Οποιαδηποτε βοηθεια - άποψη ευπρόσδεκτη

σε περιπτωση παλιου οικισμου εργατικων κατοικιων (ισογεια) που οταν χτιστηκαν ηταν εκτος σχεδιου και αργοτερα ενταχθηκαν στο σχεδιο... κοπηκαν δρομοι, γιναν πλατειες... τι τοπογραφικο χρειαζεται προκειμενου να δηλωθει μια αυθαιρετη προσθηκη σε μια κατοικια απο αυτες? ο οικισμος σημερα αποτελειται απο 5 οικοδομικα τετραγωνα και μια πλατεια.... το εμβαδο του οικοπεδου αν αφαιρεθουν οι κοινοχρηστοι χωροι ειναι 11 στρ.. και η συσταση των αυτοτελων ιδιοκτησιων εχει γινει σε αυτο το εμβαδο...

τελικά χρειάζεται το τοπογραφικό των 40 στρ?

συγνώμη ο συντελεστής δόμησης από το ΦΕΚ των όρων δόμησης του οικισμού ειναι 0,22 οπότε 50/(0,22*11.000)=2% ??? σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να υποβαλω τοπογραφικο όλων των οικοδομικών τετραγωνων με εμβαδο 11στρ ή μονο τη συγκεκριμένη ιδιοκτησια που έχει μερίδιο οικοπέδου 20χιλιοστα δηλ 220τ.μ.

Σε εργατικες κατοικιες που χτιστηκαν χωρις αδεια το 1957 και έχουν εξαιρεθει της κατεδαφισης με τον 1337/83, το ποσοστό συνιδιοκτησίας ειναι 20 χιλιοστα επί του συνόλου του οικοπεδου 11στρεμμάτων (17 στρ. πριν την αφαίρεση χώρων για οδούς, κοινόχρηστους χώρους....). Αυθαίρετη οριζόντια προσθήκη ενός δωματίου 50τ.μ. θα υπολογιστεί ως ποσοστό 50/11.000=0,45%?

καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθεια σας εχω διωροφη κατοικία (μεζονετα) με υπογειο (συμφωνα με την αδεια).... το οποιο (υπογειο) χτιστηκε ως ισογειο... επιπλεον το μισο υπογειο ειναι κατοικια.... επιπλεον η μεζονετα εχει εξωτερικα σκαλα και εξωτερικη αποθηκη που δε περιλαμβανονται στην αδεια... ημιυπαιθριους χωρους οι οποιοι υπερβαινουν το επιτρεπομενο ποσοστο... εναν εξωστη που δε φαινεται στην αδεια.... και δε συμαζευεται.... συνολικα η υπερβαση δομησης φυσικα ειναι >50%, η υπερβαση καλυψης >30% και η υπερβαση υψους >20%.... αυτο που με μπερδευει ειναι οτι πρεπει να γινει ξεχωριστο φυλλο καταγραφης ανα αυθαιρετη κατασκευη.... στο οποιο ομως τα αντιστοιχα ποσοστα υπερβασεων θα ειναι ολα <50% (δομηση) και <20% αντιστοιχα (καλυψη)? δηλ θα πρεπει να κανω ενα φυλλο για το μισο υπογειο που εχει παραμεινει αποθηκη με μειωτικο συντελεστη 0,50 (αν και εχει υψος πανω απο 2,5μ?)και υπερβαση φυσικα <50% ενα αλλο φυλλο για το τμημα του υπογειου που εγινε ισογεια κατοικια με συντελεστη 1,40 για την αλλαγη χρησης και υπερβαση παλι <50% ενα φυλλο για τη σκαλα με υπερβαση καλυψης και δομησης παλι ομως κατω απο 20% και 50% αντιστοιχα.... το ιδιο και για την αποθηκη ενα φυλλο για τους επιπλεον η/υ με το αντιστοιχο ποσοστο δομησης που υπερβαινει το επιτρεπομενο ενα για τον εξωστη με αναλυτικο προυπολογισμο και ενα για το β' οροφο ο οποιος εχει υπερβαση υψους?

αρα σε οικισμους νεοτερους (μη υφισταμενους προ του 1923) αρτια και οικοδομησιμα εκτος σχεδιου ειναι μονο τα ανω των 4στρ.

ρωτησα στην πολεοδομια αν ενα γηπεδο 2.000τ.μ που βρικεται σε αποσταση 500μ απο το οριο οικισμου οικοδομειται και μου απαντησαν οτι αυτο ισχυει μονο γα οικισμους προυφισταμενους του 1923....και επιπλεον οτι τα 500μ υπολογιζονται απο το οριο του οικισμου με την οριοθετηση του 81 και οχι με οριοθετηση του 85 Ισχυουν ολα αυτα? Ευχαριστώ