JimmieF

Δυστυχώς, κι εγώ έχω πέσει πάνω σε «δύσκολους» ελεγκτές που αντί να βοηθούν και να στηρίζουν, κάνουν τη ζωή πιο δύσκολη με συνεχείς φραγμούς και γραφειοκρατία. Πολλές φορές νοιάζονται περισσότερο για τις τυπικότητες ή τα δικά τους «θέλω» παρά για να βρουν μια ουσιαστική και λειτουργική λύση. Αυτό το στιλ δυσκολεύει πολύ τη δουλειά και μπορεί να καθυστερήσει τις διαδικασίες για μήνες.Γι’ αυτό πιστεύω πως το κλειδί για να πετύχουμε στη δουλειά μας είναι η συνεργασία και ο ανοιχτός διάλογος μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων — μηχανικών, ελεγκτών και κατασκευαστών. Όταν ο καθένας είναι έτοιμος να ακούσει, να μοιραστεί την οπτική του και να βρει συμβιβασμούς, αποφεύγονται περιττές εντάσεις και τα πράγματα προχωρούν. Σεβασμός και κατανόηση είναι απαραίτητα, γιατί όλοι δουλεύουμε για το ίδιο — ένα ποιοτικό και ασφαλές αποτέλεσμα.

Οι παθητικές γρίλιες αερισμού είναι καλή λύση, αλλά πολλές φορές δεν φτάνουν, ειδικά σε χώρους με υψηλή υγρασία. Ο ανακτήρας θερμότητας είναι πιο σοβαρή επιλογή, πιο ακριβή, αλλά αποτελεσματική όσον αφορά την εξοικονόμηση ενέργειας.

Συμφωνώ απόλυτα με την παρατήρηση για την εργασία στο εργοτάξιο. Πολλά πράγματα που στα χαρτιά φαίνονται απλώς "γραμμές και αριθμοί", αποκτούν πραγματική σημασία όταν τα δεις να υλοποιούνται στην πράξη. Η εμπειρία «επί τόπου» δεν αντικαθίσταται με τίποτα – ακόμη και μια μικρή περίοδος παρακολούθησης κατασκευαστικών εργασιών μπορεί να σε βοηθήσει να κατανοήσεις βαθύτερα την αλληλεπίδραση μεταξύ σχεδιασμού και υλοποίησης. Ειδικά για νέους μηχανικούς και φοιτητές, η επαφή με το πεδίο είναι ανεκτίμητη.

Εφόσον στην πράξη ο χώρος αυτός δεν έπρεπε να μετράει ως κύρια δόμηση εξ αρχής, μπορεί να κατατεθεί νέο διάγραμμα κάλυψης, όπου να εξαιρείται ο χώρος αυτός από τον Σ.Δ. Φυσικά, αυτό απαιτεί τεκμηρίωση (μελέτη μηχανικού, έγγραφα της άδειας και της ρύθμισης, κλπ.) και αποδοχή της Υ.ΔΟΜ.

Να έχετε υπόψη ότι όταν εφαρμόζεται εξωτερική θερμομόνωση σε μπατική τοιχοποιία με διογκωμένη πολυστερίνη πάχους 7 εκ., μπορεί να επιτευχθεί ιδιαίτερα ικανοποιητικό επίπεδο θερμομόνωσης. Σε πολλές περιπτώσεις, η συνολική θερμομονωτική ικανότητα πλησιάζει ή και ισοδυναμεί με εκείνη των σύγχρονων συστημάτων δόμησης με κεραμοπλoκ ή θερμομπλοκ. Εφόσον η εφαρμογή γίνει σωστά (με προσοχή στις θερμογέφυρες και στις συνδέσεις με τα ανοίγματα), μπορεί να καλύψει πλήρως τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ για μονοκατοικία ή πολυκατοικία.

Θεωρώ πως καλό θα ήταν να γίνει μια συνεννόηση με την εκάστοτε πολεοδομία, ώστε να ξεκαθαριστεί πώς αντιμετωπίζουν την έννοια της "μη άρτιας και μη οικοδομήσιμης" γης ειδικά σε σχέση με την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Στην πράξη έχουμε δει ότι τέτοια θέματα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την ερμηνεία του επιβλέποντα μηχανικού της υπηρεσίας. Καλό είναι να μην βασιζόμαστε μόνο σε γενικές οδηγίες ή εγκυκλίους, γιατί κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της και πολλές φορές η στάση της αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να κάνει τη διαφορά.

Αν ο χώρος είναι ανοιχτός από τις τρεις πλευρές και δεν δημιουργεί κλειστό όγκο, τότε πιθανόν να προσεγγίζει περισσότερο σε χρήση εξώστη παρά σε ημιυπαίθριο. Ωστόσο, το πώς θα εκληφθεί σε μελλοντικό έλεγχο ΒΚΕ ή σε ενδεχόμενη μεταβίβαση είναι άλλο ζήτημα και καλό είναι να υπάρξει συνεννόηση με τον τοπικό μηχανικό που γνωρίζει την κατάσταση και τα σχέδια από κοντά.

Πολύ ενδιαφέρον το ερώτημα για τη "σιωπηρή συναίνεση". Από προσωπική εμπειρία, αν έχεις λάβει ειδοποίηση ως θιγόμενος και δεν απαντήσεις εντός της προθεσμίας, θεωρείται συνήθως ότι συμφωνείς με τη διόρθωση ή την αλλαγή που προτείνεται.Ακόμα και αν νομίζεις ότι δεν χάνεις κάτι – ή και ότι ωφελείσαι – καλό είναι να απαντήσεις επίσημα ή να καταθέσεις παρατηρήσεις. Πολλές φορές προκύπτουν αλλαγές που δεν φαίνονται εκ πρώτης όψεως και είναι δύσκολο να ανατραπούν εκ των υστέρων.Καλύτερα να μην το αφήνεις εντελώς στο "δεν πειράζει, δε με αφορά" – ειδικά όταν πρόκειται για αγροτεμάχια ή περιοχές που δεν παρακολουθείς στενά.

Λόγω απαιτήσεων ή όρων, ορισμένα οικόπεδα διατρέχουν κίνδυνο να χάσουν το καθεστώς οικοδομήσιμων, κάτι που μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στους ιδιοκτήτες και τους κατασκευαστές. Γι’ αυτό είναι πολύ σημαντικό να παρακολουθούμε προσεκτικά όλες τις αλλαγές στα πολεοδομικά σχέδια και τις αντίστοιχες αποφάσεις, ώστε να μην βρεθούμε σε δύσκολη θέση λόγω γραφειοκρατικών ή νομικών λεπτομερειών. Ιδανικά, είναι καλύτερο να είμαστε ενημερωμένοι για τις εξελίξεις και να προετοιμαζόμαστε εκ των προτέρων για πιθανές αλλαγές στη νομοθεσία.

Υπάρχει κάποια περίπτωση συμβιβασμού αν ο ένας θέλει να κρατήσει το ακίνητο ενιαίο και ο άλλος να το χωρίσει; Μπορεί να γίνει κάτι μέσω λειτουργικής ενοποίησης ή κάτι παρόμοιο;