JimmieF

Θεωρώ πως καλό θα ήταν να γίνει μια συνεννόηση με την εκάστοτε πολεοδομία, ώστε να ξεκαθαριστεί πώς αντιμετωπίζουν την έννοια της "μη άρτιας και μη οικοδομήσιμης" γης ειδικά σε σχέση με την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Στην πράξη έχουμε δει ότι τέτοια θέματα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την ερμηνεία του επιβλέποντα μηχανικού της υπηρεσίας. Καλό είναι να μην βασιζόμαστε μόνο σε γενικές οδηγίες ή εγκυκλίους, γιατί κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της και πολλές φορές η στάση της αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να κάνει τη διαφορά.

Αν ο χώρος είναι ανοιχτός από τις τρεις πλευρές και δεν δημιουργεί κλειστό όγκο, τότε πιθανόν να προσεγγίζει περισσότερο σε χρήση εξώστη παρά σε ημιυπαίθριο. Ωστόσο, το πώς θα εκληφθεί σε μελλοντικό έλεγχο ΒΚΕ ή σε ενδεχόμενη μεταβίβαση είναι άλλο ζήτημα και καλό είναι να υπάρξει συνεννόηση με τον τοπικό μηχανικό που γνωρίζει την κατάσταση και τα σχέδια από κοντά.

Πολύ ενδιαφέρον το ερώτημα για τη "σιωπηρή συναίνεση". Από προσωπική εμπειρία, αν έχεις λάβει ειδοποίηση ως θιγόμενος και δεν απαντήσεις εντός της προθεσμίας, θεωρείται συνήθως ότι συμφωνείς με τη διόρθωση ή την αλλαγή που προτείνεται.Ακόμα και αν νομίζεις ότι δεν χάνεις κάτι – ή και ότι ωφελείσαι – καλό είναι να απαντήσεις επίσημα ή να καταθέσεις παρατηρήσεις. Πολλές φορές προκύπτουν αλλαγές που δεν φαίνονται εκ πρώτης όψεως και είναι δύσκολο να ανατραπούν εκ των υστέρων.Καλύτερα να μην το αφήνεις εντελώς στο "δεν πειράζει, δε με αφορά" – ειδικά όταν πρόκειται για αγροτεμάχια ή περιοχές που δεν παρακολουθείς στενά.

Λόγω απαιτήσεων ή όρων, ορισμένα οικόπεδα διατρέχουν κίνδυνο να χάσουν το καθεστώς οικοδομήσιμων, κάτι που μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στους ιδιοκτήτες και τους κατασκευαστές. Γι’ αυτό είναι πολύ σημαντικό να παρακολουθούμε προσεκτικά όλες τις αλλαγές στα πολεοδομικά σχέδια και τις αντίστοιχες αποφάσεις, ώστε να μην βρεθούμε σε δύσκολη θέση λόγω γραφειοκρατικών ή νομικών λεπτομερειών. Ιδανικά, είναι καλύτερο να είμαστε ενημερωμένοι για τις εξελίξεις και να προετοιμαζόμαστε εκ των προτέρων για πιθανές αλλαγές στη νομοθεσία.

Υπάρχει κάποια περίπτωση συμβιβασμού αν ο ένας θέλει να κρατήσει το ακίνητο ενιαίο και ο άλλος να το χωρίσει; Μπορεί να γίνει κάτι μέσω λειτουργικής ενοποίησης ή κάτι παρόμοιο;