Thodoris4

Λοιπόν, σε οικόπεδο υπάρχουν δύο κτήρια και ένα ενιαίο υπόγειο parking. Υπάρχει φυσικά σύσταση οριζοντιου και κάθετη μεταξύ των δύο κτηρίων. Αναφέρεται κάθε τμήμα στο οικόπεδο (κτήρια α και 2, υπόγειο parking) ως ξεχωριστά τμήματα. Τα χιλιοστά στον πίνακα ποσοστών αναφέρονται στο σύνολο του οικοπέδου για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία των 2 κτηρίων και των θέσεων στάθμευσης στο υπόγειο οι οποίες και αυτές έχουν χιλιοστά ιδιοκτησίας. Θέλω να τακτοποιήσω για πελάτη κλείσιμο τμήματος του υπογείου σε αποθηκη. Πέρα από το εμβαδό των 2 ΘΣ έχει πάρει και χώρο απο τους διαδρομους του υπογειου παρκινγκ. Στον κανονισμό κάθε τμήμα αναφέρει ότι έχει δική του συνέλευση (αλλά αναφέρει ότι οι αποφάσεις παίρνονταί με απλή πλειοψηφία). Μπορώ εάν έχω το 51% των χιλιοστών ιδιοκτησίας που απαρτίζουν το υπόγειο παρκινγκ να τακτοποιήσω; Δλδ ΝΑ ΑΝΑΓΑΓΩ τα ποσοστα επί του οικοπεδου σε ποσοστά επί του συνόλου του υπογείου και να εχω ετσι το 51% του συνολου στο υπόγειο; Και αν ναι, οι συντελεστες και η κατηγορια με ποια χιλιοστα θα υπολογιστουν; Βαση του συνολου ή βαση του υπογείου; Αριθμοί: Επιτρεπόμενη δόμηση: 3287,04 τμ Καθαρά μετρα απο πινακα δομημενα οικοπεδου: 2407,6 Χιλιοστά επί του οικοπέδου: 2,0625 Υπέρβαση δόμησης: 23,58 τμ Χιλιοστά στο σύνολο του υπογείου χωρου σταθμευσης: 106,65 Μετρα ιδιοκτησιας προ αυθαιρεσιών: 33,75 Εμβαδό χώρου στάθμευσης: 991,37 τμ Καθαρά μέτρα υπογείου: 259,28 τμ 1η περίπτωση: Υπολογίζω με χιλιοστά οικοπέδου (2,0625/1000) * 3287,04 = 6,78 τμ και άρα ΥΔ= 23,58 / 6,78= 347 % >200% --> 1,9 2η περίπτωση: Υπολογίζω με ποσοστό δόμησης στα καθαρα του οικοπεδου 33,75 / 2407,6 = 14 χιλιοστά κι άρα (14/1000)*3287,04 = 46,02 τμ κι άρα ΥΔ= 23,58 /46,02 = 51 % > 50% --> 1,3 3η περίπτωση: Υπολογίζω με χιλιοστά μόνο του υπόγειου χώρου στάθμευσης (106,65/1000)*991,37=105,73 τμ κι άρα ΥΔ = 23,58 / 105,72 = 22% < 50% --> 1,0 4η περίπτωση: Υπολογίζω με ποσοστό δόμησης στα καθαρά του υπογείου: 33,75 / 259,28 = 130 χιλιοστά κι άρα (130/1000)*991,37=128,88 τμ κι άρα ΥΔ = 23,58 / 128,88 =20% <50% --> 1,0 υγ. Επειδή τμήμα του χωρου σταθμευσης κολλούσε στο υπόγειο στο όριο, λόγω parking τώρα που θα ειναι αποθηκη θα έχει και παράβαση Δ; Αν είναι πρόεκταση διπλανής αποθήκης, θελει και διαμερισμάτωση;

Εγώ μετά από μεταφορά και υπολογισμό δόσεων και έκπτωσης 10% αφού πάτησα υποβολή, μετά επειδη θελω να μειωσω τις παραβάσεις από 2 σε 1, μου λέει για να παω σε ορισιτκή υπαγωγή και μόνο. Δεν ξαναυπολογίζει με -500 € το πρόστιμο

Πως γίνεται λειτουργικά ενιαίος χώρος μισός να μην μετράει στο ΣΔ και ο αλλος μισος να μετραει. Κανονικά θα έπρεπε και ο διάδρομος να μετράει αφού οδηγεί σε χώρο κύριας χρήσης και τον εννώνει με την κουζίνα στο ισόγειο. Τες πάντων WC μπορούσε νομίζω να υπάρχει σε βοηθητικούς χώρους. Οπότε δε πιστεύω να χρειαζεται κάτι.

Στη μέση ο Μηχανικός που φαίνεται ανακόλουθος, άσχετος, ασυνεπής και πάντα εκτεθειμένος στους πελάτες...

48 ώρες και καμία απάντηση.

Πρόσεξε κατά τον έλεγχο το μισό τμήμα που είναι υπόγειο ΔΕ ΠΡΕΠΕΙ να είναι ενωμένο λειτουργικά με το υπόλοιπο "ισόγειο και κύριο χώρο" Από ότι κατάλαβα το υπόγειο τμήμα έγινε κατοικία και έκανε κι ένα wc; Αν ναι, τότε θα το βάλεις όλο το υπόγειο τμήμα ΥΔΚΧ με μειοτικό.

Έχει δίκαιο. Στο τραγελλαδιστάν που ζούμε, όλα πρέπει να τα κάνουμε είτε καθυστερημένα είτε με ασυνέπεια. Και η μομφή πάει στο ότι δεν τηρούνται οι νόμοι. (όχι σε σένα) Αναμένω απάντηση από σήμερα νωρίς το πρωί...

Ναι όντως. Αυτόματα το κάνει.

Ναι το ανταποδοτικό το βγάζει 2015, το ζήτημα με τις δόσεις λέω...

Ναι αλλά άλλη μια φορά ένας φορέας μηχανικών εκθέτει τους ίδιους τους μηχανικούς με την προχειρότητα και την ανικανότητα. Ο καθένας για την πάρτυ του σε αυτή τη χώρα...

ΝΑΙ, τα καημένα είναι μπερδεμένα....

Όχι 102 δόσεις. Απλά ημερομηνία πληρωμής 10/02, αλλά είμαι κανονικά στο Β εξάμηνο κατά την υπαγωγή/ μεταφορά... Δεν είχα καμία υποχρέωση να το μεταφέρω στο Α εξάμηνο.

2014 Ιάσωνα. Περιμένω να δω τι θα απαντήσει το τεε (χαχαχαχαχαχαχααχα) και θα ενημερώσω...

Έκανα τη μεταφορά στις 10/02. Πληρώθηκε πιο μετά το ανταποδοτικό τέλος. Και σήμερα που πάτησα υπαγωγή μου βγάζει ως ημερομηνία πληρωμής τις 10/02 για τις δόσεις. Για το δε ανταποδοτικό τέλος λέει, ημερομηνία εισαγωγής 10/02 ημερομηνία πληρωμής 06/02 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Μετά την πληρωμή του ανταοποδοτικού σε μετάβαση δήλωσης, πατάμε υπαγωγή και επιλέγουμε το τρόπο πληρωμής; και ο υπολογισμός του 30% πότε γίνεται;

;;;;;;;;

Δεν έχει σημασία πως προέκυψαν τα χιλιοστά. Εσένα είναι ευνοϊκή περίπτωση, διότι τα χιλιοστά του ιδιοκτήτη υπερκαλύπτουν το εμβαδό της άδειας. Οπότε το ποσοστό ΥΔ θα είναι μικρό σχετικά. Το πρόβλημα είναι όταν χώροι 100 τμ έχουν μηδαμινά σχεδόν χιλιοστά. Εσυ ασχολείσαι α) είτε με τα τμ ΥΔ 60 προς (τα χιλιοστα επί το τι χτίζει σήμερα) β) είτε αφού βρεις το ποσοστό δόμησης (;;;;; πας με τα 60 / ( ποοστό δόμησης Χ τι χτίζει σήμερα)

Μα είναι δυνατόν; Κι αν θελεις να κάνεις κάποια αλλαγή τι γίνεται;

Θα χρησιμοποιήσω το τι λεει ο νόμος. Άλλωστε η εγκύκλιοι δεν προορίζονται για τον κόσμο πάντοτε, αλλά για εσωτερική ενημέρωση κάποιες φορές. Ας βγάλουν αυτοί άκρη μετά. Αν είχε διάφορες κατοικίες σε > 3000 οικισμούς δεν αθρίζουμαι τα τμ όλων για να βρουμε αν πληρει τις στεγαστικες αναγκες, έτσι δεν είναι;

Να ρωτήσω κάτι χιλιειπωμένο απλά κόλλησα. Πρεπει να ειναι περαιωμενο το κτηριο ή απλά να εχει τελειωσει ο φερων οργανισμος για τνα διεκδικήσει παλαιότητα;

Έστω ιδιοκτήτης με 115 τμ κατοικία και ΥΔ 86τμ με τα 50 τμ ΚΧ και 36 τμ ΒΧ. Εχει ενα ακομη σπιτι σε οικισμό <3.000 κατοίκων Δικαιούται το συντελεστή και αν ναι σε ποια μετρα και σε ποια ΦΚ θα χρησιμοποιηθεί; Βεβαια βαση εγκυκλιων. Διοτι βαση νομου δικαιούται για όλα τα τμ ετσι δεν είναι;

Το λεω για να περιμενω σε μια μεταφορα να καλυφθει το παραβολο και μετα να προχωρησω.... επίσης αν μειώσω μία λοιπή παράβαση μένει το ίδιο λογικά ε; γιατί λέει μόνο οταν αυξηθουν τα τμ..λοιπες παραβασεις Τελος, αν υπηρχε πληρωμη του 3843 στον 4014, τότε πρεπει να την ξαναπεράσουμε στον 4178 ή αφού είχε συμψηφιστεί πλέον δε χρειάζεται τίποτα.

Όχι Ιάσων, αναρωτιέμαι αν υπολογίζεται το πρόστιμο με νέους συντελεστές

Κατα τη μεταφορά, όταν δεν έχει υπολογιστεί αρχικά σωστά το παράβολο και δεν εχει καλυφθει με τις πληρωμές, επαναυπολογιζεται ΚΑΙ το πρόστιμο;

Προσοχή στις επεκτάσεις των οικισμών. Εκεί δεν είναι σίγουρο ότι υπάρχουν στους ΧΑΡΤΕΣ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ για τις ΤΖ.