Διογένης

Διευκρινίζω ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση —όταν δηλώνεται ως λοιπή παράβαση— δεν συνυπολογίζεται με άλλες, αλλά αποτελεί μία ξεχωριστή παράβαση επιπλέον όσων —ενδεχομένως— υπάρχουν. Άλλο είναι το νόημα του 2% (είναι ανοχή και δεν αλλάζει το εμβαδόν) και άλλο του 5% (είναι παράβαση και αλλάζει το εμβαδόν). Είτε δ.δ. δηλωθεί είτε παράβαση μεταβολής μέχρι 5%, η επιφάνεια του διαμερίσματος μεταβάλλεται.

Ναι, ο αναλυτικός προϋπολογισμός θα είναι ενιαίος. Μέχρι 15.000 υπολογίζεις μία λοιπή παράβαση.

Α.1020/2024, όπως τροποποιήθηκε με την Α.1108/2024: Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια: περιγραφή διαβίβασης στο myDATA.

Γιατί άφησες εκτός του περιγράμματος τους στύλους; Εάν τα κατακόρυφα στοιχεία είναι φέροντα, οι χώροι είναι ημιυπαίθριοι. Οι εξώστες μπορούν να έχουν μόνο οριζόντια φέροντα στοιχεία. Εν αντιθέσει, τα αρχιτεκτονικά (μη φέροντα) στοιχεία μπορεί να είναι και οριζόντια και κατακόρυφα. Διάβασε το άρθρο του ΝΟΚ περί λειτουργικών, ενεργειακών και διακοσμητικών στοιχείων στις όψεις του κτιρίου. Πρόκειται για εξώστη. Για το εξαιρετικά σημαντικό ζήτημα που έθιξε ο αξιοσέβαστος συνάδελφος kan62, πιστεύω ότι είναι άκρως επισφαλής η άκριτη αποδοχή απόψεων, τοποθετήσεων, ερμηνειών και πάσης φύσεως ισχυρισμών από οποιονδήποτε και αν προέρχονται.

Περίεργο αυτό, γιατί σε αντίστοιχα δικά μου έξοδα η μεταφορά έχει γίνει κανονικά. Αυτό έχει αναφερθεί και από άλλους συναδέλφους. Η εικόνα της περιοδικής δήλωσής σου είναι σωστή. Επιτρέπει την υποβολή το σύστημα ενώ συμπλήρωσες μόνος σου έξοδα, χωρίς να έχουν μεταφερθεί από το myDATA;

@poli.v. Με αυστηρή εφαρμογή του ορισμού, η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου «εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών». Υπάρχει και η κατηγορία 3 για αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5%.

Όχι, γιατί το ποσό του ΦΠΑ περιλαμβάνεται και στα έσοδα (εκροές) και στα έξοδα (εισροές). Πάντα αφορούσαν λοιπές πράξεις λήπτη. Εκεί αναγράφονται τα αγαθά άρθρου 39α και ας είναι πάγια. Η τελική εικόνα της δήλωσης ΦΠΑ πρέπει να είναι: Πίνακας εκροών–εισροών για αγορά βάσει άρθρου 39α από τον συνάδελφο georgegaleos. Έχει προστεθεί ο κωδικός 313 όπου συμπληρώνεται η αξία του κινητού (1000 για το παράδειγμα). Έκανες χαρακτηρισμό ΦΠΑ; Μεταφέρθηκε σωστά στην περιοδική δήλωση;

Συνάδελφε, στην ενενηκοστή όγδοη σελίδα του παρόντος θέματος έχεις λάβει απάντηση (δυσχέρεια συσχέτισης) σχετικά με τον ΦΠΑ αγοράς αγαθού βάσει άρθρου 39α.

Ναι.

Το είδος και ο τύπος παραστατικού έχουν ήδη δηλωθεί από τον εκδότη. Ως λήπτης πρέπει να το χαρακτηρίσεις. Πρόκειται για αγαθό ή υπηρεσία; Η χρέωση και η πίστωση έγιναν την ίδια χρονιά;

Θέμα: Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια Αγορά βάσει άρθρου 39α από τον συνάδελφο GriGaS.

Κύριε διαχειριστά, σε παρακαλώ, πρόσθεσε ένα κομβίο +10. Μην ασχολείσαι, συνάδελφε, με μαγειρέματα και μπαλαμούτια.

Μάλλον δεν διάβασες προσεχτικά.

@Poli_na Όχι. Το εμβαδόν του διαμερίσματος δεν αλλάζει. Οι επιφάνειες που προσμετρώνται (ή όχι) στον ΣΔ μάς απασχολούν πριν την έκδοση της άδειας.

Το σοβαρό πρόβλημα που πρέπει να σε απασχολεί (και να λύσεις) είναι αυτό. Χωρίς να εμπιστεύεσαι τον επαγγελματία στον οποίο έχεις αναθέσει οποιαδήποτε εργασία, δεν μπορείς να προχωρήσεις. Γενικά, στη σοφίτα δεν απαιτείται να γίνεται η πρόσβαση μόνο από την εσωτερική σκάλα.

Στην πρόσθετη γραμμή για τον Β' όροφο θα γράψεις ότι είναι "μελλοντικός και ενδεχόμενος". Με αυτόν τον τρόπο εννοείς ότι η ιδιοκτησία μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο εάν αυξηθούν τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης (εξ ου και ο χαρακτηρισμός "ενδεχόμενος"). Στην επιφάνεια και στον όγκο δεν συμπληρώνεις τίποτα. Αποδίδεις 100 χιλιοστά συνιδιοκτησίας (προφανώς η τιμή δεν είναι δεσμευτική) και συμπληρώνεις τα αναλογούντα τ.μ. στο οικόπεδο για την ιδιοκτησία. Συνεπώς, το ισόγειο και ο Α' όροφος θα έχουν από 450 χιλιοστά. Εννοείται ότι ο Β' όροφος δεν έχει ποσοστό στις δαπάνες κοινοχρήστων.

Η αυθαίρετη κατασκευή στέγης υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, ασχέτως ύψους. Η υπέρβαση του επιτρεπομένου λόγω στέγης αντιστοιχεί στην επιφάνεια που καλύπτεται από αυτήν. Υπερβολικό ή όχι, έτσι είναι.

Διάβασε ξανά την προηγούμενη δημοσίευσή μου (εξαρτάται από τον τρόπο που θα ασκήσεις το επάγγελμα στην Ελλάδα).

Σύμφωνα με τον νόμο, η υπέρβαση ύψους (για ακίνητο με οικοδομική άδεια) δεν προσμετράται στο πρόσθετο ύψος αυτής, όταν έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το πρόστιμο για το ύψος, σε αυτήν την περίπτωση, υπολογίζεται με αναλυτικό. Επομένως, σε ό,τι αφορά το ξεμπάζωμα δεν κάνεις κάτι άλλο και ας πρόκειται για εκτός σχεδίου περιοχή με τους γνωστούς περιορισμούς.

Το πατάρι έχει την ίδια χρήση με τον υποκείμενο χώρο, του οποίου αποτελεί παράρτημα.

Όχι. Ο λόγος ύπαρξης των στηλών "κοινόχρηστα", "ανελκυστήρας" και "θέρμανση" είναι η κατανομή των αντίστοιχων δαπανών στους ιδιοκτήτες. Δεν πρόκειται περί κάποιας σπάνιας περίπτωσης. Όλοι οι πίνακες συνιδιοκτησίας περιλαμβάνουν στήλες με ποσοστά ιδιοκτησίας και ποσοστά κοινοχρήστων.

Ναι. Όχι, δεν μπορείς. Όμως σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 "ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου".

Το πρώτο· όσο υπερβαίνει το επιτρεπόμενο.

Εννοώ ότι δεν μπορείς να χωρίσεις την υπέρβαση ύψους σε λοιπή παράβαση (αναλυτικό προϋπολογισμό) και σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου. Όταν είσαι πάνω από την επιτρεπόμενη τιμή υπολογίζεις το ποσοστό, χωρίς να έχεις και λοιπή παράβαση.

@ELENAMOSH 1. Ναι, για τον προσδιορισμό της επικρατούσας χρήσης. 2. Ναι, αρκεί το πατάρι να μην αποτελεί ανεξάρτητο χώρο.