Δαίδαλoς

@ioannis73 είναι σε ισχύ έως τις 31.12.2024.

@teodimo πρόκειται περί τακτοποίησης και όχι νομιμοποίησης.
1. Όχι, έχεις παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού. 
2. Είναι αυθαίρετα δομημένος χώρος (και ας είναι 1,90 το ύψος).
Σε υπόγειους αυτοτελείς χώρους εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

@irene2023 ούτε το 1 ούτε το 2 αποτελεί λόγο υπαγωγής στον νόμο.

On 3/9/2023 at 4:32 ΜΜ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ said:

Δέν  πιστεύω  να  χρειάζεται  Ηλεκτρονική  Ταυτότητα  για την  τροποποίηση;

Χρειάζεται.

@andrew33 το ένα από τα δύο. Απαραίτητη προϋπόθεση· να επιτρέπεται η υπαγωγή.

1 ώρα πριν, stek said:

έγινε νέα σύσταση οριζοντίων επί καθέτου και η παλιά 1 κάθετη έγινε 2 (τις ονομάζουμε Α και Β - μία για την κάθε οικοδομή, με ποσοστό 250/1000 η κάθε μία),

Θα δημιουργήσεις ξεχωριστή εγγραφή για κάθε νέα κάθετη.
Μία για την Α με 250 τ.μ. και μία για την Β με 250 τ.μ. επίσης.

9 ώρες πριν, tettris said:

αλλά θεώρησα ότι βλέπατε εφαρμογή της προηγούμενης απάντησης κ σε αυτή την περίπτωση.

Απ' ότι διάβασα, στην περίπτωση της συναδέλφου patty ολόκληρο το κτίριο υπερυψώθηκε περίπου 1 μ. (με κάποιες διαφοροποιήσεις στα ύψη ισογείου και ορόφου).
Δεν κατασκευάστηκε κάποιο τμήμα (όπως η σοφίτα με τη στέγη της δικής σου περίπτωσης) που προκάλεσε την αύξηση του ύψους πάνω από το επιτρεπόμενο.
Πρόκειται για διαφορετικές περιπτώσεις.

Παράθεση

ακόμα και σε κτήριο που ελέγχεται ως μια ιδιοκτησία, η υπέρβαση χρεώνεται στην επιφάνεια της στάθμης με την υπερύψωση/υπέρβαση ύψους. Σωστά;

Όταν ο ιδιοκτήτης είναι ένας, δεν μας ενδιαφέρει ο καταμερισμός (αφού ο ίδιος θα πληρώσει τα επιμέρους πρόστιμα).
Βεβαίως, είναι σωστό αυτό που γράφεις.
Η υπέρβαση αντιστοιχεί στην επιφάνεια που έχει αυθαίρετα αυξημένο ύψος.

Παράθεση

Αν στο παράδειγμα μου προηγουμένως έχουν υπερυψωθει οι στάθμες του κτηρίου αλλά χωρίς να υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο, ενώ η αυθαίρετη σοφίτα το υπερβαίνει, πάλι συντελεστή ύψους θα πάρει η επιφάνεια της αυθαίρετης σοφίτας, σωστά; Παρ'ολο που "ευθύνονται" και οι όροφοι;

Σωστά, πάλι την επιφάνεια του αυθαίρετου τμήματος θα χρησιμοποιήσεις γιατί η νόμιμη οικοδομή παραμένει κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος.

35 λεπτά πριν, patty said:

χρειάζεται για την ταυτότητα να κάνω και τις όψεις σωστά?

Όχι.

Παράθεση

Ή σε άλλη περίπτωση όπου έχω κατηγορία 1 προ 55 πχ και έχουν αλλάξει τα πάντα, θα πρέπει να κάνω εξ'αρχής όλα τα σχέδια σωστά?

Όχι, μόνο κατόψεις.
"Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών".

On 16/3/2023 at 3:09 ΜΜ, DIMITKLADO said:

Καθότι το ισόγειο δεν ήταν νομίμως υφιστάμενο όταν έγινε η προσθήκη ορόφου (νομιμοποιείται τώρα) , μπορώ να θεωρήσω οτι δεν έχω παραβίαση πλάγιας απόστασης;

Όχι, δεν μπορείς.

@Papathomas GA το δεύτερο (κατηγορία 1).
Αφού έχεις την απαιτούμενη παλαιότητα για την κατ. 1, δεν ασχολείσαι με κατ. 3.

@tettris θα βασιστείς στο παράρτημα Α και συγκεκριμένα στη φράση "σε περίπτωση αυθαίρετου ύψους τμήματος κτιρίου, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος του κτιρίου".
Θα χρησιμοποιήσεις, λοιπόν, την επιφάνεια κάτοψης του τμήματος πάνω από το επιτρεπόμενο, και όχι όλη την κάλυψη.

20 ώρες πριν, Νίκος46 said:

Δύο λογιστές μου είπανε ότι δεν υπάρχει θέμα να βάλουμε στο Ε1 τον ίδιο αριθμό παροχής. 

Σωστά, τον ίδιο αριθμό και για τα δύο.

Απαντάς ως @Νίκος46 !!!

Didonis

Συνάδελφε @Didonis δεν απαντώ ως Νίκος46 αλλά στον Νίκος46, και συγκεκριμένα στο τμήμα της δημοσίευσής του που παρέθεσα.
Δηλαδή: σωστά του είπαν οι δύο λογιστές, πρέπει να χρησιμοποιήσει τον ίδιο αριθμό και για τα δύο διαμερίσματα.

Δαίδαλος

1 ώρα πριν, chloed said:

επιτρέπεται η τοποθέτηση πρόχειρου καταλύματος ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. (κατασκευασμένο με ξυλεία θαλάσσης και τσίγκο) με βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 30;

Ναι, όπως επιτρέπεται και ο πάγκος.
Για τα υπόλοιπα περί ύψους και αν θα βάλεις το ένα πάνω στο άλλο, η απάντηση είναι ότι δεν υπάρχει κάποιο όριο αλλά μην κάνεις υπερβολές.

23 ώρες πριν, nadgek said:

Πώς παίρνω ΚΑΕΚ για το ενιαίο Διαμέρισμα (δηλ. πως από 2 ΚΑΕΚ πάω σε 1)

Γι' αυτό απευθύνεσαι στο κτηματολογικό γραφείο, κάτι που έτσι κι αλλιώς θα γίνει αφού πρέπει να δηλωθεί ότι οι δύο ιδιοκτησίες έγιναν μία.

On 16/3/2023 at 10:26 ΠΜ, Dimitriou Antonios said:

η ερώτηση μου είναι, δεν πρέπει να βάλω τετραγωνικά παράβασης στο τετραγωνίδιο 5 του παραρτήματος Α; Και πόσα τετραγωνικά;

Τα τ.μ. της κάτοψης της δεξαμενής (για τη δεξαμενή) και του μηχανοστασίου (για το μηχανοστάσιο).

On 15/3/2023 at 12:19 ΠΜ, thessalon-77 said:

 μπορεί να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό

Εγώ λέω όχι, αλλά και δήλωση αυθαιρέτων να κάνεις για οτιδήποτε (ακόμα και όταν δεν χρειάζεται) το υπουργείο δεν πρόκειται να έχει αντίρρηση γιατί λεφτά θα δώσεις.
Θα φτιάξεις σχέδιο με τη νέα διαρρύθμιση και θα το αναρτήσεις όταν χρειαστεί (ΗΤ).
Δεν γνωρίζω πόσοι κάνουν ενημέρωση φακέλου και δεν αρκούνται μόνο στην ηλεκτρονική ταυτότητα.

On 14/3/2023 at 8:19 ΜΜ, maribasiaflo said:

τροποποίηση με τη συναίνεση μόνο των ομορων με μας διαμερισματων

Σημαίνει ότι ο συμβολαιογράφος θα τροποποιήσει το συμβόλαιο της σύστασης με τη σύμφωνη γνώμη μόνο των ιδιοκτητών των γειτονικών σου διαμερισμάτων (και όχι όλων).

On 14/3/2023 at 7:17 ΜΜ, κονκακου said:

Μπορώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες αυτές ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια

Όχι, γιατί δεν έγινε αλλαγή χρήσης.

Παράθεση

 να δηλώσω  τα τετραγωνικά ώς υπέρβαση δομησης και κάλυψης για να είμαι καλυμμένος?

Όχι, γιατί σε χώρο που έχει προσμετρηθεί στον ΣΔ δεν μπορεί να υπάρχει υπέρβαση δόμησης.
Το ανάλογο ισχύει και για την κάλυψη.

@vkam είναι στην 1η παράγραφο του 10ου άρθρου.
Ο ορισμός της απόσυρσης δίνεται στην 7η παράγραφο του 2ου άρθρου.

@Tim22 οι συμβολαιογράφοι γράφουν ξεχωριστά την επιφάνεια του διαμερίσματος από την επιφάνεια των ημιυπαιθρίων.
Έτσι, όταν κλείσουν οι ημιυπαίθριοι δεν αλλάζει το εμβαδόν του διαμερίσματος.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση θα εξακολουθεί να είναι ένα διαμέρισμα 108 τ.μ. με 12 τ.μ. ημιυπαίθριους.
Αφού γίνει η τακτοποίηση, τα 12 τ.μ. θα είναι κλειστός χώρος αλλά δεν θα προστεθούν (συμβολαιογραφικά) στα 108 τ.μ.
Γι' αυτό δεν γίνεται τροποποίηση της σύστασης.
Η στήλη της κατανομής δαπανών πρέπει να αλλάξει μόνο αν δεν έχουν συνυπολογιστεί τα 12 τ.μ. 
Όμως, το σύνηθες είναι να υπήρχε εξ αρχής η προοπτική κλεισίματος του ΗΧ και ο μηχανικός που συνέταξε τον πίνακα να είχε λάβει υπόψιν του την αυξημένη επιφάνεια.
Επιπλέον, και στους άλλους ορόφους έχει γίνει, πιθανότατα, το ίδιο.
Συμπερασματικώς, μπορεί να προχωρήσει η σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας.

@patty για το πρώτο· είτε με τα τωρινά είτε με αυτά που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια.
Για το δεύτερο· συνυπολογίζονται και τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν στους προηγούμενους νόμους από το 2009 και μετά.
Εξαιρούνται: μη αυτοτελείς αυθαίρετοι χώροι εντός νομίμου περιγράμματος (σε εντός σχεδίου) και τακτοποιηθέντες ημιυπαίθριοι χώροι.
Για το τρίτο· προσθέτεις όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.