stavgian

Ναι το ακίνητο είνια εντός σχεδίου

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οροφοδιαμέρισμα Γ' ορόφου με αριθμό άδειας 1988 η κάτοψη της άδειας αναφέρεται σε χώρο γραφείων, ενώ στην πραγματικότητα όπως και στη σύσταση χρονολογίας 1990 είναι κατοικία. Αυτή η αλλαγή δηλαδή η μετατροπή των γραφείων σε κατοικία χαρακτηρίζεται ως αλλαγή χρήσης; Επίσης, η κάτοψη του δώματος στην οποία οποία οι πελάτες μου έχουν αποκλειστική χρήση σε ορισμένες επιφάνειες έχει αλλάξει. Δηλαδή το στηθαίο στη μία πλευρά έχει μετακινηθεί. Η σημερινή κατάσταση του δώματος ταυτίζεται με της σύστασης του 1990 αλλά όχι με της άδειας 1988. Σε αυτή την περίπτωση η αλλαγή του σχήματος-( περιγράμματος) επέκταση πρέπει να τακτοποιηθεί; Η αλλαγή αυτή του περιγράμματος θεωρείται υπέρβαση δόμησης; Σας επισυνάπτω σχετική εικόνα επέκτασης του δώματος. Ευχαριστώ

Στον τρίτο όροφο ακριβώς κάτω από το δώμα

Καλησπέρα συνάδελφοι ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε διαμέρισμα που έκανα αυτοψία έχει κατακευαστεί τζάκι, το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια. Το ύψος της καπνοδόχου είναι 3μ και βρίσκεται στο δώμα σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που έχει ο πελάτης μου. Η αυθαίρετη κατασκευή τζακιού πάει με αναλυτικό; Επίσης, θα χρειαστεί μηχανολογική μελέτη; Επιπλέον, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: η κάτοψη του διαμερίσματος συμπίπτει με την κάτοψη της σύστασης αλλά όχι της άδειας (με εξαίρεση το τζάκι). Για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου θα πρέπει συγκρίνω με της άδειας ή και με τις δύο; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ήθελα να σας ρωτήσω αν σε περαιωμένη δήλωση γίνεται αλλαγή διαχειριστή. Ευχαριστώ

Ξέρετε η υπεύθυνη δήλωση για την ηλεκτρονική ταυτότητα της Ιεράς Μονής ως ιδιοκτήτης ή εκπρόσωπος ποιος την υπογράφει; Ο Μητροπολιτης που εντάσσεται η Μονή; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο σύστημα του ΤΕΕ στα αυθαίρετα στις ανακοικώσεις είδα το παρακάτω: 17/12/2025 – Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων Σύμφωνα με τις παρ.3, 4, 5 και 6 του αρθ.75 του 5261/2025 (ΦΕΚ 231 Α 12/12/2025) δίνονται παρατάσεις για τις κάτωθι προθεσμίες: 3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφί­ου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατα­σκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα. 4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατα­σκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, πα­ρατείνεται από τη λήξη της έως την 30ή Νοεμβρίου 2025. 6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μετα­φερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. Γνωρίζετε κάτι για αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων σ

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33 ΔΩΜΑ.docx ΚΚαλησπέρα συνάδελφοι και καλά Χριστούγεννα, ΣΣε δώμα πολυκατοικίας έχουν χτιστεί αυθαίρετα μία αποθήκη 6,4 τ.μ. και ένα σπίτι 33,73 τ.μ. Με βάση το άρθρο 96 κατηγορία 4 μπορεί να πάει με το δβ ήτο δγ; [(6,4+33,73)=40113/157,60 ]*100=23,186% < 40% YΔ = 40%*157,60=63,04 τ.μ., Με υπέρβαση 40%*157,60 = 63,04τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 4, αφού η υπέρβαση είναι μικρότερη των 250 μ2. Ή πάει με το δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση. Το ύψος της αποθήκης και του σπιτιού είναι 2,50μ. Το επιτρεπόμενο ύψος με βάση τον ΝΟΚ είναι 17,25μ. Η υπέρβαση του ύψους 2,50/17,25 = 14,49% <20%. Θα πάει κατηγορία 4 με αναλυτικό προϋπολογισμό; Αποκλειστική χρήση στα σημεία που έγιναν οι αυθαίρετες κατασκευές. 2)Σχετικά με τη μελέτη στατικής επάρκειας με βάση τον 4495 ->η κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, σε αυτών εντάσσονται και οι δύο αυθαίρετες κατασκευές; Επίσης, αυτό που λέει για το 20% στη περίπτωση που οι συγκεκριμένες επιφάνειες αφορούν αποκλειστική χρήση θα είναι το 20% της επιφάνειας της αποκλειστικής χρήσης ή συνολικά του δώματος πολλαπλασιασμένο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας; Κάτοψη δώματος άδειας: Η αλλαγή του σχήματος θεωρείται κοινόχρηστη; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας συνάδελφοι θα ήθελα να σας ρωτήσω σχετικά με 2 αυθαίρετες κατασκευές σε δώμα πολυκατοικίας: 1) Κατασκευή αποθήκης 6,4 τ.μ. (υλικά κατασκευής: γυψοσανίδες και κεραμίδια)-> Μπορεί να πάει κατηγορία 3 (ύψος 2,48) (αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μέτρα) ; 2)κατασκευή σπιτιού 33,73 τ.μ. (υλικά κατασκευής: γυψοσανίδες, τούβλα, υποστυλώματα...)-> κατηγορία 4 Έχω υπέρβαση δόμησης 23% (αποθήκη και σπίτι) και σχετικά με την υπέρβαση ύψους: η αποθήκη έχει ύψος 2,50μ όπως και το σπίτι. Με βάση τον Νοκ το επιτρεπόμενο ύψος είναι 17,25μ. Οι εν λόγω κατασκευές δεν το ξεπερνούν. Αλλά πώς συμπληρώνεται η ΥΥ στο σύστημα; και επειδή αφορούν αποκλειστική χρήση πώς δηλώνονται; πάει με αναλυτικό; 3)Σχετικά με τη μελέτη στατικής επάρκειας με βάση τον 4495 ->η κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, σε αυτών εντάσσονται και οι δύο αυθάιρετες κατασκευές; Επίσης, αυτό που λέει για το 20% στη περίπτωση που οι συγκεκριμένες επιφάνειες αφορούν αποκλειστική χρήση θα είναι το 20% της επιφάνειας της αποκλειστικής χρήσης ή συνολικά του δώματος πολλαπλασιασμένο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ Στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου τί πρέπει να αναγράφεται;

Το εν λόγω διαμέρισμα έχει τις παρακάτω αυθαιρεσίες: 1) αλλαγή της διάστασης των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών (κατ3) 2) αλλαγή των περιμετρικών διαστάσεων <5% (κατ3) 3)και τη λοιπή παράβαση με το υαλότουβλο. Η λοπή αυτή παράβαση θα μπει σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής; Και ως κατηγορία τι είναι; Η κατασκευή είναι του 1993 με αναθεώρηση το 1998. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε ένα διαμέρισμα στο λουτρό με βάση την κάτοψη της άδειας (επισυναπτόμενη εικόνα) υπάρχει παράθυρο (πράσινο χρώμα) και στη συνέχεια υαλότουβλο (κόκκινο χρώμα). Στην υφιστάμενη κατάσταση το υαλότουβλό δεν υφίσταται και το παράθυρο έχει επεκταθεί και αντικαταστήσει το υαλότουβλο. Αυτού του είδους η αυθαιρεσία τι κατηγορία είναι; Θέλει αναλυτικό; Ευχαριστώ Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα Συνάδελφοι, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Η πελάτισσα μου έχει μια αποθήκη ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία (ποσοστό συνιδιοκτησίας 3/00) και θα ήθελα να ρωτήσω στην ητκ στην καρτέλα Επιφάνειες θα συμπληρωθούν τα τ.μ. στην κύριο χώρο ή στον βοηθητικό; Ευχαριστώ Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής; Έχω διαφωνία με την συμβολαιογραφο για 2 θέσεις στάθμευσης που είναι παρακολούθημα. Θέλει να τις προσθέσω στην καρτέλα χρήσεις και σαν χαρακτηρισμό να βαλω λοιπες χρήσεις. Αφού είναι αποκλειστική χρήση δεν μπαίνει καθόλου. Ξέρετε πού μπορώ να βρω κάποια διάταξη, ώστε να της τη στείλω; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Η συμβολαιογράφος ενώ της εξήγησα ότι οι 2 θέσεις στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος δεν μπαίνουν στην καρτέλα χρήσεις ως λοιπές χρήσεις μου είπε πως δεν ισχύει αυτό και πως κακώς τις αφαίρεσα από τις χρήσεις και όλοι οι μηχανικοί έτσι το κάνουν.

Η κλειστή θέση στάθμευσης είναι με αποκλειστική χρήση όπως και η ανοιχτή θέση. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συναδέλφοι, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Η κλειστή θέση στάθμευσης στην πιλοτή στην καρτέλα Χρήση στο σύστημα για την ηλκετρονική ταυτότητα επιλέγεται τις λοιπές χρήσεις; Ευχαριστώ Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Μια συμβολαιογράφος μου ζήτησε να της δώσω μία βεβαίωση ότι η κλειστή θέση στλαθμευσης στην πιλοτή δεν συμπεριλαμβάνεται στον συντελεστή δόμησης. Σας έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε από μια Ιερή Μόνη στον Πόρο να εκδόσω πιστοποιητικό πληρότητας. Γνωρίζετε αν υπάρχουν ειδικές διατάξεις που αφορούν μοναστήρια ή ειδική νομοθεσία; Αν η διαδικασία του πιστοποιητικού πληρότητας απατεί υπηρεσίες όπως αρχαιολογία ή κάποια άλλη υπηρεσία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα σας συνάδελφοι, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε δώμα με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ο ιδιοκτήτης έχτισε ένα διαμέρισμα 36 τ.μ αυθαίρετο το 1988, προκειμένου να τακτοποιηθεί θα πρέπει να γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σας ευχαριστώ

Στο προσαρτημενο σχέδιο της σύστασης δεν υπάρχει φωταγωγός στο συμβόλαιο της σύστασης όμως αναφέρει οτι έχει. Ευχαριστώ

Στην κάτοψη της σύσταστασης δεν υπάρχει ο φωταγωγος. Οπότε κάνω κανονικά τακτοποίηση για τον φωταγωγό. Ο φωταγωγος δεν κατασκευαστηκε εξαρχής. Στη συνέχεια θα χρειαστεί μονομερης τροποιηση της σύστασης, σωστά; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Στην τεχνική έκθεση για την τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει λόγος και για σύγκριση της της υφιστάμενης, της ΣΟΙ και της Πολεοδμίας;

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω ένα οροφοδιαμέρισμα του 1973 όπου στην κάτοψη της άδειας φαίνεται να υπάρχει φωταγωγός στο σαλόνι. Στην πραγματικότητα δεν κατασκευάστηκε. Εγώ συγκρίνω το σχέδιο της άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση και όχι της σύστασης, σωστά; Στην κάτοψη της σύστασης δεν εμφανίζεται ο φωταγωγός. Θα πρέπει κατά την τακτοποίηση να γίνει και σύγκριση με την κάτοψη της σύστασης; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!