Βετεράνoς

Μπορούν να νομιμοποιούνται και κατασκευές προ του 2011, όταν πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις. Δεν είναι υποχρεωτική η ρύθμιση μέσω του νόμου για την τακτοποίηση.

Υπολογίζεις τις θέσεις στάθμευσης μόνο για την καθ' ύψος προσθήκη.

Για την τακτοποίηση της αυθαίρετης αποθήκης επιλέγεις «όχι» —προφανώς— στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

@Roy_Hobbs Έχεις μία παράβαση διαμερισμάτωσης, γιατί τα πατάρια δεν αποτελούν ξεχωριστό όροφο και η δ.δ. αναφέρεται σε όροφο.

Στο υπό εξέταση ζήτημα δεν έχουμε «περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας».

Στην τρίτη δημοσίευση από την αρχή της σελίδας δίνεται απάντηση στο ερώτημά σου.

Εάν ο Γ' όροφος είναι ο τελευταίος, τότε ο υπαίθριος χώρος που δημιουργείται λόγω της υποχώρησης είναι δώμα κτιρίου. Πάνω από αυτό το επίπεδο επιτρέπονται μόνο οι κατασκευές του άρθρου 19. Τα παραπάνω προκύπτουν από τον ορισμό του δώματος κτιρίου. Φυσικά, αυτό δεν είναι «πατάρι Γ' ορόφου»· είναι Δ' όροφος. Ο υπαίθριος χώρος είναι δώμα ορόφου —που είναι, εξ ορισμού, τμήμα δαπέδου ορόφου— και προκύπτει από την υποχώρηση του Δ' ορόφου, που είναι ο ανώτερος όροφος του κτιρίου.

@harriszante Ο συνάδελφος zavi έχει δίκιο, γιατί τα πρόστιμα αντιστοιχούν σε αυθαίρετες κατασκευές (ή σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης). Αφού γίνεται υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής για την οποία είχε καταβληθεί πρόστιμο, γίνεται συμψηφισμός. Δεν απαγορεύει ο νόμος την υπαγωγή και άλλων αυθαιρεσιών στην ίδια δήλωση. Προσθέτω: Τα παραπάνω ισχύουν μόνο στην περίπτωση που μέσω των μετρήσεών σου διαπιστώσεις ότι δεν έγινε σωστά η δήλωση στον 3843. Αλλιώς, η κατασκευή ανήκει στην περίπτωση 1β (ολοκληρωμένη διαδικασία του 3843), και όχι στην 2 όπου γίνεται συμψηφισμός, οπότε δεν μπορεί να υπολογιστεί εκ νέου πρόστιμο. Τότε μπορείς να τη δηλώσεις (χωρίς συμψηφισμό) για να εξαιρεθεί οριστικά με την καταβολή του προβλεπόμενου παραβόλου.

@orestis_evg94 Άρα έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο, χωρίς να έχουν συσταθεί κάθετες, με έναν πίνακα συνιδιοκτησίας και για τα δύο κτίρια. Κάτι το οποίο είναι πιθανό να συμβαίνει και δεν είναι καθόλου ασυνήθιστο. Εάν είναι έτσι, τότε έχει δίκιο ο συμβολαιογράφος και ο πρώτος υπάλληλος. Ο δεύτερος υπάλληλος προσπάθησε να δικαιολογήσει την εσφαλμένη καταχώρηση. Η επιλογή για την ηλεκτρονική ταυτότητα είναι προφανής, όμως απαιτείται διόρθωση στο κτηματολόγιο.

Συνολική αποπεράτωση έργου, δεν έχεις τμήματα.

Να ζητήσεις διευκρινίσεις από τον συμβολαιογράφο. Πώς περιέγραψε φωταγωγό χωρίς να περιλαμβάνεται στο σχέδιο;

Όχι, αφού στο σχέδιο της σύστασης δεν υπάρχει φωταγωγός. Τι θέλεις να αλλάξει με την τροποποίηση; Η σύσταση είναι σωστή, αρκεί η τακτοποίηση λόγω μη κατασκευής του φωταγωγού.

Η καταχώρηση θα γίνει σύμφωνα με τη σύσταση. Πρέπει να ζητήσεις, απαραιτήτως, διευκρινίσεις από τον συμβολαιογράφο.

Για τη διαπίστωση των αυθαιρεσιών χρησιμοποιούνται τα εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία. Τα σχέδια της σύστασης χρησιμοποιούνται για να διαπιστώσουμε κατά πόσον απαιτείται συναίνεση όταν εμπλέκονται κοινόχρηστοι χώροι.

Θα κάνεις αίτηση για έκδοση Π.Ε.Κ. μόνο, και όχι για «Έκδοση Π.Ε.Κ. & Θεώρηση αδείας», ακολουθώντας τις οδηγίες του ΤΕΕ.