cendroid

Καλησπέρα, Σε αγροτεμάχιο υπεράρτιο (98στρ) με την κύρωση του δασικού χάρτη κάποια τμήματα κρίθηκαν δασικές εκτάσεις. Με την εφαρμογή του δασικού χάρτη η αρχική ιδιοκτησία μειώθηκε και χωρίστηκε σε τρία μέρη τα οποία δεν εφάπτονται μεταξύ τους, παρεμβάλονται οι δασικές εκτάσεις μεταξύ τους. Αυτό θεωρείται κατάτμηση λόγω της κύρωσης του δασικού χάρτη και αυτή την στιγμή υπάρχουν τρία αγροτεμάχια;

Καλημέρα!

Καλημέρα!

Καλημέρα και καλές διακοπές!

Καλημέρα, Κατανοητά όλα αυτά. Μάλλον δεν ήμουν και εγώ αρκετά σαφής στη ερώτηση μου. Δεν τίθεται ζήτημα για το αν τα συμπεράσματα μου είναι σωστά ή όχι και αν υπάρχει αμφισβήτηση στο τι φαίνεται. Το ερώτημα είναι στο αν έχω δικαίωμα να κάνω χρήση στοιχείων (χάρτες google earth/google maps/street view) όταν αυτός που τα παρέχει (η εταιρεία google) δεν το επιτρέπει για τον συγκεκριμένο σκοπό (βλέπε όρους χρήσης). Τι επίπτωση θα έχω εγώ αν το κάνει θέμα ο αντίδικος; Ο δικαστής θα το προσπεράσει; Απλά δεν θα ληφθεί υπόψιν η φωτοερμηνεία μου; Θα έχω δικαστικά μπλεξίματα για παράνομη χρήση υλικού; Ειλικρινά δεν ξέρω και όσους δικηγόρους ρώτησα δεν ήξεραν καν ότι απαγορεύεται. Όταν όμως τους ζήτησα να διαβάσουν τους όρους χρήσης, μου έλεγαν ότι μάλλον δεν μπορώ να κάνω χρήση των χαρτών.

Καλημέρα,. Διαβάζοντας τους όρους χρήσης των χαρτών google earth και google maps νομίζω προκύπτει ότι απαγορεύεται τέτοιου είδους χρήση. Δηλαδή σε φωτοερμηνία σε δικαστήριο μπορεί ο αντίδικος να επικαλεστεί παράνομη χρήση υλικού;

Καταρχήν θεωρώ ότι μετά το ΠΔ του 2018 το βδ. 769/72 δεν ισχύει στο σύνολο του. Ανέλυσα παραπάνω τι πιστεύω. Έστω όμως ότι ισχύει: Εσύ διαβάζοντας τα παρακάτω τι καταλαβαίνεις; Σύμφωνα με το ΒΔ 769/1972 Αρθ.μόνον παρ.4 έχουμε δικαίωμα υπογραφής: 4. Αρχιτεκτονικής μελέτης και επιβλέψεως οικοδομικών εργασιών εις την περίπτωσιν προβλέψεως εν τη μελέτη , προσθήκης ενός επί πλέον ορόφου , υπό την προϋπόθεσιν ότι οι στατικοί υπολογισμοί έχουν συνταχθή και υπογραφή παρά διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού. Αν καταλαβαίνω καλά η έννοια της «προβλέψεως εν τη μελέτη» προϋποθέτει ότι προβλέπεται και δεν υλοποιείται....Αλλιώς δεν θα ήταν άδεια για 2όροφο με πρόβλεψη συν ένα όροφο αλλά άδεια για 3όροφο. Άρα εξ ορισμού στο 2όροφο με πρόβλεψη ορόφου υλοποιείται 2όροφο και με μελλοντική άδεια κάνεις κάποια στιγμή τον τρίτο.

Δηλαδή μόνο εγώ καταλαβαίνω ότι με το ΠΔ του 2018 έληξε αυτό το ζήτημα; Σύμφωνα με το αρθ.7 παρ.2. του ΠΔ 99/2018: 2. Ο Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός έχει τα εξής επαγγελματικά δικαιώματα: α. Εκπόνηση Αρχιτεκτονικών Μελετών Κτηριακών Έργων για απλές αρχιτεκτονικές εργασίες και νέα κτηριακά έργα ύψους μέχρι δύο ορόφων σύμφωνα με τις διατάξεις του β.δ. 769/1972 ΦΕΚ 223/Α’/1972. Θεωρώ ότι είναι σαφές ότι μπαίνει ξεκάθαρο όριο για δύο ορόφους. Το β.δ. 769/1972 αναφέρεται για να μπει περιορισμός στο τι είδους 2όροφο μπορείς να υπογράψεις. Αν ήθελε να ισχύσει αυτούσιο το β.δ. 769/1972 τότε το λεκτικό θα ήταν: α. Εκπόνηση Αρχιτεκτονικών Μελετών Κτηριακών Έργων για απλές αρχιτεκτονικές εργασίες και νέα κτηριακά έργα ύψους μέχρι δύο ορόφων σύμφωνα με τις διατάξεις του β.δ. 769/1972 ΦΕΚ 223/Α’/1972. Τέλος ακόμα και να θεωρήσει κάποιος ότι ισχύει αυτούσιο το β.δ. 769/1972, εκεί αναφέρει για 2όροφο με πρόβλεψη ενός ορόφου. Πουθενά δεν αναφέρει για εξ' αρχής 3όροφο. Άρα, όπως το καταλαβαίνω εγώ, μπορώ να υπογράψω 3όροφο μόνο όταν η αρχική μελέτη ήταν για 2όροφο και τα στατικά είχαν γίνει από ΠΜ με πρόβλεψη επιπλέον ορόφου. Τότε και μόνο τότε μπορώ εγώ να κάνω την αρχιτεκτονική μελέτη προσθήκης. Επίσης επειδή το έψαξα λίγο. Στο site του ΤΕΕ για τα επαγγελματικά διακαιώματα τοπογράφων, έχει αναρτημένη νομοθεσία/εγκυκλίους/έγγραφα που αναφέρουν μόνο το 2όροφο με πρόβλεψη. Πουθενά δεν αναφέρεται εξ' αρχής 3όροφο. ΥΓ: Για να μην παρεξηγηθώ, δεν έχω καμία πρεμούρα να μην μπορούμε να υπογράψουμε 3όροφα. Αλλά από την άλλη δεν μπορώ και να παραβλέψω το γεγονός ότι δεν μου προκύπτει από τη νομοθεσία. Οι τοπογράφοι κάνουμε αγώνα για το ποιοι έχουν δικαίωμα σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών...ας μην κάνουμε αυτά που κοροϊδεύουμε.

Καλημέρα, Συμφωνώ απόλυτα με τον Didinis. Δεν έχει καμία λογική και ούτε προκύπτει από πουθενά ότι έχουμε άλλα δικαιώματα για νέα ανέγερση και άλλα για μελέτη υφιστάμενου. Και επίσης δεν συμφωνώ ότι οι διαρρυθμίσεις είναι «απλές αρχιτεκτονικές εργασίες». Αν οι διαρρυθμίσεις είναι και εσωτερικές και αλλαγή όψεων και εσωτερικές κλίμακες και θέσεις στάθμευσής λόγω αλλαγής χρήσης που αυτά συμπαρασύρουν και αλλαγή μελετών ΗΜ...τότε ουσιαστικά μιλάμε μελέτη νέου κτιρίου. Μόνο ο φορέας μένει σταθερός. Θέλω να πω, που μπαίνει το όριο «απλές αρχιτεκτονικές εργασίες» και ποιος το κρίνει; Αν αλλάξει διαρρύθμιση ένα τεράστιο κτίριο supermarket (από τα γνωστά) που είναι ισόγειο...μπορεί να βγάλει την άδεια τοπογράφος; Τέλος να πω ότι σε επικοινωνία με αρκετούς μεγαλύτερους/εμπειρότερους τοπογράφους που θεωρώ σοβαρούς, κανείς δεν μου είπε ότι μπορούμε να υπογράψουμε 3όροφο.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Απλά επιβεβαιώσατε αυτά που και εγώ θεωρώ σωστά. Ο τοπογράφος δεν έχει δικαίωμα για 3όροφο. Η άδεια είναι πρόσφατη. Άδεια δόμησης για νομιμοποίηση αυθαιρεσιών, διαρρυθμίσεις και μια μικρή προσθήκη στο ισόγειο. Όλες οι αρχιτεκτονικές μελέτες τοπογράφος. Τα στατικά πολιτικός μηχανικός. Το κτίριο είναι 3όροφο με δύο υπόγεια (κατάστημα-γραφεία). Απλά επειδή η θέση μου είναι λεπτή δεν θέλω να εκθέσω τον συνάδελφο χωρίς να είμαι σίγουρος, γιαυτό έθεσα το ερώτημα μήπως μου διαφεύγει κάτι.

Δεν το πήρα προσωπικά αλλά θα ήθελα άλλη φορά να διαβάζεις πιο προσεκτικά το κείμενο. Ανέφερα ότι γνώμη μου είναι ότι δεν μπορούμε. Το θέμα το έθεσα γιατί έχω στα χέρια μου Άδεια δόμησης για 3όροφο από τοπογράφο μηχανικό και κάνω ένα τεχνικό έλεγχο. Αν λοιπόν δεν έχουμε δικαίωμα για 3όροφο τότε η άδεια έχει σοβαρό πρόβλημα και θα πρέπει να το αναφέρω. Τι θα κάνατε στη θέση μου;

Καλησπέρα, Επανέρχομαι σε στο θέμα για μια διευκρίνηση τώρα που ισχύει το ΠΔ 99/2018. Θεωρείτε ότι το Τοπογράφος Μηχανικός μπορεί να υπογράψει Αρχιτεκτονική μελέτη για 3όροφο κτίριο; Εγώ θεωρώ πως όχι αλλά είναι συνάδελφοι οι οποίοι θεωρούν ότι μπορούμε. Σύμφωνα με το αρθ.7 παρ.2. του ΠΔ 99/2018: 2. Ο Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός έχει τα εξής επαγγελματικά δικαιώματα: α. Εκπόνηση Αρχιτεκτονικών Μελετών Κτηριακών Έργων για απλές αρχιτεκτονικές εργασίες και νέα κτηριακά έργα ύψους μέχρι δύο ορόφων σύμφωνα με τις διατάξεις του β.δ. 769/1972 ΦΕΚ 223/Α’/1972. Σύμφωνα με το ΒΔ 769/1972 Αρθ.μόνον παρ.4 έχουμε δικαίωμα υπογραφής: 4. Αρχιτεκτονικής μελέτης και επιβλέψεως οικοδομικών εργασιών εις την περίπτωσιν προβλέψεως εν τη μελέτη , προσθήκης ενός επί πλέον ορόφου , υπό την προϋπόθεσιν ότι οι στατικοί υπολογισμοί έχουν συνταχθή και υπογραφή παρά διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού. Στο ΤΕΕ δεν απαντάνε ξεκάθαρα, λένε διάβασε το νόμο.

Καλησπέρα, Γνωρίζει κανείς αν είναι νόμιμη η χρήση αεροφωτογραφιών από το google earth και google maps για φωτοερμηνεία σύμφωνα με τους όρους χρήσης της Google; Το έχει ψάξει κανείς;

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Έκανα ερώτηση και στο τοπογραφικό και στον ελεγκτή μηχανικό 2 φορές γιατί μου έκανε και εμένα εντύπωση. Μου απάντησαν ότι χρειάζεται. Στους όρους δόμησης που έδωσαν γράφει πάνω το γενικό για την περιοχή «Έγκριση από ΕΠΑΕ», οπότε υποθέτω μήπως έχει η Φιλοθέη κάποιο χαρακτηρισμό ως ιδιαίτερου φυσικού κάλους περιοχή (κάπου διάβασα για κηπούπολη) και έτσι προκύπτει η απαίτηση ΣΑ και για την κατεδάφιση.

Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω Άδεια κατεδάφισης στην περιοχή της Φιλοθέης και μου είπαν από την Πολεοδομία ότι θέλω έγκριση ΣΑ. Το κτίριο είναι με άδειες του 1971 και 1984 τυπική κατοικία χωρίς ιδιαιτερότητες. Αν ήταν προ του 55' οκ αλλά τώρα; Γνωρίζεται αν όντως ισχύει;

Καλημέρα!

Καλησπέρα, Με ενημέρωσε συνάδελφος ότι έγινε προσπάθεια να ενταχθεί αυθαίρετο Κατ.5 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και το σύστημα δεν τον ''άφησε''. Επίσης συνεργάζομαι με ομάδα μηχανικών που κάνουν τεχνικούς ελέγχους για ακίνητα τραπεζών. Υπάρχουν ακόμα πολλά Κατ.5 τα οποία δεν έχει προχωρήσει η διαδικασία νομιμοποίησης τους. Δεν βλέπω πως μπορεί να σταθεί σε βάθος χρόνου αυτή η κατάσταση....

Καλημέρα, Σε περίπτωση που εκδοθεί άδειας κατεδάφισης και μέσα στο χρόνο ισχύς της ο ιδιοκτήτης το μετανιώσει και τελικά θέλει να βγάλει άδεια ανακαίνισης, επισκευών κτλ. για το υφιστάμενο κτίσμα, για την έκδοση της νέας άδειας πρέπει να περιμένει να λήξη η άδεια κατεδάφισης ή μπορεί παράλληλα να προχωρήσει στην έκδοση της άδειας ανακαίνισης; Προβλέπεται γενικά διαδικασία ακύρωσης εκδοθείσας άδειας κατεδάφισης ή γενικά οικοδομικής άδειας λόγω υπαναχώρησης του ιδιοκτήτη;

Η/Χ εντός Σ.Δ. υπάρχουν. Είτε αυτοί που δεν έχουν τις ελάχιστες διαστάσεις είτε αυτοί που ξεπερνούν το 20%. Μετά από συζήτηση με λογιστές αλλά και λόγω κοινής λογικής δεν θα τον συμπεριλάβω στα τετραγωνικά για τον Δήμο.

Καλημέρα, ΗΧ ανοιχτός αλλά εντός ΣΔ σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης, δηλώνεται στα τετραγωνικά στο Ε9 και ΤΑΠ ή όχι;

Ευχαριστώ πολύ @danaikaterina Αυτό ακριβώς έψαχνα

Καλημέρα, Γνωρίζει κανείς τι ίσχυε για αποστάσεις από π.χ. εθνικές οδούς με όριο απαλλοτρίωσης προ του Π.Δ. 209/98. Έχω ένα όριο απαλλοτρίωσης του 1973 στο οποίο έχω πρόσωπο. Τι απόσταση θα έπρεπε να κρατήσω τότε από αυτό;

Καλησπέρα και καλή επιτυχία!

Καλημέρα και καλή μας τύχη

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Είμαι συνδρομητής του προγράμματος και έχω την έκδοση v25. όταν πάω μέσα από το πρόγραμμα να κάνει έλεγχο μου λέει ότι έχω την τελευταία έκδοση v25. Υπάρχει κάποια καθυστέρηση στην αναγνώριση και να περιμένω ή να κατεβάσω την v27 demo και με το κλειδί που έχω θα λειτουργεί κανονικά;